Справа № 235/1174/22
Провадження № 2/204/917/24 р.
КРАСНОГВАРДІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ДНІПРОПЕТРОВСЬКА
49006, м. Дніпро, проспект Пушкіна 77-б тел. (056) 371 27 02, inbox@kg.dp.court.gov.ua
01 березня 2024 року Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська в складі:
головуючого судді Самсонової В.В.
за участю секретаря Зайченко О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Дніпрі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «БУДИНОК КОМФОРТУ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
У лютому 2022 року позивач звернувся до суду з даною позовною заявою, в якій просив стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «БУДИНОК КОМФОРТУ» суму заборгованості в розмірі 80727,34 грн., за договором № 1144210218062 оренди майна з правом викупу від 18.02.2021 року та судові витрати у розмірі 2481,00 грн. В обґрунтування своїх позовних вимог вказав на те, що 18.02.2021 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «БУДИНОК КОМФОРТУ» та ОСОБА_1 укладено Договір № 1144210218062 оренди майна з правом викупу шляхом обміну електронними повідомленнями та приймання (акцепту) умов, який підписаний у порядку, визначеному статтею 12 Законом України «Про електронну комерцію». Відповідно до умов Договору, Орендодавець зобов'язується передати Орендареві у строкове платне володіння та користування майно, що визначене п.2 Договору, а саме: майно із групи Смартфони, Smart/tel Samsung Galaxy М51 6/128GB White (SM-M515FZWDSEK), з наступним переходом права власності на такий Об'єкт оренди від Орендодавця до Орендаря на умовах, передбачених Правилами надання майна у оренду, які є невід'ємною частиною цього Договору, а Орендар зобов'язується прийняти Об'єкт оренди у строкове володіння та користування, а згодом і у власність, на визначених умовах, а також сплачувати Орендодавцеві орендну плату. В п.2 Договору визначено, дані щодо Об'єкту оренди, його вартості, строк оренди, розмір щомісячного платежу погодженого сторонами, а саме: строк оренди майна за Договором складає 24 місяців; щомісячний платіж за Договором складає 1849,00грн.; вартість Об'єкта оренди при його викупі за 24 місяці складає 44376,00 грн. Сплата орендної плати у розмірі 1849,00 грн. здійснюється Орендарем до 27-го числа (включно) кожного наступного календарного місяця, що слідує за місяцем укладення Договору протягом усього строку оренди. Зважаючи на неналежне виконання Орендарем умов Договору, ТОВ «БУДИНОК КОМФОРТУ» 13.01.2022 року направлено адресату ОСОБА_1 повідомлення - вимогу щодо одностороннього розірвання договору та стягнення заборгованості в судовому порядку, відповідно до котрої ТОВ «БУДИНОК КОМФОРТУ» повідомило Орендареві про розірвання Договору та зобов'язання Орендаря здійснити викуп Об'єкта оренди, за ціною визначеною в Договорі. За таких обставин, у зв'язку з тим, що належним чином не виконує умови Договіру № 1144210218062 оренди майна з правом викупу від 18.02.2021 року, у Орендаря станом на 28.01.2022 року утворилась заборгованість в розмірі 80727,34 грн. та складається з: суми прострочених Орендних платежів - 18490,00 грн; суми пені за прострочені Орендні платежі - 8616,34 грн; суми штрафу за розірвання Договору (50% вартості Об'єкта оренди) - 9245,00 грн; суми вартості Об'єкта оренди - 44376,00 грн.
В судове засідання представник позивача не з'явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, раніше надав до суду клопотання, в якому вказав, що позовні вимоги позивача підтримує і просить задовольнити їх в повному обсязі. Справу просив розглянути без участі представника позивача і зазначив, що не заперечує проти проведення заочного розгляду справи.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини своєї неявки до суду не повідомив. Відзиву на позов не подав.
У зв'язку з неявкою в судове засідання всіх учасників справи, суд розглядає справу, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі по наступним підставам.
18 лютого 2021 року між ТОВ «Будинок Комфорту» (орендодавець) та ОСОБА_1 укладено договір оренди майна з правом викупу № 1144210218062.
Відповідно до пункту 1.1 вказаного Договору в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець зобов'язується передати Орендареві у строкове володіння та користування майно, що визначене у цьому Договорі, з наступним переходом права власності на такий об'єкт оренди від Орендодавця до Орендаря на умовах, передбачених цим Договором, а Орендар зобов'язується прийняти Об'єкт оренди у строкове володіння та користування, а згодом і у власність, а також сплачувати Орендодавцеві орендну плату.
Згідно з пунктами 1.2, 1.3 зазначеного Договору дані щодо Об'єкта оренди за цим Договором погоджуються сторонами у Додатку до цього Договору. Вартість Об'єкта оренди за цим Договором визначаються сторонами у Додатку до цього Договору.
