номер провадження справи 15/73/24
04.07.2024 Справа № 908/1162/24
м.Запоріжжя Запорізької області
Господарський суд Запорізької області у складі судді Горохова І.С., розглянувши матеріали
за позовом Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Техсервіс», 69008, м. Запоріжжя, вул. Південне шосе, буд. 75-Б
про стягнення коштів
без виклику (повідомлення) сторін
установив
17.04.2024 до Господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява Запорізької міської ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Техсервіс» про стягнення заборгованість за договорами оренди землі № 040826101586 від 17.10.2008 та № 201702000100267 від 03.05.2017 за період з 01.01.2022 по 31.12.2023 в розмірі 272 429,71 грн.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 17.04.2024 справу № 908/1162/24 передано на розгляд судді Горохову І.С.
Ухвалою суду від 25.04.2024 позовна заява була залишена без руху для усунення недоліків, допущених позивачем.
26.04.2024 на адресу суду надійшла заява Запорізької міської ради про усунення недоліків позовної заяви.
Ухвалою Господарського суду Запорізької області від 29.04.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 908/1162/24 в порядку спрощеного позовного провадження. Присвоєно справі номер провадження 15/73/24. Постановлено здійснювати розгляд справи без повідомлення (виклику) учасників справи. Розгляд справи по суті розпочнеться через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі № 908/1162/24.
Запропоновано відповідачу надати у строк до 29.05.2024, відповідно до ст. 165 ГПК України, відзив на позовну заяву разом із доказами, які підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача або визнання позовних вимог, якщо такі докази не надані позивачем. Копію зазначеного документа направити на адресу позивача, докази направлення надіслати суду.
Запропоновано позивачу у строк до 12.06.2024 у разі отримання відзиву на позов надати суду відповідь на відзив, оформлену згідно вимог ст. 166 ГПК України разом із доказами, які підтверджують обставини, на яких ґрунтується відповідь позивача, якщо такі докази не надані відповідачем, а також надіслати на адресу суду докази, що підтверджують надіслання відповіді на відзив і доданих до нього доказів відповідачу.
Запропоновано відповідачу надати у строк до 28.06.2024, відповідно до ст. 167 ГПК України, надати заперечення разом із доказами, які підтверджують обставини, на яких ґрунтується заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем.
Позов обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем умов договору в частині сплати орендної плати , у зв'язку із чим в нього виникла заборгованість за договорами оренди землі № 040826101586 від 17.10.2008 та № 201702000100267 від 03.05.2017 за період з 01.01.2022 по 31.12.2023 в розмірі 272 429,71 грн.
За офіційним даними Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних-підприємців та громадських формувань (відповідь на запит № 548881 від 18.04.2024) місцезнаходженням юридичної особи-відповідача є адреса: АДРЕСА_1 .
Поштове відправлення №003887 (копія ухвали Господарського суду Запорізької області від 29.04.2024 у справі № 908/1162/24), надіслане на вказану адресу відповідача, повернулось до суду не врученим відповідачеві з позначкою підприємства зв'язку «за закінченням терміну зберігання».
Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі за текстом - ГПК України) днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
Згідно з ч. 7 ст. 120 ГПК України учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи.
У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають електронного кабінету та яких неможливо сповістити за допомогою інших засобів зв'язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає чи не перебуває.
Заяви про зміну відповідачем місцезнаходження на адресу суду не надходило.
За змістом п. п. 101, 102 Правил надання послуг поштового зв'язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 № 270, у разі неможливості вручення адресатам (одержувачам) поштові відправлення, внутрішні поштові перекази зберігаються об'єктом поштового зв'язку місця призначення протягом строку, що встановлюється оператором поштового зв'язку, відправлення «EMS» - 14 календарних днів, міжнародні поштові перекази - відповідно до укладених угод.
Строк зберігання за заявою відправника/адресата (одержувача) і за додаткову плату може бути продовжений.
У разі невручення рекомендованого листа з позначкою «Судова повістка» або реєстрованого поштового відправлення з позначкою «Адміністративна послуга» такі відправлення разом з бланком повідомлення про вручення повертаються за зворотною адресою у порядку, визначеному в пунктах 81, 82, 83, 84, 91, 99 цих Правил, із зазначенням причини невручення.
