вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua
"25" січня 2024 р. м. Київ Справа № 911/973/23
Суддя Господарського суду Київської області Смірнов О.Г., за участю секретаря судового засідання Дадвані М.Т., розглянувши матеріали справи
за позовом: Акціонерного товариства "Українська залізниця"
в особі: регіональної філії "Південно-Західна залізниця" акціонерного товариства "Українська залізниця"
до відповідача: Фізичної особи-підприємця Гордієнка Володимира Олександровича
про зобов'язання вчинити дії та стягнення коштів
за участю представників:
від позивача: Сімчук І.А., ордер серія АВ №1015602 від 14.07.2021
від відповідача: не з'явився
Акціонерне товариство "Українська залізниця" в особі регіональної філії "Південно-Західна залізниця" акціонерного товариства "Українська залізниця" звернулось до Господарського суду Київської області з позовною заявою за вих. №НЮ-24-22/33 від 29.03.2023 до Фізичної особи-підприємця Гордієнка Володимира Олександровича про:
- стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 79 987,66 грн., неустойки в розмірі 592 329,76 грн., пені в розмірі 32 922,22 грн., та 3% річних в розмірі 2 399,63 грн., що разом складає 707 639,27 грн. за договором оренди нерухомого майна № ПЗЗ/НХГ-1-2019/НКМ від 15.05.2019;
- виселення Фізичної особи-підприємця Гордієнка Володимира Олександровича з орендованого нерухомого майна, а саме з частини нежитлового приміщення будівлі магазину, що знаходиться з адресою: Київська обл., Броварський р-н, с. Шевченкове, вул. Вокзальна, буд. 11, на першому поверсі одноповерхового будинку загальною площею 166,7 кв.м.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.03.2023 наведену вище позовну заяву передано для розгляду судді Смірнову О.Г.
Ухвалою суду від 10.04.2023 позовну заяву Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі регіональної філії "Південно-Західна залізниця" акціонерного товариства "Українська залізниця" залишено без руху в порядку ч. 1 ст. 174 ГПК України.
26.04.2023 на адресу суду від позивача надійшла заява, відповідно до якої усунуто недоліки, які зумовили залишення позовної заяви без руху.
Ухвалою суду від 02.05.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 911/973/23 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 01.06.2023 о 14:20.
Ухвалою суду від 01.06.2023 відкладено підготовче засідання до 29.06.2023 о 15:00.
29.06.2023 на адресу суду від представника відповідача надійшли клопотання про ознайомлення з матеріалами справи та про відкладення розгляду справи.
Ухвалою суду від 29.06.2023 продовжено строк підготовчого провадження у справі №911/973/23 та відкладено підготовче засідання на 27.07.2023 о 15:20.
У підготовчому засіданні 27.07.2023 судом оголошено перерву до 04.08.2023 о 11:00.
02.08.2023 на адресу суду від позивача надійшли письмові пояснення.
04.08.2023 на адресу суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач проти позову заперечує, у зв'язку із наступним:
- до позовної заяви на підтвердження права власності додано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно індексний номер 42003934 від 10.08.2015 року, згідно з яким власником майна являється Держава України в особі Міністерства інфраструктури України, код ЄДРПОУ : 37472062, країна реєстрації: Україна. Зазначене право власності підтверджено та зареєстровано у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - рішення про державну реєстрацію індексний номер: 23433762 від 05.08.2015р., реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна-699325732212;
- разом з письмовими поясненнями представника позивача до суду надані додаткові матеріали, що на думку заявника підтверджують право власності саме AT «Укрзалізниця» на орендоване майно, а саме: копію рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Степаненко Аліни Валеріївни, комунального підприємства Миронівської районної ради «Миронівка-реєстр», Київська обл., про внесення на підставі пункту 38 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою КМУ від 26.10.2011р. № 1141, змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 45214382 від 25 січня 2019 року, в якому йдеться про внесення змін до запису про право власності за номером 10737926 розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об'єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 699325732212. А також надано копію витягу з державного реєстру речових прав № 455915256 від25.01.2019р., згідно з яким власником майна значиться AT «Укрзалізниця», але при цьому підставою виникнення права власності зазначене свідоцтво про право власності на нерухоме майно, за яким магазин належить державі України в особі Міністерства Інфраструктури;
