01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
"23" квітня 2010 р. Справа № 11/616-17/028-10
Господарський суд Київської області у складі судді Горбасенка П.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом Акціонерної судноплавної компанії „Укррічфлот”
до Товариства з обмеженою відповідальністю „Українська
енергетична академія”
про стягнення 7 856,45грн.
За участю представників:
від позивача Тильчик Т.М. (дов. № 07-01-03/8 від 08.02.2010р.);
від відповідача не з'явилися.
Обставини справи:
16.03.2010р. до господарського суду Київської області за встановленою територіальною підсудністю з господарського суду міста Києва передана справа № 11/616 за позовом Акціонерної судноплавної компанії „Укррічфлот” (далі - Позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю „Українська енергетична академія” (далі - Відповідач) про стягнення 7 856,45грн. заборгованості, з яких: 2 937,60грн. основного боргу по орендній платі, 575,25грн. пені, 979,20грн. штрафу, 644,42грн. інфляційних витрат, 107,56грн. 3% річних, 692,40грн. боргу за надані комунальні послуги, 1 920грн. боргу за користування місцями загального користування.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди нерухомого майна № 29-02/406 від 02.01.2008р.
Ухвалою господарського суду Київської області від 22.03.2010р. (суддя Горбасенко П.В.) справу прийнято до провадження та присвоєно їй № 11/616-17/028-10, розгляд справи призначено на 09.04.2010р.
Ухвалою господарського суду Київської області від 09.04.2010р. розгляд справи відкладено на 23.04.2010р.
В судовому засіданні 23.04.2010р. представник позивача підтримав позовні вимоги повністю. Представник відповідача в судові засідання 09.04.2010р. та 23.04.2010р. не з'явився, витребувані судом документи не надав, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду даної справи був повідомлений належний чином.
Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 ГПК України за відсутності представника відповідача.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, суд
02.01.2008р. між Акціонерною судноплавною компанією „Укррічфлот” (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Українська енергетична академія” (Орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна № 29-02/406, за умовами якого орендодавець зобов'язався передати орендарю у строкове оплатне користування приміщення загальною площею 10,2м2 за адресою: м. Київ, вул. Набережно-Лугова, буд. 7, поверх 5, кімната 43 у 5-денний строк після набрання чинності договором, а орендар -своєчасно сплачувати орендну плату, комунальні послуги та послуги за користування місцями загального призначення.
Розмір щомісячної орендної плати за користування приміщенням складає 979,20грн. (п. 3.2. договору).
Згідно п. 3.3. договору орендна плата сплачується орендарем щомісячно, авансом, не пізніше 5 (п'ятого) числа поточного місяця, на рахунок орендодавця на підставі виставленого орендодавцем рахунку. У випадку неотримання рахунків та (або) неотримання орендарем рахунків оплата має бути здійснена не пізніше 10 (десятого) числа поточного місяця у розмірі, самостійно розрахованому орендарем шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за вже відомий місяць.
Відповідно до п. 3.10. договору орендар сплачує орендодавцю орендну плату, комунальні послуги та компенсує орендодавцю інші додаткові витрати, які пов'язані з підтриманням в належному стані прибудинкової території та будівлі, в якій розташовано приміщення, з дня фактичної передачі приміщення в оренду і по день повернення приміщення.
Згідно п. 10.1. договору термін користування приміщенням визначений з 02 січня 2008р. до 31 грудня 2008р.
02.01.2008р. на виконання даного договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування вказане нежитлове приміщення, що підтверджується актом прийому-передачі приміщення (а.с. 26).
Позивачем згідно договору оренди нерухомого майна № 29-02/406 від 02.01.2008р. відповідачу на оплату були виставлені наступні рахунки-фактури на загальну суму: № 24 від 25.01.2008р. на загальну суму 979,20грн., № 24 від 05.02.2008р. на загальну суму 979,20грн., № 24 від 05.03.2008р. на загальну суму 1 191,60грн., № 27 від 05.04.2008р. на загальну суму 1 075,20грн., № 24 від 05.05.2008р. на загальну суму 1 044грн., № 24 від 05.06.2008р. на загальну суму 1 135,20грн., № 24 від 05.07.2008р. на загальну суму 1 440,00грн., № 24 від 05.08.2008р. на загальну суму 1 135,20грн., № 24 від 05.09.2008р. на загальну суму 1 171,20грн., № 25 від 05.10.2008р. на загальну суму 1 171,20грн., № 22 від 15.11.2008р. на загальну суму 1 328,40грн., № 21 від 05.12.2008р. на загальну суму 1 330грн. (а.с. 44-55). Виставлені позивачем рахунки-фактури відповідач оплатив частково, залишивши без оплати рахунки: № 25 від 05.10.2008р., № 22 від 05.11.2008р., № 21 від 05.12.2008р. (а.с. 53-55), внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість з орендної плати в сумі 2 937,60грн. та
На момент судового розгляду справи відповідач свої договірні зобов'язання не виконав, заборгованість з орендної плати не погасив.
