30.07.2024
Справа № 331/4164/24
Провадження № 1-кс/331/1535/2024
30 липня 2024 року місто Запоріжжя
Слідчий суддя Жовтневого районного суду міста Запоріжжя ОСОБА_1 , з участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжі клопотання слідчого СВ Відділу поліції № 2 ЗРУП ГУНП в Запорізькій області ОСОБА_3 , погоджене прокурором Вознесенівської окружної прокуратури м. Запоріжжя ОСОБА_4 про тимчасовий доступ до речей та документів по кримінальному провадженню № 12024082020000115, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань 26.01.2024 року за ознаками вчинення кримінального правопорушення передбаченого ч. 3 ст. 358 КК України,
Слідчий СВ Відділу поліції № 2 ЗРУП ГУНП в Запорізькій області ОСОБА_3 за погодженням з прокурором Вознесенівської окружної прокуратури м. Запоріжжя ОСОБА_4 , звернулась до слідчого судді з клопотанням про тимчасовий доступ до речей та документів по кримінальному провадженню № 12024082020000115, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань 26.01.2024 року за ознаками вчинення кримінального правопорушення передбаченого ч. 3 ст. 358 КК України.
В обґрунтування клопотання зазначено, що невстановлені особи, за попередньою змовою групою осіб, підробили документи права власності на квартиру АДРЕСА_1 , а саме договір на полі нерухомого майна.
Згідно з заявою ОСОБА_5 , за адресою: АДРЕСА_2 знаходиться домоволодіння, розташоване на земельній ділянці площею 789 кв.м., а саме: будинки літери А, Б, Л-2. Вказане домоволодіння перебуває в спільній частковій власності у наступних осіб:
- житловий будинок літ. А, який належить на праві спільної часткової власності: ОСОБА_6 (1/5 частка) та ОСОБА_7 (1/5 частка);
- житловий будинок літ. Б, який належить на праві спільної часткової власності: ОСОБА_5 (1/8 частка, розміром 28.1 кв.м. - заг. площа); ОСОБА_8 (частка, розміром 76,1 кв.м. - заг. площа), ОСОБА_9 (1/8 частка розміром 27,5 кв.м. - заг. площа);
- недобудований житловий будинок літ. Л-2, який належить ОСОБА_10 (загальна площа 82,2 кв.м.).
На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер: 1-418, виданого 23.05.2012 р. державним нотаріусом ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_11 , свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер: 4-34, виданий 18.03.1999 р. державним нотаріусом ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_12 - ОСОБА_5 набув у власність 1/8 частини житлового будинку літ. Б, що знаходиться на земельній ділянці площею 789 кв.м.. за адресою АДРЕСА_2 .
Державна реєстрація права власності частки у нерухомому майні посвідчена витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №22542679 від 22.04.2009 р., витягом про державну реєстрацію прав №34509504 від 15.06.2012 р.
Іншим співвласником житлового будинку літ. Б в розмірі 1/8 частки був ОСОБА_13 , (брат заявника) який набув право власності на вказане майно також на підставі свідоцтва про право на спадщину, серії та номер: 3-391, виданого 16.03.2009 р. Четвертою ІНФОРМАЦІЯ_2 , свідоцтва про право на спадщину, серія та номер: 174, виданий 02.12.2019 р. Четвертою Запорізької державною нотаріальною конторою.
В жовтні 2020 року заявник отримав інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, про те, що:
04.12.2019 р. о 13:56 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 50069696 від 06.12.2019 13:21:02 Державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_14 , було зареєстровано право власності окремої квартири АДРЕСА_3 за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 27,5 кв.м., житлова площа - 22,2 кв.м. Форма власності: приватна. Власники: ОСОБА_13 .
Вказане рішення про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_3 за адресою: АДРЕСА_2 , було прийнято державним реєстратором ОСОБА_15 на підставі наступних документів:
- Технічний паспорт, серія та номер: б/н, виданий 02.12.2019, видавник: Інженер з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_16 ;
- Свідоцтво про право на спадщину, серія та номер: 3-391, виданий 16.03.2009, видавник: ІНФОРМАЦІЯ_4 ;
- Свідоцтво про право на спадщину, серія та номер: 1-420, виданий 23.05.2012, видавник:
ІНФОРМАЦІЯ_4 , серія та номер: НОМЕР_1 , виданий 02.12.2019, видавник: Інженер з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_16 .