- договір оренди майна був укладений на підставі проведення електронних торгів(аукціону), а тому цілком зрозуміло, для чого позивачем вносились зміни до державного реєстру щодо власника майна, оскільки організатор не прийняв би заявку на майно, яке не належить орендодавцю. Оскільки організатор аукціону не перевіряє підстав виникнення права власності, а керується вже підтвердженими даними, тобто тими, що містяться у реєстрі речових прав, торги були проведені;
- законодавством не передбачена процедура внесення змін власника майна до реєстру речових прав, а тому така дія вчинена поза межами встановлених правил реєстрації;
- договір оренди укладений строком на два роки та 360 днів, тобто менше 3-х років, що відповідно до частини 2 статті 793 Цивільного кодексу України не потребує нотаріального посвідчення;
- в даному конкретному випадку нотаріус при посвідчення договору оренди обов'язково б витребував документи про право власності на майно, зокрема свідоцтво, і з'ясувавши, що в ньому зазначений інший власник, а не орендодавець, прийняв би цілком логічне та законне рішення про відмову його посвідчити;
- ввівши відповідача в оману, позивач передав в оренду без належних на те повноважень майно іншої особи, яке не відповідало критеріям, зазначеним в описі майна на торгах, зокрема об'єкт не підключений до електропостачання та ін.;
- до договору не додано технічний паспорт на будівлю, який є його невід'ємною частиною згідно з п. 1.1. договору;
- позивач не надав докази, що підтверджують набуття ним права власності на орендований магазин, а відповідно він не мав права передавати його в оренду, нараховувати та отримувати орендну плату та вимагати повернення йому спірного майна;
- село Шевченкове Броварського району Київської області було під окупацією військ російської федерації в період з 08 березня по 30 березня 2022 року. Магазин був пошкоджений, вибиті двері та вікна, частково розвалена фасадна стіна. Товар та обладнання розграбували. Відремонтовано та частково відновлено роботу магазину було в червні 2022 року за власні кошти ФОП Гордієнка В.О.;
- за даним фактом відкрито кримінальне провадження.
У підготовчому засіданні 04.08.2023 судом закрито підготовче провадження у справі №911/973/23 та призначено справу до судового розгляду по суті на 15.09.2023 о 09:15.
Ухвалою суду від 15.09.2023 відкладено розгляд справи на 13.10.2023.
У судовому засіданні 13.10.2023 судом оголошено перерву до 27.10.2023 о 09:30.
У судовому засіданні 27.11.2023 судом помилково повторно було оголошено про закриття підготовчого провадження у справі № 911/973/23 та призначення справи до судового розгляду по суті на 14.11.2024 о 09:30, що знайшло своє відображення в протоколі судового засідання.
У зв'язку з оголошенням на території міста Києва повітряної тривоги, задля збереження життя та здоров'я учасників справи, судове засідання у даній справі призначене на 14.11.2023 о 15:00 не відбулось.
Ухвалою суду від 14.11.2023 судове засідання було призначене на 07.12.2023.
07.12.2023 від представника відповідача на електронну адресу суду без електронного цифрового підпису надійшла заява про перенесення розгляду справи, яку суд не прийняв в якості офіційного документу.
Ухвалою суду від 07.12.2023 відкладено розгляд справи на 19.12.2023.
Ухвалою суду від 19.12.2023 відкладено розгляд справи на 25.01.2024.
У судове засідання 25.01.2024 з'явився представник позивача.
Представник відповідача в судове засідання 25.01.2024 не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату та час судового засідання був повідомлений належним чином.
Судом також враховано, що відповідач повідомлений про розгляд справи, а про хід розгляду справи, дату, час і місце проведення судового засідання у даній справі сторони могли дізнатись з офіційного веб-порталу Судової влади України “Єдиний державний реєстр судових рішень”: //reyestr. court. gov. ua/. Названий веб-портал згідно з Законом України “Про доступ до судових рішень” № 3262-IV від 22.12.2005 є відкритим для безоплатного цілодобового користування.
З'ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правову норму, яка підлягає застосуванню, приймаючи до уваги доводи позивача, заперечення відповідача, суд встановив.
