Справа № 361/1550/20
Провадження № 2/361/74/24
14.05.2024
14 травня 2024 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючого судді Радзівіл А.Г.
за участю секретаря Коваль О.О.
відповідача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом Акціонерного товариства „Сенс-Банк” до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , третя особа: Служба у справах дітей Броварської міської ради Київської області про зняття з реєстраційного обліку, визнання такими що втратили право користування майном,
У березні 2020 року представник позивача АТ ?Альфа-Банк? звернувся до суду із позовом в якому просив суд визнати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , такими що втратили право користування - трикімнатною квартирою загальною площею 106,4 кв.м., жилою площею 67,5 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , зняти їх з реєстраційного обліку та стягнути солідарно з відповідачів на користь Акціонерного товариства ?Альфа-Банк? - витрати по сплаті судового збору
Позов обґрунтований тим, що згідно рішення №5/2019 АТ ?Укрсоцбанк? від 15 жовтня 2019 року, було прийнято рішення щодо припинення Акціонерного товариста ?Укрсоцбанк? шляхом приєднання до Акціонерного товариства ?Альфа-Банк? де в п.п.1.2 визначено, що правонаступником щодо всього майна, прав та обов'язків ?Укрсоцбанк?, виникає у Акціонерного товариства ?Альфа-Банк? з 15 жовтня 2019 року.
Відповідно до ст. 37 ЗУ ?Про іпотеку? АТ ?Альфа-Банк? було оформлено право власності на трикімнатну квартиру загальною площею 106,4 кв.м., жилою площею 67,5 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , що належала на праві власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 .
Правовою підставою для реєстрації права власності АТ ?Альфа-Банк? на нерухоме майно, є відповідне застереження в п.п. 4.5.3. Договору іпотеки від 11.04.2008 року, яке передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 14.02.2020 р. № 200321904, було зареєстровано право власності за АТ ?Альфа-Банк?, а саме на трикімнатну квартиру загальною площею 106,4 кв.м., жилою площею 67,5 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Таким чином представник позивача, законним власником квартири за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно довідки про склад сім'ї або зареєстрованих у приміщенні/будинку осіб, в квартирі яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 - власником якої є АТ ?Укрсоцбанк? з 15 жовтня 2019 року АТ ?Альфа-Банк?, зареєстровані: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ОСОБА_6 . ІНФОРМАЦІЯ_5 , ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_6 .
Відповідачі ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , ОСОБА_7 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , зареєстровані у зазначеному житловому приміщенні після укладення договору іпотеки, тобто передача в іпотеку відбулась раніше за реєстрацію в ній вказаних осіб.
Позивач звертався до відповідачів з вимогою звільнити житлове приміщення, намагався врегулювати питання в досудовому порядку, зокрема, було надіслано вимогу про добровільне виселення.
Проте, незважаючи на відсутність будь-яких правових підстав для проживання у квартирі, колишній власник, продовжує користуватися ним та відмовляється добровільно виселятися. Такі дії відповідача створюють перешкоди у здійснені законних прав власника, який не може вільно користуватись та розпоряджатися нерухомим майном.
Оскільки відповідачі не є власниками житла, своїми діями порушують законні права АТ ?Альфа-Банк?, вони підлягають виселенню у зв'язку з тим, що незаконно займають та проживають в квартирі без будь-яких правових підстав.
Таким чином, подальше проживання відповідачів у квартирі, що належить на праві власності АТ ?Альфа-Банк?, та відмова добровільно звільнити помешкання, перешкоджає власнику користуватися та розпоряджатися нерухомим майном на свій розсуд, внаслідок чого порушуються законні права та інтереси АТ ?Альфа-Банк?.
06 квітня 2020 року ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області Радзівіл А.Г. прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за позовом за правилами загального позовного провадження. Призначено підготовче судове засідання на 03 червня 2020 року.
23 квітня 2020 року на адресу суду від П” ОСОБА_8 , ОСОБА_9 надійшло клопотання про зупинення провадження у справі, оскільки наданий час відбувається розгляд справи за позовом ОСОБА_9 до державного реєстратора Комунального підприємства ”Агенція адміністративних послуг” Гуцуняк Тетяни Віталіївни, Акціонерного товариства ”Укрсоцбанк”, третя особа ОСОБА_10 про визнання дій незаконними, визнання протиправним та скасування рішення про внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відповідачі вважають, що дані справи взаємопов'язані, а тому прийняте у справі №361/5612/19 рішення може вплинути на вирішення спору у справі за № 361/1550/20.
