Справа № 545/1300/24
Провадження № 2/545/1197/24
28.05.2024 року Полтавський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Потетія А.Г.,
за участю секретаря судового засідання - Мамишевої А.Е.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в м. Полтава цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Коломацької сільської ради Полтавського району Полтавської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2 , про визнання договору купівлі-продажу дійсним,-
Позивач ОСОБА_1 в особі представника адвоката Артеменко А.О. звернулася до суду з цивільним позовом до Коломацької сільської ради Полтавського району Полтавської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2 , про визнання договору купівлі-продажу дійсним та просить ухвалити рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 26.03.2010 року, укладеним між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , за яким ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 придбала житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Свої вимоги мотивує тим, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 21.03.2010 укладена в письмовій формі розписка, відповідно до якої ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 6500 доларів США як розрахунок за проданим ним будинок за суму 6800 доларів США, розташований за адресою: АДРЕСА_2 . Залишок в сумі 300 доларів США ОСОБА_1 зобов'язується повернути протягом 4 місяців, починаючи з травня місяця 2010 року. ОСОБА_1 отримала від ОСОБА_3 будинок розташований по АДРЕСА_2 . Сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу, оскільки продавець ОСОБА_3 передав позивачці спірне домоволодіння, а позивачка його прийняла та сплатила за нього кошти в сумі 6800 доларів США про що ОСОБА_1 написала розписку. Між сторонами в усній формі було досягнуто згоди щодо подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку після підготовки необхідних документів. Однак із-за різних причин (відсутність коштів, часу) договір належним чином не оформлено по теперішній час. Нотаріальне посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу не відбулося, незважаючи на неодноразові звернення до ОСОБА_3 з усними заявами, щоб оформити належним чином факт купівлі-продажу житлового будинку. Наразі укласти договір купівлі-продажу житлового будинку у встановленому законом порядку, а саме посвідчити його нотаріально не має можливості, оскільки ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. Враховуючи те, що продавець помер, у позивача наразі не має можливості посвідчити даний договір нотаріально, що і змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.
Позивач та його представник адвокат Артеменко А.О. до суду не з'явилися, представник позивача надала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримала та прохала їх задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, але надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнав та не заперечував проти їх задоволення.
Третя особа без самостійних вимог - ОСОБА_2 до суду не з'явилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримала та не заперечувала проти їх задоволення.
Оскільки учасники справи в судове засідання не з'явились, тому відповідно до вимог ч.2 ст.247 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Суд, за правилами ч.1 ст.13 ЦПК України розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Статтями 15, 16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у випадку його порушення, невизнання або заперечення, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права або інтересу.
Згідно ч. 3 ст. 200 ЦПК України у випадку визнання позову відповідачем суд ухвалює рішення за результатами підготовчого провадження.
Так, судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 21.03.2010 укладена в письмовій формі розписка, відповідно до якої ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 6500 доларів США як розрахунок за проданим ним будинок за суму 6800 доларів США, розташований за адресою: АДРЕСА_2 . Залишок в сумі 300 доларів США ОСОБА_1 зобов'язується повернути протягом 4 місяців, починаючи з травня місяця 2010 року.
Розписка укладена при свідках: ОСОБА_4 та ОСОБА_5 , які надали до суду письмові пояснення в яких підтвердили факт продажу будинку та добровільності укладених розписок та інших обставин зазначених в позові.
Позивач ОСОБА_1 отримала від ОСОБА_3 будинок розташований по АДРЕСА_2 .
Сторони повністю виконали умови договору купівлі-продажу, оскільки продавець ОСОБА_3 передав позивачці спірне домоволодіння, а позивачка його прийняла та сплатила за нього кошти в сумі 6800 доларів США про що ОСОБА_1 написала розписку.
Між сторонами в усній формі було досягнуто згоди щодо подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку після підготовки необхідних документів. Однак із-за різних причин (відсутність коштів, часу) договір належним чином не оформлено по теперішній час. Нотаріальне посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу не відбулося, проте зазначені дії із сторони позивача, так і з сторони ОСОБА_3 свідчать про те, що вони домовилися щодо істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично зазначених наслідків та у повному обсязі виконали умови договору купівлі - продажу.
Окрім того, позивач неодноразово зверталася до ОСОБА_3 з усними заявами, щоб оформити належним чином факт купівлі-продажу житлового будинку.
Разом з тим, укласти договір купівлі-продажу житлового будинку у встановленому законом порядку, а саме посвідчити його нотаріально позивач на даний час не має можливості, оскільки ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер.
Таким чином, зі смертю продавця власника об'єкту нерухомості, втрачено будь-яку можливість для нотаріального посвідчення укладеного договору.
Дружина померлого ОСОБА_2 повідомила, що спадщину після ОСОБА_3 не приймала, заяву про прийняття спадщини до нотаріальної контори не подавала.
Позивач з 2012 року зареєстрована у житловому будинку АДРЕСА_2 , що підтверджується паспортом громадянина України та довідкою Коломацької сільської ради Полтавського району Полтавської області №77 від 20.02.2024.
ОСОБА_1 вже 14 років володіє житловим будинком, доглядає за ним, здійснює всі необхідні ремонтні роботи, сплачує комунальні платежі, обробляє прибудинкову територію. Позивач з 2012 року зареєстрована у вказаному житловому будинку, проте ніхто не звертається до неї з вимогою повернення житлового будинку або ж визнання недійсним усного договору купівлі-продажу, укладеного між ними щодо спірного житлового будинку.
Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Частиною 1 статті 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Позивач ОСОБА_1 позбавлена можливості належним чином оформити договір купівлі-продажу житлового будинку, тому змушена звернутися до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу спірного домоволодіння від 21 березня 2010 року дійсним.
З письмової розписки від 21 березня 2010 року слідує, що сторони домовилися щодо істотних умов договору купівлі-продажу та відбулося їх повне виконання. Позивачка (покупець) сплатила продавцю ( ОСОБА_3 ) кошти, а продавець передав позивачці предмет договору купівлі-продажу - житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 ).
За таких обставин між сторонами фактично було укладено договір купівлі-продажу.
Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно зі ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно з ч.2, 4 ст. 639 ЦК України, якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, щодо якого законом не вимагається нотаріальне посвідчення, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені вст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно з ч. 2 вказаної статті ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Доводи позивача та визнання відповідачем пред'явленого до нього позову, свідчать про досягнення між сторонами за спірною угодою всіх істотних умов, що притаманні для договору купівлі-продажу, та його виконання сторонами, спрямоване на реальне настання юридичних наслідків для сторін за відповідною угодою.
Зазначені обставини свідчать про наявність підстав, для визнання такої угоди дійсною.
Згідно вимог ч. 4 ст. 206 ЦПК України визнання відповідачем позову, не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.
Таким чином, суд приходе до висновку, що визнання відповідачем пред'явленого до нього позову не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, оскільки позовні вимоги ОСОБА_1 є такими, що ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню.
На стягненні з відповідача судових витрат, які позивач поніс у зв'язку з розглядом справи, останній не наполягав, а тому суд не вирішує питання про їх розподіл між сторонами.
Керуючись ст.ст. 258-259,263-265,268,273 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до Коломацької сільської ради Полтавського району Полтавської області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2 , про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 26.03.2010 року, укладеним між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 , за яким ОСОБА_3 продав, а ОСОБА_1 придбала житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня проголошення, а в разі проголошення лише вступної та резолютивної частин або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Суддя: А. Г. Потетій