Позов мотивовано тим, що 15.05.2019 між Акціонерним товариством «Українська залізниця», далі Орендодавець, та Фізичною особою-підприємцем Гордієнком Володимиром Олександровичем (відповідач), далі Орендар, був укладений договір № б/н оренди нерухомого майна, далі Договір, відповідно до умов п. п. 1.1., 1.2., 1.3. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме Майно загальною площею 143, 2 кв. м., а саме: частину нежитлового приміщення будівлі магазину з бетонною огорожею для роздрібної торгівлі, що знаходиться за адресою: Київська обл., Броварський район, село Шевченкове, вул.. Вокзальна, буд. № 11, на першому поверсі одноповерхового будинку, загальною площею 166, 7 кв. м. (далі - Майно), в тому числі коефіцієнт загальних площ 85,9 % згідно з планом за поверхами, згідно з викопіюванням з поверхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору. Майно належить Орендодавцю на праві власності. Майно надається Орендарю для його використання за цільовим призначенням - для роздрібної торгівлі.
Пунктом 2.1 Договору сторони встановили, що передача Орендареві Майна в користування здійснюється на підставі Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря, складеного згідно з формою, що є невід'ємною частиною цього Договору (Додаток 1). Майно вважається переданим Орендодавцем Орендарю з дати підписання Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря уповноваженими представниками Сторін та скріплення печатками (у разі наявності). При цьому ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження Майна переходить до Орендаря з дати підписання Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря.
Відповідно до пунктів 2.4., 2.5. Договору, Орендар не пізніше останнього дня строку дії цього Договору зобов'язаний повернути, а Орендодавець прийняти Майно за Актом приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця, що складається Сторонами відповідно до форми (Додатку 2 до цього Договору). Майно має бути повернуто з усіма поліпшеннями, які неможливо відокремити від Майна без нанесення шкоди цьому Майну, в стані не гіршому, ніж на момент прийняття Майна в оренду за Актом приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря, з урахуванням нормального зносу. Майно вважається повернутим Орендодавцю з дати підписання Акта приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця уповноваженими представниками Сторін та скріплення печатками (у разі наявності) (Додаток 2).
Умовами п. 2.7 Договору сторони погодили, що у разі прострочення Орендарем виконання зобов'язань щодо сплати орендної плати більше ніж на 30 (тридцять) календарних днів (за винятком тих випадків. коли таке прострочення сталося не з вини Орендаря). Орендодавець має право обмежити право Орендарю користуватися системами водопостачання» електропостачання, системи кондиціювання та каналізації, іншими системами забезпечення.
Умовами розділу 3 Договору сторони погодили орендну плату та компенсацію витрат Орендодавця.
Розмір орендної плати визначається за результатами електронних торгів (аукціону) і становить за 1 (один) календарний місяць користування 1 кв. м. Майна 150, 94 (сто п'ятдесят гривень дев'яносто чотири копійки) грн., крім того ПДВ -30.19 (тридцять гривень дев'ятнадцять копійок) грн., а всього з ПДВ - 181,13 (сто вісімдесят одна гривня тринадцять копійок) гри. (п. 3.1).
Загальний розмір орендної плати за 1 (один) календарний місяць користування Майном становить 21615,00 (двадцять одна тисяча шістсот п'ятнадцять гривень нуль копійок) грн.., крім того ПДВ 4323, 00 (чотири тисячі триста двадцять три гривні нуль копійок), а всього з ПДВ 25938, 00 (двадцять п'ять тисяч дев'ятсот тридцять вісім гривень нуль копійок ) грн., (надалі - Орендна плата). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плата за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України (п. 3.2.).
Орендна плата щороку автоматично збільшується на 5 % (п'ять відсотків) від ставок, що діяли за попередній рік оренди через рік з дата укладення Договору. При цьому Сторони погодилися, що така зміна розміру Орендної плати відбуватиметься без укладення будь-яких змін та доповнень до цього Договору (п. 3.3.).
Орендна плата нараховується починаючи з дані передачі Майна за Актом приймання-передачі Майна від Орендодавця до Орендаря та сплачується Орендарем щомісяця, шляхом перерахування у безготівковій формі на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа місяця, що передує місяцю, за який здійснюється розрахунок. Невиставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати Орендної плати за Договором (п. 3.4.).
Орендна плата не включає вартість комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, газопостачання, водопостачання та водовідведення), експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов'язані з Майном. Компенсація вартості комунальних послуг (послуг з електропостачання, теплопостачання, і газопостачання, водопостачання та водовідведення), експлуатаційних та інших витрат, що безпосередньо пов'язані з Майном, відшкодування земельного податку здійснюється орендарем Орендодавцю щомісячно на підставі договору про відшкодування витрат на утримання Майна та надання комунальних послуг. Договір про відшкодування витрат на утримання Майна та надання комунальних послуг між Орендарем та Орендодавцем укладається протягом 5 робочих днів з дня підписання Акта приймання-передачі Майна від Орендодавця до Орендаря (п. 3.5.).
