532/752/24
2/532/400/2024
12 червня 2024 р. м. Кобеляки
Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі:
судді - Назарьової Л. В,
з участю секретаря судового засідання - Маляренко І. М,
учасники справи:
- позивач - ОСОБА_1 ,
- представник позивача - адвокат Бобрищева І. Р,
відповідачі:
- ОСОБА_2 ,
- ОСОБА_3 ,
розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в місті Кобеляки, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про поділ нерухомого майна
08 квітня 2024 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області надійшов позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про поділ нерухомого майна, в якому вказано, що позивач є власником 1/2 частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
В цілому домоволодіння по АДРЕСА_1 складається зі житлового будинку літ.А,а,а1,а2,а3, сарай літ.Б,б, Гг,г1, гараж літ.Д, погріб літ.бп,гп, вбиральня літ.Т1,т2, огорожа № 1,2,3,4, вигрібна яма І.
Співвласниками іншої частини такого житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами є ОСОБА_2 , якій належить на праві спільної часткової власності 1/4 частина будинку, та ОСОБА_3 , якому належить на праві спільної часткової власності 1/4 частина будинку відповідно.
Позивач виявила бажання здійснити поділ нерухомого майна з виділенням належної їй 1/2 частки будинку в окремий об'єкт (одиницю) нерухомого майна з оформленням права власності на такий новоутворений самостійний об'єкт. Із цією метою позивач звернулась до відповідачів, як співвласників будинку, з пропозицією щодо поділу в натурі та оформлення належних їм частин у самостійні об'єкти нерухомого майна, на що відповідачі відмовили.
За таких обставин, оскільки спірне питання не можна вирішити в позасудовому порядку, ОСОБА_1 прохає суд виділити належну їй 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 в натурі, у самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна; визнати за ОСОБА_1 право власності на виділений самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна; право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на житловий будинок з госпо- дарчими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 .
Ухвалою Кобеляцького районного суду Полтавської області від 19 квітня 2024 року відкрито провадження по справі за правилами загального позовного провадження.
Позивач, ОСОБА_1 та її представник, адвокат Бобрищева І. Р, будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явились, однак остання подала суду заяву, в якій прохає розглянути справу за відсутності позивача та його представника. Позовні вимоги підтримує та прохає задовольнити в повному обсязі.
Відповідачі, ОСОБА_2 і ОСОБА_3 , будучи належним чином повідомленими про дату, час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явились, однак від них надійшли заяви про розгляд справи без їхньої участі. Позов визнають повністю.
Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Відповідно до ч. 4 ст. 206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Суд, розглянувши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом установлено, що ОСОБА_4 є власником 1/2 частини житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 , на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВКІ № 732427 від 15.03.2008 року, виданого Кобеляцькою державною нотаріальною конторою за реєстр. № 1084 (а.с. 7).
Після укладення шлюбу ОСОБА_4 змінила прізвище на ОСОБА_5 (а.с. 8).
Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 станом на 05.12.2007 року, домоволодіння складається із житлового будинку загальною площею 114,2 кв.м, житловою площею 43,7 кв.м, зазначеного в плані під літерою «А,а,а1,а2,а3», сарай літ.«Б,б,В,Гг,г1», погріб літ.«бп,гп», гараж літ.«Д», вбиральня літ.«Е», вбиральня літ.«Т1», вбиральня літ.«Т2», огорожа літ.«№ 1,2,3,4», вигрібна яма літ.«І» (а.с. 9-11).
Іншим співвласниками нерухомого майна на інші 1/2 частини житлового будинку з господарськими побудовами за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 .
Із Витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно вбачається, що ОСОБА_3 на підставі договору дарування від 04.09.2003 року серії ВАО № 393229 за реєстровим № 1218, посвідченого приватним нотаріусом Кобеляцького районного нотаріального округу Жмудь О. Г, належить 1/4 частка житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 ; ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину від 15.12.2012 року серії ВТВ № 517220, виданого Кобеляцькою державною нотаріальною конторою за реєстровим № 2-2441, належить 1/4 частка житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 12).