Пунктом 3.1 Договору передбачено, що Орендодавець зобов'язується передати орендарю об'єкт оренди протягом п'яти робочих днів з дати підписання цього Договору.
Відповідно до пункту 5.1 Договору сплата орендної плати здійснюється Орендарем щомісячно відповідно до графіку платежів, узгодженого Сторонами у Додатку до цього Договору.
Згідно з пунктом 7.2 Договору викуп об'єкта оренди після закінчення строку оренди відповідно до п. 4.1 цього Договору здійснюється за умови належної сплати всіх Орендних платежів. При цьому, Орендар сплачує авансові платежі у якості оплати вартості Об'єкта оренди у сумі і відповідно до умов, погоджених у додатку до Договору. Об'єкт оренди переходить у власність Орендаря за умови здійснення Орендарем всіх належних платежів (Орендної плати та авансових платежів) на користь Орендодавця згідно з графіком.
Згідно з п. 8.5 Договору у разі не здійснення плати орендарем протягом 60 календарних днів з моменту останнього платежу або укладення договору (залежно від того, що настане раніше) орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати цей договір, повідомивши орендаря за 15 (п'ятнадцять) календарних днів до фактичної дати розірвання. У такому разі орендодавець має право вимагати сплати вже нарахованої орендної плати, та додаткової сплати штрафу орендарем у розмірі 50 % від вартості об'єкта оренди, визначеної відповідно до п. 1.3 цього договору.
13 січня 2022 року позивач звернувся до відповідача з повідомленням-вимогою щодо одностороннього розірвання договору та стягнення заборгованості в судовому порядку.
Відповідно до норм статей 12, 13 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. При цьому кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до вимог статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов'язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Частиною першою статті 527 ЦК України передбачено, що боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.
Відповідно до вимог статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:
1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;
2) зміна умов зобов'язання;
3) сплата неустойки;
4) відшкодування збитків та моральної шкоди (частина перша статті 611 ЦК України).
Частинами першою та другою статті 612 ЦК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.
Цивільне законодавство передбачає обов'язкову підставу для покладення відповідальності на боржника доведеність у передбачений законом спосіб вини боржника у порушенні умов зобов'язання.
Відповідно до вимог частини першої статті 614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання.
Особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили (частина перша статті 617 ЦК України).
Згідно з частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Приписи статті 759 України визначають, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
За змістом частини першої статті 760 ЦК України предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ).
Згідно з приписами частин першої та другої статті 762 ЦК України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму.
Наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання (частина друга статті 777 ЦК України).
Відповідно до вимог частини першої статті 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо наймач володіє та/або користується річчю всупереч договору або призначенню речі.
Зі змісту договору про оренду майна з правом викупу від 18.02.2021 року суд встановив, що позивач за умовами договору передав відповідачу у володіння та користування майно Smart/tel Samsung Galaxy М51 6/128GB.
Вартість об'єкту оренди сторони визначили у розмірі 44 376,00 грн., строк на 24 місяці, 14247,00 грн. строк на 90 днів.
Враховуючи зміст статті 204 ЦК України, в якому говориться про те, щоправочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним, а також відсутність в матеріалах справи доказів визнання договору оренди майна з подальшим викупом недійсним, суд приходить до висновку про його чинність станом на час виникнення спірних правовідносин.
Кредитор та боржник погодили, що майно отримає строком на 24 місяці, протягом яких боржник зобов'язаний перераховувати на рахунок кредитора орендні платежі на суму 1849,00 грн. щомісяця.
Матеріали справи не містять доказів належного виконання відповідачем істотної умови договору сплати щомісячних орендних платежів за користування спірним майном.
Отже, на підставі наявних в матеріалах справи доказів суд дійшов висновку про доведеність порушеного права позивача на отримання від відповідача коштів за надане в оренду майно.
Звертаючись до суду з позовом, ТОВ «Будинок комфорту» вважає, що належним способом поновлення порушеного права на отримання коштів за договором оренди є стягнення з відповідача на користь позивача вартості переданого в оренду майна, передбаченого договором штрафу за порушення виконання його умов, а також орендну плату за час перебування майна у користуванні відповідача.
Згідно з пунктом 8.5 договору у разі нездійснення оплати орендарем орендної плати протягом 60 (шістдесяти) календарних днів з моменту останнього платежу або укладення договору (залежно від того, що настане раніше), орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати цей договір, повідомивши орендаря за 15 (п'ятнадцять) календарних днів до фактичної дати такого розірвання.
Право на одностороннє розірвання договору оренди орендодавцем також передбачене пунктом 6.1.2 договору.
