Справа № 594/357/24
/ З А О Ч Н Е /
30 травня 2024 року м.Борщів
Борщівський районний суд Тернопільської області в складі:
головуючої - судді Губіш О.А.
з участю:
секретаря - Окулянко У.Г.
представника позивача - адвоката Ленько Р.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в особі представника - адвоката Ленько Руслана Івановича, до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним, -
Позивач ОСОБА_1 , в особі представника - адвоката Ленька Р.І., звернувся до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу, посилаючись на те, що 23.12.2021 між ним та відповідачем було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , площею 79 кв.м., житловою площею 48, 4 кв.м.
Згідно з умовами договору, ОСОБА_2 продав та передав йому, а він купив та прийняв від нього будинок. Крім цього, при укладенні договору між ними було погоджено всі істотні умови купівлі-продажу житлового будинку, зокрема, щодо ціни, порядку передачі житлового будинку у власність, оформлення договору в нотаріальній конторі тощо.
Крім того, зазначив, що на підтвердження укладеного договору, того ж дня до підписання договору ним було сплачено відповідачу 490 514, 40 грн (еквівалент 18 000 доларів США за офіційним курсом НБУ на момент підписання договору, який становив 27, 2508 грн за 1 долар США) вартості будинку. Отримання зазначених коштів відповідач підтвердив власним підписом при підписанні договору, оскільки відповідно до п. 4 Договору сума вартості будинку сплачена покупцем продавцю до підписання договору, а також розпискою про отримання коштів.
Разом з тим, в той же день, відповідач передав йому будинок та ключі від нього, про що між ними було складено акт приймання-передачі.
Таким чином, ним, як покупцем, усі, визначені договором, умови були повністю виконані.
Після виконання зобов'язань покупця, відповідач передав йому оригінал технічного паспорту (все, що в нього на той час було з оригіналів документів на будинок, оскільки інші документи знаходились у нього у Росії, і які він обіцяв привезти та передати їх йому під час нотаріального посвідчення договору) у строк не пізніше січня 2022 року.
У зв'язку із цим, відповідно до п. 6.1 договору, вони зобов'язалися не пізніше 31 січня 2022 року звернутись до нотаріуса для нотаріального посвідчення цього договору.
Також у день підписання договору відповідач видав довіреність ОСОБА_3 з метою сприяння йому у присвоєнні кадастрового номеру на земельну ділянку під будинком та її реєстрації у Державному земельному кадастрі.
Водночас, цією довіреністю були передбачені повноваження на вчинення від імені відповідача необхідних дій щодо укладення договору купівлі-продажу будинку на випадок, якщо відповідач не матиме змоги протягом домовленого строку (до кінця січня 2022 року) особисто повернутися з Росії з документами на будинок. У такому випадку, відповідач, за домовленістю, повинен був передати (переслати) правовстановлюючі документи на будинок.
Однак, у домовлений строк відповідач не приїхав з Росії в Україну, правовстановлюючі документи на будинок не передав. На неодноразові звернення, повідомляв заплановану дату приїзду, однак постійно її змінював, а надалі обіцяв передати документи, однак, всупереч своїм обіцянкам також цього не зробив.
А тому, просив суд визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , площею 79 кв.м., житловою площею 48, 4 кв.м., укладений між ним та ОСОБА_2 23.12.2021.
Представник позивача - адвокат Ленько Р.І. в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив такі задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не прибув, хоча про час та місце проведення такого був сповіщений у визначеному законом порядку. Будь-яких заяв чи клопотань щодо відкладення судового засдіння чи проведення такого без його участі до суду не подав. Відзиву на позов відповідачем до суду подано не було.
За таких обставин, за згоди представника позивача, суд вважає за необхідне ухвалити у справі заочне рішення, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України, відповідно до якої, якщо відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання та не з'явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; не подав відзив та позивач не заперечує проти такого вирішення справи, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази надані сторонами, заслухавши свідків, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що відповідачу ОСОБА_2 на праві приватної власності належить житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який знаходиться в АДРЕСА_1 , що зокрема підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом серії ВКР 208479, виданим 30 липня 2008 року державним нотаріусом Борщівської державної нотаріальної контори Гаврищук О.З., зареєстрованим в реєстрі за №1636, а також витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 19812326 від 07 серпня 2008 року, інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта № 368487788.
Згідно довідки №390 від 01 грудня 2021 року, виданої виконкомом Борщівської міської ради Тернопільської області, адресу будинковолодіння ОСОБА_2 змінено згідно рішення сесії сільської ради №159-32 від 19.11.2014, з АДРЕСА_1 на АДРЕСА_1 .
Поряд з тим встановлено, що 23 грудня 2021 року між позивачем, ОСОБА_1 , та відповідачем, ОСОБА_2 , було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку (далі - Договір) з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 79 кв.м., житловою площею 48, 4 кв.м. (далі Будинок).
Згідно з умовами даного Договору, продавець, ОСОБА_2 , продав та передав покупцю, ОСОБА_1 , а покупець купив та прийняв від продавця Будинок.
Крім цього, при укладенні Договору між сторонами було погоджено всі істотні умови купівлі-продажу житлового будинку, зокрема, щодо ціни (п.4 Договору), порядку передачі житлового будинку у власність, оформлення договору в нотаріальній конторі (п.5 Договору) тощо.
