Справа № 462/7332/23 Головуючий у 1 інстанції: Мруць І.С.
Провадження № 22-ц/811/954/24 Доповідач в 2-й інстанції: Савуляк Р. В.
27 червня 2024 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Львівського апеляційного суду в складі:
головуючого судді: Савуляка Р.В.,
суддів: Мікуш Ю.Р., Приколоти Т.І.,
секретаря: Салати Я.І.
з участю: ОСОБА_1 та її представника адвоката Діденка В.Є., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Залізничного районного суду м. Львова від 22 лютого 2024 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервіс-Рієлбуд» про визнання права власності на нерухоме майно,-
У вересні 2023 року ОСОБА_1 звернулася з позовом до ПП «Сервіс-Рієлбуд» про визнання права власності на нерухоме майно.
Позовні вимоги обґрунтовувала тим, що вона є власником базового активу ПП «Сервіс-Рієлбуд» на підставі договору купівлі-продажу форвардного контракту №1665-11/02/2022-12530 від 11 лютого 2022 року та акта приймання-передачі згаданого форвардного контракту від 18 лютого 2022 року.
Згідно цих договорів та акта приймання-передачі базовим активом є квартира АДРЕСА_1 . Замовником і забудовником цього будинку і квартири є ПП «Сервіс-Рієлбуд». Квартирі присвоєно наступну адресу: АДРЕСА_2 .
Оскільки будинок АДРЕСА_3 є новим і закінченим будівництвом, то вважає, що квартира АДРЕСА_4 у цьому будинку є нерухомим майном.
Вона звернулася до державного реєстратора Сокільницької сільської ради Львівського району Львівської області із заявою та доданими до неї документами з проханням здійснити державну реєстрацію її права власності на квартиру, однак їй було повідомлено про відсутність законних підстав для такої реєстрації у зв'язку із втратою нею оригіналу форвардного контракту.
Вартість базового активу нею сплачено в повному об'ємі, а тому, у неї є всі підстави вважати себе власником майнових прав на квартиру АДРЕСА_5 .
Зазначила, що до початку війни її постійним місцем проживання було м.Мелітополь Запорізької області. У зв'язку з окупацією її міста російськими військами, вона змушена була його покинути і під час евакуації оригінали згаданих документів були нею втраченими.
З врахуванням зазначених обставин просила визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_5 .
Оскаржуваним рішення Залізничного районного суду м. Львова від 22 лютого 2024 року у задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сервіс-Рієлбуд» про визнання права власності на нерухоме майно відмовлено.
Вищезгадане рішення в апеляційному порядку оскаржила ОСОБА_1 .
В апеляційній скарзі покликається на те, що згідно договору купівлі-продажу від 11 лютого 2022 року та акта приймання-передачі право власності на форвардний контракт набуло ТзОВ “ВЕЖА НА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО”. У свою чергу вона придбала форвардний контракт у ТзОВ “ВЕЖА НА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО” згідно договору купівлі-продажу від 11 лютого 2022 року та акта приймання-передачі від 18 лютого 2022 року. Згідно цих договорів, актів приймання-передачі форвардного контракту та довідки ПП “Сервіс-Рієлбуд” від 01 серпня 2023 року № 18/68 базовим активом є квартира АДРЕСА_5 .
Вказує, що вартість базового активу нею сплачено в повному об'ємі, про що свідчить акт звірки між нею та ПП “Сервіс-Рієлбуд” щодо розрахунків по даному форвардному контракту.
Стверджує, що є всі підстави вважати її власником майнових прав на квартиру АДРЕСА_5 і про цю обставину свідчать наступні (правовстановлюючі) документи: форвардний контракт, договір його купівлі-продажу від 11 лютого 2022 року, акт його приймання-передачі від 18 лютого 2022 року та акт звірки розрахунків за форвардним контрактом.
Просить рішення Залізничного районного суду м. Львова від 22 лютого 2024 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити.
В судове засідання представник ТзОВ «Сервіс-Ріелбуд» не з'явився, 27 червня 2024 року подав заяву про розгляд справи без їх участі.
Заслухавши суддю-доповідача, пояснення ОСОБА_1 та її представника адвоката Діденка В.Є. на підтримання апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення у межах доводів та вимог апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає до задоволення, а рішення Залізничного районного суду м. Львова від 22 лютого 2024 року скасуванню на підставі пп.1-3 ч.1 ст.376 ЦПК України з ухваленням нового рішення по справі.
Відмовляючи у задоволенні позову ОСОБА_1 суд першої інстанції дійшов висновку про те, що сторонами не укладено Акт приймання-передачі квартири, яким закінчується строк дії Контракту, та сторони не обгрунтували підстави неможливості укладення такого Акту, а відтак дотримання вимог Контракту щодо переходу права власності на базовий актив.
Оскільки, предметом договору купівлі-продажу від 11 лютого 2022 року був саме форвардний контракт, а не квартира АДРЕСА_5 у суду відсутні підстави вважати, що позивачка набула право власності на спірне майно.