Нарахування Орендної плати здійснюється та весь час фактичного користування Майном (п. 3.6.).
Розмір Орендної плати може бути збільшений Орендодавцем в односторонньому порядку, в тому числі у разі зміни кон'юнктури ринку (збільшення розміру Орендної плати) з оренди аналогічного нерухомого Майна. Про зміну розміру Орендної плати Орендодавець зобов'язаний письмово попередити Орендаря не пізніше як за 45 календарних днів, до дати введення нового розміру Орендної плати (п. 3.7.).
У разі якщо Орендар не може використовувати орендоване Майно у зв'язку з необхідністю проведення ремонтних робіт, за його клопотанням рішенням Орендодавця на період виконання ремонтних робіт орендна плата може бути зменшена на 50 відсотків для об'єктів площею до 150 кв. м. на строк не більше трьох місяців, а для об'єктів площею більше 150 кв. м. - на строк не більше тести місяців. Інформація щодо неможливості використовування орендованого Майна підтверджується відповідним актом складеним Орендарем та Орендодавцем. Передбачена цим пунктом зменшена орендна плата може бут и встановлена один раз протягом дії нього Договору. Про таке зменшення орендної плати, Сторони укладають додаткову угоду до Договору (п. 3.8.).
У разі припинення (розірвання) цього Договору Орендар сплачує Орендну плату до дати фактичного повернення Майна за Актом приймання - передачі майна від Орендаря до Орендодавця включно. Закінчення строку дії цього Договору не звільняє Орендаря від обов'язку сплатити Орендодавцю заборгованість за Орендною платою, якщо яка виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції (п. 3.10.).
Орендар зобов'язаний перерахувати на рахунок Орендодавця зазначений у цьому Договорі гарантійний платіж у розмірі Орендної плати за два місяці - 43230,00 (сорок три тисячі двісті тридцять гривень нуль копійок) грн. (далі - Гарантійний платіж) протягом 10 (десяти) банківських днів з дня укладення цього Договору, але у будь-якому разі не пізніше дня підписання Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря (п. 4.1.).
У разі невиконання Орендарем у строк, обумовлений пунктом 4.1. цього Договору, зобов'язання щодо перерахування на рахунок Орендодавця Гарантійного платежу, Орендодавець має право відмовитися від передачі Орендарю у користування Майна та підписання Акта приймання-передачі майна від Орендодавця до Орендаря, що не буде вважатися порушенням з боку Орендодавця умов цього Договору (п. 4.2).
У разі невиконання Орендарем протягом строку дії цього Договору будь-якого грошового зобов'язання перед Орендодавцем, Орендодавець мас право, за умови письмового попередження Орендаря не менше, ніж за 7 (сім) календарних днів, здійснити погашення грошової заборгованості Орендаря за рахунок Гарантійного платежу без необхідності укладення будь-яких додаткових угод до цього Договору (п. 4.3.).
У разі здійснення погашення Орендодавцем за рахунок Гарантійного платежу грошової заборгованості Орендаря. Орендар протягом 5 (п'яти) банківських днів з дати отримання від Орендодавця відповідної вимоги зобов'язаний поновити гарантійний платіж до розміру, встановленого у пункті 4.1. цього Договору (п. 4.4.).
Відповідно до п. 7.1.3. Договору Орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені Договором.
Умовами пункту 6.2.2. Договору сторони погодили, що Орендар має право за попередньою згодою Орендодавця здавати Майно в суборенду.
Відповідно до п. 7.1.11. Договору Орендар зобов'язаний самостійно сплачувати на підставі договору про відшкодування витрат на утримання Майна та надання комунальних послуг з Орендодавцем, пропорційно орендованім площі, витрати на утримання прибудиикової території та. компенсацію витрат Орендодавця за користування земельною ділянкою, відповідно до п. 3.5 даного Договору.
Пунктом 7.1.20 Договору сторони погодили, що Орендар зобов'язаний у разі припинення цього Договору повернути Орендодавцю Майно в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального зносу. У випадку погіршення стану Майна понад нормальний знос або його знищення Орендар повинен за вибором Орендодавця відновити Майно до відповідного стану або відшкодувати Орендодавцю вартість пошкодженого або знищеного Майна з вини Орендаря.
Згідно з п. 8.2. Договору у разі порушення строків виконання грошових зобов'язань за ним Договором. Орендар сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення.
