Справа № 217/133/24
Провадження № 2/217/93/2024
06 червня 2024 року Авдіївський міський суд Донецької області в складі:
головуючий суддя Пронін С.Г.
за участю секретаря Гордієнко І.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якого діє адвокат Бірюкова Ірина Анатоліївна, до Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області про визнання права власності на житловий будинок,
Позивач звернувся до суду з вказаним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 19.09.2001, посвідченого приватним нотаріусом Авдіївського нотаріального округу Малімон А.О. за реєстровим номером 2859, позивачу на праві приватної власності належить житловий будинок з відповідними господарськими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Право власності на будинок було зареєстровано за позивачем у КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» 03 жовтня 2001 року, за реєстровим номером 4094. Вказав, що вищевказаний будинок було пошкоджено внаслідок бойових дій та наразі позивач має намір отримати компенсацію за пошкодження житла. З метою реєстрації права власності на будинок в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно позивач звернувся до державного реєстратора, проте у здійсненні реєстрації його права було відмовлено з тих підстав, що БТІ, яке здійснювало реєстрацію права власності не здійснює свої повноваження та знаходиться на тимчасово окупованій території України, що позбавляє реєстратора можливості отримати підтвердження інформації щодо реєстрації права власності на житловий будинок. У зв'язку з чим, просить визнати за ним право власності на житловий будинок з відповідними господарськими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Позивач та його представник у судове засідання не з'явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивача надала суду письмову заяву в якій просила розглянути справу без їх участі та задовольнити позовні вимоги.
Представник відповідача Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області у судове засідання не з'явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій не заперечувала проти задоволення позовних вимог.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до переконання, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку від 19.09.2001, укладеного між ОСОБА_2 та позивачем ОСОБА_1 , посвідченого приватним нотаріусом Авдіївського нотаріального округу Малімон А.О. за реєстровим номером 2859, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить житловий будинок з відповідними господарськими спорудами та будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Згідно реєстраційного посвідчення, право власності на вказаний будинок зареєстровано за ОСОБА_1 у КП «Бюро технічної інвентаризації м. Донецька» 03 жовтня 2001 року, за реєстровим номером 4094.
Згідно технічного паспорта від 20.06.2001, житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , має загальну площу 29 кв.м., житлову площу 19,3 кв.м., та складається з: житлового будинку - літера А-1; сіни - літера а; сараю - літера Б; льох - літера ПД; літньої кухні - літера Г; сараю - літера Д; вбиральні - літера Е; колодязь - літера К; воріт - літера № 1; огорожа - літера № 2.
Відповідно до рішення Авдіївської міської ради № 6/64-1835 від 08.10.2015 «Про перейменування вулиць та провулків АДРЕСА_1 .
Відповідно до листа Авдіївської міської військової адміністрації Покровського району Донецької області № 0772/01-26 від 20.03.2024, до 01 січня 2013 року державну реєстрацію прав власності на об'єкти нерухомого майна, розташовані у м. Авдіївка Донецької області, здійснювали КП Бюро технічної інвентаризації м. Донецька, КП Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради. До квітня 2014 року архівні справи на паперових носіях щодо об'єктів нерухомого майна, розташованих у м. Авдіївка, зберігались в БТІ в місті Ясинувата Донецької області. Відповідно до розпорядження КМУ № 1085-р від 07.11.2014 в місті Ясинувата (населеному пункті Донецького району) органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження. Зазначений населений пункт знаходиться на тимчасово окупованій території України. Таким чином, на сьогоднішній день неможливо отримати від БТІ інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на будь-який об'єкт нерухомого майна, що розташований в місті Авдіївка, в тому числі на об'єкт, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Згідно рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради Дніпропетровської області Бабець Н.В. № 72260456 від26.03.2024, відмовлено у реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , з тих підстав, що БТІ, яке здійснювало реєстрацію права власності не здійснює свої повноваження та знаходиться на тимчасово окупованій території України (м. Донецьк та м. Ясинувата Донецької області), що позбавляє реєстратора можливості отримати інформацію про зареєстровані права до 01 січня 2013 року на вищевказаний об'єкт нерухомого майна.
Указом Президента України № 64/2022 від 24 лютого 2022 року, у зв'язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до пункту 20 частини першої статті 106 Конституції України, Закону України "Про правовий режим воєнного стану" введено в Україні воєнний стан строком на 30 діб, який неодноразово був продовжений та станом на дату розгляду справи триває.
Відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309 (у редакції станом на час розгляду справи), м. Авдіївка, що відноситься до Авдіївської міської територіальної громади Донецької області, місто Донецьк та місто Ясинувата, які входять до Донецького району Донецької області віднесено до тимчасово окупованої російською федерацією території України.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
З приписів ст. 392 ЦК України слідує, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Тобто передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, крім судового, шляху для відновлення порушеного права. Позивачами у позові про визнання права власності є особи, які вже є власниками. Вказана стаття не породжує, а підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.
Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Виходячи з вищевикладеного, аналізуючи надані у справі докази у їх сукупності та кожний доказ окремо, з урахуванням визнання позову відповідачем, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог, оскільки позивачем було доведено його право власності на вищевказаний житловий будинок, проте оскільки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно дані відомості відсутні, а отримати інформацію щодо зареєстрованого права власності позивача на квартиру, яка міститься на паперових носіях у БТІ, що знаходиться на тимчасово окупованій території України на даний час неможливо, позивач не може розпоряджатися своїм майном та позбавлений можливості отримати відповідну компенсацію за пошкодження свого нерухомого майна, що порушує його право власності, тому заявлені ним позовні вимоги підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 321, 328, 392 ЦК України, ст. ст. 12, 13, 259, 263-268, 273 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , право власності на житловий будинок з відповідними господарськими спорудами та будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 29 кв.м., житловою площею 19,3 кв.м., та складається з: житлового будинку - літера А-1; сіни - літера а; сараю - літера Б; льох - літера ПД; літньої кухні - літера Г; сараю - літера Д; вбиральні - літера Е; колодязь - літера К; воріт - літера № 1; огорожа - літера № 2.
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Авдіївського міського
суду Донецької області С.Г. Пронін