Миколаївський районний суд Одеської області
Справа № 508/413/24
Номер проведження 2/508/209/24
03 липня 2024 року Миколаївський районний суд
Одеської області
В складі головуючого судді Горобця В.Л.
Секретаря Товт Т.В.
Розглянувши у судовому засіданні в селищі Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на житловий будинок.
Позивачка ОСОБА_1 навесні 2020 року вирішила придбати житлове приміщення (будинок) АДРЕСА_1 у відповідачки громадянки ОСОБА_2 .
З цією метою вона в квітні 2020 року домовилася з відповідачем - ОСОБА_2 про всі істотні умови їхнього договору купівлі-продажу житлового приміщення (будинку) АДРЕСА_1 , загальною площею 105,7 кв., житловою площею 80,4 кв.м., що на схематичному плані позначений літерою А1, та передала кошти в сумі 85 000 ( вісімдесят п'ять тисяч ) гривень в рахунок повної оплати його вартості. Відповідачка написала розписку сторони домовилися, що протягом квітня-травня 2020 року звернуться до нотаріуса для укладення письмового правочину. Однак на її пропозиції відповідач не з'являється до нотаріуса і можливості укласти договір купівлі-продажу відповідно до норм чинного законодавства у неї немає можливості. На виклики до нотаріуса відповідач не реагує. Відповідач пенсіонерка, проживає далеко.
В документах, що посвідчують право власності ОСОБА_2 зазначено об'єкт нерухомого майна, як житлове приміщення, це фактично житловий будинок, в якому вона проживає.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсними.
Позивач ОСОБА_1 , в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність.
Відповідачка ОСОБА_2 , в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.
Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Оскільки відповідачка позов визнала та подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.
Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.
Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі - продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи, копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 5 - 6 ), копією Свідоцтва про право власності на нерухоме майно ( а.с. 7 ), копією Витягу ( а.с. 8 ), копією Звіту в стислій формі про оцінку майна ( а.с. 9 - 12 ), копією Договору купівлі - продажу ( а.с. 12 ), копією розписки ОСОБА_2 , кошти отримала в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 13 ), копією Договору купівлі - продажу ( а.с. 12 ), копією Технічного паспорту ( а.с. 13 - 18 ), копією Технічного паспорту ( а.с. 14 - 19 ).
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 334 ч. 3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 274 - 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на житловий будинок- задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку (раніше - житлове приміщення) АДРЕСА_1 , що був укладений між мною - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 таким, що відбувся.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на житловий будинок (раніше - житлове приміщення) АДРЕСА_1 загальною площею 105.7 кв.м., житловою площею 80.4 кв.м., що на схематичному плані позначений літерою А1.
Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення,а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення безпосередньо до Одеського апеляційного суду.
Суддя: Горобець В.Л.