65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"10" червня 2024 р. м. Одеса Справа № 916/241/24
Господарський суд Одеської області у складі судді Невінгловської Ю.М.
секретар судового засідання: Курко Ю.О.
за участю представників сторін:
від позивача: Басюк Т.В.;
від відповідача: не з'явився;
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м.Одеса, вул. Велика Арнаутська 15; ЄДРПОУ 43015722);
до відповідача: Фізичної особи-підприємця Гріб Владислава Миколайовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 );
про стягнення 109 578,83 грн, -
1. Суть спору.
Позивач- Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях звернулось до Господарського суду Одеської області з позовною заявою (вх.№5870/23 від 12.12.2023) до відповідача - ФОП Гріб Владислава Миколайовича, в якій просить суд стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 109 256,64 грн, а також витрат по сплаті судового збору.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди №209840911490 від 19.10.2016 в частині повної та своєчасної сплати а отриманий орендних платежів.
2. Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.
Ухвалою суду від 20.01.2024 було залишено позовну заяву Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях без руху, встановлено 10-ти денний термін для усунення виявлених судом недоліків.
07.02.2024 до суду від Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях надійшла заява про усунення недоліків позовної заяви (вх. № 5127/24).
Ухвалою суду від 12.02.2024 було відкрито провадження у справі у справі №916/241/24 за правилами спрощеного позовного провадження, судове засідання з розгляду справи по суті призначено на 11.03.2024.
Судове засідання 11.03.2024, не відбулось у зв'язку оголошенням повітряної тривоги у м. Одесі та Одеській області, про що секретарем судового засідання було створено відповідну довідку.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 11.03.2024 було розгляд справи призначено на 08.04.2024.
Судове засідання 08.04.2024, не відбулось у зв'язку оголошенням повітряної тривоги у м. Одесі та Одеській області, про що секретарем судового засідання було створено відповідну довідку.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 08.04.2024 було розгляд справи призначено на 13.05.2024.
У судовому засіданні 13.05.2024 судом, без виходу до нарадчої кімнати, було постановлено протокольну ухвалу про оголошення перерви у розгляді справи по суті до 10.06.2024.
У судове засідання 10.06.2024 з'явився представник позивача, який підтримав позовні вимоги та просив суд їх задовольнити, представник відповідача не з'явився, хоча про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, шляхом надсилання копій ухвал на юридичну адресу, зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, однак копії ухвал суду повернулись на адресу господарського суду Одеської області з відмітками відділення поштового зв'язку “адресат відсутній за вказаною адресою”.
Відповідно до п. 4, 5 ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.
За змістом п. 83 Правил надання послуг поштового зв'язку, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2009 р. № 270 (зі змінами), Рекомендовані поштові відправлення з позначкою “Судова повістка”, адресовані юридичним особам, під час доставки за зазначеною адресою вручаються представнику юридичної особи, уповноваженому на одержання поштових відправлень, під розпис. У разі відсутності адресата (одержувача) за зазначеною на рекомендованому листі адресою працівник об'єкта поштового зв'язку робить позначку “адресат відсутній за зазначеною адресою”, яка засвідчується його підписом з проставленням відбитка поштового пристрою, порядок використання якого встановлюється призначеним оператором поштового зв'язку, і не пізніше ніж протягом наступного робочого дня повертає такий лист до суду.
Відповідно до частин 3, 7 статті 120 ГПК України, виклики і повідомлення здійснюються шляхом вручення ухвали в порядку, передбаченому цим Кодексом для вручення судових рішень. Учасники судового процесу зобов'язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають офіційної електронної адреси, та за відсутності можливості сповістити їх за допомогою інших засобів зв'язку, які забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає.
Отже, якщо ухвалу про вчинення відповідної процесуальної дії направлено судом за належною адресою, тобто повідомленою суду стороною, і повернуто підприємством зв'язку з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про вчинення відповідної процесуальної дії.
Аналогічна правова позиція міститься у постанові Верховного суду від 28.01.2019 у справі № 915/1015/16.