Державна реєстрація права власності проводилась державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_5 . Закон «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» дозволяє реєстрацію права власності на нерухоме майно в межах області. Проте незрозумілим залишається звернення до Державного реєстратора в межах області, хоча квартира знаходиться в Олександрівському районі міста Запоріжжя.
Так, 12.12.2019 року право власності на вказану квартиру АДРЕСА_1 набув ОСОБА_9 , на підставі договору купівлі-продажу квартири, укладений з рідним братом заявника ОСОБА_13 , серія та номер: НОМЕР_2 , видавник: ОСОБА_17 . приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу.
В договорі зазначено: «ПРОДАВЕЦЬ ( ОСОБА_13 ) передає (продає) у власність ПОКУПЦЯ ( ОСОБА_9 ), а ПОКУПЕЦЬ приймає (купує) належну ПРОДАВЦЮ квартиру АДРЕСА_4 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1980054123101, і сплачує за неї визначену за домовленістю сторін грошову суму.
Зазначена квартира згідно з даними правовстановлюючого документа та технічної документації має загальну площу - 27,5 кв.м, житлову площу - 22,2 кв.м, кількість житлових кімнат у квартирі АДРЕСА_5 . Вказана квартира належить Продавцю на праві приватної власності на підставі: Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 16 березня 2009 року ІНФОРМАЦІЯ_2 за реєстровим № 3-391; Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 23 травня 2012 року ІНФОРМАЦІЯ_2 за реєстровим №1-420; технічного паспорта та акта № 174 виданих 02 грудня 2019 року ОСОБА_16 інженером з інвентаризації нерухомого майна, право власності зареєстровано 04.12.2019 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 34505943.
Продаж зазначеної квартири, сторони за договором здійснюємо за 181 747 (сто вісімдесят одну тисячу сімсот сорок сім) гривень 00 копійок, що становить еквівалент 7 700 сім тисяч сімсот) доларів США за курсом, встановленим НБУ на день посвідчення цього договору. Зазначена ціна відповідає волевиявленню кожного, з учасників цього правочину, остаточною і змінам після його укладання не підлягає.»
ОСОБА_5 до ІНФОРМАЦІЯ_6 було подано позов про скасування рішення державного реєстратора та визнання вищевказаного договору купівлі-продажу недійсним. Надалі справу було виграно, рішення судів набрали законної сили. Рішеннями судів першої та апеляційної інстанції встановлені порушення закону при реєстрації державним реєстратором права власності.
Судами першої та апеляційної інстанції встановлено, що дії державного реєстратора ОСОБА_15 , щодо реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_3 , суперечать нормам законодавства України, а також порушують права позивача - тобто ОСОБА_18 та свідчать про те, що він як співвласник вищевказаного домоволодіння, не надавав згоди на виділ вказаної квартири в натурі, договір про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності не укладав.
Рішенням ІНФОРМАЦІЯ_6 від 07 серпня 2023 року позовні вимоги задоволено. Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 50069696 від 06.12.2019 13:21:02 про реєстрацію за ОСОБА_6 , права приватної власності на квартиру АДРЕСА_3 за адресою: АДРЕСА_2 , прийнятого державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_15 .
Визнано недійсним договір купівлі-продажу квартири квартиру АДРЕСА_3 за адресою: АДРЕСА_2 , укладений 12.12.2019 р., серія та номер 2890, укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 , посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_17 .
Судом першої інстанції в судовому засіданні встановлено, що виділ 1/8 частки у житловому будинку АДРЕСА_2 , належної відповідачу ОСОБА_6 , в окремий об'єкт житлової нерухомості - квартиру АДРЕСА_3 за адресою: АДРЕСА_2 відбувся на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 50069696 від 06.12.2019 13:21:02 державного реєстратора ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_15
З вищевказаного виходить, що державний реєстратор зареєстрував право власності на окрему квартиру в домоволодінні, співвласниками якого с 7 осіб без згоди співвласників та без укладання будь-якого нотаріального договору щодо поділу спільного майна. На що свою увагу акцентували суди першої та апеляційної інстанції.
Також є підстави вважати, що відбулося підроблення підпису брата заявника - ОСОБА_13 , що видно без залучення відповідних спеціалістів, якщо порівняти підписи на заяві про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та договору купівлі-продажу квартири.
Організатором злочинної схеми виступала ріелтор - ОСОБА_19 , зареєстрована як фізична особа-підприємець (код НОМЕР_3 , телефон НОМЕР_4 ; НОМЕР_5 агентство нерухомості «Власник»). Зазначена особа мала необхідних знайомих у цій сфері які й допомогли їй здійснити незаконне відчуження нерухомого майна. Так, ОСОБА_19 , була знайома з ОСОБА_16 - інженером з інвентаризації нерухомого майна. Остання виготовила технічний паспорт від 02.12.2019 року та акт від 02.12.2019 року.
