ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
м. Київ
02.07.2024Справа № 910/3109/24
За позовом Компанії «Byrass Consultants Limited»
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
про стягнення 310 512,16 грн.
Суддя: Людмила ШКУРДОВА
Без виклику представників сторін
Компанія «Byrass Consultants Limited» звернулась до Господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 310 512,16 грн за неналежне виконання зобов'язань за договором оренди № 07/06 від 20.07.2021.
Позовні вимоги обґрунтовано неналежним виконанням відповідачем грошового зобов'язання за договором оренди № 07/06 від 20.07.2021, укладеним між позивачем та відповідачем, у зв'язку з чим у відповідача утворилася заборгованість за оренду приміщення у cумі 218 897,25 грн та заборгованість за комунальними платежами у сумі 27497,31 грн, всього у сумі 310 512,16 грн, яку позивач просить стягнути з відповідача.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.03.2024 р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.
Про стан розгляду справи № 910/3109/24 сторони були повідомлені відповідно до приписів ст. 120 Господарського процесуального кодексу України.
Відповідач у строк, встановлений частиною 1 статті 251 ГПК України, не подав до суду відзив на позов, а тому суд вважає, що справа може бути розглянута за наявними у ній документами відповідно до частини 9 статті 165 ГПК України.
Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд м. Києва
20.07.2021 року між Компанією «Byrass Consultants Limited» та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди № 07/06, відповідно до умов п. 1.1. якого, орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове, строкове, платне користування приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 47,5 кв.м.
Підписанням цього договору, орендодавець надає орендареві право користування орендованим майном, відповідно до умов цього договору, у якості магазину одягу протягом строку дії цього договору оренди.
Позивач є власником майна, що підтверджується Свідоцтвом про право власності від 22.04.2009 року.
Пунктом 1.9. договору сторони погодили, що орендоване майно передається орендарю в нормальному технічному стані та придатному для використання з метою оренди на підставі Акту приймання-передавання орендованого майна, який є його невід'ємною частиною.
Згідно з пунктом 2.1. Договору орендодавець протягом 5 (п'яти) робочих днів з дня Підписання даного договору передає, а орендар приймає у користування орендоване майно, що оформлюється Актом приймання-передавання орендованого майна, який підписується сторонами. З цього моменту починається обчислення строку оренди за цим договором.
Відповідно до умов пункту 3.1. договору за користування орендованим майном орендар сплачує щомісячно орендодавцеві орендну плату в українській національній валюті гривні по курсу долара США у відношенні до української гривні.
Пунктом 3.2. договору сторони погодили та визначили, що протягом 5 (п'яти) банківських днів після дати підписання сторонами цього договору, орендар має сплатити орендодавцю орендну плату за перший місяць оренди, що складає суму в гривні, еквівалентну 460 (чотирьомстам шістдесяти) доларам США по курсу долара США у відношенні до української гривні без ПДВ.
Крім того, протягом 5 (п'яти) банківських днів після дати підписання сторонами договору, орендар має сплатити орендодавцю гарантійний платіж, що складає суму в гривні, еквівалентну 460 (чотирьомстам шістдесяти) доларам США по курсу долара США у відношенні до української гривні без ПДВ.
Протягом всього строку дії договору, сума гарантійного платежу орендаря має Дорівнювати розміру орендної плати за 1 (один) місяць строку оренди. У будь-якому випадку курс долара США у відношенні до української гривні не може бути меншим офіційного валютного курсу станом на день здійснення оплати.
Пунктом 3.3. договору сторони погодили, що гарантійний платіж, повністю внесений орендарем, зараховується в рахунок оплати орендної плати за останній місяць строку оренди по курсу долара США у відношенні до української гривні на момент виникнення зобов'язань у орендаря щодо оплати гарантійного платежу, при цьому сума орендної плати за останній місяць оренди, не покрита гарантійним платежем, підлягає оплаті в загальному порядку, передбаченому договором.
У випадку розірвання та/або припинення договору, гарантійний платіж або будь-яка решта такого підлягає зарахуванню в рахунок оплати орендної плати за останній місяць строку оренди.
У разі не внесення та/або не в повному розмірі внесення орендарем гарантійного платежу в порядку та строки, передбачені пунктом 3.2. даного договору, орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми не сплаченого гарантійного платежу, за кожен день такого прострочення, а також орендодавець матиме право розірвати даний договір в односторонньому порядку відповідно до умов договору.
Пунктом 3.6. договору передбачено, що для уникнення непорозумінь сторони погодили, що гарантійний платіж жодним чином не обмежує відповідальності орендаря у випадку неналежного виконання орендарем своїх зобов'язань за даним договором.
Згідно пункту 3.7. договору загальна сума орендної плати в місяць за цим договором складає суму в гривні еквівалентну 460 (чотирьомстам шістдесяти) Доларам США по курсу долара США у відношенні до української гривні без ПДВ, і визначається згідно умовам цього договору.
01.03.2022 року між позивачем та відповідачем підписано договір про внесення змін та доповнень до договору оренди № 07/06 від 20.07.2021 року, за яким сторони домовилися, що в період з 20.02.2022 року та до 19.04.2022 року розмір орендної плати в місяць за орендоване майно становитиме суму в гривні, еквівалентну 1,00 (одному) долару 00 центам США по курсу долара США у відношенні до української гривні без ПДВ, в період з 20.04.2022 року та до 19.05.2022 року розмір орендної плати за оренду майна становитиме суму в гривні, еквівалентну 138 доларам США у відношенні до української гривні без ПДВ. сторони узгодили, що з 20.06.2022 року орендар сплачуватиме орендну плату у розмірі та на умовах, передбачених договором. Всі інші платежі визначені умовами договору сплачуються орендарем у розмірі, порядку та строки, що передбачені умовами договору.
Заборгованість у розмірі 7 431,41 (семи тисячам чотирьомстам тридцяти одному) Долару 41 центу США у відповідача перед позивачем виникла за період з червня 2022 р. по 20.01.2024 р., що підтверджується розрахунком заборгованості від 20.07.2021 р. по 19.06.2024 р. № 07/07.
Відповідно до статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.
Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно приписів статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частинами 1, 2 статті 533 ЦК України унормовано, що грошове зобов'язання має бути виконане у гривнях. Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в Іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.
Таким чином, до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає заборгованість за оренду приміщення у розмірі 283014 грн. 85 коп., що еквівалентно 7 431,41 долару 41 центу США, з урахуванням курсу долару НБУ, який станом на дату складання позову 08.03.2024 року становив 38,0836 грн. за 1 долар США.
Відповідно до п. 3.14. договору експлуатаційні витрати, комунальні послуги, орендна плата за земельну ділянку та інші витрати, що підлягають сплаті орендарем згідно цього Договору, не входять в орендну плату. орендар щомісячно, але не пізніше 3-х банківських днів після отримання рахунків на оплату експлуатаційних витрат, комунальних послуг, орендної плати за земельну ділянку та інших витрат зобов'язується їх сплатити та до 30 (тридцятого) числа поточного місяця надати орендодавцю звіт з підтвердженням сплати (не сплати) останнім експлуатаційних витрат, комунальних послуг, орендної плати за земельну ділянку та інших витрат, що підлягають сплаті орендарем згідно цього договору.
У разі, якщо на момент укладення цього договору між орендодавцем та комунальними службами населеного пункту та іншими обслуговуючими організаціями не укладено договори на обслуговування даного орендованого майна, орендар зобов'язується протягом 10-ти (десяти) календарних днів з моменту передачі йому орендованого майна в оренду, укласти самостійно від свого імені з відповідними комунальними службами та експлуатуючими організаціями населеного пункту дані договори, та своєчасно, але не пізніше 20-ти (двадцяти) календарних днів з моменту укладення таких договорів, передати орендодавцю копію одного екземпляру такого договору (п. 3.17 договору).
Позивачем заявлено до стягнення 27497,31 грн вартості несплачених відповідачем комунальних послуг.
Разом з тим, в матеріалах справи відсутні докази на підтвердження того, що позивач мав укладені договори на одержання послуг з тепло,- водо та електропостачання, відсутні докази на підтвердження фактичних обсягів одержаних послуг в разі їх наявності, відсутній розрахунок таких послуг, а тому суд дійшов висновку в задоволенні позову в цій частині відмовити.
Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань щодо відповідача проведено реєстрацію припинення Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, після укладання договору, на підставі якого заявлено вимогу про стягнення коштів у даній справі, а тому резолютивна частина рішення викладена щодо боржника - ОСОБА_1 .
Керуючись ст. ст. 74, 76-80, 129, 236 - 240 ГПК України, суд
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , ідент. номер НОМЕР_1 ; ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Компанії «Byrass Consultants Limited» (1660, Cyprus, Nicosia, Karpenisi str., 30, код 541645442) заборгованість за оренду приміщення у розмірі 283014 (двісті вісімдесят три тисячі чотирнадцять) грн. 85 коп., що еквівалентно 7 431,41 долару 41 центу США, з урахуванням курсу долару НБУ, який станом на дату складання позову 08.03.2024 року становить 38,0836 грн. за 1 долар США, та 3396 (три тисячі триста дев'яносто шість) грн 18 коп. витрат зі сплати судового збору.
3. В задоволенні іншої частини позову - відмовити.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до Північного апеляційного господарського суду.
Суддя Людмила ШКУРДОВА