номер провадження справи 19/105/24
29.07.2024 Справа № 908/1435/24
м.Запоріжжя Запорізької області
Суддя Господарського суду Запорізької області Давиденко І.В., розглянувши матеріали справи
за позовом: Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206, ідентифікаційний код 04053915)
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “ТЕРРА-ГЛАС” (69096, м. Запоріжжя, вул. Каховська, буд. 34А, ідентифікаційний код 39113904)
про стягнення 78 920,76 грн
без виклику учасників справи
До Господарського суду Запорізької області від Запорізької міської ради надійшла позовна заява вих. № 02/03.3-20/01082 (вх. № 1560/08-07/24 від 13.05.2024) про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю “ТЕРРА-ГЛАС” заборгованості за договором оренди землі № 202204000100046 від 19.09.2022 в розмірі 78 920,76 грн, яка нарахована за період з 04.10.2022 по 31.12.2023.
Позов мотивовано тим, що відповідач, в порушення умов Договору, не оплатив в повному обсязі орендну плату за користування земельною ділянкою.
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу від 13.05.2024 здійснено автоматичний розподіл судової справи між суддями, присвоєно єдиний унікальний номер судової справи 908/1435/24 та визначено до розгляду судді Давиденко І.В.
Оскільки, предметом спору у даній справі є стягнення з відповідача суми в розмірі 78 920,76 грн. Вказана сума не перевищує сто розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб, справа не відноситься до визначеного ч. 4 ст. 247 ГПК України виключного переліку категорій справ, які не можуть бути розглянуті в порядку спрощеного позовного провадження, тому суд ухвалив розглядати справу у спрощеному позовному провадженні.
Ухвалою суду від 20.05.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/1435/24; присвоєно справі номер провадження 19/105/24, ухвалено розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання.
11.06.2024 від відповідача, через підсистему «Електронний суд», надійшов письмовий відзи на позовну заяву, відповідно до якого останній зазначив, що позов підлягає частковому задоволенню в розмірі 56 982,47 грн.
Суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п'яти днів з дня отримання відзиву (ч. ч. 5, 7 ст. 252 ГПК України).
Клопотань про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін до суду не надходило.
Згідно зі ст. 248 ГПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
За таких обставин, суд визнав наявні в матеріалах справи № 908/1435/24 письмові докази достатніми для всебічного, повного та об'єктивного розгляду спору.
Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв'язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення - 29.07.2024.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд
Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способами захисту цивільних прав та інтересів може бути - визнання права.
З огляду на статтю 509 Цивільного кодексу України вбачається, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.
19.09.2022 між Запорізькою міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “ТЕРРА-ГЛАС” (Орендар) укладено Договір оренди землі № 202204000100046 (Договір), за умовами якого (пункти 1, 2) Орендодавець, відповідно до рішення тринадцятої сесії восьмого скликання Запорізької міської ради № 129/32 від 23.02.2022 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування майнового виробничого комплексу, що знаходиться: м. Запоріжжя, вул. Каховська, 34а, загальною площею 0,7752, кадастровий номер 2310100000:04:033:0241.
Згідно з п. 4 Договору, на земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна: будівля Орендаря.
Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно п. 6 Договору, становить 7 850 915,52 грн, в цінах 2022 року.
Відповідно до п. 11 Договору, Договір укладено до 23.02.2032, на 9 років, 5 місяців, 4 днів.
Орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 235 527,47 грн, що складає 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки за календарний рік в цінах 2022.
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п. 13 Договору).
Згідно п. 14 Договору, орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок.
Орендар зобов'язався самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством (п. 34.6 Договору).
Пунктом 22 Договору встановлено, що передача земельної ділянки Орендарю здійснюється за актом приймання-передачі земельної ділянки.
Факт передачі позивачем в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю “ТЕРРА-ГЛАС” земельної ділянки загальною площею 0,7752 га, кадастровий номер 2310100000:04:033:0241, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Каховська, 34а, підтверджується актом (без дати) приймання-передачі земельної ділянки, який підписано Орендодавцем і Орендарем.
У матеріалах справи наявний акт від 24.02.2022 визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, право власності на об'єкт нерухомого майна літ. Ф-1, 2, загальною площею 1025,2 кв.м, розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Каховська, 34а, зареєстровано за ТОВ «ТЕРРА-ГЛАС» (номер інформаційної довідки 374936518 від 18.04.2024).
Відповідно до листа Департаменту фінансової та бюджетної політики Запорізької міської ради №06.1-14/583 від 05.04.2024 ТОВ «ТЕРРА-ГЛАС» за Договором оренди землі сплачено: 37 355,15 грн у 2022 р. та 210 930,04 грн у 2023 р.
Позивач посилався на те, що відповідач не виконав своє зобов'язання у повному обсязі в частині сплати орендної плати, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість за період з 04.10.2022 по 31.12.2023 року у розмірі 78 920,76 грн.
Неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань щодо оплати оренди землі, стало підставою для звернення позивача до суду з даним позовом.
Проаналізувавши матеріали та фактичні обставини справи, оцінивши надані письмові докази у їх сукупності, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.
Згідно ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Статтею 206 ЗК України визначено, що використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (ч.ч. 1, 2 ст. 21 Закону України “Про оренду землі”).
Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - це обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Відповідно ст.ст. 24, 25 Закону України “Про оренду землі”, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку. Орендар земельної ділянки зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.
Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, орендна плата за 2022 рік склала 56 349,36 грн.
Позивач вказує, що відповідачем оплачено за 2022 рік 37 355,15 грн, однак, матеріали справи містять платіжні інструкції: № 3889 від 29.11.2022 на суму 17 727,87 грн, № 3926 від 29.12.2022 на суму 19 627,28 грн, № 3949 від 24.01.2023 на суму 19 627,30 грн, якими відповідачем було оплачено оренду за 2022 рік в загальному розмірі 56 982,45 грн.
Таким чином, відповідачем оплачено належним чином орендну плату за 2022 рік та сума переплати складає 633,09 грн.
Судом вбачається, що орендна плата за 2023 рік склала 270 856,59 грн.
Позивач вказує, що відповідачем оплачено за 2023 рік орендну плату в розмірі 210 930,04 грн, однак, матеріали справи містять платіжні інструкції № 3977 від 23.02.2023 на суму 22 571,38 грн, № 4013 від 28.03.2023 на суму 22 571,38 грн, № 4046 від 25.04.2023 на суму 22 571,38 грн, № 4082 від 18.05.2023 на суму 22 571,38 грн, № 4128 від 27.06.2023 на суму 22 571,38 грн, № 4165 від 25.07.2023 на суму 22 571,38 грн, № 4194 від 15.08.2023 на суму 22 571,38 грн, № 4353 від 27.11.2023 на суму 10 731,70 грн, № 4386 від 14.12.2024 на суму 22 571,38 грн, № 4433 від 26.01.2024 на суму 22 571,38 грн якими відповідачем було оплачено оренду за 2023 рік в загальному розмірі 213 874,12 грн.
Таким чином, враховуючи вищевикладене, судом встановлено, що заборгованість відповідача з орендної плати, за період з 04.10.2022 по 31.12.2023 становить 56 349,38 грн.
Статтями 525, 526 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У відповідності до ч.ч. 1, 2 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Отже, саме на відповідача покладено обов'язок щодо повної та своєчасної сплати орендних платежів за користування земельною ділянкою за договором.
Судом встановлено, що відповідачем не надано суду належних та допустимих доказів сплати заборгованості в повному обсязі на суму 56 349,38 грн.
Відповідно до ст. 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Стаття 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує право кожного на справедливий і публічний розгляд справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом. При цьому виконання рішень, винесених судом, є невід'ємною частиною «права на суд», адже в іншому випадку положення статті 6 Конвенції будуть позбавлені ефекту корисної дії (пункти 34, 37 рішення Європейського суду з прав людини у справі «Бурдов проти Росії»).
Відповідно до ст.ст. 7, 13 Господарського процесуального кодексу України, правосуддя в господарських судах здійснюється на засадах рівності всіх юридичних осіб незалежно від організаційно-правової форми, форми власності, підпорядкування, місцезнаходження, місця створення та реєстрації, законодавства, відповідно до якого створена юридична особа, та інших обставин. Судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін.
Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст.ст. 73, 77 ГПК України).
Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
За таких обставин, враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Судовий збір, в порядку ст. 129 ГПК України, покладається на обидвы сторони, пропорційно розмыру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 42, 123, 129, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “ТЕРРА-ГЛАС” (69096, м. Запоріжжя, вул. Каховська, буд. 34А, ідентифікаційний код 39113904) на користь Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206, ідентифікаційний номер 04053915, р/р UA508999980334139812000008479, отримувач: Головне управління казначейства у Запорізькій області, ЄДРПОУ 37941997, код 18010600) 56 349 (п'ятдесят шість тисяч триста сорок дев'ять) грн 38 коп. заборгованості за Договором оренди землі.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “ТЕРРА-ГЛАС” (69096, м. Запоріжжя, вул. Каховська, буд. 34А, ідентифікаційний код 39113904) на користь Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206, ідентифікаційний номер 04053915, р/р № UA058201720344270024000034816, отрмувач: Виконавчий комітет Запорізької міської ради, ЄДРПОУ: 02140892, банк: Державна Казначейська служба України м. Київ) судовий збір у розмірі 1 729 (одна тисяча сімсот двадцять дев'ять) грн 59 коп.
В іншій частині позову відмовити.
Видати накази після набрання рішенням законної сили.
У зв'язку з постійними повітряними тривогами через загрозу ракетних обстрілів обласного центру і, відповідно, наявністю обставин, що загрожують життю, здоров'ю та безпеці, рішення складено та підписано 29.07.2024.
Суддя І.В. Давиденко
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.