Після закінчення встановленого строку зберігання поштові відправлення, поштові перекази повертаються відправнику, крім випадків, коли відправником надано розпорядження «не повертати».
Повернення відправлень, від яких відмовився адресат або вручення яких неможливе, повинне здійснюватися негайно.
Невручені міжнародні поштові відправлення надсилаються до місця міжнародного поштового обміну, з якого вони були одержані.
Отже, у разі якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, і повернуто підприємством зв'язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.
Сам лише факт неотримання учасником справи кореспонденції, якою суд із додержанням вимог процесуального закону надсилав ухвалу для вчинення відповідних дій за належною адресою, та яка повернулася до суду у зв'язку з її неотриманням адресатом, не може вважатися поважною причиною невиконання ухвали суду, оскільки наведене зумовлено не об'єктивними причинами, а суб'єктивною поведінкою сторони щодо отримання кореспонденції, яка надходила на її адресу.
З огляду на викладене, судом вжито достатньо заходів для повідомлення відповідача про розгляд справи № 908/1162/24 за відомою суду офіційною адресою відповідача.
Відповідач у встановлений в ухвалі суду строк відзиву на позовну заяву не надав.
Згідно із ст. 165 ГПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Оскільки судом належним чином виконано обов'язок та вжито заходи щодо повідомлення відповідача про розгляд справи, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності відзиву відповідача, за наявними у справі матеріалами.
Відповідно до ч. ч. 5, 7 ст. 252 ГПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої із сторін про інше. За клопотанням однієї із сторін або з власної ініціативи суду розгляд справи проводиться в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін. Клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін відповідач має подати в строк для подання відзиву, а позивач - разом з позовом або не пізніше п'яти днів з дня отримання відзиву.
Згідно з ст. 248 ГПК України суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Враховуючи приписи ч. 4 ст. 240 ГПК України, у зв'язку з розглядом справи без повідомлення (виклику) учасників справи, рішення прийнято без його проголошення.
Розглянувши та дослідивши матеріали справи, суд установив.
13.10.2008 між Запорізькою міською радою (Орендодавець, позивач у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТЕХСЕРВІС» (Орендар, відповідач у справі) укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.10.2008 за № 040826101586 (далі - Договір від 13.10.2008).
Згідно з п. 1 Договору орендодавець, відповідно до рішення двадцять п'ятої сесії п'ятого скликання Запорізької міської ради №60/271 від 24 вересня 2008 р., надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування адміністративно-побутового корпусу та складських приміщень, яка знаходиться: м. Запоріжжя, Південне шосе, 75б.
Власником земельної ділянки загальною площею 0,5844 га, кадастровий номер 2310100000:02:020:0055 за адресою: м. Запоріжжя, Південне шосе, 75б (далі - земельна ділянка) є територіальна громада міста Запоріжжя, що підтверджується інформацією Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, довідка від 03.04.2024.
Відповідно до п. 8 договору від 13.10.2008 договір укладено на дев'ятнадцять років.
Пунктом 5 договору від 13.10.2008 встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 3 125 838,72 грн в цінах 2008 року.
У пункті 9 договору від 13.10.2008 обумовлено, що оренда плата вноситься Орендарем у грошовій формі та в розмірі: 93 775,16 грн, що складає 3% від нормативної грошової оцінки в цінах 2008 року.
Згідно з п. 11 договору від 13.10.2008 орендна плата вноситься щомісячно рівним частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету.
Запорізька міська рада відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки, що є невід'ємною частиною договору № 040826101586 від 17.10.2008, повністю виконала покладені на неї зобов'язання передбачені договором, та передала орендарю земельну ділянку загальною площею 0,5844 га, кадастровий номер 2310100000:02:020:0055 за адресою: м. Запоріжжя, Південне шосе, 75б, а орендар прийняв вказану земельну ділянку в оренду, що підтверджується підписаним між сторонами актом приймання-передачі земельної ділянки.
