Справа № 683/1884/24
2/683/874/2024
23 липня 2024 року Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області:
в складі головуючого - судді Андрощука Є.М.
з участю секретаря Бадаєвої Н.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Старокостянтинові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності, визнання права власності на нерухоме майно, припинення права спільної часткової власності на частку будинковолодіння,
11 червня 2024 року ОСОБА_1 звернулась до Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області із позовом до ОСОБА_2 в якому просила: виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 78/100 частку житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , що складається з приміщень житлового будинку загальною площею 95.4 кв.м., житловою площею 41.5 кв.м., в тому числі: коридор (1-1) площею 5.9 кв.м., коридор (1-2) площею 9.1 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 15.6 кв.м., кухня (1-4) площею 10.7 кв.м., санвузол (1-5) площею 3.2 кв.м., гардеробна (1-6) площею 6.4 кв.м., житлова кімната (1-7) площею 25.9 кв.м., кухня (1-8) площею 7.7 кв.м., санвузол (1-9) площею 4.1 кв.м., сауна (1-10) площею 1.9 кв.м., коридор (1-11) площею 4.9 кв.м, коридор ( 2-1) площею 3.3 кв.м., житлова кімната (2-2) площею 19.0 кв.м., санвузол (2-3) площею 3.2 кв.м., кухня (2-4) площею 5.1 кв.м., столова (2-5) площею 15.1 кв.м., господарські будівлі і споруди хлів "Б", погріб "б", ганок, огорожа №1, ворота №2; визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , що складається з приміщень житлового будинку загальною площею 95.4 кв.м., житловою площею 41.5 кв.м., в тому числі: коридор (1-1) площею 5.9 кв.м., коридор (1-2) площею 9.1 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 15.6 кв.м., кухня (1-4) площею 10.7 кв.м., санвузол (1-5) площею 3.2 кв.м., гардеробна (1-6) площею 6.4 кв.м., житлова кімната (1-7) площею 25.9 кв.м., кухня (1-8) площею 7.7 кв.м., санвузол (1-9) площею 4.1 кв.м., сауна (1-10) площею 1.9 кв.м., коридор (1-11) площею 4.9 кв.м, коридор (2-1) площею 3.3 кв.м., житлова кімната (2-2) площею 19.0 кв.м., санвузол (2-3) площею 3.2 кв.м., кухня (2-4) площею 5.1 кв.м., столова (2-5) площею 15.1 кв.м., господарські будівлі і споруди хлів "Б", погріб "б", ганок, огорожа №1, ворота №2; припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 78/100 частину домоволодіння по АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позову посилалась на те, що їй на праві приватної власності належить 78/100 частка житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 .
Власником іншої частини домоволодіння був ОСОБА_2 , який на підставі рішення Старокостянтинівського районного суду від 17.01.2022р. виділив свою частку домоволодіння в окремий об"єкт нерухомого майна.
Позивач вказує, що вона фактично користується приміщеннями житлового будинку загальною площею 95.4 кв.м., житловою площею 41.5 кв.м., в тому числі: коридор (1-1) площею 5.9 кв.м., коридор (1-2) площею 9.1 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 15.6 кв.м., кухня (1-4) площею 10.7 кв.м., санвузол (1-5) площею 3.2 кв.м., гардеробна (1-6) площею 6.4 кв.м., житлова кімната (1-7) площею 25.9 кв.м., кухня (1-8) площею 7.7 кв.м., санвузол (1-9) площею 4.1 кв.м., сауна (1-10) площею 1.9 кв.м., коридор (1-11) площею 4.9 кв.м, коридор (2-1) площею 3.3 кв.м, житлова кімната (2-2) площею 19.0 кв.м., санвузол (2-3) площею 3.2 кв.м., кухня (2-4) площею 5.1 кв.м., столова (2-5) площею 15.1 кв.м., господарські будівлі і споруди хлів "Б", погріб "б", ганок, огорожа № 1, ворота №2, що є фактично окремим об'єктом нерухомого майна - має самостійний вхід та комунікації та може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний об'єкт нерухомого майна.
Земельна ділянка, на якій розташована належна їй частка житлового будинку, перебуває в її приватній власності.
Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна за технічними показниками домоволодіння може бути поділено на самостійні об'єкти нерухомого майна.
Позивач зазначає, що однією з причин звернення до суду з даним позовом є те, що вона не може вільно володіти та користуватися належною їй часткою житлового будинку. Зокрема вона не може без згоди співвласника будинку зареєструвати місце проживання в будинку членів своєї сім'ї; не має змоги оформити субсидію на частку) житлового будинку.
Представник позивача адвокат Віхерко Н.О. звернулась до суду з письмовою заявою про розгляд справи у її та позивача відсутності, позов підтримала повністю, просила його задовольнити з вищенаведених підстав.
Відповідач в судове засідання не з'явивсь та звернувсь до суду з заявою про розгляд справи без його участі, вказав, що визнає позовні вимоги та не заперечує проти їх задоволення.