Згідно з п. 8.4. Договору у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом більше ніж три місяці. Орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості. У випадку примусового стягнення орендної плати та інших платежів у порядку, встановленому законодавством України, з Орендаря також стягуються у повному обсязі втрати, пов'язані з таким стягненням.
Умовами п. 8.6. Договору сторони погодили, що у разі невиконання обов'язку щодо повернення Майна Орендар сплачує неустойку у подвійному розмірі орендної плати за час прострочення зобов'язання щодо повернення.
Розділом 10 Договору встановлені форс-мажорні обставини.
Жодна з Сторін не несе відповідальності за повне або часткове невиконання будь-яких умов цього Договору у разі настання наступних обставин: надзвичайні та невідворотні обставини, що об'єктивно унеможливлюють виконання зобов'язань, передбачених умовами, дії або бездіяльність державних органів та її представників, обов'язків згідно із законодавчими та іншими нормативними актами, а саме: військові дії, оголошена та неоголошена війна, акти тероризму, диверсії, блокада, революція, заколот, повстання, масові заворушення. введення комендантської години, експропріація, примусове вилучення, захоплення підприємств, реквізиція, громадська демонстрація, блокада, страйк, аварія, протиправні дії третіх осіб, пожежа, вибух, епідемія, циклон, ураган, буревій, повінь, пожежа, просідання і зсув ґрунту, інші стихійні лиха та інші випадки передбачені чинним законодавством України (п. 10.1.).
Сторони у п'ятиденний термін повинні сповістити одна одну про початок вказаних обставин, що в подальшому має бути підтверджено документом, виданим компетентним органом. Строк дії обставин непереборної сили підтверджується документом, виданим Торгово-промисловою палатою України або іншим компетентним органом. Неповідомлення, а також несвоєчасне повідомлення про обставини непереборної сили, позбавляє Сторону права посилання на них (п. 10.2.).
Якщо період дії Обставин непереборної сиди перевищить 2 (два) місяці, кожна зі Сторін має право розірвати Договір, повністю або частково, шляхом направлення письмового повідомлення іншій Стороні. Договір вважається розірваним з дати отримання даного повідомлення (п. 10.3.).
Цей Договір набирає чинності з дати підписання уповноваженими представниками Сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток Сторін (у разі наявності) та діє 2 роки і 360 днів включно та до повного виконання зобов'язань у частині здійснення розрахунків (п. 11.1).
Пунктом 11.5. Договору встановлено, що він може бути достроково припинений в таких випадках:
11.5.1. За взаємною згодою Сторін з обов'язковим складанням письмового документа (шляхом укладення додаткових угод) за підписами обох сторін;
11.5.2. Орендодавцем або Орендарем в односторонньому порядку з будь-яких підстав за умови направлення іншій Стороні письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш ніж за 90 календаррних днів до дати припинення;
11.5.3. Орендарем в разі незгоди зі зміною Орендної плати за умови направлення Орендодавцю письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш ніж за 30 календарних днів до дати введення нового розміру Орендної плати;
11.5.4. Орендодавцем в односторонньому порядку за умови направления Орендарю письмового повідомлення про дострокове припинення Договору не менш ніж за 15 календарних днів до дати припинення в разі:
1) використання Орендарем Майна не за цільовим призначенням, у тому числі і в разі неузгодженої з Орендарем передачі Майна в суборенду;
2) навмисного або з необережності Орендаря погіршення технічного і санітарного стану Майна;
3) порушення строків сплати Орендної плати та інших платежів за Договором більше ніж на 1 місяць або не сплати їх в повному обсязі;
4) відмови Орендаря застрахувати орендоване Майно;
5) відмови Орендаря виконувати додаткові обов'язки, зазначені в Додатку до цього Договору, який є його невід'ємною частиною, у разі встановлення Орендарем обладнання, апаратури та інших спеціальних пристроїв (додається у випадках встановлення обладнання).
Згідно з умовами п. 11.7 Договір припиняється в разі:
11.7.1.Припинення Орендодавця або Орендаря;
11.7.2. Закінчення строку, па який його було укладено;
11.7.3. Загибелі Майна;
11.7.4. У разі смерті Орендаря (якщо орендарем є фізична особа);
11.7.5. В інших випадках, передбачених законом.