Також, 03.05.2017 між Запорізькою міською радою (Орендодавець, позивач у справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТЕХСЕРВІС» (Орендар, відповідач у справі) укладено договір оренди землі №201702000100267 (далі - Договір від 03.05.2017), зареєстрований в Департаменті реєстраційних послуг Запорізької міської ради, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 22.07.2017 за №21612789, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 372480271 від 02.04.2024.
Згідно з п. 1 Договору орендодавець, відповідно до рішення шостої сесії сьомого скликання Запорізької міської ради №54/70 від 25.05.2016, надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування стоянки автотранспортного підприємства, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2 .
Власником земельної ділянки загальною площею 0,3024 га, кадастровий номер 2310100000:02:021:0021 за адресою: м. Запоріжжя, Південне шосе, 66 (далі - земельна ділянка) є територіальна громада міста Запоріжжя, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, номер інформаційної довідки №372480608 від 02.04.2024.
Відповідно до п. 11 договору від 03.05.2017 договір укладено до 25.05.2035.
Пунктом 6 договору від 03.05.2017 встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 2 305 316,16 грн в цінах 2016 року.
Згідно з п. 12 договору від 03.05.2017 оренда плата вноситься Орендарем у грошовій формі та в розмірі: 73 309,05 грн, що складає 3% нормативної грошової оцінки за календарний рік в цінах 2017 року.
Відповідно до п. 14 договору від 03.05.2017 орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету.
Отже, виходячи з умов укладених договорів оренди землі, у відповідача за результатами підписання вищевказаних договорів виник обов'язок щомісячно рівним частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, на розрахунковий рахунок місцевого бюджету сплачувати орендну плату.
Відповідно до повідомлення Департаменту фінансової та бюджетної політики Запорізької міської ради від 01.03.2024 за № 06.1-14/373 за наявними даними інформаційно-аналітичної системи управління плануванням та виконанням місцевих бюджетів «LOGIKA» (далі - ІАС), через яку у відповідності до норм Постанови Кабінету Міністрів України від 16.06.2021 № 627 «Про затвердження Порядку обміну інформацією між органами, що контролюють справляння надходжень бюджету та органами місцевого самоврядування» здійснюється інформаційна взаємодія між органами, що контролюють справляння надходжень бюджету та органами місцевого самоврядування», надано інформацію щодо сплати коштів до бюджету Запорізької міської територіальної громади за кодом класифікації доходів бюджету 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб» Товариством з обмеженою відповідальністю «ТЕХСЕРВІС»: сплачено загалом протягом 2022 року до бюджету Запорізької міської територіальної громади за кодом класифікації доходів бюджету 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб» 183 891,07 грн; сплачено загалом протягом 2023 року до бюджету Запорізької міської територіальної громади за кодом класифікації доходів бюджету 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб» 230 367,67 грн.
Відповідно до умов договорів (п. 30 договору від 13.10.2008, п. 34.6 договору від 03.05.2017) орендар зобов'язаний самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель, згідно з чинним законодавством.
Невиконання ТОВ «ТЕХСЕРВІС» зобов'язань щодо сплати орендних платежів, з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі за період з 01.01.2022 до 31.12.2023, стало підставою для звернення позивача з позовом до суду про стягнення з відповідача заборгованості за договорами оренди землі №040826101586 від 17.10.2008 та №201702000100267 від 03.05.2017 за період з 01.01.2022 до 31.12.2023 в розмірі 272 429,71 грн.
Дослідивши обставини справи та надані докази, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволення з огляду на таке.
Обставини справи свідчать, що спірні правовідносини сторін врегульовані договорами оренди землі № 040826101586 від 17.10.2008 та № 201702000100267 від 03.05.2017.
Правовідносини сторін за договором оренди землі регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України, Податковим кодексом України та загальними нормами Цивільного та Господарського кодексів України.
Відповідно до ст. 83 Земельного кодексу України землі, які належать на праві власності територіальним громадам є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності; земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, інші об'єкти нерухомого майна комунальної власності незалежно від місця їх розташування; землі та земельні ділянки за межами населених пунктів, що передані або перейшли у комунальну власність із земель державної власності відповідно до Закону.
Статтями 206 Земельного кодексу України та ст. 270 Податкового кодексу України визначено, що використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати.
Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 270 Податкового кодексу України (розділ «Податок на майно») об'єктами оподаткування платою за землю є об'єкти оподаткування орендною платою - земельні ділянки державної та комунальної власності, надані в користування на умовах оренди.
Передача прав володіння і користування земельною ділянкою згідно статті 206 Земельного кодексу України, пп. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України здійснюється за плату, що має вноситися на користь міської територіальної громади, на підставі договору оренди земельної ділянки.
Відповідно до вимог статті 124 Земельного кодексу України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
За положеннями статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Тож, згідно положень ст. 21 Закону України «Про оренду землі» та підпункту 14.1.136 пункту 14.1 статті 14 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Цивільні зобов'язання виникають з підстав, передбачених ст. 11 ЦК України, зокрема з договорів та інших правочинів.
У відповідності до ст. 509 ЦК України, ст. 173 ГК України, в силу господарського зобов'язання, яке виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання, один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України, яка кореспондується з приписами ст. 759 ЦК України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно з ч. 1 статті 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
За приписами пункту 287.1 статті 287 Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. У разі припинення права власності або права користування земельною ділянкою плата за землю сплачується за фактичний період перебування землі у власності або користуванні у поточному році.
Податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця (пункт 287.3 статті 287 Податкового кодексу України).
За змістом ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Статтями 525, 526 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У відповідності до ч. ч. 1, 2 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Відповідно до приписів ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Виходячи із змісту вищенаведених норм права, на відповідача покладено обов'язок щодо повної та своєчасної сплати орендних платежів за користування земельними ділянками за договором, а саме: обов'язок щомісячно рівним частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця, на розрахунковий рахунок місцевого бюджету сплачувати орендну плату.
Як свідчать матеріали справи, відповідачем сплачено загалом протягом 2022 року до бюджету Запорізької міської територіальної громади за кодом класифікації доходів бюджету 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб» 183 891,07 грн; сплачено загалом протягом 2023 року до бюджету Запорізької міської територіальної громади за кодом класифікації доходів бюджету 18010600 «Орендна плата з юридичних осіб» 230 367,67 грн.
Відповідно до умов договорів (п. 30 договору від 13.10.2008, п. 34.6 договору від 03.05.2017) орендар зобов'язаний самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель, згідно з чинним законодавством.
Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру на виконання статті 289 Податкового кодексу України (далі - Кодекс) листом від 11.01.2022 № 6-28-0.222-275/2-22 повідомила про значення коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 1996-2021 роки.
Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за попередній рік застосовується для розрахунку податкового зобов'язання на наступний рік.
Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2008-2021роки: 2008 рік - 1,152; 2009 рік - 1,059; 2010 рік - 1,0; 2011 рік - 1,0; 2012 рік - 1,0; 2013 рік - 1,0; 2014 рік - 1,249; 2015 рік - 1,433; 2016 рік - 1,06; 2017 рік - 1,0; 2018 рік 1,0; 2019 рік - 1,0; 2020 рік - 1,0; 2021 рік - 1,1.
Відповідно до даних з офіційного сайту Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (https://land.gov.ua/pro-indeksatsiiu-normatyvnoi-hroshovoi-otsinky-zemel-za-2022-rik/) значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2022 рік становить для земель і земельних ділянок (крім сільськогосподарських угідь) - 1,15.
Таким чином, враховуючи вищевикладене, розмір річної орендної плати ТОВ «ТЕХСЕРВІС» за 2022 рік, відповідно до умов Договорів становить:
1) За договором оренди землі № 040826101586 від 17.10.2008 = НГО (в цінах 2022 року) * 3% (враховуючи пункт 9 Договору, де зазначена сума орендної плати у розмірі 3% від НГО).
Для визначення НГО в цінах 2022 року необхідно зробити індексацію НГО, встановлену в умовах Договору в цінах 2008 року, шляхом множення НГО, зазначеної в пункті 6 Договору, на коефіцієнти за 2008-2021 роки.
Тож, НГО в цінах 2022 року становить: 3 125 838 грн 72 коп. (НГО за 2008 рік) * К(2008-2021) = 3 125 838 грн 72 коп. * 1,152 * 1,059 * 1 * 1 * 1 * 1 * 1,249 * 1,433 * 1,06 * 1 * 1 * 1 * 1 * 1,1 = 7 958 334,41 грн.
