Миколаївський районний суд Одеської області
Справа № 508/402/24
Номер проведження 2/508/200/24
25 червня 2024 року Миколаївський районний суд
Одеської області
В складі головуючого судді Горобця В.Л.
Секретаря Товт Т.В.
Розглянувши у судовому засіданні в селищі Миколаївка цивільну справу у підготовчому загальному провадженні за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу таким, що відбувся та визнання права власності на житловий будинок.
Позивачці ОСОБА_1 стало відомо що сім'я Аветісян продає свій житловий будинок. ОСОБА_1 , звернулася до них з питання купівлі-продажу і вони підтвердили свій намір продати житловий будинок. В грудні 2021 року вона оглянула будинок, їй все сподобалося, сторони домовилися про ціну та умови укладення договору купівлі-продажу.
14 грудня 2021 року вона купила у відповідачів належний їм житловий будинок АДРЕСА_1 , заплативши сумі 268 900, 00 ( двісті шістдесят вісім тисяч дев'ятсот ) гривень, що еквівалентно 10 000,00 ( десяти тисячам ) доларів США .
На підставі п.15 Постановою Верховної Ради України «Про утворення та ліквідацію районів» від 17 липня 2020 року № 807-ІХ, Миколаївський район Одеської області реорганізовано шляхом об'єднання з іншими районами в Березівський район Одеської області.
Вона передала ОСОБА_2 та і його дружині ОСОБА_3 гроші, а вони надали розписку, підписану ними, про отримання грошей, ключі від будинку та документи на будинок і земельну ділянку. Крім того вони уклали договір купівлі продажу житлового будинку.
Сторони домовилися, що нотаріально посвідчать договір протягом наступних двох місяців, так як попереду були новорічні свята. З часу укладення договору, умови якого вона виконала повністю, позивачка користується будинком, сплачує належні платежі, а документація залишається не переоформленою на її ім'я, так як відповідачі з різних причин до нотаріальної контори не приходять в обумовлений час.
Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.
Позивачка ОСОБА_1 , в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в її відсутність.
Відповідач ОСОБА_2 , в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.
Відповідачка ОСОБА_3 , в судове засідання не з'явилася, однак надала суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в її відсутність.
Згідно ст. 200 ч. 3 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Оскільки відповідачі позов визнали та подали до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, суд приходить до висновку про ухвалення рішення по справі в підготовчому судовому засіданні.
Згідно ст. 247 ч. 2 ЦПК України у зв'язку з неявкою в судове засідання сторін, які беруть участь у справі, фіксуваня судового процесу технічними засобами не здійснювалось.
Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі - продажу житлового будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 6 - 7 ), копією Договором купівлі - продажу ( а.с. 8 ), копією розписки ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , кошти отримали в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 9 ), копією Витягу з Державного реєстру речових прав ( а.с. 10 ), копією Технічного паспорту ( а.с. 11 - 16 ), копією паспорта ОСОБА_3 ( а.с. 17 - 19 ), копією паспорта ОСОБА_2 ( а.с. 20 - 24 ).
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 334 ч. 3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до ст. 355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Згідно ст. 356 Цивільного Коджексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Статтею 357 Цивільного кодексу України передбачено, що частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.
Керуючись ст. ст. 19; 77; 200; 247; 258; 263; 268; 273; 274 - 279; 354 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу таким, що відбувся та визнання права власності на житловий будинок- задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 14 грудня 2021 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_3 з однієї сторони та ОСОБА_1 з другої сторони, таким що відбувся.
Визнати за ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , право власності на житловий будинок, з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення,а стороною, що не була присутньою в судовому засіданні, з дня отримання копії рішення до Одеського апеляційного суду через Миколаївський районний суд Одеської області, відповідно до п. п. 15.5) п. п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, який передбачає, що до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.
Суддя: Горобець В.Л.