Згідно ч. 1 ст. 202 ГПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цієї статтею.
Виходячи з вищевикладених положень ГПК України та встановлених обставин щодо порядку викликів і повідомлень відповідачів, суд вважає, що відповідач є належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, що наділяє суд правом розглядати справу без його участі.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 2 ГПК України, завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов'язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави. Суд та учасники судового процесу зобов'язані керуватися завданням господарського судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.
З огляду на ненадання відповідачем відзиву, відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
У судовому засіданні 10.06.2024 судом було оголошено вступну та резолютивну частини рішення та відкладено складення повного рішення на строк, визначений ч.6 ст. 233 Господарським процесуальним кодексом України.
3. Аргументи учасників справи.
3.1. Доводи Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях.
Позивач зазначає, що 19.10.2016 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Гріб Владиславом Миколайовичем (Орендар) було укладено договір оренди №209840911490 нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно з яким Орендодавець - Регіональне відділення - передав, а Орендар -ФОП Гріб В.М. прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення №7, 8 першого поверху одноповерхової будівлі літ. „А" (інв. №162, реєстровий № 33689922.32.AAAAEE584), за адресою: м. Одеса, вул. Амурська, 5 (пров. Житомирський), загальною площею 333,00 кв. м. (далі - Майно), яке обліковується на балансі Концерну «Військторгсервіс" /філія „Одеське управління військової торгівлі" Концерну „Військторгсервіс"/ (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ «Експертне Агентство “УКРКОНСАЛТ” станом на 29.04.2016 і становить 940 414,00 грн.
Позивач повідомляє, що до нього 12.12.2022 надійшла заява Орендаря щодо припинення договору оренди від 19.10.2016 №209840911490, в якій вказано про відсутність можливості підписання Актів повернення державного нерухомого майна за вищезазначеним договором.
Таким чином, на думку позивача, договір оренди державного майна від 19.10.2016 №209840911490 припинив дію 12.12.2022 згідно Наказу Регіонального відділення від 21.12.2022 №1078, листа Регіонального відділення від 21.12.2022 року №11-06-03294.
Однак, згідно тверджень позивача, відповідач умови договору не виконує, що спричинило зростання заборгованості з орендної плати перед державним бюджетом у розмірі 82 402,91 гривень та пені у розмірі 27 175,92 гривень.
Позивач повідомляє, що надалі Регіональне відділення листами від 21.02.2023 №18-06-00678 та від 18.08.2023 №11-06-03245 зверталось до ФОП Гріб В.М. із претензією з проханням негайно сплатити заборгованість по орендній платі у розмірі 82 402,91 грн та пені у розмірі 27 175,92 грн.
Так, несплата вказаної заборгованості і стала підставою для звернення до суду із даним позовом.
3.2. Доводи Фізичної особи-підприємця Гріб Владислава Миколайовича.
Відповідач своїм процесуальним правом, передбаченим ст.165 ГПК України, на подання відзиву по суті справи не скористався.
4. Обставини справи, встановлені судом.
19.10.2016 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Гріб Владиславом Миколайовичем (Орендар) було укладено договір оренди №209840911490 нерухомого майна, що належить до державної власності (Договір), згідно п. 1.1. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення №7, 8 першого поверху одноповерхової будівлі літ. „А" (інв. №162, реєстровий № 33689922.32.AAAAEE584), за адресою: м. Одеса, вул. Амурська, 5 (пров. Житомирський), загальною площею 333,00 кв. м. (далі - Майно), яке обліковується на балансі Концерну “Військторгсервіс” /філія „Одеське управління військової торгівлі" Концерну „Військторгсервіс"/ (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ «Експертне Агентство “УКРКОНСАЛТ” станом на 29.04.2016 і становить 940 414,00 грн.
Відповідно до п. 1.2. Договору, майно передається в оренду з метою: інше використання нерухомого майна (розміщення столярного цеху) - 70,00 кв. м., побутове обслуговування населення (ремонт столярних виробів) - 263,00 кв. м.
