ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
0,2
м. Київ
29.07.2024Справа № 910/9053/24
Господарський суд міста Києва у складі судді Грєхової О.А., розглянувши позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 143/ Я.Новицького 7»
до Товариства з обмеженою відповідальністю «Київрусь»
про стягнення заборгованості в розмірі 82 963,50 грн.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 143/ Я.Новицького 7» звернулось до Господарського суду міста Києва із позовними вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю «Київрусь» про стягнення заборгованості в розмірі 82 963,50 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані несплатою відповідачем, як власником підвального приміщення площею 389,50 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, проспект Соборний/ вул. Якова Новицького, буд. 143/7, внесків на утримання будинку та прибудинкової території.
Розглянувши матеріали позовної заяви, суд дійшов висновку про необхідність передачі позовної заяви на розгляд Господарського суду Запорізької області, з огляду на наступне.
Як вбачається з позовної заяви, предметом позову є стягнення з відповідача, як власника підвального приміщення площею 389,50 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, проспект Соборний/ вул. Якова Новицького, буд. 143/7, заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 82 963,50 грн.
Частиною 3 статті 30 Господарського процесуально кодексу України передбачено, що спори, що виникають з приводу нерухомого майна, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням майна або основної його частини. Якщо пов'язані між собою позовні вимоги пред'явлені одночасно щодо декількох об'єктів нерухомого майна, спір розглядається за місцезнаходженням об'єкта, вартість якого є найвищою.
За визначенням, що дає Академічний тлумачний словник української мови, словосполука "з приводу" означає "у зв'язку з чим-небудь", тому словосполучення "з приводу нерухомого майна" треба розуміти як будь-який спір у зв'язку з нерухомим майно або певними діями, пов'язаними з цим майном.
Отже, слід дійти висновку, що за правилами Господарського процесуально кодексу України виключна підсудність застосовується до тих спорів, вимоги за якими стосуються нерухомого майна як безпосередньо, так і опосередковано, а спір може стосуватися як правового режиму нерухомого майна, так і інших прав та обов'язків, що пов'язані з нерухомим майном.
Відповідна правова позиція у подібних правовідносинах викладена у постанові Верховного Суду від 09.09.2020 у справі №910/6644/18 та у постанові Великої Палати Верховного Суду від 07.07.2020 у справі №910/10647/18.
Зокрема, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 16.02.2021 у справі №911/2390/18 вказала, що словосполучення "з приводу нерухомого майна" у частині 3 статті 30 Господарського процесуально кодексу України необхідно розуміти таким чином, що правила виключної підсудності поширюються на будь-які спори, які стосуються прав та обов'язків, що пов'язані з нерухомим майном. У таких спорах нерухоме майно не обов'язково виступає як безпосередньо об'єкт спірного матеріального правовідношення.
Як зазначено в постановах Верховного суду від 23.01.2018 у справі №460/4286/16-ц та від 16.05.2018 у справі №640/16548/16-ц до позовів, що виникають з приводу нерухомого майна, належать, зокрема, позови про право власності на таке майно; про право володіння і користування ним (стаття 358 Цивільного кодексу України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та виділ частки із цього майна (статті 364, 367 Цивільного кодексу України); про поділ нерухомого майна, що є у спільній сумісній власності та виділ частки із цього майна (статті 370, 372 Цивільного кодексу України); про право користування нерухомим майном (визначення порядку користування ним); про право, яке виникло із договору найму жилого приміщення, оренди тощо; про визнання правочину з нерухомістю недійсним; про звернення стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки чи застави; розірвання договору оренди землі; стягнення орендної плати, якщо спір виник з приводу нерухомого майна; про усунення від права на спадкування та визначення додаткового строку для прийняття спадщини.
Тому до спорів, предметом яких є стягнення заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, поширюються норми частини 3 статті 30 Господарського процесуально кодексу України.
Оскільки правила виключної підсудності поширюються на означений спір щодо стягнення з відповідача заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, як з власника підвального приміщення площею 389,50 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, проспект Соборний/ вул. Якова Новицького, буд. 143/7, то спір у цій справі за правилами виключної підсудності підлягає розгляду Господарським судом Запорізької області.
У відповідності до вимог статті 31 Господарського процесуального кодексу України суд передає справу на розгляд іншому суду, якщо справа належить до територіальної юрисдикції (підсудності) іншого суду.
Таким чином, позовна заява Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 143/ Я.Новицького 7» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Київрусь» про стягнення заборгованості в розмірі 82 963,50 грн. підлягає направленню до Господарського суду Запорізької області за виключною підсудністю.
Враховуючи вищевикладене та керуючись статтями 31, 234 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
Позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборний 143/ Я.Новицького 7» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Київрусь» про стягнення заборгованості в розмірі 82 963,50 грн. передати за виключно підсудністю до Господарського суду Запорізької області.
Ухвала набирає законної сили 29.07.2024 та може бути оскаржена в апеляційному порядку до Північного апеляційного господарського суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня набрання нею законної сили.
Суддя О.А. Грєхова