З таким висновком суду погодитися не можна із наступних підстав.
Судом та матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 є власником базового активу ПП "Сервіс-Рієлбуд" на підставі договору купівлі-продажу форвардного контракту N? 1665-11/02/2022-12530 від 11 лютого 2022 року (далі - форвардний контракт), посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Задорожною Р.Й. 11 лютого 2022 року та зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за N? 447 та акта приймання-передачі згаданого форвардного контракту від 18 лютого 2022 року. Згідно цих договорів та акта приймання-передачі базовим активом є квартира АДРЕСА_1 .
Замовником та забудовником цього будинку і квартири є ПП "Сервіс-Рієлбуд".
Згідно довідки ПП "Сервіс-Рієлбуд" від 01серпня 2023 року N? 18/68 квартирі N? АДРЕСА_1 присвоєно наступну адресу: АДРЕСА_2 . Загальна площа квартири становить 49,5 кв.м. Згідно п. 1.2 форвардного контракту квартира (базовий актив) стане об?єктом нерухомого майна після закінчення будівництва та прийняття будинку в експлуатацію. Оскільки будинок N? АДРЕСА_3 є новим і закінченим будівництвом, що підтверджується сертифікатом N? У123220326818, виданого на підставі акта готовності об?єкта до експлуатації від 24 березня 2022 року, то квартира N? 111 у цьому будинку є нерухомим майном.
Відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.
Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом. У зв'язку з цим, 01 серпня 2023 року ОСОБА_1 звернулася до Державного реєстратора Сокільницької сільської ради Львівського району Львівської області Труби О.М. із заявою та доданими до неї документами з проханням здійснити державну реєстрацію її права власності на квартиру АДРЕСА_5 .
На цю заяву Державним реєстратором Трубою О.М. її було повідомлено листом від 19 вересня 2023 року про відсутність законних підстав для державній реєстрації її квартири у зв?язку з втратою оригіналу форвардного контракту N?1665-11/02/2022-12530 від 11 лютого 2022 року.
Її також було рекомендовано звертатися з цього приводу до суду і повідомлено, що згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, первинна державна реєстрація речових прав (про право власності та ін.) на квартиру АДРЕСА_5 станом на 19 вересня 2023 року не здійснювалася, право власності за ніким не зареєстроване.
За змістом статті 41 Конституції України та статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю та мирно володіти своїм майном; право приватної власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.
Відповідно до частини першої статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону (частини перша та друга статті 319 Цивільного кодексу України). Згідно із частиною першою статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно зі статтею 392 ЦК України власник майна може пред?явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. За правилами цієї статті ЦК України позов про визнання права власності може бути пред?явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Отже, ураховуючи, що відповідно до статті 328 ЦК України набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов?язує виникнення в особи суб?єктивного права власності на певні об?єкти, суд при застосуванні цієї норми повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об?єкт та чи підлягає це право захисту в порядку, передбаченому статтею 392 ЦК України.
Як зазначалося вище, ОСОБА_1 являється власником базового активу ПП "Сервіс-Рієлбуд" на підставі договору купівлі-продажу форвардного контракту N?1665-11/02/2022-12530 від 11 лютого 2022 року (далі - форвардний контракт), посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Задорожною Р.Й. 11 лютого 2022 року та зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за N? 447 та акта приймання-передачі згаданого форвардного контракту від 18 лютого 2022 року.
За своїм змістом форвардний контракт - стандартний документ договір, дериватив), який засвідчує зобов?язання особи придбати (продати) базовий актив у певний час та на певних умовах у майбутньому, з фіксацією цін продажу під час укладення такого контракту.
Базовим активом (предметом договору) можуть бути цінні папери, матеріальні або нематеріальні активи, а також кошти. Базовим активом може бути лише речі, що визначені родовими ознаками.
Форвардний контракт укладався між ПП "Сервіс-Рієлбуд" та АТ "Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд "КОЛУМБУС" від імені якого діє ТзОВ "Компанія з управління активами "ІНВЕСТИЦІЙНА ГРУПА ПРОМЕТЕЙ".
Згідно договору купівлі-продажу від 11 лютого 2022 року та акта приймання-передачі право власності на форвардний контракт набуло ТОВ "ВЕЖА НА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО".
У свою чергу ОСОБА_1 придбала форвардний контракт у ТзОВ "ВЕЖА НА ХМЕЛЬНИЦЬКОГО" згідно договору купівлі-продажу від 11 лютого 2022 року та акта приймання-передачі від 18 лютого 2022 року.
Згідно цих договорів, актів приймання-передачі форвардного контракту та довідки ПП "Сервіс-Рієлбуд" від 01 серпня 2023 року N? 18/68 базовим активом є квартира АДРЕСА_5 .
Вартість базового активу позивачкою сплачено в повному об?ємі, про що свідчить акт звірки між нею та ПП "Сервіс-Рієлбуд" щодо розрахунків по даному форвардному контракту.
З наведеного вбачається, що у позивачки є всі підстави вважати себе власником майнових прав на квартиру АДРЕСА_5 .
