Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 221
Іменем України
18.10.2007
Справа №2-1/13940-2007
За позовом Відкритого акціонерного товариства «Кримгідроспецбуд» (95006, м. Сімферополь, вул. К. Лібкнехта, 39/41)
До відповідача: виконавчого комітету Сімферопольської районної ради (м. Сімферополь, вул. Павленка, 1)
За участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору:
1) Бюро технічної інвентаризації Сімферопольського району (95018, м. Сімферополь, вул. Ракетна, 34)
2) Родниковської сільської ради (с. Роднікове, вул. 40 Років Перемоги, 6)
Про визнання права власності
Суддя Л. О. Ковтун
За участю представників:
Від позивача - Сігітова С. В., довіреність у справі
Від відповідача - не з'явився
За участю третіх осіб - 1) - не з'явився; 2) - Ройко О. П., довіреність у справі
Сутність спору:
ВАТ «Кримспецгідроспецбуд» звернулося до господарського суду АР Крим із позовною заявою та просить із урахуванням позовних вимог визнати за ним право власності на приміщення сільськогосподарської ферми ВАТ «Кримспецнідроспецбуд» №32 по вул. Московська в с. Кубанське Сімферопольського району Родніковської сільської ради, які складаються із: Літера А - кормо склад площею 1315,8 кв.м., Літера Б - кормокухня площею 323 кв.м., Літера Б1 - навіс площею 180 кв.м., Літера В - свинарник площею 993,6 кв.м., Літера В1 - прибудова площею 67,4 кв.м., Літера В2 - прибудова площею 153 кв.м., Літера Г -псарня площею 339,8 кв.м., Літера Д - матеріально-технічний склад площею 460,8 кв.м., Літера Ж - корівник площею 1582,7 кв.м., Літера Ж1 - прибудова площею 50,0 кв.м., Літера Ж2 - прибудова площею 9,1 кв.м., Літера Ж3 - прибудова площею 9,1 кв.м.
Ухвалою господарського суду АР Крим від 05.10.2007р. до участі у справі у якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору були залучені Бюро технічної інвентаризації Сімферопольського району та Родніковська сільська рада.
Відповідач та Бюро технічної інвентаризації явку представників у судове засідання не забезпечили.
18.10.2007р. до господарського суду АР Крим надійшло клопотання від Сімферопольської районної ради про виключення Сімферопольської районної ради зі складу відповідачів зі спору.
Розглянувши зазначене клопотання суд вважає його таким що не підлягає задоволенню, оскільки відповідачем по справі є виконавчий комітет Сімферопольської районної ради, на який відповідно до положень ч. «б» п. 10 ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» покладені зобов'язання з обліку та реєстрації об'єктів нерухомості. Крім того, суду не надано доказів з делегування місцевому органу виконавчої влади, яким є Сімферопольська районна державна адміністрація, повноважень з обліку та реєстрації об'єкту нерухомості, як того вимагає Закон України «Про місцеві державні адміністрації».
Справа розглядається за наявними матеріалами у порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача та другої третьої особи, суд -
Згідно акту робочої комісії з прийому в експлуатацію закінченої будівництвом будівлі, споруди, приміщення, затвердженого наказом №90 від 11.12.2006р. був прийнятий в експлуатацію об'єкт нерухомості - одноповерхові будівлі: кормосклад, свинарник, кормокухня, корівник, матеріально-технічний склад, приміщення охорони, псарня, навіси, які розташовані в с. Кубанське по вул. Московська, 32.
Слід зауважити, що відповідно п. 6.1 Наказу Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002р. «Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно» оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності органами виконавчої влади фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію.
При цьому, відповідно п. 6.2 вказаного порядку підготовку документів для видачі свідоцтв про право власності можуть за дорученням органів місцевої державної адміністрації відповідно до законодавства проводити БТІ.
Так, матеріали справи свідчать, що Сімферопольським районним бюро технічної інвентаризації була проведена технічна інвентаризація об'єкту.
Відповідно ст. 331 Цивільного кодексу України від 2003р. право власності на новостворене нерухоме майно, яка виготовлена особою, виникає з моменту закінчення будівництва (створення майна).
Проте, відповідно ч. 2 абз. З, 4 ст. 331 Цивільного кодексу України у випадку, якщо законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту прийняття майна в експлуатацію та здійснення державної реєстрації права власності на нерухоме майно.
Отже, відповідно ч. 182 Цивільного кодексу України введення в експлуатацію нерухомого майна не має практичного значення через те, що право власності на нерухоме майно підлягає обов'язковою державної реєстрації органами, що уповноважені здійснювати державну реєстрацію права власності, зокрема, органи БТІ.
У зв'язку із закінченням будівництва об'єкту - приміщень товарної сільськогосподарської ферми, яка має ознаки капітальної будівлі і є нерухомим майном, відповідно до положень ст. 331 Цивільного кодексу України виникли підстави щодо набуття позивачем з дійсного спору права власності на новостворене нерухоме майно, для чого необхідна державна реєстрація права власності.
Реєстрація права власності згідно п. 1.3, 1.4 Положення № 7/5 від 07.02.2002р. проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації на підставі правовстановлюючих документів, до яких, зокрема, відносяться й свідоцтва про право власності, які видаються й місцевими радами або виконавчими комітетами місцевих рад відповідно до делегованих їм повноважень згідно положень п. 10 ч. «б» ст. 30 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».
Таким чином, у розумінні вищенаведеного, право власності у особи, яка здійснила будівництво об'єкту нерухомості у встановленому законом порядку виникає з часу видачі відповідного свідоцтва про право власності. При цьому, таке право має бути зареєстроване у встановленому законом порядку.
Суд також вважає за необхідне зазначити, що відповідно до положень п. 1 ст. 144 Господарського кодексу України, п. 1 ст. 328, ч. 1 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із право чинів або факту створення майна особи зі своїх матеріалів.
За такими обставинами, позовні вимоги підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати право власності за Відкритим акціонерним товариством «Кримгідроспецбуд» (ідентифікаційний код 01416501, 95006, м. Сімферополь, вул. Карла Лібкнехта, б. 39/41) на приміщення сільськогосподарської ферми ВАТ «Кримспецнідроспецбуд» №32 по вул. Московська в с. Кубанське Сімферопольського району Родніковської сільської ради, які складаються із: Літера А - кормо склад площею 1315,8 кв.м., Літера Б - кормокухня площею 323 кв.м., Літера Б1 - навіс площею 180 кв.м., Літера В - свинарник площею 993,6 кв.м., Літера В1 - прибудова площею 67,4 кв.м., Літера В2 - прибудова площею 153 кв.м., Літера Г -псарня площею 339,8 кв.м., Літера Д - матеріально-технічний склад площею 460,8 кв.м., Літера Ж - корівник площею 1582,7 кв.м., Літера Ж1 - прибудова площею 50,0 кв.м., Літера Ж2 - прибудова площею 9,1 кв.м., Літера Ж3 - прибудова площею 9,1 кв.м..
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Ковтун Л.А.