Справа № 217/144/24
Провадження № 2/217/106/2024
25 червня 2024 року Авдіївський міський суд Донецької області в складі:
головуючий суддя Пронін С.Г.
за участю секретаря Гордієнко І.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , в інтересах яких діє адвокат Остапчук Олександр Юрійович, до Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради «Київської міської державної адміністрації», Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на квартиру,
Позивачі звернулися до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що згідно свідоцтва про право власності на житло, виданого 17 листопада 2000 року Виконавчим комітетом Авдіївської міської ради, згідно рішення № 425 від 17 листопада 2000 року, позивачам на праві приватної спільної власності в рівних частках належить квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на вказану квартиру було зареєстровано за позивачами у КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» 24 листопада 2000 року, за реєстровим номером 5064. У листопаді 2022 року, у зв'язку із повномасштабним вторгненням рф та активними бойовими діями на території м. Авдіївка Донецької області, квартира позивачів зазнала пошкоджень внаслідок військових дій. З метою реєстрації права власності на квартиру та отримання компенсації за її пошкодження, позивачі звернулися до державного реєстратора із заявою про реєстрацію права власності на квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, проте у здійсненні реєстрації їх прав було відмовлено з тих підстав, що державний реєстратор не отримав підтвердження інформації від БТІ, яке проводило реєстрацію права власності до 01 січня 2013 року про зареєстровані права на вищевказану квартиру. У зв'язку з чим позивачі позбавлені можливості розпоряджатися своїм нерухомим майном та отримати компенсацію за пошкодження свого житла, що порушує їх право власності. Тому, просять визнати за ними право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1 , а саме по 1/4 частки квартири за кожним.
Позивачі та їх представник у судове засідання не з'явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивача надав суду письмову заяву, згідно якої просив розглянути справу без їх участі та задовольнити позовні вимоги.
Представник відповідача Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради «Київської міської державної адміністрації» за дорученням ОСОБА_5 у судове засідання не з'явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала суду відзив на позов, в якому заперечувала проти позовних вимог до Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради «Київської міської державної адміністрації» та просила залишити їх без задоволення. В обґрунтування відзиву вказала, що 03.04.2024 до відповідача надійшла заява № 60285795 від ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо реєстрації права власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . Під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 01 січня 2013 року державний реєстратор обов'язково запитує від органів влади, підприємств, установ, організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законом порядку, копії документів, тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом. Отже на виконання даної норми державним реєстратором Микитенко О.В. було направлено запит до КП «БТІ Ясинуватської міської ради». Однак, у зв'язку із перебуванням даної організації на тимчасово окупованій території України, інформацію, яка б підтверджувала реєстрацію прав на об'єкт нерухомого майна не отримано, у зв'язку з чим державним реєстратором Микитенко О.В. прийнято рішення від 12.04.2024 № 72584380 про відмову в проведенні реєстраційних дій. Вважає, що Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради «Київської міської державної адміністрації» не є належним відповідачем у справі, оскільки він є лише надавачем адміністративних послуг та не має майнового інтересу щодо об'єкту нерухомого майна. Позивачами не заявлено позовних вимог про визнання дій державного реєстратора незаконними чи про скасування рішення державного реєстратора. Просила розглянути справу без її участі.
Представник відповідача Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області у судове засідання не з'явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій не заперечувала проти задоволення позовних вимог.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до переконання, що позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до свідоцтва про право власності на житло, виданого 17 листопада 2000 року Виконавчим комітетом Авдіївської міської ради, згідно рішення № 425 від 17 листопада 2000 року, ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 на праві приватної спільної власності в рівних частках належить квартира, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 65,7 кв.м. Згідно реєстраційного напису, право власності на вказану квартиру зареєстровано за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_6 у КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» 24 листопада 2000 року, за реєстровим номером 5064.
Як вбачається зі свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_1 від 04.09.2020, позивач ОСОБА_7 з 04.09.2020 зареєструвала шлюб з ОСОБА_8 та змінила дошлюбне прізвище « ОСОБА_9 » на « ОСОБА_10 ».
Згідно технічного паспорта від 01.11.2000, квартира за адресою: АДРЕСА_1 , має загальну площу 65,70 кв.м., житлову площу 46,60 кв.м. Право власності зареєстровано Донецьким БТІ за реєстровим номером 5064.
Згідно технічного паспорта від 30.07.2023, квартира за адресою: АДРЕСА_1 , має загальну площу 65,70 кв.м., житлову площу 46,60 кв.м. Технічний паспорт виготовлено ФОП ОСОБА_11 . Відомості про технічну інвентаризацію внесені до Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва за № ТІ01:6706-9936-4535-6886.
Як вбачається з рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) м. Київ № 72584380 від12.04.2024, відмовлено у проведенні реєстраційних дій щодо реєстрації права власності, оскільки КП Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради тимчасово не здійснює свої повноваження (знаходиться на тимчасово окупованій території України) у зв'язку із чим, державний реєстратор не має змоги отримати інформацію щодо реєстрації об'єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв'язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на час розгляду справи триває.
Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на час розгляду справи), м. Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області, місто Донецьк та місто Ясинувата, які входять до Донецького району Донецької області віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Виходячи з вищевикладеного, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності та кожний доказ окремо, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачами було доведено їх право власності на вищевказану квартиру, проте оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивачів на квартиру, яка міститься на паперових носіях у БТІ, що знаходиться на тимчасово окупованій території України (м. Донецьк) на даний час неможливо, позивачі не можуть зареєструвати своє право власності, чим позбавлені можливості розпоряджатися своїм майном та отримати відповідну компенсацію за пошкодження свого житла, що безпосередньо порушує їх права як власників майна, тому заявлені ними позовні вимоги підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 321, 328, 392 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 259, 263-268, 273 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на 1/4 (одну четверту) частку квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 65,70 кв.м., житловою площею 46,60 кв.м.
Визнати за ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на 1/4 (одну четверту) частку квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 65,70 кв.м., житловою площею 46,60 кв.м.
Визнати за ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на 1/4 (одну четверту) частку квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 65,70 кв.м., житловою площею 46,60 кв.м.
Визнати за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_5 , яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3 , право власності на 1/4 (одну четверту) частку квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 65,70 кв.м., житловою площею 46,60 кв.м.
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Авдіївського міського
суду Донецької області С.Г. Пронін