Домоволодіння розташоване на неприватизованій земельній ділянці.
Згідно довідки, виданої КП Кобеляцьке БТІ від 30.01.2024 року № 01-01-23, за даними реєстрації права власності станом 31.12.2012 року за адресою: АДРЕСА_1 зареєстровано нерухоме майно за ОСОБА_6 (1/2 частини) на підставі свідоцтва про права на спадщину, виданого Кобеляцькою державною нотаріальною конторою 15.03.2008 року за р. № 1084; за ОСОБА_2 (1/4 частина) на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого Кобеляцькою державною нотаріальною конторою 15.12.2012 року за р. № 2-2441; за ОСОБА_3 (1/4 частина) на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Кобеляцького районного нотаріального округу Жмудь О. Г. 04.09.2003 року за р. № 1218.
Нерухоме майно зареєстровано в Кобеляцькому БТІ в книгу 5 за реєстр. № 675 і в цілому складається з: житловий будинок літ.«А,а,а1,а2,а3» загальною площею 114,2 кв.м, житловою площею 43,7 кв.м; господарські будівлі та споруди: сарай літ.«Б,б», погріб літ.«бп», сарай літ.«В», сарай літ.«Г,г,г1», погріб літ.«гп», гараж літ.«Д», вбиральні літ.«Е,Т1,Т2», огорожа літ.«№ 1,2,3,4», вигрібна яма літ.«І» (а.с. 13).
Також судом установлено, що на підставі заяви ОСОБА_1 про присвоєння адресного номера об'єкту нерухомого майна, рішенням виконавчого комітету Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області «Про присвоєння адресного номера об'єкту нерухомого майна» від 29.02.2024 року № 17, належній ОСОБА_1 частині житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами присвоєно новий адресний номер об'єкту нерухомого майна (житловому будинку): АДРЕСА_1 (а.с. 14).
На замовлення ОСОБА_1 Кобеляцьким БТІ виготовлено Технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 станом на 25.01.2024 року, відповідно до якого домоволодіння складається із житлового будинку літ.А,а3, загальною площею 49,6 кв.м, житловою площею 22,5 кв.м; сарай літ.Б,б, погріб літ.бп; вбиральні літ.Т1; огорожі №1,2 (а.с. 15-17).
Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна від 25.01.2024 року № 01-01-24, у фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходиться 1/2 частина житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами: житловий будинок літ.«А,а3» загальною площею 49,6 кв.м, житловою площею 22,5 кв.м; сарай літ.«Б,б», погріб літ.«бп», вбиральня літ.«Т1», огорожа № 1,2, розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . За технічними показниками об'єкт може бути поділено (а.с. 18).
Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Відповідно до ч. 1 ст. 183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.
Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом.
Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.
Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
За приписами ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно з частинами 1, 3 статті 364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Статтею 367 ЦК України визначено, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мін'юсті України від 06.07.2007 року.
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм.
Об'єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 року № 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 року за № 582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об'єкти нерухомого майна (п. 2.1). Поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об'єкту поштової адреси (п. 2.2). Спори щодо поділу об'єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку (п. 2.7).
Враховуючи вищевикладене, оскільки технічно можливо провести поділ в натурі житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , відповідачі не заперечують проти такого поділу, при цьому позивачу на підставі рішення органу місцевого самоврядування вже присвоєно новий адресний номер на належну їй частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, тому позовні вимоги необхідно задовольнити та виділити позивачу 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 у самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна, визнати за ОСОБА_1 право власності на виділений самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна, а також припинити право спільної часткової власності позивача та відповідачів на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 .
Керуючись статтями 2, 5, 76-81, 83, 200, 206, 258, 264, 265, 273 ЦПК України, статтями 316, 317, 364, 367 ЦК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про поділ нерухомого майна задовольнити повністю.
Виділити належну ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 в натурі, у самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на виділений за адресою: АДРЕСА_1 самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.
Сторони:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 ;
відповідачі:
- ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 ;
- ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 .
Суддя