ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/10718/24
провадження № 2/753/6842/24
01 липня 2024 року суддя Дарницького районного суду м. Києва Комаревцева Л.В., розглянувши за правилами спрощеного провадження без повідомлення учасників справи цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бажана 12» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
У травні 2024 року позивач ОСББ «Бажана 12» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на утримання будинку та прибудинкової території з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості.
В обґрунтування вимог вказано, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1 , отримує житлово-комунальні послуги, при цьому не виконує зобов'язання по їх оплаті, чим спричинив позивачу, який є балансоутримувачем даного будинку, матеріальні збитки у вигляді недоотримання у повному обсязі плати за житлово-комунальні послуги, а саме - по затвердженим внескам на утримання будинку та прибудинкової території, загальна сума заборгованості якого за період з 01 листопада 2020 року по 07 травня 2024 року становить 11 148 грн. 48 коп. Окрім того, на зазначену заборгованість позивачем нарахована інфляційна складова боргу - 4 257 грн. 84 коп. та три відсотки річних - 919 грн. 88 коп., а всього - 16 326 грн. 20 коп.
Ухвалою суду від 03.06.2024 відкрито провадження у даній справі та призначено її до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомленням сторін за наявними у справі матеріалами.
У відповідності до ст.178 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), відповідач не скористався своїм правом подання до суду відзиву на позовну заяву та/або заяви із запереченням проти розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомленням сторін.
Від сторін також не надійшло заперечення проти розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін чи клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін. Відзив на позов не надано.
Розгляд справи проведено у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін, у відповідності із ч. 5 ст. 279 ЦПК України за наявними у справі матеріалами.
Суд, у порядку спрощеного позовного провадження, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
У травні 2016 р. відповідно до положень Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-ІІІ (далі - Закон № 2866-ІІІ) у багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_2 створене та зареєстроване ОСББ «Бажана 12».
На підставі рішення загальних зборів співвласників від 12.12.2016 будинок прийнятий в управління ОСББ «Бажана 12».
Вищевказаним рішенням загальних зборів співвласників для власників житлових приміщень (квартир) було затверджено наступні розміри внесків (платежів): на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 3,70 грн. за один квадратний метр загальної площі приміщення. 27.09.2020 рішенням загальних зборів товариства розмір внеску становить 5,55 грн. за 1 кв.м. Рішенням загальних зборів від 17.10.2021 розмір внесків становить 6, 30 грн. за 1 кв.м.- для мешканців житлових приміщень; 7,00 грн. за 1 кв.м.- для власників приміщень 1 (першого) поверху та 7,50 грн. за 1 кв.м.- для власників приміщень технічних поверхів.
За відомостями, які містяться в електронному реєстрі територіальної громади м. Києва "ГІОЦ/КМДА", відповідач ОСОБА_1 зареєстрований у квартирі АДРЕСА_1 , а відтак є споживачем житлово-комунальних послуг за даною адресою, які надаються позивачем. В тому числі за відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач ОСОБА_1 є власником майна за вищевказаною адресою.
Судом встановлено, що починаючи з листопада 2020 р. ОСОБА_1 належним чином не виконує зобов'язання щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території.
За приписами статей 319, 322 ЦК України власність зобов'язує, власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить.
Відповідно до положень статті 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів)...
Основні правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон № 2866-ІІІ.
Відповідно до статті 1 вищевказаного Закону, співвласниками багатоквартирного будинку є власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Стаття 15 Закону № 2866-ІІІ покладає на співвласника обов'язок своєчасно та в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
За приписом статті 20 Закону № 2866-ІІІ, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Згідно з положеннями статей 526, 530, 611 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства у встановлений строк (термін), а у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
На підтвердження розміру позовних вимог позивачем надано розрахунок заборгованості, відповідно до якого заборгованість відповідача станом на 28.05.2024 становить 11 148, 48 грн.
Вказаний розрахунок суд покладає в обґрунтування рішення як об'єктивний і належний доказ, що містить відомості щодо розміру нарахованих відповідачу сум і здійснений на основі затверджених в установленому порядку норм та відповідно до загальної площі належного відповідачу житлового приміщення (110,6 кв.м.).
Стаття 625 ЦК України встановлює відповідальність за порушення грошового зобов'язання. Так, частиною першою цієї статті визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. У частині другій зазначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За змістом цієї норми інфляційні втрати на суму боргу та три проценти річних входять до складу грошового зобов'язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов'язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Відповідач ОСОБА_1 не виконав грошове зобов'язання, а отже він на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
Згідно з наданими позивачем розрахунком його втрати від інфляції за період з 01.12.2020 по 30.04.2024 склали 4 257,84 грн., а три проценти річних за період з 21.11.2020 по 28.05.2024-919,88 грн.
Отже на підставі оцінки наведених позивачем доводів і аргументів та наданих ним доказів суд дійшов висновку про доведеність і обґрунтованість вимог ОСББ «Бажана 12» про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території у загальному розмірі 16 326,20 грн.
З огляду на результат розгляду справи, суд, відповідно до вимог статті 141 ЦПК України, покладає на відповідача сплачений позивачем судовий збір в розмірі 2 422,40 грн.
На підставі викладеного, керуючись статтями 5, 7, 12, 13, 76, 77, 80, 81, 89, 259, 263-265, 268, 273, 279, 280, 354 ЦПК України, суд-
Позовні Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бажана 12» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , останнє відоме місце реєстрації: АДРЕСА_3 , рнокпп: НОМЕР_1 ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Бажана 12» (місцезнаходження: м. Київ, пр-т Бажана, 12, код ЄДРПОУ 40514385) заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг з урахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних в сумі 16 326 гривень 20 копійки та судові витрати в сумі 2 422 гривні 40 копійок.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання скарги протягом тридцяти днів з дня отримання копії.
Повний текст судового рішення складено 01.07.2024.
Суддя: Комаревцева Л.В.