Диспозиція частини першої статті 651 ЦК України передбачає, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Отже, сторони погодили право орендодавця у разі невиконання чи порушення виконання умов договору орендарем розірвати договір у односторонньому порядку, тобто, без згоди орендаря, у строк за 15 днів до дати фактичного розірвання шляхом повідомлення останнього про такий намір.
13 січня 2022 року позивач направив відповідачу повідомлення про розірвання договору внаслідок невиконання останнім умов договору.
Отже, враховуючи вимоги цивільного законодавства, умови договору, направлене відповідачу повідомлення, проміжок часу між моментом порушення відповідачем зобов'язання та поданням позову ТОВ «Будинок комфорту», принципи свободи договору, справедливості, доброчесності та розумності цивільних правовідносин, суд приходить до висновку про те, що позивач скористався належним чином правом на одностороннє розірвання договору оренди майна з подальшим викупом.
Пунктом 8.7 договору у випадках, визначених у пункті 6.1.2 договору, орендодавець повинен повідомити орендаря про розірвання договору за 15 днів до фактичної дати такого розірвання. В такому випадку нарахування орендної плати не здійснюється та орендар зобов'язаний сплатити орендну плату за весь період фактичного використання об'єкта оренди з урахуванням пункту 5.2 договору та викупити об'єкт оренди.
Пунктом 6.1.2 передбачене право орендодавця на одностороннє розірвання договору, зокрема, у разі використання орендарем предмету оренди всупереч умовам договору.
За таких обставин, на підставі погоджених сторонами умов договору з відповідача на користь позивача підлягає стягненню вартість об'єкта оренди 44376,00 грн.
Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача штраф за розірвання договору (50% вартості об'єкта оренди) у розмірі 9245,00 грн., суму пені за простроченні орендні платежі - 8616,34 грн., суму прострочених орендних платежів у розмірі 18490,00 грн.
Відповідно до пункту 8.4 договору за прострочення орендних платежів орендар зобов'язується сплатити на користь орендодавця штраф у сумі 75,00 грн. за кожен факт прострочення сплати орендних платежів, а також пеню в розмірі 3% від суми простроченого платежу за кожний день такого прострочення, починаючи з другого дня прострочення, але не більше 50% від загальної суми оренди за цим договором.
За змістом пункту 8.5 договору у разі нездійснення оплати орендарем орендної плати протягом 60 (шістдесяти) календарних днів з моменту останнього платежу або укладення договору (залежно від того, що настане раніше), орендодавець має право в односторонньому порядку розірвати цей договір, повідомивши орендаря за 15 (п'ятнадцять) календарних днів до фактичної дати такого розірвання. У такому випадку орендодавець має право вимагати сплати вже нарахованої орендної плати та додаткової сплати орендарем штрафу у розмірі 50% вартості об'єкта оренди, визначеної відповідно до пункту 1.3 цього договору.
Матеріали справи не містять доказів про виконання відповідачем умов договору, а отже, суму штрафів слід обчислювати за період, починаючи з дати укладання договору, тобто, з 18 лютого 2021 року та протягом 24 місяців.
Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог ТОВ «Будинок комфорту» про стягнення заборгованості, в зв'язку з чим позовні вимоги підлягають задоволенню. Отже, з ОСОБА_1 на користь позивача підлягає стягненню 80727,34 грн, із яких штраф за розірвання договору (50% вартості об'єкта оренди) у розмірі 9245,00 грн., сума пені за простроченні орендні платежі - 8616,34 грн., сума прострочених орендних платежів у розмірі 18490,00 грн., сума вартості об'єкта оренди - 44376,00 грн.
Відповідно до вимог статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
За подання позовної заяви позивачем сплачено судовий збір у розмірі 2684 грн., який підлягає стягненню з відповідача у повному обсязі.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 509, 527, 610, 626, 651, 759, 760, 762, 777, 783 ЦК України, ст. 12, 13, 48, 51, 76, 81, 141, 258, 259, 263, 265, 268 ЦПК України, суд,-
Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «БУДИНОК КОМФОРТУ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «БУДИНОК КОМФОРТУ» суму заборгованості в розмірі 80727,34 грн, із яких штраф за розірвання договору (50% вартості об'єкта оренди) у розмірі 9245,00 грн., сума пені за простроченні орендні платежі - 8616,34 грн., сума прострочених орендних платежів у розмірі 18490,00 грн., сума вартості об'єкта оренди - 44376,00 грн., за договором № 1144210218062 оренди майна з правом викупу від 18.02.2021 року та судові витрати у розмірі 2481,00 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України, суд вважає необхідним зазначити у резолютивній частині рішення наступні дані:
Товариство з обмеженою відповідальністю «БУДИНОК КОМФОРТУ», ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України 43170476, місце знаходження: 01133, м. Київ, вул. Алмазова Генерала, буд. 13А, кім. 200.
ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .
Суддя В.В. Самсонова