Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 307
Іменем України
12.11.2007
Справа №2-13/14913-2007
За позовом - суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, АДРЕСА_1
До відповідача - Євпаторійської міської ради, м. Євпаторія пр Леніна, 2.
Про спонукання до внесення змін у договір оренди
Суддя Жукова А.І.
Від позивача - ОСОБА_2 - представник, дов. від 07.11.2007 року
Від відповідача - Сідельникова Г.О. - представник, дов. від 28.02.2007 року.
Суть спору:
Позивач звернувся до Господарського Суду АРК із позовом до відповідача та просить внести зміни у п. 7 договору оренди земельної ділянки від 05.10.2006 р. в частині дії терміну договору, який продовжити до 25.01.2008р. з можливістю подальшої пролонгації, а також зобов'язати Євпаторійську міську раду укласти додаткову угоду на зазначений термін.
Позовні вимоги мотивовані тим, що у п. 7 спірного договору вказано, що договір укладений строком на один рік, до 31 травня 2007р. Після закінчення зазначеного терміну договір оренди землі вважається таким, що втратив силу. Проте з 05.10.2006 р. по 31.05.2007 р. всього 7 міс. і 26 днів. Також в договорі не вказана подальша можливість пролонгації договору, що порушує права позивача як орендаря (землекористувача) земельної ділянки.
Відповідач проти позовних вимог позивача заперечує за мотивами, вказаними у відзиві.
Розглянув матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд -
30.06.2005 р. Рішенням Євпаторійської міської ради № 4-32/63 позивачу, як суб'єктові підприємницької діяльності було видано дозвіл на розробку проекту відведення земельної ділянки для будівництва і обслуговування торгового комплексу за адресою: м. Євпаторія, вул. Крупськой, 7 ( у проїзді між ПТУ-19 і хлібозаводом).
Відповідно до даного рішення був виготовлений проект землеустрою по відведенню вищезгаданої земельної ділянки, яка пройшла всі необхідні узгодження для надання в довгострокову оренду строком на 50 років.
Проте, 31.05.2006 р. було винесено рішення Євпаторійської міської ради № 5-2/248 про передачу земельної ділянки в короткострокову оренду, строком на 1 рік, для будівництва і обслуговування торгового комплексу.
Мотивуючи винесене рішення, Євпаторійська міська рада пояснила, що для укладення договору про передачу в довгострокову оренду земельної ділянки необхідно підготувати і погоджувати у відповідних інстанціях проектну документацію, провести комплексну державну експертизу, укласти договір про пайову участь в розвитку інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури міста, після чого, у разі виконання всіх вищеперелічених дій буде продовжений договір оренди, відповідно до зібраних документів, тобто строком до 50 років.
05.10.2006 р. Між позивачем та відповідачем було укладено договір короткострокової оренди даної земельної ділянки, а саме строком на один рік.
У п. 7 вищезгаданого договору вказано, що договір укладений строком на один рік, до 31 травня 2007г. Після закінчення зазначеного терміну договір оренди землі вважається таким, що втратив силу.
Проте з 05.10.2006 р. по 31.05.2007 р. всього 7 міс. і 26 днів.
Також в договорі не вказана подальша можливість пролонгації договору, що
порушує права позивача як орендаря (землекористувача) земельної ділянки. Відповідно до ст. 93 Земельні Кодекси України - право оренди земельної ділянки - це засноване на договірному терміновому платному володінні і користуванні земельною ділянкою, необхідним орендареві для проведення підприємницькою або іншій діяльності. Відносини, пов'язані з орендою земельних ділянок, регулюються законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 95 Земельного Кодексу України - порушені права землекористувача підлягати відновленню в порядку, передбаченим законом.
Відповідно до ч. 2, 3 ст. 640 Цивільного Кодексу - якщо відповідно до актів цивільного законодавства для укладення договору необхідно також передача майна або виконання інших дій, договір вважається поміщеним з моменту передачі відповідного майна або виконання інших дій. Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або держреєстрації, вважається поміщеним з моменту його нотаріального посвідчення або держреєстрації.
Відповідно до ст. 763 ЦК України, договір оренди укладається строком, встановленим у договорі.
Положенням ст. 631 ЦК України встановлено, що строком договору є час, у продовж якого сторони можуть здійснювати свої права й виконати свої зобов'язання відносно договору.
Відповідно до ст. 18 Закону України “Про оренду землі», договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Відповідно до п. 17 договору оренди від 05.10.2007 р. передача земельної ділянки орендареві проводиться одночасно з держреєстрацією цього договору по акту його прийому - передачі.
У зв'язку з чим позивачеві була виділена земельна ділянка лише 24.01.2007р.
Таким чином, строк дії договору спливає 25.01.2008 року.
Статтею 33 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що після закінчення строку, на якій було укладено договір оренди землі, орендар, які належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору.
Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» у разі недосягнення згоди про зміну умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
За вказаних обставин позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.
З обліком викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позовну заяву задовольнити.
Внести зміни у п. 7 договору оренди земельної ділянки від 05.10.2006 р. укладеного між Євпаторійською міською радою та СПД ОСОБА_1 в частині дії терміну договору, який продовжити до 25.01.2008р. з можливістю подальшої пролонгації.
Зобов'язати Євпаторійську міську раду укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 05.10.2006 р., укладеного між Євпаторійською міською радою та СПД ОСОБА_1 в частині дії терміну договору, який продовжити до 25.01.2008р.
Стягнути з Євпаторійської міської ради (м. Євпаторія пр Леніна, 2, банківські реквізити суду не відомі) на користь суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, банківські реквізити суду не відомі) 85,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати після набранням рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Жукова А.І.