вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63
10.06.2024м. ДніпроСправа № 904/1464/24
Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Золотарьової Я.С., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження, без повідомлення (виклику) представників сторін, справу:
за позовом Департамента адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, м. Дніпро
до Фізичної особи-підприємця Купченко Анатолія Васильовича, м. Дніпро
про стягнення заборгованості у розмірі 70 068,21 грн
Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця Купченко Анатолія Васильовича та просить суд стягнути з відповідача заборгованість у розмірі 70 068,21 грн, з яких 63 351,50 грн - заборгованість з орендної плати за період 25.05.2021 по 31.03.2023, 6 716,71 грн - пеня за період з 16.11.2022 по 15.11.2023 та судовий збір.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра №242-ДРА/21 від 25.05.2021, в частині сплати орендної плати.
Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 08.04.2024 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи за наявними у ній матеріалами.
Ухвала господарського суду Дніпропетровської області від 08.04.2024 була надіслана всім учасникам справи завчасно на їх юридичні адреси, з урахуванням Нормативів і нормативних строків пересилання поштових відправлень, затверджених наказом Міністерства інфраструктури України від 28.11.2013 № 958, що підтверджується штемпелем суду про відправлення вихідної кореспонденції на звороті відповідних судових процесуальних документів.
За таких обставин у суду маються достатні підстави вважати, що ним вжито належних заходів щодо повідомлення відповідача про розгляд справи № 904/1464/24, але відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву на позов.
Так, справа розглядається за наявними в ній матеріалами, визнаними судом достатніми, в порядку статті 178 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, оцінивши надані докази в їх сукупності, відповідно до статті 233 Господарського процесуального кодексу України, суд прийняв рішення по справі у нарадчій кімнаті.
Позиція позивача, викладена у позовній заяві
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра №242-ДРА/21 від 25.05.2021, в частині сплати орендної плати.
Відповідач не сплатив орендну плату за період з 25.05.2021 по 31.03.2023 за договором оренди від 25.05.2021 року № 242 -ДРА/21 до загального фонду міського бюджету на суму 63 351, 50 грн.
Позиція відповідача
Відповідач не скористався своїм процесуальним правом на подання відзиву на позов.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ ВСТАНОВЛЕНІ СУДОМ ТА ДОКАЗИ, ЩО ЇХ ПІДТВЕРДЖУЮТЬ
25 травня 2021 року між департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (за позовом - Позивач, за договором -Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем Купченко Анатолієм Васильовичем (відповідач, за договором - Орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Дніпра № 242 -ДРА/21.
Відповідно до пункту 1.1 даного договору оренди, з метою ефективного використання комунального майна Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення (далі-об'єкт оренди) загальною площею 166,10 кв. м., яке розташоване за адресою: м. Дніпро, вул. Набережна Заводська, 53 (літ.-Е-і) одноповерхова будівля, вартість якої, згідно з балансовою довідкою від 01.04.2021 становить 499034 грн.00 коп., без ПДВ, що перебуває на балансі Комунального підприємства «Молодіжне творче об'єднання» Дніпропетровської міської ради (за договором - балансоутримувач).
Відповідно до п. 2.2. договору Орендар вступає у строкове платне користування об'єктом оренди з дати підписання Сторонами цього договору та акту приймання-передачі об'єкту оренди.
Пунктом 3.1. договору передбачено розмір орендної плати (відповідно до протоколу електронного аукціону №UA-РS-2021-04-28-000086-2) становить 5000, 00 грн, без ПДВ, за травень місяць 2021 року.
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується Орендарем на рахунок балансоутримувача.
Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з червня місяця 2021 року.
Відповідно до пункту 3.2 цього договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:
- 70 % від загальної суми орендної плати у розмірі 3 500 грн.00 коп., до загального фонду міського бюджету.
- 30 % від загальної суми орендної плати у розмірі 1 500 грн.00 коп., на рахунок балансоутримувача об'єкта оренди.
Пунктом 3.3. договору передбачено: орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.
Пунктом 3.4. договору встановлено, що орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітнім, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.
Орендна плата сплачується Орендарем за весь час фактичного використання об'єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди, включно.
Пунктом 3.7. договору передбачено, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій у співвідношенні, визначеному п.3.3. даного договору.
Відповідно до п. 5.2 договору, Орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об'єкту оренди до дати підписання акту приймання-передачі об'єкта оренди, включно.
Відповідно до пункту 9.2 Договору оренди нерухомого майна, за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.3 цього договору.
Пунктом 10.1 договору визначено, що договір діє з 25.05.2021 по 24.05.2026 р. включно.
Відповідачем договір був припинений за згодою балансоутримувача та орендодавця шляхом підписання акту повернення об'єкту з оренди від 31.03.2023 року.
Відповідач частково здійснював платежі з орендної плати, проте несплаченими до загального фонду міського бюджету залишились грошові кошти у розмірі 63 351, 50 грн.
Вищевикладені обставини і стали причиною спору.
ОЦІНКА АРГУМЕНТІВ СТОРІН, ВИСНОВКИ СУДУ
Щодо правовідносин сторін
Статтею 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» (який діяв під час укладення договору) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
З огляду на наявний в матеріалах справи договір, між сторонами склались правовідносини оренди майна державної власності.
Щодо суми основного боргу
Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Умовами договору передбачено строки, розмір та порядок сплати орендної плати. Відповідно до пункту 3.4 договору, строк сплати орендної плати є таким, що настав.
Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України зазначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Статтями 525 та 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова вiд зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Статтею 530 Цивільного кодексу України визначено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Станом на час розгляду справи доказів сплати заборгованості у повному обсязі від представників сторін не надійшло.
Перевіривши розрахунок наданий позивачем, господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості за орендні платежі у розмірі 63 351, 50 грн підлягають задоволенню у повному обсязі.
Щодо суми пені
Відповідно до положень статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (частина 1 статті 230 Господарському кодексі України).
Відповідно до пункту 9.2 Договору оренди нерухомого майна, за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у пункті 3.3 цього договору.
У зв'язку з несвоєчасним виконанням відповідачем своїх зобов'язань щодо оплати орендних платежів, позивачем останньому нараховано пеню по кожному акту окремо на загальну суму 6 716, 71 грн за сукупний період прострочення з 16.11.2022 по 15.10.2023.
Враховуючи те, що факт порушення зобов'язання підтверджений належними та достатніми доказами, а також враховуючи, що сторони у договорі передбачили стягнення пені у разі прострочення сплати орендних платежів, суд доходить висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо стягнення пені.
Суд перевіривши розрахунок пені, зазначає, що він є правильним. Тому, вимога щодо стягнення пені у розмірі 6 716, 71 грн підлягає задоволенню.
Згідно пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Позивачем при подачі позову сплачено судовий збір у розмірі 10 052, 00 грн, тоді як необхідно було сплатити 3 028, 00 грн.
Відповідно до п.1 ч.1 ст. 7 Закону України «Про судовий збір», сплачена сума судового збору повертається за клопотанням особи, яка його сплатила за ухвалою суду в разі внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом.
Відтак, позивач має право подати клопотання про повернення надлишково сплаченого судового збору у розмірі 7 024, 00 грн.
Судовий збір у розмірі 3 028, 00 грн слід покласти на відповідача.
Керуючись статтями 2, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця Купченко Анатолія Васильовича ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 ) на користь Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, 75, код ЄДРПОУ 40392181) 63 351, 50 грн заборгованості з орендної плати, 6 716, 71 грн пені, 3 028,00 грн витрат зі сплати судового збору.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Центрального апеляційного господарського суду.
Суддя Я.С. Золотарьова