Миколаївський районний суд Одеської області
Справа № 508/412/24
Номер проведження 2/508/208/24
27 червня 2024 року Миколаївський районний суд
Одеської області
В складі головуючого судді Горобця В.Л.
Секретаря Товт Т.В.
Розглянувши у судовому засіданні в селищі Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на житловий будинок.
01.03.2022 року позивачка ОСОБА_1 придбала у відповідачки ОСОБА_2 за договором купівлі - продажу житловий будинок садибного типу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , за 8 ( вісім ) тисяч доларів США, що в еквіваленті становить 234 400,00 загальною площею 60.2 м2, житловою площею 30.6 м2, що підтверджується Договором купівлі - продажу та розпискою від 01.03.2022 року.
В розписці ОСОБА_2 вказала, що одержала від позивачки грошову суму в розмірі 8 000 (вісім) тисяч доларів США, що в еквіваленті становить 234 400,00 гривень, та передала їй вищевказаний житловий будинок, а також узяла на себе зобов'язання нотаріально оформити з позивачкою договір купівлі - продажу житлового будинку.
З моменту укладення договору, умови якого вона виконала повністю, вона користується будинком, сплачує належні платежі, а документація на будинок залишається не переоформленою на її ім'я, так як відповідач з різних причин не приходить до нотаріальної контори.
Земельна ділянка відповідачем не приватизована і Державний акт не видавався.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсними.
Позивачка ОСОБА_1 , в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність.
Відповідачка ОСОБА_2 , в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.
Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Оскільки відповідачка позов визнала та подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.
Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.
Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі - продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією Договору купівлі-продажу ( а.с. 6 ), копією розписки ОСОБА_2 , кошти отримала в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 7 ), копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 8 - 11 ), копією Витягу ( а.с. 12 - 13 ), копією Технічного паспорту ( а.с. 14 ), копією Витягу з реєстру будівельної діяльності ( а.с. 15 - 23 ), копією Технічної інвентаризації ( а.с. 24 - 27 ), Висновком оцінювача про вартість об'єкту оцінки ( а.с. 28 - 39 ).
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 334 ч. 3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 274 - 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.
Визнати, що договір купівлі - продажу житлового будинку садибного типу розташований по АДРЕСА_2 , Україна, укладений 01.03.2022 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 таким, що відбувся.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на житловий будинок садибного типу, що знаходився за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 60.2 м2, житловою площею 30.6 м2.
Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення,а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення до Одеського апеляційного суду через Миколаївський районний суд Одеської області, відповідно до п. п. 15.5) п. п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, який передбачає, що до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.
Суддя: Горобець В.Л.