Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211
Іменем України
20.11.2007
Справа №2-8/11458-2007
За позовом - Сімферопольська міська рада, м. Сімферополь
До відповідача - ЗАТ «Сучасні інформаційні технології», м. Київ
Про розірвання договору.
Суддя Чумаченко С.А.
Від позивача - Новікова Н.В., пред-к за дов. №271006 від 24.01.2006 року.
Від відповідача - Нанаров О.О., пред-к за дов. від 12.09.2007 року.
Сутність спору: позивач, Сімферопольська міська рада звернулася до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, ЗАТ «Сучасні інформаційні технології», просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладеного між Сімферопольською міською радою з однієї сторони та ЗАТ «Сучасні інформаційні технології» з іншої сторони від 14.07.2005 року за номером по реєстру №1-657. Повернути земельну ділянку площею 0,2485га розташований за адресою: м. Сімферополь, вул. Карла Маркса, б. 16, Сімферопольській міській раді у придатному для використання стан. Скасувати Рішення Сімферопольської міської ради 3-ї сесії 24-го скликання від 12.07.2002 року №24 «Про припинення товариству з обмеженою відповідальністю «ВС-Холдінг ЛТД» права користування земельною ділянкою площею 0,0820га по вул. Карла Маркса, б. 16 та передачі ЗАТ «Сучасні інформаційні технології» в довгострокову оренду строком на 49 років земельної ділянки площею 0,2485 га по вул. Карла Маркса, б. 16 для реконструкції будівлі під бізнес - центр.
Представник позивача представив уточнення позовних вимог відповідно до яких просить визнати розірваним договір оренди земельної ділянки, сторонами по якому є Сімферопольська міська рада та ЗАТ «Сучасні інформаційні технології» від 14.07.2005 року, посвідчений Першою Сімферопольською державною нотаріальною конторою за номером по реєстру нотаріальних дій №1-657.
Представник відповідача представив заперечення на позовну заяву згідно до якого просить відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог.
Справа слуханням відкладалась в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд -
27.04.1999 року Шевченківською районної у місті Києві державною адміністрацією зареєстровано ЗАТ «Сучасні інформаційні технології», про що видано свідоцтво Серії А00 №013413 про державну реєстрацію юридичної особи. Номер запису про включення відомостей про юридичну особу до ЄДР 1 074 120 0000 006764.
01.09.1999 року між ТОВ «B.S. - холдинг Ltd» м. Ялта - продавцем та ЗАТ «Сучасні інформаційні технології» , м. Київ - продавцем укладений договір №1-99 купівлі - продажу.
Відповідно до п.1.1. даного договору, продавець зобов'язується передати у власність покупцю будівлю загальною площею 1467кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Сімферополь, вул. Карла Маркса, 16 (літер А), а покупець зобов'язується його прийняти та сплатити вартість відповідно умов даного договору. Характеристика об'єкту проводиться в технічному паспорті, який виданий бюро технічної інвентаризації Сімферополю №724 від 29.02.1996 року, який є невід'ємним додатком до даного договору.
Згідно до п.2.1. вищевказаного договору, оплата вартості об'єкту визначена сторонами в сумі балансової вартості 74584,96грн., без НДС.
Згідно до Витягу №628568 з реєстру прав власності на нерухоме майно від 26.05.2003 року, домоволодіння за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Карла Маркса, 16 зареєстровано за ЗАТ «Сучасні інформаційні технології»
22.02.2002 року Рішенням №161 Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради «Про припинення ТОВ «В.S. - Холдинг Лтд» право користування земельною ділянкою площею 0,0820га по вул. Карла Маркса, 16та передання ЗАТ «Сучасні інформаційні технології» в довгострокову оренду строком на 49 років земельної ділянки площею 0,2485га по вул. Карла Маркса, 16 для реконструкції будівлі під бізнес - центр».
12.07.2002 року Рішенням №24, 3-ї сесії 24-го скликання Сімферопольської міської ради «Про затвердження рішень виконавчого комітету міської ради по питанням землекористування, прийнятих в міжсесійний період з 23.02.2001 року по 22.02.2002 роки в м. Сімферополі та наданні, передачі юридичним та фізичним особам (суб'єктам підприємницької діяльності) земельних ділянок у постійне користування, оренду» вирішено затвердити Рішення №161 від 22.02.2002 року «Про припинення ТОВ «В.S. - Холдинг Лтд» права користування земельною ділянкою площею 0,0820га та передачі ЗАТ «Сучасні інформаційні технології» у довгострокову оренду строком на 49 років земельної ділянки площею 0,2485га по вул. К. Маркса, 16 для реконструкції будівлі під бізнес - центр.
14.07.2005 року між Сімферопольською міською радою - орендодавцем та ЗАТ «Сучасні інформаційні технології» - орендарем укладений договір оренди земельної ділянки.