Суд, дослідивши докази у справі дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 належить на праві приватної власності 78/100 частка житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , що підтверджується даними договору дарування від 01.09.2004року, посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського райнотокругу Лавутою Т.О. за р.№2745. та даними витягу з Державного реєстру правочинів №77107 від 01.09.2004р.
Встановлено, що згідно рішення Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області від 17 січня 2022 року справа №683/2690/21 провадження №2/683/131/20222 належна відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної власності 22/100 частка будинковолодіння, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , виділена в натурі із спільної часткової власності, визнано за ОСОБА_2 право власності в цілому на об'єкт нерухомого майна та припинено його право спільної часткової власності на 22/100 частки будинковолодіння, розташованого за адресою АДРЕСА_1 .
Встановлено, що згідно висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна ПП «НЕРУХОМІСТЬ ІНФО» від 07.06.2024р. за технічними показниками 78/100 частки житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 може бути виділено в самостійний об'єкт нерухомого майна, що складається з приміщеннями житлового будинку загальною площею 95.4 кв.м., житловою площею 41.5 кв.м., в тому числі: коридор (1-1) площею 5.9 кв.м., коридор (1-2) площею 9.1 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 15.6 кв.м., кухня (1-4) площею 10.7 кв.м., санвузол (1-5) площею 3.2 кв.м., гардеробна (1-6) площею 6.4 кв.м., житлова кімната (1-7) площею 25.9 кв.м., кухня (1-8) площею 7.7 кв.м., санвузол (1-9) площею 4.1 кв.м., сауна (1-10) площею 1.9 кв.м., коридор (1-11) площею 4.9 кв.м, коридор (2-1) площею 3.3 кв.м, житлова кімната (2-2) площею 19.0 кв.м., санвузол (2-3) площею 3.2 кв.м., кухня (2-4) площею 5.1 кв.м., столова (2-5) площею 15.1 кв.м., господарські будівлі і споруди хлів "Б", погріб "б", ганок, огорожа №1, ворота №2.
Згідно з ч.1 ст.356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності (ст.361 ЦК України).
Відповідно до ч.ч.1,3 ст.364 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.
Згідно з роз'ясненнями, що містяться в пункті 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 р. №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Виходячи з вищенаведеного, оскільки частка, що належить позивачу на праві приватної власності будинковолодіння за адресою АДРЕСА_1 є відокремленою частиною будинку з самостійним виходом, вона разом з відповідною часткою надвірних будівель та споруд може бути виділена в натурі.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 361, 364 ЦК України, ст.ст. 76-80, 89, 263-265, 280-283 ЦПК України, суд,
Позов задовольнити. Виділити в натурі із спільної часткової власності належну ОСОБА_1 78/100 частку житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , що складається з приміщень житлового будинку загальною площею 95.4 кв.м., житловою площею 41.5 кв.м., в тому числі: коридор (1-1) площею 5.9 кв.м., коридор (1-2) площею 9.1 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 15.6 кв.м., кухня (1-4) площею 10.7 кв.м., санвузол (1-5) площею 3.2 кв.м., гардеробна (1-6) площею 6.4 кв.м., житлова кімната (1-7) площею 25.9 кв.м., кухня (1-8) площею 7.7 кв.м., санвузол (1-9) площею 4.1 кв.м., сауна (1-10) площею 1.9 кв.м., коридор (1-11) площею 4.9 кв.м, коридор (2-1) площею 3.3 кв.м, житлова кімната (2-2) площею 19.0 кв.м., санвузол (2-3) площею 3.2 кв.м., кухня (2-4) площею 5.1 кв.м., столова (2-5) площею 15.1 кв.м., господарські будівлі і споруди хлів "Б", погріб "б", ганок, огорожа № 1, ворота №2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , що складається з приміщень житлового будинку загальною площею 95.4 кв.м., житловою площею 41.5 кв.м., в тому числі: коридор (1-1) площею 5.9 кв.м., коридор (1-2) площею 9.1 кв.м., житлова кімната (1-3) площею 15.6 кв.м., кухня (1-4) площею 10.7 кв.м., санвузол (1-5) площею 3.2 кв.м., гардеробна (1-6) площею 6.4 кв.м., житлова кімната (1-7) площею 25.9 кв.м., кухня (1-8) площею 7.7 кв.м., санвузол (1-9) площею 4.1 кв.м., сауна (1-10) площею 1.9 кв.м., коридор (1-11) площею 4.9 кв.м, коридор (2-1) площею 3.3 кв.м, житлова кімната (2-2) площею 19.0 кв.м., санвузол (2-3) площею 3.2 кв.м., кухня (2-4) площею 5.1 кв.м., столова (2-5) площею 15.1 кв.м., господарські будівлі і споруди хлів "Б", погріб "б", ганок, огорожа №1, ворота №2.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 78/100 частину домоволодіння по АДРЕСА_1 .
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.
У разі проголошення в судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи чи обов'язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_2 .
Відповідач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_3 .
Суддя Є.М. Андрощук