За умовами п. 2.1. Договору, Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього Договору та акта приймання-передаваня Майна.
У п. 3.1. Договору сторони погодили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України (зі змінами) (надалі методика розрахунку) та становить без ПДВ за базовий міс оренди (квітень 2016р.) - 5 565,77 грн.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2. Договору).
Відповідно до п. 3.4. Договору, розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об?єкта оренди з незалежних від Сторін прич та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
Згідно п. 3.5. Договору, Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу співвідношенні 70 % до 30 % щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітні відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних і кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення 1 перерахування орендної плати до державного бюджету 70 % надсилається Орендарем Орендодавцеві.
У п. 3.6. Договору сторони погодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації (згідно вимог чинного законодавства) і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дат нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
За умовами п. 3.7. Договору, за ініціативою Орендодавця стягнення заборгованості з орендної плати та пені вирішується в судовому порядку.
У разі виникнення заборгованості з орендної плати, поточні платежі, які сплачені за Об?єкт оренди насамперед, спрямовуються на погашення заборгованості з орендної плати, яка виникла у минулі періоди, а потім - у рахунок поточних платежів (п. 3.8. Договору).
Положеннями п. 3.9. Договору визначено, що зайва сума орендної плати, що надійшла до
державного бюджету та Балансоутримувачу, підлягає заліку в рахунок подальших платежів.
Згідно п.3.10. Договору, зобов?язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді авансового платежу в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди, протягом 10 днів з моменту підписання договору оренди на розрахунковий рахунок Державного казначейства за місцем розташування об?єкта.
Відповідно до п. 3.11. Договору, у разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання - передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов?язку сплатити заборгованість за орендною платою, у повному обсязі, якщо така виникла, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу.
У п. 5.3. Договору сторони визначили обов'язок орендаря своєчасно та у повному обсязі сплачувати орендну плату.
За умовами п. 9.1. Договору, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
Спори, які виникають за цим Договором або в зв?язку з ним, не вирішені шлях переговорів або в порядку досудового врегулювання, вирішуються у судовому порядку (п. 9.3. Договору).
Положеннями п. 9.4. Договору передбачено, що орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (ar відшкодування збитків у разі , якщо Орендар:
а) передав Об?єкт оренди у користування у суборенду;
б) своїми діями створює загрозу пошкодження Об?єкту оренди;
в) не здійснив страхування Об?єкту оренди відповідно п. 5.7 та не застрахував Об?єкта оренди у подальшому на весь термін дії цього договору;
г) не сплачує або не своєчасно сплачує орендну плату;
д) змінив мету використання Об?єкту оренди без дозволу Орендодавця Балансоутримувача;
є) перешкоджає або протидіє Орендодавцю та Балансоутримувачу у проведені перевірки використання, збереження Об?єкту оренди та умов виконання Договору;
ж) не укладає договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання Об?єкту оренди, надання комунальних послуг Орендарю;3
з) не виконав вимоги протипожежної безпеки;
і) в інших випадках передбачених чинним законодавством.
Відповідно до п. 10.1. Договору, цей Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, який діє з моменту підписання його сторонами.
Згідно п. 10.3. Договору, за ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством, та у разі якщо орендар не погоджується підписувати новий розрахунок орендної плати та відповідні зміни до Договору при зміні Методики розрахунку орендної плати.
За умовами п. 10.4. Договору, у разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та у разі належного виконання Орендарем умов цього договору, Договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором та чинним законодавством за умови відсутності заперечень органу уповноваженому управляти об?єктом оренди, наданих Орендодавцю у встановлений законодавством термін.
Положеннями п. 10.6. Договору передбачено, що чинність цього Договору припиняється внаслідок:
· закінчення строку, на який його було укладено;
· ??загибелі орендованого Майна;
· ??достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням суду;
· ??у разі смерті Орендаря.
· ??банкротства Орендаря
· ??в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.