Відповідно до п. 11.8. Договір вважається розірваним з дати отримання у встановленому цим Договором порядку повідомлення Орендаря/Орендодавця про намір розірвати Договір, але не раніше дати повернення Орендодавцю Майна за Актом приймання-передачі майна від Орендаря до Орендодавця.
У разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов не менше ніж за один місяць до закінчення строку дії Договору, Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були, передбачені цим Договором. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною цього Договору (п. 11.10).
Матеріали справи свідчать, що відповідно до підписаного сторонами Акту прийому-передачі від 23.05.2019 Орендодавець передав, а Орендар прийняв частину нежитлового приміщення будівлі магазинну з бетонною огорожею для роздрібної торгівлі, площею 143, 2 кв. м. У вказаному акті також зазначено технічний та санітарний стан приміщень.
В матеріалах справи містяться акти перевірки орендованого майна № 1 від 23.10.2021,№ 2 від 23.10.2021, № 3 від 13.01.2022, № 4 від 14.11.2022, № 5 від 07.02.2023, в яких комісією Орендодавця було встановлено порушення умов Договору з боку Орендаря.
Листами від 03.02.2022 та 08.02.2022 позивач повідомив відповідача, що Договір оренди припиняється 09.05.2022, у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено.
Листом від 13.05.2022 позивач повідомляв відповідача про закінчення строку дії Договору та просив повернути Майно із оренди та підписати акт приймання-передачі.
Позивач у позові зазначає, що для вжиття заходів досудового врегулювання спору він з відповідачем проводив зустрічі, телефонні розмови, в яких повідомляв відповідача про систематичне порушення умов Договору, але відповідач ігнорував вимоги позивача.
Листом-вимогою від 14.11.2022 відповідача проінформовано про заборгованість за Договором про наміри звернутись до суду для захисту своїх інтересів, але даний лист відповідачем було проігноровано.
Позивач в позові вказує, що за відповідачем обраховується заборгованість зі сплати орендної плати за Договором в загальному розмірі 79987, 66 грн. Відповідно до п. 8.6 Договору позивач нараховує неустойку в сумі 592326, 76 грн., до п. 8.2., 8.4 нараховує пеню в сумі 32922, 22 грн., та 3 % в сумі 2399, 63 грн., які намагається стягнути.
Разом з тим зазначає, що спірний договір припини свою дію, але майно станом не день подачі позову не повернуто.
Судом дана належна правова оцінка правовідносинам сторін. Так, за своєю правовою природою між сторонами укладено договір оренди. Сторони досягли всіх суттєвих умов відносно вказаного виду договору, тобто встановили його предмет, визначили орендну плату, порядок здійснення розрахунків, строк дії договору, порядок передання приміщення в оренду та його повернення, а тому відповідно до вимог ст. ст. 638, 639, 759 ЦК України та ст. ст. 180, 181 ГК України, він вважається укладеним згідно частини 7 статті 181 ГК України, а саме подія, до якої прагнули сторони відбулася.
Частина перша статті 759 ЦК України, як загальна норма права визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Стаття 283 ГК України передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦК України). Статтею 286 ГК України унормовано, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 ГК України). Орендна плата встановлюється в грошовій формі (ч. 3 ст. 286 ГК України).
Умови оплати орендної плати сторони визначили в пр. 3.4. Договору, відповідно до якого Орендна плата нараховується починаючи з дані передачі Майна за Актом приймання-передачі Майна від Орендодавця до Орендаря та сплачується Орендарем щомісяця, шляхом перерахування у безготівковій формі на поточний банківський рахунок Орендодавця до 20 числа місяця, що передує місяцю, за який здійснюється розрахунок. Невиставлення рахунку Орендодавцем не звільняє Орендаря від сплати Орендної плати за Договором.
Так, в матеріалах справи містяться рахунки для спалити орендної плати № 50006 від 31.03.2022 на суму 37036, 64 грн., № 50011 від 30.04.2022 на суму 33086, 04 грн., № 50019 від 09.05.2022 на суму 9864, 98 грн.
При цьому строк оплати орендної плати за вказаний період у відповідності до умов п. 3.4. Договору настав.
Втім, докази здійснення відповідачем (Орендарем) сплати в повному обсязі орендної плати за період з березня 2022 по травень 2022 у строк, встановлений Договором в матеріалах справи відсутні.
