ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
24.06.2024 м. КиївСправа № 910/4738/24
За позовом: об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "М. КОЦЮБИНСЬКОГО №5 Б";
до: приватного акціонерного товариства "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "НАЦІОНАЛЬНИЙ РЕЗЕРВ";
про: стягнення 25.209,86 грн.
Суддя Сергій Балац
Представники: без виклику сторін.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "М. КОЦЮБИНСЬКОГО №5 Б" звернулося до господарського суду міста Києва із позовом до приватного акціонерного товариства "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "НАЦІОНАЛЬНИЙ РЕЗЕРВ" про стягнення 25.209,86 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем, як співвласником багатоквартирного будинку, не здійснено сплату коштів за утримання будинку, що призвело до звернення позивача до господарського суду з вимогами про стягнення з відповідача 25.209,86 грн., з яких: 24.702,00 грн. - основна заборгованість, 219,40 грн. - 3 % річних та 288,46 грн. - інфляційні втрати.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 22.04.2024 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/4738/24 та вирішено розгляд справи здійснювати в порядку (за правилами) спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи, оскільки вказана справа є справою незначної складності та визнана судом малозначною.
Ухвала про відкриття провадження у даній справі надсилалася судом відповідачеві шляхом доставки до електронного кабінету 23.04.2024, що підтверджується повідомленням про доставку електронного листа, яке наявне в матеріалах справи.
Відповідач відзиву на позов, в порядку передбаченого ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, суду не надав, а тому відповідно до положень частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Дослідивши наявні у матеріалах даної справи докази, господарський суд міста Києва,
Відповідно до витягу з протоколу установчих зборів позивача від 25.09.2016 № 1, створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "М. КОЦЮБИНСЬКОГО №5 Б" (далі - позивач).
Відповідно до інформаційної довідки від 22.08.2023 № 343633655 з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкту нерухомого майна: квартира, загальною площею 78 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві власності приватному акціонерному товариству "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "НАЦІОНАЛЬНИЙ РЕЗЕРВ" (далі - відповідач).
Відповідно до витягу з протоколу установчих зборів позивача від 25.09.2016 № 1, визначено розмір внесків співвласників багатоквартирного будинку за 1 кв.м. в розмірі 2,30 грн. 2 - 9 поверхи, 2, 10-1 поверхи.
Відповідно до витягу з протоколу установчих зборів позивача від 01.10.2017 № 4, ухвалено проводити нарахування плати за утримання будинку та прибудинкової території починаючи з 01.11.2017 за 1 кв.м., в розмірі 3,45 грн. 2 - 9 поверхи та 2,90 грн. - 1 поверхи.
Відповідно до витягу з протоколу установчих зборів позивача від 18.05.2021 № 1, визначено з 01.07.2021 затвердити внески на управління будинком та прибудинковою територією - 4, 45 грн. за кВ.м. квартири з ліфтом, 3,90 грн. за кВ.м. квартири без ліфта, 1 грн. за кВ.м. підвалів, 2 грн. за кВ.м. гаражів.
Проте, відповідачем в період з травня 2017 по квітень 2024 не здійснено оплату на користь позивача сплати внесків, які встановлені зазначеними вище рішеннями загальних зборів позивача, що призвело до звернення останнього до господарського суду з вимогою про стягнення з відповідача заборгованості по внеску на утримання будинку, споруд та прибудинкової території в сумі 24.702,00 грн.
Також позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача 3 % річних в сумі 219,40 грн. та інфляційних втрат в сумі 288,46 грн.
Виходячи з викладених вище обставин та наявних у матеріалах даної справи доказів, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково з урахуванням наступного.
Приписами статей 4, 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон) встановлено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Відповідно до статті 15 Закону, співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об'єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об'єднання можуть бути встановлені інші обов'язки співвласників.
Пунктом 2 розділу 4 Статуту позивача, затвердженого рішенням установчих зборів позивача, оформленого протоколом від 25.09.2016 № 1 визначено, що сплата встановлених загальними зборами внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов'язковою для всіх співвласників.
Так, в поданих позивачем до суду витягах з протоколів установчих зборів позивача від 25.09.2016 № 1, від 01.10.2017 № 4 та від 18.05.2021 № 1 лише визначені розміри внесків на управління будинком та прибудинковою територією без зазначення строків здійснення оплати таких внесків.
Положеннями частини 2 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Письмової вимоги до відповідача про сплату заборгованості матеріали справи не містять, проте, за висновками суду, даний позов є вимогою про сплату заборгованості.
Жодного підтвердження факту сплати відповідачем на користь позивача заборгованості по внеску на утримання будинку, споруд та прибудинкової території в період з травня 2017 по квітень 2024 в сумі 24.702,00 грн. сторонами спору до суду не подано.
Таким чином, факт наявності заборгованості у відповідача перед позивачем належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований, відтак, позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості по внеску на утримання будинку, споруд та прибудинкової території в період з травня 2017 по квітень 2024 в сумі 24.702,00 грн. є обґрунтованою та підлягає задоволенню повністю.
Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Як встановлено вище, в поданих до суду витягах з протоколів установчих зборів позивача відсутні строки здійснення оплати внесків, заявлених до стягнення.
Таким чином, позовні вимоги про стягнення з відповідача 3 % річних в сумі 219,40 грн. та інфляційних втрат в сумі 288,46 грн. є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.
Приписами частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Враховуючи те, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, суд керуючись приписами частини 9 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, покладає витрати по сплаті судового збору на відповідача.
Керуючись ст.ст. 74, 76, 77, 78, 79, 86, 123, 129, 233, 236, 238, 250, 252, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з приватного акціонерного товариства "КОМПАНІЯ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ "НАЦІОНАЛЬНИЙ РЕЗЕРВ" (Україна, 04210, м. Київ, проспект Героїв Сталінграда, будинок 12л, ідентифікаційний код: 22904759) на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "М. КОЦЮБИНСЬКОГО №5 Б" (Україна, 46002, Тернопільська область, місто Тернопіль, М. Коцюбинського, будинок 5б, ідентифікаційний код: 40889115) заборгованість в сумі 24.702 (двадцять чотири тисячі сімсот дві) грн. 00 коп. та витрати по сплаті судового збору в сумі 2.422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) грн. 40 коп.
3. У задоволенні решти вимог відмовити повністю.
4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення господарського суду може бути оскаржено в порядку та строки встановлені ст.ст. 254, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.
Cуддя Сергій Балац