Розмір оренди за 2022 рік, враховуючи умови договору, складає 3% НГО і дорівнює: НГО в цінах 2022 року * 3% = 7 958 334,41 * 0,03 = 238 750,03 грн.
2) За договором оренди землі № 201702000100267 від 03.05.2017 = НГО (в цінах 2022 року) * 3% (враховуючи пункт 12 Договору, де зазначена сума орендної плати у розмірі 3% від НГО).
Для визначення НГО в цінах 2022 року необхідно зробити індексацію НГО, встановлену в умовах Договору в цінах 2016 року, шляхом множення НГО, зазначеної в пункті 6 Договору, на коефіцієнти за 2016-2021 роки.
Тож, НГО в цінах 2022 року становить: 2 305 316 грн. 16 коп. (НГО за 2016 рік) * К(2016-2021) = 2 305 316 грн 16 коп. * 1,06 1 * 1 * 1* 1 * 1,1 = 2 687 998,64 грн.
Розмір оренди за 2022 рік, враховуючи умови договору, складає 3% НГО і дорівнює: НГО в цінах 2022 року * 3% = 2 687 998,64 * 0,03 = 80 639,95 грн.
Отже, позивач, враховуючи повідомлення Департаменту фінансової та бюджетної політики Запорізької міської ради від 01.03.2024 за №06.1-14/373, розраховує розмір заборгованості ТОВ «ТЕХСЕРВІС» зі сплати орендної плати за період 01.01.2022-31.12.2022, відповідно до умов Договорів наступним чином:
319 389,98 грн (сумарний розмір орендної плати за 2022 рік згідно з умовами Договорів) - 183 891,07 грн (сума сплачена до місцевого бюджету за оренду землі відповідачем за 2022 рік) = 135 498,91 грн.
Таким чином, враховуючи вищевикладене, розмір річної орендної плати ТОВ «ТЕХСЕРВІС» за 2023 рік, відповідно до умов Договорів становить:
1) За договором оренди землі № 040826101586 від 17.10.2008 = НГО (в цінах 2023 року) * 3% (враховуючи пункт 9 Договору, де зазначена сума орендної плати у розмірі 3% від НГО).
Для визначення НГО в цінах 2023 року необхідно зробити індексацію НГО, розраховану вище в цінах 2022 року, шляхом множення НГО на коефіцієнт індексації за 2022 рік.
Отже, НГО в цінах 2023 року становить: 7 958 334,41 грн (НГО в цінах 2022 року) * К(2022) = 7 958 334,41 грн * 1,15 = 9 152 084,57 грн.
Розмір оренди за 2023 рік, враховуючи умови договору, складає 3% НГО і дорівнює:
НГО в цінах 2023 року * 3% = 9 152 084,57 грн * 0,03 = 274 562,53 грн.
2) За договором оренди землі № 201702000100267 від 03.05.2017 = НГО (в цінах 2023 року) * 3 % (враховуючи пункт 9 Договору, де зазначена сума орендної плати у розмірі 3% від НГО).
Для визначення НГО в цінах 2023 року необхідно зробити індексацію НГО, розраховану вище в цінах 2022 року, шляхом множення НГО на коефіцієнт індексації за 2022 рік.
Отже, НГО в цінах 2023 року становить: 2 687 998,64 грн (НГО в цінах 2022 року) * К(2022) = 2 687 998,64 * 1,15 = 3 091 198,43 грн.
Розмір оренди за 2023 рік, враховуючи умови договору, складає 3% НГО і дорівнює:
НГО в цінах 2023 року * 3% = 3 091 198,43 грн * 0,03 = 92 735,94 грн.
Відтак, позивач, враховуючи повідомлення Департаменту фінансової та бюджетної політики Запорізької міської ради від 01.03.2024 за № 06.1-14/373, розраховує розмір заборгованості ТОВ «ТЕХСЕРВІС» зі сплати орендної плати за період 01.01.2023-31.12.2023, відповідно до умов Договорів наступним чином:
367 298,47 грн (сумарний розмір орендної плати за 2023 рік згідно умов Договорів) - 230 367,67 грн (сума сплачена до місцевого бюджету за оренду землі відповідачем за 2022 рік) = 136 930,80 грн.