В порушеннях всіх нормативних документів ОСОБА_16 вказала у виготовленому нею техпаспорті на квартиру, що нібито житловий будинок по АДРЕСА_2 складається лише з одного будинку АДРЕСА_5 як вбачається з інших техпаспортів, зокрема техпаспорта виготовленого 14.03.2023 року на зробленого на замовлення заявника, житловий будинок літ. Б складається загалом з 6 житлових кімнат та 3-х кухонь, загальною площею 83.3 кв.м. Тобто мала місце відверта маніпуляція технічною документацією, що і призвела до таких негативних наслідків у вигляді переходу права власності до іншої особи.
В акті від 02.12.2019 року ОСОБА_16 , виходить за межі своїх повноважень та частині житлового будинку цитую, фразу з акта: «Тож, обстеженням встановлено, що фактична поштова адреса квартири АДРЕСА_6 ), що належить ОСОБА_13 - АДРЕСА_4 »
Надалі, технічний паспорт, акт, заява про державну реєстрацію були подані державному реєстратору ІНФОРМАЦІЯ_3 ОСОБА_15 .
Як було зазначено вище, нотаріально посвідчений договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна в матеріалах реєстраційної справи № 1980054123101 державного реєстратора ОСОБА_15 відсутній, як і відсутнє відповідне рішення суду.
Враховуючи викладене, а також той факт, що суд першої інстанції встановив відсутність документів, що підтверджують виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна, оскільки не містять волевиявлення одного співвласника (його згоду) на виділ у натурі іншому співвласнику частки зі спільного майна та, відповідно, не можуть заміняти собою нотаріально посвідчений договір про виділ у натурі частки зі спільного майна або відповідне рішення суду.
Беручи до уваги, що у встановленому законом порядку, доведено, що в цьому випадку, офіційне визнання і підтвердження державним реєстратором факту зміни речових прав на нерухоме майно відбулось у невстановлений законом спосіб, не на підставі заявлених речових прав на нерухоме майно, що призвело до порушення прав співвласника об'єкта нерухомості - тобто, ОСОБА_5 , також цитуючи те що зазначено у рішеннях судів першої й другої інстанції, що «Внаслідок прийняття державним реєстратором ОСОБА_15 незаконного рішення № 50069696 від 06.12.2019 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) за ОСОБА_13 , зареєстровано право приватної власності на квартиру АДРЕСА_3 за адресою: АДРЕСА_2 ». - наявні всі ознаки вчинення злочину.
Таким чином, з метою документального підтвердження обставин вчинення кримінального правопорушення, отримання інформації та доказів, які мають безпосереднє значення, проведення почеркознавчої, будівельно-технічної експертизи, у органу досудового розслідування виникла необхідність в отриманні дозволу на здійснення тимчасового доступу до оригіналів документів, які перебувають у володінні ІНФОРМАЦІЯ_7 , розташованого за адресою: АДРЕСА_7 , тому слідчий звернувся до слідчого судді з вказаним клопотанням.
Слідчий в судове засідання не з'явилась, звернулась до суду із заявою про розгляд вказаного клопотання без її участі, на задоволенні клопотання наполягала.
На підставі ч. 2 ст. 163 КПК України, з урахуванням доведених в клопотанні слідчим ризиків зміни або знищення речей чи документів, слідчий суддя вважає за можливе розглянути клопотання про тимчасовий доступ до речей та документів без виклику особи, у володінні якої вони знаходяться - представника ІНФОРМАЦІЯ_7 .
Слідчий суддя, вивчивши доводи клопотання, долучені до нього копії документів, дійшов наступного висновку.
Слідчим ІНФОРМАЦІЯ_8 здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 12024082020000115, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань 26.01.2024 року за ознаками вчинення кримінального правопорушення передбаченого ч. 3 ст. 358 КК України.
Згідно з ч. 1 ст. 159 КПК України тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та, у разі прийняття відповідного рішення слідчим суддею, судом, вилучити їх (здійснити їх виїмку).
Згідно зі ст. 160 КПК України сторони кримінального провадження мають право звернутися до слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження із клопотанням про тимчасовий доступ до речей і документів, за винятком зазначених у ст. 161 цього Кодексу. Слідчий має право звернутися із зазначеним клопотанням за погодженням з прокурором.