03 червня 2020 року ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області Радзівіл А.Г. зупинено провадження у цивільній справі № 361/1550/20 за позовом Акціонерного товариства ”Альфа-Банк” до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , третя особа Служба у справах дітей Броварської міської ради Київської області про зняття з реєстраційного обліку, визнання осіб такими, що втратили право користування майном, до набрання законної сили судовим рішенням в справі № 361/5612/19, провадження 2/361/3104/19 за позовом ОСОБА_9 до державного реєстратора Комунального підприємства ”Агенція адміністративних послуг” Гуцуняк Тетяни Віталіївни, Акціонерного товариства ”Укрсоцбанк”, третя особа ОСОБА_10 про визнання дій незаконними, визнання протиправним та скасування рішення про внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
09 лютого 2023 року ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області Радзівіл А.Г. поновлено провадження у даній справі та призначено підготовче судове засідання на 27 квітня 2023 року.
27 квітня 2023 року ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду по суті.
Представник позивача в судовому засіданні, позов підтримав та просив задовольнити, пояснення надав аналогічно викладеним у позовній заяві.
Відповідач ОСОБА_1 , яка також є представником ОСОБА_2 в судовому засідання проти задоволення позову заперечувала та просила відмовити.
Відповідач ОСОБА_3 , будучи належним чином повідомленим в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву, в якій просив проводити розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позову заперечував.
Представник третьої особи, будучи належним чином повідомленою, в судове засідання не з'явилась, подала заяву, в якій просила проводити розгляд справи у її відсутність, проти задоволення позову заперечувала
Суд, вислухавши представника позивача, відповідача ОСОБА_11 , встановив обставини у справі та виниклі правовідносини, дослідив письмові докази у справі, дійшов наступних висновків.
Судом встановлено, що 11 квітня 2008 року між позивачем ОСОБА_1 та АКБ соціального розвитку ?Укрсоцбанк?, правонаступником якого є АТ ?Альфа-Банк?, було укладено договір про надання відновлювальної кредитної лінії №410/68/08-Пі від 11.04.2008 р., відповідно до якого банк надає позичальнику кредит у розмірі 204400 доларів США строком до 10 квітня 2018 року включно.
Також з метою забезпечення зобов'язань за кредитним договором №410/68/08-Пі від 11.04.2008, між позивачем, третьою особою ОСОБА_2 та АТ ?Укрсоцбанк? було укладено договір іпотеки №08/І-68-1 від 11.04.2008, посвідчений приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Іваненком О.В. за реєстровим №2047, згідно з яким позивачем та третьою особою банку було передано в іпотеку трикімнатну квартиру загальною площею 106,4 кв.м., жилою площею 67,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
У договорі іпотеки зазначено, що предмет іпотеки належить іпотекодавцям на праві спільної часткової власності на вказане нерухоме майно, підтверджувалось договором купівлі-продажу квартири від 26.12.2002 р., посвідченого Авраменко Н.А., приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу за реєстровим номером 10229 та зареєстрованого 31.01.2003 р. в Броварському міжміському бюро технічної інвентаризації в реєстрову книгу № 24/2 за реєстровим №6453.
Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №174506277 від 19.07.2019, право власності на спірну квартиру зареєстровано за АТ ?Укрсоцбанк? 27.05.2019 державним реєстратором КП ?Агенція адміністративних послуг?, Київська область, ОСОБА_12 , індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 47106141 від 29.05.2019. Підставою для державної реєстрації права власності на спірну квартиру за АТ ?Укрсоцбанк? вказані: іпотечний договір №08/І-68-1, серія та номер 2047, виданий 11.04.2008, видавник: приватний нотаріус Броварського міського нотаріального округу Іваненко О.В.; договір про внесення змін до іпотечного договору №08/І-68-1, серія та номер 2247, видавник: приватний нотаріус Броварського міського нотаріального округу Іваненко О.В.; повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки, серія та номер б/н, видавник: АТ ?Укрсоцбанк?.