Майновими правами визнаються будь-які права, пов?язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.
Майнове право, яке можна визначити як "право очікування", є складовою частиною майна як об?єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.
Отже, ураховуючи, що відповідно до статті 328 ЦК України набуття права власності - це певний юридичний склад, з яким закон пов?язує виникнення в особи суб?єктивного права власності на певні об?єкти, то купівля-продаж майнових прав - це виникнення правових передумов, необхідних для набуття у майбутньому права вимоги переходу права власності на об?єкт будівництва. Зазначений правовий висновок викладено в постанові Верховного Суду України від 24 червня 2015 N? 6-318цсі5.
Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Як встановлено в суді апеляційної інстанції, до початку війни російської федерації з Україною постійним місцем проживання ОСОБА_1 було м. Мелітополь Запорізької області. У зв?язку з окупацією міста російськими військами, вона змушена була його покинути і під час евакуації оригінали згаданих документів (форвардного контракту в єдиному екземплярі) були нею були втраченими.
Вказане підтверджується довідкою про взяття ОСОБА_1 на облік, як внутрішньо переміщеної особи від 06 червня 2022 року N? 1309-5001715496.
3 метою відновлення втрачених нею документів вона звернулася до сторін форвардного контракту та приватного нотаріуса, який посвідчував його договір купівлі- продажу з проханням надати її дублікати таких документів. За результатами таких звернень вона отримала лише від приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу Задорожної Р.Й. дублікат договору купівлі-продажу форвардного контракту.
3 огляду на цю обставину та з метою реалізації свого права власності, для державної реєстрації своєї квартири позивачка надала дублікат договору купівлі-продажу форвардного контракту N?1665-11/02/2022-12530 від 11 лютого 2022 та оригінал акта приймання-передачі згаданого форвардного контракту від 18 лютого 2022 року, який зберігся. Надати оригінал чи дублікат форвардного контракту вона не має змоги, оскільки згідно відповідей сторін та п. 9.5 даного контракту, останній виготовлявся в одному примірнику, і він був втрачений позивачкою із незалежних від неї причин.
Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ у п. 37 своєї постанови від 07 лютого 2014 р «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» зазначив, що з урахуванням положень частини першої статті 15 та статті 392 ЦК власник майна має право пред?явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Велика палата ВС підкреслює (ВП ВС у справі N? 916/1608/18 від 19 травня 2020 р.), що якщо право на будівлю чи споруду ще не зареєстровано за жодним суб?єктом в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, то правильним способом захисту порушеного права буде подання позову про визнання права власності на підставі ст. 392 ЦК України. Позивачем у такому позові може бути суб?єкт, який вважає себе власником певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв?язку із наявністю щодо цього права сумнівів з боку третіх осіб чи необхідністю одержати правовстановлюючі документи (постанова ВСУ від 02.09.2020 року по справі N? 19/6).
На даний час право власності на квартиру АДРЕСА_5 за ніким не зареєстровано.
Згідно Акту огляду від 26 жовтня 2022 року ПП «Сервіс-Ріелбуд» передав а ОСОБА_1 отримала однокімнатну квартиру АДРЕСА_6 .
Також 15 серпня 2023 року між ТзОВ «Сервіс-Ріелбуд», ОСОБА_1 та ТзОВ ЕК «Дімсервіс» підписано акт допуску до об'єкта та розподілу відповідальності №86.
На даний час між сторонами - ТзОВ «Сервіс-Ріелбуд» та ОСОБА_1 вже підписано акт приймання-передачі квартири згідно якого забудовник (ТзОВ «Сервіс-Ріелбуд») передав, в власник ( ОСОБА_1 ) отримала однокімнатну квартиру АДРЕСА_7 .
Наведені обставини свідчать про те, що позивачка не має можливості в інший спосіб реалізувати своє законне право власності на квартиру АДРЕСА_5 у зв?язку з втратою правовстановлюючого документа, що є підставою для захисту її права та задоволення позову в повному обсязі.
Зазначених обставин не врахував суд першої інстанції та дійшов помилкового висновку про відмову у задоволенні позову ОСОБА_2 .
З урахуванням вищезазначеного апеляційна скарга ОСОБА_1 підлягає до задоволення, рішення Залізничного районного суду м. Львова від 22 лютого 2024 року скасуванню на підставі пп.1-3 ч.1 ст.376 ЦПК України з ухваленням нового судового рішення про задоволення позову в повному обсязі.
Керуючись ст.ст., 367, 368, п.2 ч.1 ст.374, ст.ст.376, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, колегія суддів, -
Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - задовольнити.
Рішення Залізничного районного суду м. Львова від 22 лютого 2024 року - скасувати та ухвалити нове рішення.
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_5 .
Постанова апеляційного суду набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскарженою у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом тридцяти днів з дня складення повної постанови.
Повний текст постанови складено 16 липня 2024 року.
Головуючий: Савуляк Р.В.
Судді: Мікуш Ю.Р.
Приколота Т.І.