Відповідно до п.1. даного договору, орендодавець надає, а орендар приймає у довгострокове платне користування земельну ділянку для реконструкції будівлі під бізнес - центр, Яка знаходиться за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Карла Маркса, 16, план (схема) якого є невід'ємною частиною цього договору, кадастровий номер 01 101 000 00:03:001:0512.
Згідно до п.2.1. вищевказаного договору, на підставі Законів України «Про оренду землі та «Про місцеве самоврядування в Україні» та в виконання рішення 3-ї сесії Сімферопольської міської ради ХХIV скликання №24 від 12.07.2002 року в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,2485га з ціллю несільськогосподарчого використання, а саме: для реконструкції будівлі під бізнес - центр.
Пунктом 3.1. договору визначено, що договір укладений терміном на строк дев'ять років початок дії якого обчислюється згідно чинного законодавства.
14.07.2005 року даний договір посвідчено Ісаєвою Л.Г., державним нотаріусом Першої Сімферопольської державної нотаріальної контори Автономної Республіки Крим. Зареєстровано в реєстрі №1-657.
Договір оренди земельної ділянки зареєстровано в Кримській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України у Книзі записів реєстру договорів оренди землі Центрального району за №0406001000 від 01.09.2006 року.
Факт реєстрації посвідчений виконавчим комітетом міської ради та зареєстрований в комітеті по управлінню земельними ресурсами міської ради 09.12.2005 року за №911.
Суд вважає позовні вимоги необгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню за наступними підставами.
Так в обґрунтування позовних вимог позивач посилається на недотримання відповідачем вимог договору оренди земельної ділянки від 14.07.2005 року в частині цільового використання земельної ділянки за адресою: м. Сімферополь, вул. Карла Маркса, 16, у зв'язку з чим просить визнати даний договір не укладеним.
Відповідно до ч.1 ст. 638 Цивільного Кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно до ст. 16 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.
Відповідно до п.5.1. договору оренди земельної ділянки від 14.07.2005 року, земельна ділянка за адресою: м. Сімферополь, вул. Рози Люксембург, 16 передається з ціллю несільськогосподарського використання, а саме: для реконструкції будівлі під бізнес - центр.
Так, Рішенням №1728 Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради від 28.09.2001 року ЗАТ «Сучасні інформаційні технології» дозволено провести реконструкцію об'єкту по вул. Карла Маркса, 16, корегування проектно - кошторисної документації по реконструкції з частковим знесенням зовнішніх та внутрішніх стін вище нуля, у зв'язку з втратою несучої здатності, зі збереженням головного фасаду та передано функції замовника по реконструкції цієї будівлі.
Враховуючи укладений договір оренди земельної ділянки від 14.07.2005 року, Виконавчий комітет Сімферопольської міської ради Рішенням №1478 від 28.07.2005 року продовжив ЗАТ «Сучасні інформаційні технології» строк виконання корегування проектно - кошторисної документації по реконструкції будівлі по вул. Карла Маркса, 16 під бізнес - центр до 01.08.2006 року.
Відповідно до ч.1 ст. 125 Земельного Кодексу України, право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.
Судом встановлено, що договір оренди земельної ділянки за адресою: м. Сімферополь, вул. Карла Маркса, 16 зареєстрований лише 01.09.2006 року.
Тим самим відповідач не має можливості корегування проектно - кошторисної документації по реконструкції будівлі по вул. Карла Маркса, 16 під бізнес - центр, після закінчення строку виконання корегування проектно - кошторисної документації, який було встановлено Рішенням №1478 від 28.07.2005 року продовжив ЗАТ «Сучасні інформаційні технології».
Водночас, відповідно до листів №92 від 26.09.2006 року, №90 від 27.07.2007 року, №92 від 30.07.2007 року ЗАТ «Сучасні інформаційні технології» клопотало Сімферопольську міську раду про продовження стоку корегування проектно - кошторисної документації по реконструкції будівлі по вул. Карла Маркса, 16 під бізнес - центр. Однак відповіді не отримало.
Отже, враховуючи наміри відповідача щодо продовження строку виконання корегування проектно - кошторисної документації по реконструкції будівлі по вул. Карла Маркса, 16 під бізнес - центр суд вважає, що ЗАТ «Сучасні інформаційні технології» належно виконуються всі істотні умови договору оренди земельної ділянки від 14.07.2007, а від так, позовні вимоги щодо визнання оскаржуваного договору не укладеним немає підстав.
Відповідно до ч.1 ст. 33 Господарського Процесуального Кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
В судовому засіданні 20.11.2007 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.
Повний текст рішення підписано 26.11.2007 року.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України, суд -
ВИРIШИВ:
В задоволенні позову відмовити в повному обсязі.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А.