Відповідно до п. 4.5. вказаного іпотечного договору, іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки в один із наступних способів: на підставі рішення суду; або на підставі виконавчого напису нотаріуса; або шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань в порядку, встановленому статтею 37 Закону України ?Про іпотеку?; або шляхом продажу предмета іпотеки іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі-покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України ?Про іпотеку?; або шляхом організації іпотекодержателем продажу предмета іпотеки через укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки між іпотекодавцем та відповідним покупцем.
В силу положень п. 4.4. іпотечного договору, сторони погодили, що після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, предмет іпотеки передається іпотекодержателю, або третій особі за погодженням між іпотекодавцями та іпотекодержателем.
04.04.2017 р. рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області у справі за № 361/5612/19, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Київської області від 27 липня 2017 року, в задоволенні позову ПАТ ?Укрсоцбанк? до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за кредитним договором № 410/68/08-Пі відмовлено, застосувавши до спірних правовідносин наслідки спливу строку позовної давності.
28 вересня 2021 року рішенням Броварського міськрайонного суду Київської області позовну заяву ОСОБА_1 до державного реєстратора Комунального підприємства ?Агенція адміністративних послуг? Гуцуляк Тетяни Віталіївни, Акціонерного товариства ?Альфа-Банк?, третя особа: ОСОБА_2 про визнання дій незаконними, визнання протиправним та скасування рішення про внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, задоволено. Визнано дії державного реєстратора Комунального підприємства ?Агенція адміністративних послуг? Гуцуляк Тетяни Віталіївни щодо проведення 27.05.2019 р. державної реєстрації права власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_2 , за Акціонерним товариством ?Укрсоцбанк? - незаконними. Визнано протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства ?Агенція адміністративних послуг? Гуцуляк Тетяни Віталіївни, індексний номер: 47106141 від 29.05.2019, згідно з яким 27.05.2019 внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис №31772722 про державну реєстрацію права власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1840685832106, за Акціонерним товариством ?Укрсоцбанк? на підставі - договору іпотеки №08/І-68-1 від 11.04.2008 р.
Також стягнуто з державного реєстратора Комунального підприємства ?Агенція адміністративних послуг? Гуцуляк Тетяни Віталіївни, код ЄДРПОУ: 42255333, місцезнаходження: 08302, Київська область. місто Бориспіль, вулиця Київський шлях, 75А кабінет 5, на користь ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , витрати по сплаті судового збору в розмірі 768 грн. 40 коп. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2500 грн., стягнуто з Акціонерного товариства ?Альфа-Банк?, код ЄДРПОУ: 23494714, місцезнаходження: 03150, Україна, місто Київ, вулиця Велика Васильківська, 100, на користь ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , витрати по сплаті судового збору в розмірі 768 грн. 40 коп. та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 2500 грн.
15 вересня 2022 року постановою Київського апеляційного суду рішення Броварського міськрайонного суду Київської області від 28 вересня 2021 року залишено без змін.
Відповідно до ст. 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ст.ст. 76-81 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Ці дані встановлюються такими засобами:1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.
Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно обмежений у цьому праві. Право власності складається з права володіння, користування і розпорядження, які є похідними і невід'ємними складовими права власності.
Згідно ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним свого права власності.
Таким чином, враховуючи скасоване судовим рішенням рішення державного реєстратора Комунального підприємства ?Агенція адміністративних послуг? Гуцуляк Тетяни Віталіївни, індексний номер: 47106141 від 29.05.2019, згідно з яким 27.05.2019 внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис №31772722 про державну реєстрацію права власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 1840685832106, за Акціонерним товариством ?Укрсоцбанк? на підставі - договору іпотеки №08/І-68-1 від 11.04.2008 р., відсутні підстави для задоволення позову про визнання осіб такими, що втратили право користування квартирою АДРЕСА_3 .
З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову.
Керуючись ст.ст. 3, 4, 12, 13, 76, 80, 81, 89, 133, 137, 141, 258-259, 263-265, 354 ЦПК України, суд
В задоволенні позову Акціонерного товариства „Сенс-Банк” до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , ОСОБА_4 , третя особа: Служба у справах дітей Броварської міської ради Київської області про зняття з реєстраційного обліку, визнання такими що втратили право користування майном - відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного розгляду.
Суддя Радзівіл А.Г.