В силу загальної норми, передбаченої у статті 599 ЦК України, та спеціальної норми, визначеної у частині першій ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Частиною 1 статті 530 ЦК України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч. 1 ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили згідно вимог ч. 2 статті 86 ГПК України. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Позивачем доведено суду факт порушення з боку відповідача своїх зобов'язань за договором, а саме неналежне виконання останнім зобов'язання зі сплати орендних платежів за період з березня 2022 по травень 2022, та наявність заборгованості з орендної плати за договором за вказаний період в сумі 79987, 66 грн.
Відповідач доказів повної сплати боргу з орендної плати за договором станом на час розгляду справи суду не надав.
За таких обставин, позовні вимоги Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі регіональної філії "Південно-Західна залізниця" Акціонерного товариства "Українська залізниця" до Фізичної особи-підприємця Гордієнка Володимира Олександровича про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 79 987,66 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Фактичні обставини справи свідчать, що зобов'язання відповідача з оплати орендної плати за Договором до Державного бюджету залишились невиконаними в повному обсязі та належним чином.
Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України визначено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Згідно із ч. 1 ст. 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Відповідно до ч. 2, 3 ст. 549 ЦК України штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Частиною 6 ст. 231 ГК України передбачено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.
Згідно із ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
Згідно з п. 8.2. Договору у разі порушення строків виконання грошових зобов'язань за ним Договором. Орендар сплачує пеню від суми простроченого зобов'язання в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення.
Матеріали справи свідчать, що за порушення строку оплати орендної плати позивач нарахував відповідачу пеню за загальний період з 01.03.2022 по 28.02.2023 в сумі 32922, 22 грн.
Дослідивши наданий позивачем розрахунок пені суд дійшов висновку, що він виконаний вірно, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.
Позивач також, з посиланням на п. 8.4 Договору просить суд стягнути з відповідача штраф у розмірі 3% від суми заборгованості. Так, п. 8.4. Договору передбачено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом більше ніж три місяці. Орендар також сплачує штраф у розмірі 3 % від суми заборгованості. У випадку примусового стягнення орендної плати та інших платежів у порядку, встановленому законодавством України, з Орендаря також стягуються у повному обсязі втрати, пов'язані з таким стягненням.
Як вбачається з матеріалів справи, позивача самостійно визначає період заборгованості зі сплати орендної плати - з 01.03.2022 до 09.05.2022, тобто менший період ніж передбачено п. 8.4 Договору.
Таким чином, позовні вимоги Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі регіональної філії "Південно-Західна залізниця" Акціонерного товариства "Українська залізниця" в цій частині не підлягають задоволенню.
З посиланням на п. 8.6 Договору позивач просить суд стягнути з відповідача неустойку у подвійному розмірі орендної плати. Умовами п. 8.6. Договору сторони погодили, що у разі невиконання обов'язку щодо повернення Майна Орендар сплачує неустойку у подвійному розмірі орендної плати за час прострочення зобов'язання щодо повернення.
Докази по справі свідчать, що Договір припинився у зв'язку зі спливом строку, на який укладався.
Згідно із ч. 4 ст. 291 Господарського кодексу України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.
Відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Частина 2 вказаної статті визначає, що якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.
Як вбачається з матеріалів справи, за актом прийому-передачі від 23.05.2019 року, відповідно до умов Договору, Орендодавець передав, а Орендар прийняв частину нежитлового приміщення будівлі магазинну з бетонною огорожею для роздрібної торгівлі, площею 143, 2 кв. м. за адресою Київська обл., Броварський р-н, с. Шевченкове, вул. Вокзальна, буд. 11.
Листами від 03.02.2022, 08.02.2022, 13.05.2022 позивач повідомляв відповідача про закінчення строку дії Договору 09.05.2022 та просив повернути Майно із оренди та підписати акт приймання-передачі, що узгоджується з п. 11.10 Договору.
Оскільки Договір припинився у зв'язку із закінченням строку його дії, у Орендаря виник обов'язок,в силі положень п. п. 2.4., 2.5., 7.1.20 Договору, повернути Майно на адресу Орендодавця за актом приймання-передачі.
Проте в матеріалах справи відсутні докази повернення Майна із оренди та підписаний з цього приводу акт приймання передачі.
При цьому, до матеріалів справи не надано звернення Орендаря до Орендодавця про продовження Договору оренди нерухомого майна б/н від 15.09.2019.
Так, дослідивши наданий позивачем розрахунок неустойки у вигляді подвійного розміру орендної плати, суд дійшов висновку, що він виконаний арифметично вірно, а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.