Згідно Акту приймання-передавання державного нерухомого майна, що обліковується на балансі Концерну “Військторгсервіс” /філія „Одеське управління військової торгівлі" Концерну „Військторгсервіс"/ до Договору оренди від 19.10.2016, орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення №7, 8 першого поверху одноповерхової будівлі літ. „А" (інв. №162, реєстровий №33689922.32.AAAAE584), за адресою: м. Одеса, вул. Амурська, 5 (пров. Житомирський), загальною площею 333,00 кв. м. (далі - Майно), яке обліковується на балансі Концерну „Військторсервіс" /філія „Одеське управління військової торгівлі" Концерну „Військторгсервіс"/ (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ «Експертне Агентство „УКРКОНСАЛТ" станом на 29.04.2016р. і становить 940 414,00 грн. Майно передається в оренду з метою: інше використання нерухомого майна (розміщення столярного цеху) - 70,00 кв. м., побутове послуговування населення (ремонт столярних виробів) - 263,00 кв. м. Стан Майна на момент укладення договору не потребує капітального ремонту.
? Договором від 29.11.2019 про внесення змін до Договору оренди від 19.10.2016 було внесено зміни у частині продовження терміну дії договору до 19.09.2020 виключно при умові виконання Орендарем п.3.12, п.5.16 Договору.
У подальшому, Договір оренди від 19.10.2016 був автоматично продовжений у порядку, передбаченому п. 10.4. Договору від 19.10.2016 до 19.09.2022.
Згідно матеріалів справи, ФОП Гріб В.М. звернувся до Регіонального відділення із заявою від 12.12.2022 щодо припинення договору оренди від 19.10.2016 № 209840911490, в якої вказано про відсутність можливості підписання Актів повернення державного нерухомого майна за вищезазначеним договором.
Таким чином, з огляду на те, що припинення договорів оренди в період воєнного стану здійснюється відповідно до вимог Постанови Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 №634, яка передбачає припинення договору, якщо сторони договору позбавлені можливості підписати акт повернення майна з оренди, майно вважається повернутим з моменту отримання орендодавцем заяви орендаря про дострокове припинення договору, таким чином, згідно Наказу Регіонального відділення від 21.12.2022 №1078, листа Регіонального відділення від 21.12.2022 №11-06-03294, договір оренди державного майна від 19.10.2016 №209840911490 припинив дію 12.12.2022
Надалі, Регіональне відділення листами від 21.02.2023 №18-06-00678 та 18.08.2023 №11-06-03245 зверталось до ФОП Гріб В.М. та балансоутримувача із претензією (пропозицією/попередженням) з проханням негайно сплатити заборгованість по орендній платі у розмірі 82 402,91 грн та пені у розмірі 27 175,92 грн.
Між тим, матеріали справи не містять ні відповідей на вказані претензії, ні доказів оплати вказаної заборгованості є.
5. Позиція суду
5.1. Щодо стягнення заборгованості по орендній платі.
Відповідно до ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.
Згідно ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 ЦК України сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
У відповідності зі статтею 759 ГК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Частинами першою та п'ятою статті 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно до ст. 193 ГК України, яка цілком кореспондується із ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Згідно ч. 1 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.
Відповідно до ч. 4 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.
У п. 3.1. Договору сторони погодили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України (зі змінами) (надалі методика розрахунку) та становить без ПДВ за базовий міс оренди (квітень 2016р.) - 5 565,77 грн.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2. Договору).
Відповідно до п. 3.4. Договору, розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із Сторін у разі зміни Методики її розрахунку, істотної зміни стану об?єкта оренди з незалежних від Сторін прич та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
Згідно п. 3.5. Договору, Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу співвідношенні 70 % до 30 % щомісяця не пізніше 12 числа місяця наступного за звітні відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних і кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення 1 перерахування орендної плати до державного бюджету 70 % надсилається Орендарем Орендодавцеві.