Відповідно до ч. 5 ст. 163 КПК України слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи: 1) перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи; 2) самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв'язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні; 3) не становлять собою або не включають речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю.
Відповідно до ч. 7 ст. 163 КПК України, слідчий суддя, суд в ухвалі про надання тимчасового доступу до речей і документів може дати розпорядження про надання можливості вилучення речей і документів, якщо сторона кримінального провадження доведе наявність достатніх підстав вважати, що без такого вилучення існує реальна загроза зміни або знищення речей чи документів, або таке вилучення необхідне для досягнення мети отримання доступу до речей і документів.
Дослідивши доводи клопотання та надані слідчим матеріали кримінального провадження, слідчий суддя приходить до переконання, що слідчим доведено наявність достатніх підстав вважати, що вказані ним документи перебувають у володінні ІНФОРМАЦІЯ_7 , а також те, що вони самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, які підлягають доказуванню і довести які іншими способами неможливо.
З огляду на те, що тимчасовий доступ до зазначених в клопотанні документів надасть можливість отримати докази, які мають суттєве значення для з'ясування обставин кримінального правопорушення та осіб, причетних до його вчинення і можуть бути використані як докази у кримінальному провадженні, з метою проведення почеркознавчої експертизи, слідчий суддя приходить до висновку, що клопотання слідчого про тимчасовий доступ до речей та документів є доведеним та обґрунтованим, у зв'язку з чим підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст. 131, 132, 159-164 КПК України, слідчий суддя,
Клопотання слідчого СВ Відділу поліції № 2 ЗРУП ГУНП в Запорізькій області ОСОБА_3 , погоджене прокурором Вознесенівської окружної прокуратури м. Запоріжжя ОСОБА_4 про тимчасовий доступ до речей та документів по кримінальному провадженню № 12024082020000115, внесеному до Єдиного реєстру досудових розслідувань 26.01.2024 року за ознаками вчинення кримінального правопорушення передбаченого ч. 3 ст. 358 КК України - задовольнити.
Надати слідчим слідчого відділення Відділу поліції № 2 Запорізького районного управління поліції Головного управління Національної поліції в Запорізькій області: старшому слідчому СВ ВП № 2 ЗРУП ГУНП в Запорізькій області капітану поліції ОСОБА_20 , слідчому СВ ВП № 2 ЗРУП ГУНП в Запорізькій області лейтенанту поліції ОСОБА_21 , слідчому СВ ВП № 2 ЗРУП ГУНП в Запорізькій області старшому лейтенанту поліції ОСОБА_22 , слідчому СВ ВП № 2 ЗРУП ГУНП в Запорізькій області майору поліції ОСОБА_23 , слідчому СВ ВП № 2 ЗРУП ГУНП в Запорізькій області лейтенанту поліції ОСОБА_24 , старшому слідчому СВ ВП № 2 ЗРУП ГУНП в Запорізькій області майору поліції ОСОБА_25 , старшому слідчому СВ ВП № 2 ЗРУП ГУНП в Запорізькій області капітану поліції ОСОБА_26 , слідчому СВ ВП № 2 ЗРУП ГУНП в Запорізькій області старшому лейтенанту поліції ОСОБА_3 , слідчому СВ ВП № 2 ЗРУП ГУНП в Запорізькій області лейтенанту поліції ОСОБА_27 , слідчому СВ ВП № 2 ЗРУП ГУНП в Запорізькій області лейтенанту поліції ОСОБА_28 , слідчому СВ ВП № 2 ЗРУП ГУНП в Запорізькій області лейтенанту поліції ОСОБА_29 , слідчому СВ ВП № 2 ЗРУП ГУНП в Запорізькій області лейтенанту поліції ОСОБА_30 , дозвіл на тимчасовий доступ до речей та документів, з можливістю подальшого вилучення, а саме оригіналів документів, що перебувають у володінні ІНФОРМАЦІЯ_7 , за адресою: АДРЕСА_7 , а саме: документації (реєстраційної справи на об'єкт нерухомого майна) із реєстрації прав та їх обтяжень щодо об'єктів нерухомого майна житловий будинок літ. Б за адресою: АДРЕСА_2 .
Ухвала слідчого судді про тимчасовий доступ до речей та документів діє протягом одного місяця з дня постановлення.
У разі невиконання ухвали слідчого судді настають наслідки, передбачені ст. 166 КПК України.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Слідчий суддя ОСОБА_1