Наявність у відповідача перед позивачем заборгованості у розмірі 2 937,60грн. підтверджується довідкою ПАТ „Державний експортно-імпортний банк України” № 153-1/2-551 від 22.04.2010р. (а.с. 68).
Предметом позову є вимога про стягнення 7 856,45грн. заборгованості, з яких: 2 937,60грн. основного боргу по орендній платі, 575,25грн. пені, 979,20грн. штрафу, 644,42грн. інфляційних витрат, 107,56грн. 3% річних, 692,40грн. заборгованості за надані комунальні послуги, 1 920грн. за користування місцями загального користування.
Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст. 762 ЦК України).
Пунктом першим статті 193 Господарського кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Враховуючи те, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття судового рішення не погашено, розмір вказаного боргу відповідає фактичним обставинам справи, вимога позивача про стягнення з відповідача 2 937,60грн. основного боргу по орендній платі підлягає задоволенню.
У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання за договором, позивачем, за період з 11.01.2008р. по 10.06.2009р., нарахована пеня в сумі 575,27грн.: 21,94грн. за період з 11.01.2008р. по 20.02.2008р.; 22,47грн. за період з 11.02.2008р. по 23.03.2008р.; 23,01грн. за період з 11.03.2009р. по 22.04.2008р.; 10,17грн. за період з 11.04.2008р. по 29.04.2008р.; 9,63грн. за період з 30.04.2008р. по 14.05.2008р.; 24,40грн. за період з 11.05.2008р. по 17.06.2008р.; 30,82грн. за період з 11.06.2008р. по 28.07.2008р.; 20,55грн. за період з 11.07.2008р. по 11.08.2008р.; 29,54грн. за період з 11.08.2008р. по 25.09.2008р.; 30,18грн. за період з 11.09.2008р. по 27.10.2008р.; 52,65грн. за період з 11.10.2008р. по 31.12.2008р.; 65,03грн. за період з 01.01.2009р. по 10.04.2009р.; 32,75грн. за період з 11.11.2008р. по 31.12.2008р; 84,35 за період з 01.01.2009р. по 10.05.2009р.; 13,48грн. за період 01.11.2009р. по 10.05.2009р.; 104,30грн. за період з 01.01.2009р. по 10.06.2009р.
Частинами першою і третьою ст. 549 ЦК України визначено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові в разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення.
У сфері господарювання згідно ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 ГК України застосовуються господарські санкції, зокрема, штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Пунктом 6.2 договору сторін встановлено, що у разі прострочення внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,1% від суми позову.
Відповідно до статті 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Враховуючи вищезазначене, а також період нарахування пені, що вказаний позивачем в поданому ним помісячному розрахунку пені (а.с. 8-9), арифметично вірний розмір пені, нарахованої за період з 11.01.2008р. по 10.06.2009р. становить 572,74грн. Відтак вимога про стягнення 575,27грн. пені підлягає частковому задоволенню в розмірі 572,74грн.
Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача 979,20грн. штрафу за порушення граничних строків сплати орендної плати, комунальних послуг, компенсаційних платежів та інших додаткових витрат.
Згідно п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання сплачується неустойка. Договірна неустойка встановлюється за згодою сторін, тобто її розмір та умови застосування визначаються виключно на їх власний розсуд.
Відповідно до вимог ст. 549 ЦК України штраф і пеня є різновидами неустойки, які стягуються окремо за невиконання грошового зобов'язання.
Згідно ч. 2 ст. 217 та ч. 1 ст. 230 ГК України штраф і пеня є різновидами штрафних санкцій у вигляді грошової суми, яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Пунктом 6.2. договору передбачено, що у випадку прострочення орендарем більше ніж на 10 (десять) календарних днів граничних строків сплати орендної плати, комунальних послуг, компенсаційних платежів та інших додаткових витрат, орендар зобов'язаний додатково сплатити орендарю штраф у розмірі місячної орендної плати (100 % від суми орендної плати за місяць).
Суд встановив, що відповідач неодноразово порушував граничні строки сплати орендної плати, комунальних послуг, компенсаційних платежів та інших додаткових витрат.
Враховуючи те, що штраф за порушення граничних строків сплати орендної плати, комунальних послуг, компенсаційних платежів та інших додаткових витрат у розмірі 979,20грн. відповідачем на час прийняття судового рішення не сплачено, розмір вказаного штрафу відповідає фактичним обставинам справи, вимога позивача про стягнення з відповідача 979,20грн. штрафу підлягає задоволенню. Аналогічна правова позиція міститься у постанові Вищого господарського суду України від 13.12.2007р. у справі № 04/2976.
