79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
22.11.07 Справа№ 21/278
За позовом: Державного підприємства Національний академічний український драматичний театр ім.М.Заньковецької, м.Львів
до відповідача: ТзОВ “Студія-два», м.Львів
про стягнення 28051,21 грн.
Суддя Масловська Л.З.
Представники:
від позивача: Ільницький О.В. -нач.юр.відділу
від відповідача: н/з
Суть спору:
На розгляд Господарського суду Львівської області Державного підприємства Національний академічний український драматичний театр ім.М.Заньковецької, м.Львів заявлено позовну вимогу до ТзОВ “Студія-два», м.Львів про стягнення 28051,21 грн.
Ухвалою господарського суду від 28.09.2007 року порушено провадження у справі та призначено до розгляду на 23.10.2007 року.
Для об'єктивного та всестроннього вирішення спору по суті розгляд справи відкладався ухвалою суду від 23.10.2007 року.
Представник позивача в судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, відзиву на позов не подав, хоча був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи. Ухвали суду направлялися на юридичну адресу відповідача м.Львів, пркт.Свободи,26, яка відповідно до довідки Головного управління статистики у Львівській області №20-09/3056 від 21.11.2007 року була незмінною на момент розгляду справи.
Справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважого представника позивача, суд встановив.
16.10.2003 року між Державним підприємством Національний академічний український драматичний театр ім. М. Заньковецької, м.Львів та ТзОВ “Студія-два» укладено договір №7 оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності.
Відповідно до ст.ст. 638, 639 Цивільного Кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо інше не встановлено законом, у даному випадку сторони уклали договір у письмовій формі. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог закону (ст. 627 ЦК України).
Відповідно до п.1.1 договору Національний академічний український драматичний театр ім. М.Заньковецької передав Товариству з обмеженою відповідальністю «Студія-два», а останній прийняв в строкове платне володіння окреме індивідуальне визначене майно частини нежитлового приміщення, загальною площею 134 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Львів, пркт. Свободи, 26 та перебуває на балансі Національного академічного українського драматичного театру ім. М.Заньковецької. Приміщення було передане по акту від 3 листопада 2003 р. на строк дії договору на 5 років (до 16 жовтня 2008 р.) відповідно до додатку № 2 до договору.
Згідно із п.3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунок орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить за базовий місяць оренди вересень 2003 року -601,49 грн. за місяць. Орендна плата за перший повний місяць оренди -жовтень 2003 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць вересень 2003 року на індекс інфляції за жовтень 2003 року. Орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним (розділ 3-ій договору).
З січня 2005 р. орендар не здійснював систематично та у повному обсязі належної за договором проплати. 15 липня 2005 р. позивачем направлено повідомлення №227 в порядку ст.782 ЦК України з вимогою погасити заборгованість та вважати договір розірваним з моменту одержання орендарем цього повідомлення. Оскільки заборгованість не була погашена, то з липня 2005 р. договір був розірваним на підставі ст.782 ЦК України та ч.3 ст.291 ГК України. Заборгованість по орендній платі станом на 01 липня 2005 р. становила 4136,08 грн.
Позивач у позовній заяві просить стягнути з відповідача проіндексовану заборгованість по орендній платі в сумі 5068,36 грн. Однак до стягнення підлягає сума боргу по орендній платі в розмірі 4136,08 грн. за період з січня 2005 року по липень 2005 року.
З урахуванням положення п.3.5. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та орендодавцю у визначеному п.3.3. співвідношенні (30 % - держбюджет, 70 % - орендодавець), відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати.
Позивач нарахував відповідачу пеню в сумі 810,94 грн., проте до стягнення підлягає сума пені в розмірі 661,77 грн. у відповідності до суми основного боргу.
Крім того, позивач просить зобов'язати відповідача у відповідності до п.2.4. договору повернути по акту примання-передачі (п.2.5 договору) орендоване приміщення.
Частиною 1 ст.27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна» передбачає, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Згідно п.2.4. договору у разі його припинення орендар повертає майно орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю. Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписаним сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору (п.2.5. договору).
Згідно ч.б ст.283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом. А ч.2 ст.785 ЦК України передбачає загальну санкцію за прострочення обов'язку орендаря щодо повернення орендованої речі у вигляді стягнення подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
На момент звернення до суду строк такого незаконного утримання об'єкту оренди відповідачем становить 25 календарних місяців (з серпня 2005 р. коли майно повинно було бути повернути за умовами договору до вересня 2007 р.), тому у відповідності до поданого позивачем розрахунку орендна плата за цей час становить 10579,12 грн. х 2 = 21158,24 грн.
Відповідно до ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.
З огляду на вищенаведене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення.
У відповідності до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідач правом на захист не скористався, доказів погашення заборгованості не подав.
Судові витрати покласти на відповідача у відповідності до вимог ст.49 ГПК України, пропорційно до задоволених вимог.
Керуючись ст. 193 ГК України, ст.ст. 625, 627, 638, 639 ЦК України, ст. 33, 49, 82-84, 116 ГПК України, суд -
1. Позов задоволити частково.
2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Студія-два», м.Львів, пркт.Свободи,26 (р/р 26005238398001 в ЗГРУ КБ “Приватбанк», МФО 325321, ЄДРПОУ 23273290) на користь Державного підприємства Національний академічний український драматичний театр ім.М.Заньковецької, м.Львів, вул.Л.Українки,1 (р/р 2600600012636 у ЛОД АК “Укрсоцбанк», МФО 325019, ЄДРПОУ 02225614) -4136,08 грн. основного боргу, 661,77 грн. пені, 21158,24 грн. штрафних санкцій за неповернення речі, 259,56 грн. державного мита, 105 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю “Студія-два», м.Львів, пркт.Свободи,26 (ЄДРПОУ 23273290) повернути Державному підприємству Національний академічний український драматичний театр ім.М.Заньковецької, м.Львів, вул.Л.Українки,1 (ЄДРПОУ 02225614) нерухоме майно загальною площею 134 кв.м., що знаходиться у підвалі НАУД театру ім.М.Заньковецької за адресою: м.Львів, пркт.Свободи,26 по акту приймання-передачі протягом 10 днів.
Наказ видати відповідно ст. 116 ГПК України.
4. В решті позовних вимог -відмовити.
Суддя