На підтвердження укладеного Договору, того ж дня до підписання Договору, позивачем було сплачено відповідачу 490 514,40 грн (еквівалент 18 000,00 доларів США за офіційним курсом НБУ на момент підписання Договору, який становив 27, 2508 грн за 1 долар США) вартості Будинку. Отримання зазначених коштів, відповідач підтвердив власним підписом при підписанні Договору, оскільки відповідно до п. 4 Договору сума вартості Будинку сплачена Покупцем Продавцю до підписання Договору, а також розпискою про отримання коштів.
Разом з тим, в той же день, відповідач передав позивачу Будинок та ключі від нього, про що між ними було складено Акт приймання-передачі.
Вищенаведене підтверджується копією договору купівлі - продажу житлового будинку від 23 грудня 2021 року, підписаного сторонами; розпискою ОСОБА_2 від 23 грудня 2023 року, згідно якої він отримав грошові кошти в сумі 18000 доларів США і такі отримані в повному обсязі в рахунок вартості будинку; актом приймання - передачі житлового будинку від 23 грудня 2021 року, складеного та підписаного сторонами, згідно якого, продавець відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 23 грудня 2023 року, укладеного сторонами, передав, а покупець отримав житловий будинок АДРЕСА_1 . Житловий будинок відповідає вимогам договору, претензій стосовно його якості, складу, оздоблення, площі, планування покупець не має. Сторони виконали зобов'язання за Договором у повному обсязі та претензій одна до одної не мають. Покупець отримав від продавця ключі від житлового будинку.
Крім того встановлено, що у день підписання договору, відповідач видав довіреність якою уповноважив ОСОБА_3 , представляти його інтереси в будь яких установах, підприємствах, організаціях, незалежно від підпорядкування та форм власності, в тому числі в органах нотаріату, органах Держгеокадастру, Центрі адміністративних послуг, Бюро технічної інвентаризації, архітектурі з питань продажу належного йому житлового будинку АДРЕСА_1 . Наведене підтверджується довіреністю серії НРМ 349688 від 23 грудня 2021 року, посвідченою приватним нотаріусом Чортківського районного нотаріального округу Тернопільської області Пікуль З.Я., зареєстрованою в реєстрі за №765.
Поряд з тим, після виконання ОСОБА_4 зобов'язань покупця, відповідач передав йому оригінал технічного паспорту. Технічний паспорт був одним із оригіналів документів на будинок, оскільки інші документи знаходились у відповідача в Росії, і які він обіцяв привезти та передати їх йому під час нотаріального посвідчення договору у строк не пізніше січня 2022 року. У зв'язку із цим, відповідно до п. 6.1 договору, вони зобов'язалися не пізніше 31 січня 2022 року звернутись до нотаріуса для нотаріального посвідчення цього договору.
Допитана як свідок ОСОБА_3 , показала, що позивач є її зятем, а відповідач - дядьком. Дочка та зять мали намір придбати власне житло, тому, довідавшись, що ОСОБА_2 має намір продати належний йому будинок, погодились на його пропозицію. ОСОБА_2 на території України не проживав. У грудні 2021 року, коли перебував на території України, вирішили акт купівлі-продажу оформити відповідно до вимог закону, уклавши відповідний договір. Проте, як виявилось, на момент укладення договору ОСОБА_2 не мав при собі документи, що посвідчують його право власності на будинок. Була присутня особисто при укладенні договору, виконанні його істотних умов сторонами. Сам факт купівлі-продажу будинку відбувся. При цьому, сторони домовилися, що для нотаріального посвідчення договору зустрінуться у січні 2022 року. Однак, у домовлений строк відповідач не приїхав з Росії в Україну, правовстановлюючі документи на будинок не передав. На неодноразові його звернення повідомляв заплановану дату приїзду, однак постійно її змінював, а надалі обіцяв передати документи, однак, всупереч своїм обіцянкам також цього не зробив.
Аналогічні покази також були надані суду свідками ОСОБА_5 , ОСОБА_6 .
Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно зі ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Статтею 657 ЦК України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання його сторонами.
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Згідно ст. 392 ЦК України, власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до ч.1 ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Аналізуючи всі досліджені в судовому засіданні докази в їх сукупності, враховуючи те, що відповідачем заперечень щодо задоволення позову надано не було, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими, підставними, грунтуються на вимогах закону, а тому, підлягають задоволенню в повному об'ємі.
Крім того, на підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, а саме, судовий збір в розмірі 4905, 14 грн.
На підставі ст.ст. 220, 319, 334, 328, 638 ЦК України, суд керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 197, 315, 259, 268, 315 ЦПК України, -
Позов - задоволити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 23 грудня 2021 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , за яким останній продав, а ОСОБА_1 купив житловий будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , загальною площею 79,0 кв.м., житловою площею - 48,4 кв.м.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 4905 (чотири тисячі дев'ятсот п'ять) грн 14 коп. понесених судових витрат у виді судового збору.
Відповідачем може бути подано заяву до Борщівського районного суду Тернопільської області про перегляд заочного рішення протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення, шляхом подачі такої скарги безпосередньо до Тернопільського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Позивач: ОСОБА_1 , жит. АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .
Відповідач: ОСОБА_2 , жит. АДРЕСА_3 , російська федерація, РНОКПП НОМЕР_2 .
Суддя: