Справа № 445/1099/24
провадження № 2/445/652/24
25 червня 2024 року Золочівський районний суд Львівської області в складі:
головуючого судді Сивака В. М.
секретаря судового засідання Захарчук Н.Я.
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в залі суду в м. Золочеві Львівської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу гаражу та земельної ділянки та визнання права власності, -
ОСОБА_1 звернулася до Золочівського районного суду Львівської області з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу гаражу та земельної ділянки для його обслуговування.
В обґрунтування позову зазначив, що 30.12.2023року він купив у відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_2 гараж АДРЕСА_1 . Даний гараж 1977-1990років забудови знаходиться на земельній ділянці для обслуговування цього гаражу площею 0,0027га.
Зазначає, що даний гараж забудував ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 а відповідачі: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є його дружиною та донькою відповідно.
Заявляє, що він сплатив за даний гараж повністю обумовлену суму в розмірі 1200 доларів США, отримав розписку від відповідачів та ключі від гаражу та ним користується з того часу.
Відповідачі зобов'язалися виготовити спадкові документи і оформити угоду купівлі-продажу до 01.06.2024р. Однак 09.05.2024року передали йому технічний паспорт та повідомили, що продовжувати вони далі не будуть, оскільки сплатили за виготовлення техпаспорту 4000грн. Зазначає, що прийшов домовлений час, а відповідачі ухиляється від виконання своїх зобов'язань, його ігнорують, заявили, що кошти не повернуть бо вже витратили, а тому оформляти документи в нотаріуса вони не будуть.
Звертає увагу в позові, що інших документів, крім технічного паспорта і розписки про повний розрахунок від відповідачів, копії рішень в нього немає, хоч цим гаражем він користується та вважає його своїм, адже сплатив за нього реальні кошти. має від нього ключі, і зберігає там свої речі.
Позивач подав заяву, якою позов підтримав повністю, просив задовольнити позов в повному обсязі та проводити розгляд справи у його відсутності.
Відповідачі подали власноручні написані заяви, в яких зазначають, що наміру займатися переоформленням даного гаражу не мають через ряд причин. Гроші отримані від позивача вже витратили, тому повернути не можуть. Позов визнають, так як віддали ключі від даного гаражу позивачу.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до наступних висновків:
Оглянувши розписку від 30.12.2023року, оцінивши її зміст суд прийшов до висновку, що ОСОБА_3 та ОСОБА_2 продали гараж та земельну ділянку для його обслуговування позивачу ОСОБА_1 на певну суму грошових коштів, яку від нього отримали повністю в два етапи.
Вказаний гараж дійсно належав ОСОБА_4 - батькові та чоловікові відповідачів, що вбачається зі свідоцтва про шлюб та свідоцтва про народження відповідачів.
Копія свідоцтва про смерть від 01.11.2023року засвідчує смерть ОСОБА_4 - ІНФОРМАЦІЯ_1 . Заповіт від 11.03.2016року засвідчує волю померлого, щодо розпорядження своїм майном на користь доньки ОСОБА_3 , відповідачки по справі.
Таким чином відповідачі є прямими спадкоємцями померлого ОСОБА_4 , як спадкоємиця по заповіту та особа, яка має обов'язкову частку у спадщині померлого.
Згідно рішення виконкому Золочівської ради депутатів трудящих Львівської області за 18.11.1977року №375, ОСОБА_4 виділено земельну ділянку 27м2 для будівництва гаражу в районі колгоспного ринку.
Згідно рішення виконавчого комітету Золочівської міської ради №789 від 12.12.1996року ОСОБА_4 передано у приватну власність дану земельну ділянку, загальною площею 0,0027га. з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування гаражу.
З технічного паспорта, виготовленого 25.04.2024року на ім'я відповідачки ОСОБА_2 , вбачається, що даний гараж знаходиться на площі Ринок в м. Золочеві Львівської області, під номером 242.
А відтак з наданих відповідачами письмових заяв, суду стало зрозуміло, що вони не мають наміру завершити укладення договору купівлі-продажу, а тому така поведінка відповідачів порушує право позивача, який добросовісно заволодів вказаним майном, купивши його в відповідачів за певну обумовлену суму та виплати таку.
Відповідно дост.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання чи оспорювання, а відповідно достатті 328 ЦК України, право власності набувається з підстав, не заборонених законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ч. 2ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно доч.3ст.200ЦК України, за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Згідно змісту ст. 206 ЦПК України позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.
З врахуванням того, що відповідачем позов визнано до проведення підготовчого засідання, таке визнання позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до переконання, що позовні вимоги є підставними та підлягають до задоволення.
Керуючись ст. ст.2,4,5,11,13,200,206,258,259,263-265,272,273 ЦПК України, ст.ст.15,220,328,392 ЦК України, суд ,-
позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу гаражу та земельної ділянки та визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу гаражу № НОМЕР_1 на площі Ринок в м. Золочеві Львівської області, 1990 року забудови, загальною площею 22,8м 2, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .
Визнати за ОСОБА_1 (ід.код.- НОМЕР_2 ), право власності на гараж № НОМЕР_1 на площі Ринок в м. Золочеві Львівської області, 1990 року забудови, загальною площею 22,8м 2 та земельну ділянку для будівництва і обслуговування цього індивідуального гаражу № НОМЕР_1 на площі Ринок в м. Золочеві Львівської області, загальною площею - 0,0027га.
Стягнути з ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в користь ОСОБА_1 по 605,80 грн. судового збору.
Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом 30-ти днів з дня складання повного судового рішення безпосередньо до Львівського апеляційного суду.
Рішення набирає законної сили після закінчення 30-денного строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.
Повне судове рішення складено 25.06.2024.
Суддя В. М. Сивак