Водночас 27.05.2022 Кабінетом Міністрів України прийнято постанову №634 “Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану”, підпунктом 3 пункту 1 встановлено, що на період воєнного стану, але у будь-якому разі не довше ніж до 30 травня 2022 р., за договорами оренди державного майна, чинними станом на 24 лютого 2022 р. або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, що відбулися 24 лютого 2022 р. або раніше, звільняються від орендної плати орендарі, які використовують майно, розміщене на територіях Кіровоградської, Дніпропетровської, Житомирської, Одеської областей.
Підпунктом 4 пункту 1 названої постанови встановлено, що на період воєнного стану і протягом трьох місяців після його припинення чи скасування за договорами оренди державного майна, чинними станом на 24 лютого 2022 р. або укладеними після цієї дати за результатами аукціонів, що відбулися 24 лютого 2022 р. або раніше: орендарям на територіях, визначених у підпунктах 2 і 3 цього пункту, орендна плата нараховується у розмірі 50 відсотків розміру орендної плати, встановленої договором оренди (з урахуванням її індексації) після 30 вересня 2022 і 30 травня 2022 відповідно і до закінчення строку, визначеного в абзаці першому цього підпункту.
Згідно з підпунктом 5 п.1 постанови Кабінету Міністрів України” № 634 від 27.05.2022 звільнення або перерахунок орендної плати відповідно до цього пункту здійснюється без окремого рішення орендодавця.
Надалі, за період з червня 2022 по квітень (включно) 2023 здійснювалось нарахування суми орендної плати у розмірі 50% відповідно до Постанови КМУ №634.
Суд зазначає, що норми вказаної постанови при нарахування орендної плати за період воєнного стану дотримано в повному обсязі.
Судом встановлено, що загальна сума орендної плати за період з жовтня 2016 по грудень 2022, яка підлягала сплаті Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях складає 338 752,32 грн, однак сплачено із них відповідачем лише 256 349,41 грн.
Так, перевіривши наданий розрахунок суми орендної плати, суд встановив його правильність та обґрунтованість. Таким чином, прострочена заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати складає 82 402,91 грн.
5.2. Щодо стягнення пені.
Згідно з ч. 1 ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 230 ГК України, штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 ЦК України).
Згідно з ч. 2 ст. 343 ГК України та ст. 3 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” від 22.11.1996 № 543/96-ВР розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Відповідно до п. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.
У п. 3.6. Договору сторони погодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації (згідно вимог чинного законодавства) і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дат нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Перевіривши розрахунок пені у розмірі 27 75,92 грн, суд встановив його обґрунтованість та арифметичну правильність, у зв'язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню.
За таких обставин, враховуючи що відповідачем не спростовано належними та допустимими доказами наявності заборгованості за Договором №209840911490 нерухомого майна від 19.10.2016, суд вважає правомірними, обґрунтованими, такими, що відповідають фактичним обставинам справи та нормам чинного законодавства вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати у розмірі 82 402,91 грн. та пені у розмірі 27 175,92 грн, у зв'язку з чим вони підлягають задоволенню.
Приймаючи до уваги задоволення позовних вимог в повному обсязі, витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 129, 130, 191, 232, 233, 236-238, 240, 241 ГПК України, суд
1.Позов задовольнити.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Гріб Владислава Миколайовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Державного бюджету України (отримувач - ГУК в Од.обл./м.Одеса/22080300, код отримувача - 37607526, банк отримувача - Казначейство України (ел. адм. подат.), номер рахунку (IBAN) - UA778999980313010094000015744)заборгованість з орендної плати у розмірі 82 402/вісімдесят дві тисячі чотириста дві/грн 91 коп. та пені у розмірі 27 175/двадцять сім тисяч сто сімдесят п'ять/грн 92 коп.
3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Гріб Владислава Миколайовича ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях (65048, м.Одеса, вул. Велика Арнаутська 15; ЄДРПОУ 43015722) судовий збір у сумі 2422/дві тисячі чотириста двадцять дві/грн 40 коп.
Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 241 ГПК України та підлягає оскарженню до Південно-західного апеляційного господарського суду в порядку ст.256 ГПК України.
Повне рішення складено 17 червня 2024 року.
Суддя Ю.М. Невінгловська