ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua
24.06.2024 м. КиївСправа № 910/4518/24
За позовом: об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС "ДОБРОБУТ";
до: товариства з обмеженою відповідальністю "АТЛАНТ-КАП";
про: стягнення 28.636,43 грн.
Суддя Сергій Балац
Представники: без виклику сторін.
Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС "ДОБРОБУТ" звернулося до господарського суду міста Києва із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "АТЛАНТ-КАП" про стягнення 28.636,43 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем, як співвласником багатоквартирного будинку, не здійснено сплату коштів за утримання будинку та прибудинкової території, що призвело до звернення позивача до господарського суду з вимогами про стягнення з відповідача 28.636,43 грн., з яких: 18.721,00 грн. - основна заборгованість, 1.747,98 грн. - 3 % річних та 8.167,45 грн. - інфляційні втрати.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 22.04.2024 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/4518/24 та вирішено розгляд справи здійснювати в порядку (за правилами) спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи, оскільки вказана справа є справою незначної складності та визнана судом малозначною.
Відповідач скориставшись своїм правом, наданим ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, надав суду відзив, яким позов відхилив з урахуванням того, що відповідач не є співвласником багатоквартирного будинку позивача.
Дослідивши наявні у матеріалах даної справи докази, господарський суд міста Києва,
Відповідно до виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 24.09.2012 зареєстровано об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС "ДОБРОБУТ" (далі - позивач).
Відповідно до інформаційної довідки від 22.08.2023 № 343633655 з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта: нежитлове приміщення, загальною площею 94,4 кв.м. за адресою: Київська обл., м. Бровари, вулиця Кірова (Ярослава Мудрого), буд. 28а, приміщення 1 належить на праві власності товариству з обмеженою відповідальністю "АТЛАНТ-КАП" (далі - відповідач).
Відповідно до витягу з протоколу установчих зборів позивача від 25.09.2016 № 1, визначено розмір внесків співвласників багатоквартирного будинку за 1 кв.м. в розмірі 2,30 грн. 2 - 9 поверхи, 2, 10-1 поверхи.
Відповідно до протоколу загальних зборів позивача від 28.02.2021 № 13, зокрема, затверджено розмір внеску на утримання будинків та прибудинкових територій в розмірі 5,36 грн. за кВ.м. з 01.03.2021.
Проте, відповідачем в період з березня 2021 по березень 2024 не здійснено оплату на користь позивача сплати внеску, який встановлений зазначеним вище рішенням загальних зборів позивача, що призвело до звернення останнього до господарського суду з вимогою про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати внеску за утримання будинку та прибудинкової території в сумі 18.721,00 грн.
Також позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача 3 % річних в сумі 1.747,98 грн. та інфляційних втрат в сумі 8.167,45 грн.
Виходячи з викладених вище обставин та наявних у матеріалах даної справи доказів, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково з урахуванням наступного.
Приписами статей 4, 12 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" (далі - Закон) встановлено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління. Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.
Відповідно до статті 15 Закону, співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов'язки перед об'єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об'єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством. Статутом об'єднання можуть бути встановлені інші обов'язки співвласників.
Так, в поданому позивачем до суду протоколі загальних зборів позивача від 28.02.2021 № 13 лише визначений розмір внеску на утримання будинків та прибудинкових територій без зазначення строків здійснення оплати такого внеску.
Положеннями частини 2 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Позивач звернувся до відповідача з досудовою вимогою від 20.03.2024 № 13 про стягнення заборгованості з внеску на утримання будинків та прибудинкових територій в період з березня 2021 по березень 2024 на протязі десяти банківських днів. Вказана вимога направлена 20.03.2024, що підтверджується описом вкладення до поштового відправлення та отримана відповідачем 27.03.2024 (ідентифікатор відправлення № 0740105607036).
Проте, така вимога залишена відповідачем без виконання.
Жодного підтвердження факту сплати відповідачем на користь позивача заборгованості по внеску на утримання будинків та прибудинкових територій в період з березня 2021 по березень 2024 в сумі 18.721,00 грн. сторонами спору до суду не подано.
Таким чином, факт наявності заборгованості у відповідача перед позивачем належним чином доведений, документально підтверджений та відповідачем не спростований, відтак, позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості по внеску на утримання будинків та прибудинкових територій в період з березня 2021 по березень 2024 в сумі 18.721,00 грн. є обґрунтованою та підлягає задоволенню повністю.
Частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Як встановлено вище, досудова вимога від 20.03.2024 № 13 про сплату заборгованості на протязі десяти банківських днів отримана відповідачем 27.03.2024.
Відтак, кінцевим строком виконання відповідачем грошового зобов'язання є 11.04.2024.
Періоди розрахунку заявлених до стягнення сум 3 % річних та інфляційних втрат є наступними:
- 3 % річних - з 01.03.2021 по 09.04.22024;
- інфляційних втрат - з 01.2023 по 01.2024.
Оскільки період розрахунку заявлених до стягнення сум 3 % річних та інфляційних втрат передує виникненню у відповідача грошового зобов'язання, позовні вимоги про стягнення з відповідача 3 % річних в сумі 1.747,98 грн. та інфляційних втрат в сумі 8.167,45 грн. є необґрунтованими та задоволенню не підлягають.
Приписами частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Заперечення відповідача з приводу того, що будівля останнього не входить до складу житлового комплексу позивача судом відхилені, оскільки виписка з реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань на яку посилається позивач не свідчить про створення ОСББ виключно співвласниками будівлі № 28 по вул. Ярослава Мудрого у м. Бровари, а лише містить таку юридичну адресу позивача.
При цьому, позивачем, в обґрунтування поданого до суду позову, подана копія протоколу загальних зборів позивача від 28.02.2021 № 13, відповідно до якого ОСББ створене в багатоквартирних будинках АДРЕСА_1 .
Враховуючи те, що спір виник в результаті неправильних дій відповідача, суд керуючись приписами частини 9 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, покладає витрати по сплаті судового збору на відповідача.
Керуючись ст.ст. 74, 76, 77, 78, 79, 86, 123, 129, 233, 236, 238, 250, 252, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва,
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "АТЛАНТ-КАП" (Україна, 02192, м. Київ, Дарницький бульвар, будинок 8а, ідентифікаційний код: 38196597) на користь об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "ЖИТЛОВИЙ КОМПЛЕКС "ДОБРОБУТ" (Україна, 07400, Київська область, місто Бровари, вулиця Ярослава Мудрого, будинок 28, ідентифікаційний код: 38336751) заборгованість в сумі 18.721 (вісімнадцять тисяч сімсот двадцять одна) грн. 00 коп. та витрати по сплаті судового збору в сумі 3.028 (три тисячі двадцять вісім) грн. 00 коп.
3. У задоволенні решти вимог відмовити повністю.
4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення господарського суду може бути оскаржено в порядку та строки встановлені ст.ст. 254, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.
Cуддя Сергій Балац