Під час розгляду справи, позивачем доведено, що спірний договір припинив свою дію в зв'язку з закінченням строку, на який укладався, а відповідачем майно до наступного часу на адресу позивача не повернуто, акт приймання-передачі не складений. Відповідачем не надано суду доказів укладення договору оренди спірного нерухомого майна на новий термін, не надано доказів повернення майна на користь позивача.
За такими обставинами, позовні вимоги Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі регіональної філії "Південно-Західна залізниця" Акціонерного товариства "Українська залізниця" до Фізичної особи-підприємця Гордієнка Володимира Олександровича про виселення Фізичної особи-підприємця Гордієнка Володимира Олександровича з орендованого нерухомого майна, а саме з частини нежитлового приміщення будівлі магазину, що знаходиться з адресою: Київська обл., Броварський р-н, с. Шевченкове, вул. Вокзальна, буд. 11, на першому поверсі одноповерхового будинку загальною площею 166,7 кв.м., обґрунтовані та підлягають задоволенню
Щодо заперечень відповідача слід зазначити наступне.
У своєму відзиві відповідач ставить питання права власності Орендодавця на майно, як передано в оренду, та зазначає, що ввівши відповідача в оману, позивач передав в оренду без належних на те повноважень майно іншої особи, яке не відповідало критеріям, зазначеним в описі майна на торгах.
Однак, спірний договір укладений 15.05.2019, а з того часу Орендар не ставив під сумнів право власності Орендодавця, при цьому, як свідчать матеріали справи, користувався спірним майном, сплачував орендну плату та укладав договори страхування орендованого майна. Разом з тим, Орендар не звертався до суду про визнання договору недійним, в т.ч. в рамках розгляду справи 911/973/23.
Щодо передачі в оренду майна, яке не відповідало критеріям, зазначеним в описі майна на торгах, зокрема об'єкт не підключений до електропостачання та ін., то вказані технічні характеристики об'єкта оренди зазначені у акті приймання передачі майна в оренду від 23.05.2019, який підписано Орендарем.
Питання окупації села Шевченкового Броварського району Київської області приймається судом до уваги з урахуванням п. 10.1, 10.2.,10.3 Договору. Однак в матеріалах справи відсутні докази відповідно до п. 10.2 Договору, або повідомлення від Орендаря на адресу Орендодавця про настання форс-мажорних обставин.
Доказів відновлення роботи магазину за власні кошти ФОП Гордієнка В.О. матеріали справи не містять.
Витрати зі сплати судового збору покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог відповідно до приписів п. 3 ч. 4 ст. 129 ГПК України.
У судовому засіданні, яке відбулося 25.01.2024, відповідно до частини 1 статті 240 ГПК України, було проголошено скорочений текст рішення, а саме його вступну та резолютивну частини.
Керуючись ст. ст. 7, 8, 13, 74, ч. 4 ст. 75, 86, 123, 129, 233, 236, 238, ч. 4 ст. 240, 247-252 ГПК України, суд
1. Позовні вимоги Акціонерного товариства "Українська залізниця" в особі регіональної філії "Південно-Західна залізниця" акціонерного товариства "Українська залізниця" до Фізичної особи-підприємця Гордієнка Володимира Олександровича задовольнити частково.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Гордієнка Володимира Олександровича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Акціонерного товариства "Українська залізниця" (03150, м. Київ, вул. Єжи Гедройця, буд. 5, код ЄДРПОУ 40075815) в особі регіональної філії "Південно-Західна залізниця" акціонерного товариства "Українська залізниця" (01034, м. Київ, вул. Лисенка, буд. 6, код ЄДРПОУ 4008122) 79 987 (сімдесят дев'ять тисяч дев'ятсот вісімдесят сім) грн. 66 коп. заборгованості з орендної плати, 592 329 (п'ятсот дев'яносто дві тисячі триста двадцять дев'ять) грн. 76 коп. неустойки, 32 922 (тридцять дві тисячі дев'ятсот двадцять дві) грн. 22 коп. пені та 13 262 (тринадцять тисяч двісті шістдесят дві) грн. 60 коп. витрат зі сплати судового збору, видавши наказ.
3. Виселити Фізичну особу-підприємця Гордієнка Володимира Олександровича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) з орендованого нерухомого майна, а саме: з частини нежитлового приміщення будівлі магазину, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_2 , на першому поверсі одноповерхового будинку загальною площею 166, 7 кв. м.
4. У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.
Повне рішення складено та підписано - 16.07.2024 року.
Суддя О.Г. Смірнов
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.