Отже, за розрахунком позивача, з яким суд погоджується, сумарна заборгованість відповідача за орендну плату за 2022-2023 роки становить:
135 498,91 грн (заборгованість за договорами оренди у 2022 році) + 136 930,80 грн (заборгованість за договорами оренди у 2023 році) = 272 429,71 грн.
Таким чином, оскільки відповідач у 2022-2023 роках орендну плату за користування земельними ділянками сплачував не в повному обсязі, заборгованість ТОВ «ТЕХСЕРВІС», що підлягає стягненню за період з 01.01.2022 до 31.12.2023, становить 272 429,71 грн: за земельні ділянки: 1) загальною площею 0,5844 га, кадастровий номер 2310100000:02:020:0055 за адресою: м. Запоріжжя, Південне шосе, 75б; 2) загальною площею 0,3024 га, кадастровий номер 2310100000:02:021:0021 за адресою: м. Запоріжжя, Південне шосе, 66.
Оренда плата є одним із основних джерел наповнення міського бюджету, а отже існуюча заборгованість відповідача з орендної плати за землю порушує інтереси територіальної громади м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради в частині позбавлення можливості ефективного використання права комунальної власності та недоотримання місцевим бюджетом відповідного доходу, які можуть бути використані для задоволення її нагальних потреб.
Відповідно до статті 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Згідно зі ст. 77 ГПК України обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
Статтею 86 ГПК України передбачено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Частинами 1, 3, 5 ст. 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.
Договір, відповідно до ст. 629 ЦК України, є обов'язковим для виконання сторонами.
Частина 1 статті 193 ГК України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Частиною 2 статті 193 ГК України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Положеннями статті 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).
Позивачем доведено правомірність заявлених позовних вимог.
Відповідачем не подано, ані обґрунтованих заперечень вимогам позивача, ані доказів сплати боргу, у зв'язку з чим суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо стягнення з відповідача на користь позивача орендних платежів в розмірі 272 429,71, які підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. ч. 1-4 ст. 13 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Статтею 73 ГПК України встановлено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
За приписами статей 76, 77, 78, 79 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ст. 86 ГПК України).
Враховуючи вищевикладені обставини та норми чинного законодавства, беручи до уваги несплату орендних платежів, суд задовольняє позовні вимоги в заявленому розмірі 272 429,71 грн боргу з орендних платежів за користування земельними ділянками.
Відповідно до ст. 123 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи.
У порядку ст. 129 ГПК України судові витрати зі сплати судового збору покладаються на сторін пропорційно задоволеним вимогам.
Керуючись ст. ст. 123, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
вирішив
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Техсервіс» (69008, м. Запоріжжя, вул. Південне шосе, буд. 75-Б; ідентифікаційний код юридичної особи 23852289) на користь на користь Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206; ідентифікаційний код юридичної особи 04053915) заборгованість за договорами оренди землі № 040826101586 від 17.10.2008 та № 201702000100267 від 03.05.2017 за період з 01.01.2022 до 31.12.2023 в розмірі 272 429,71 грн (двісті сімдесят дві тисячі чотириста двадцять дев'ять гривень 71 коп.) на розрахунковий рахунок UA508999980334139812000008479, отримувач: Головне управління казначейства у Запорізькій області, ідентифікаційний код 37941997, код 18010600. Видати наказ.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Техсервіс» (69008, м. Запоріжжя, вул. Південне шосе, буд. 75-Б; ідентифікаційний код юридичної особи 23852289) на користь Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Соборний, буд. 206; ідентифікаційний код юридичної особи 04053915) судовий збір у розмірі 3269,16 грн (три тисячі двісті шістдесят дев'ять гривень 16 коп.), отримувач: Виконавчий комітет Запорізької міської ради, рахунок: UA058201720344270024000034816, ідентифікаційний код 02140892, банк отримувача: Державна казначейська служба України м. Київ. Видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст. ст. 240, 241 ГПК України 04.07.2024.
Суддя І. С. Горохов