Крім того, позивачем нараховано 644,42грн. інфляційних витрат та 107,56грн. 3 % річних.
Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
З огляду на вищевикладене, а також період нарахування інфляційних витрат та 3% річних, що вказаний позивачем в поданому ним помісячному розрахунку інфляційних витрат та 3 % річних (а.с. 9-10), арифметично вірний розрахунок інфляційних витрат та 3 % річних, нарахованих у період з 11.01.2008р. по 28.09.2009р. з урахуванням суми заборгованості та періодів виникнення її частин складає 666,84грн. інфляційних витрат та 113,49грн. 3 % річних. Оскільки суд, приймаючи рішення, не може вийти за межі позовних вимог, то вимога про стягнення з відповідача 644,42грн. інфляційних витрат та 107,56грн. 3 % річних підлягає задоволенню.
Позивачем також заявлено вимогу про стягнення з відповідача 692,40грн. заборгованості за комунальні послуги та 1 920грн. заборгованості за користування місцями загального користування.
Відповідно до п. 3.4. договору в орендну плату не включена плата за комунальні послуги. Оплата комунальних послуг здійснюється орендарем на підставі окремих рахунків, які виставляються орендодавцем на підставі показників лічильників або формуються розрахунковим шляхом. Орендар щомісячно компенсує орендодавцеві вартість комунальних послуг, шляхом перерахування відповідних сум на рахунок орендодавця протягом 5-ти банківських днів з моменту виставлення рахунку на оплату, але не пізніше 15-го числа місяця, наступного за звітним.
Згідно п. 3.6. договору орендар додатково сплачує орендодавцю грошові кошти в розмірі, визначеному в Додатку № 3 до договору в якості компенсації за користування місцями загального призначення, пропорційно до загальної площі переданого орендарю приміщення. Додатком № 3 до договору визначена сума компенсації за користування місцями загального користування в розмірі 192грн.
Як вбачається з матеріалів справи відповідач в порушення своїх договірних зобов'язань не сплатив 692,40грн. заборгованості за комунальні послуги (192грн. за вересень 2008р., 192грн. за жовтень 2008р., 308,40грн. за листопад 2008р.) та 1 920грн. заборгованості за користування місцями загального користування (192грн. за січень 2008р., 192грн. за лютий 2008р., 192грн. за квітень 2008р., 192грн. за травень 2008р., 192грн. за червень 2008р., 192грн. за липень 2008р., 192грн. за серпень 2008р., 192грн. за вересень 2008р., 192грн. за жовтень 2008р., 192грн. за листопад 2008р., 192грн. за грудень 2008р.)
У зв'язку з цим вимога позивача про стягнення 692,40грн. заборгованості за комунальні послуги та 1 920грн. заборгованості за користування місцями загального користування підлягає задоволенню.
За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги про стягнення 2 937,60грн. основного боргу, 572,74грн. пені, 972,20грн. штрафу, 644,42грн. інфляційних витрат, 107,56грн. 3% річних, 692,40грн. заборгованості за комунальні послуги, 1 920грн. заборгованості за користування місцями загального користування є обґрунтованими, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягають задоволенню.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до статей 44, 49 ГПК України, покладаються судом на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Українська енергетична академія” (08132, Київська область, Києво-Святошинський район, м. Вишневе, вул. Київська, 10; код ЄДРПОУ 30374674) на користь Акціонерної судноплавної компанії „Укррічфлот” (04071, м. Київ, вул. Нижній Вал, 51; код ЄДРПОУ 00017723) 2 937 (дві тисячі дев'ятcот тридцять сім гривень) 60 коп. основного боргу, 572 (п'ятсот сімдесят дві гривні) 74 коп. пені, 972 (дев'ятсот сімдесят дві гривні) 20 коп. штрафу за порушення граничних строків сплати орендної плати, комунальних послуг, компенсаційних платежів та інших додаткових витрат, 644 (шістсот сорок чотири гривні) 42 коп. інфляційних витрат, 107 (сто сім гривень) 56 коп. 3 % річних, 692 (шістсот дев'яносто дві гривні) 40 коп. заборгованості за комунальні послуги, 1 920 (одна тисяча дев'яносто двадцять гривень) 00коп. заборгованості за користування місцями загального користування, 78 (сімдесят вісім гривень) 47 коп. державного мита та 235 (двісті тридцять п'ять гривень) 71 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. В задоволенні решти позову -відмовити.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Горбасенко П.В.
Рішення підписане: 28.04.2010р.