Справа № 538/859/24
Провадження по справі № 2/538/456/24
29 травня 2024 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді - Бондарь В.А.
за участю секретаря судового засідання - Капленко Я.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом законного представника ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення боргу по орендній платі, інфляційних та 3% річних, -
Позивачка звернулася до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на її користь заборгованість по орендній платі за 2022 рік в розмірі 8284 грн 03 коп, інфляційні втрати в сумі 1118 грн 31 коп, 3 % річних в сумі 336 грн 35 коп.
В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що її син ОСОБА_2 є власником 1/2 частки земельної ділянки розміром 5,3302 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жабківської (Луценківської) сільської ради Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер 5322684000:00:002:0309, відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 05.07.2022 року. Ця земельна ділянка була зазначена в заповіті майна ОСОБА_3 .
29.07.2015 року між ОСОБА_3 та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі на 7 років.
ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 19.02.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору.
П. 4.1 Додаткової угоди від 19.02.2018 року встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 16568,05 грн. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Договір діє до 25.11.2022 року. Даний Договір та право оренди за Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.
За 2022 рік зобов"язання в частині виплати орендної плати, з врахуванням індексації, за користування цією земельною ділянкою ТОВ "Райз-Схід" не виконало.
Позивач в судове засідання не з'явилася, але надіслала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.
Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За відсутності учасників процесу розгляд цивільної справи здійснено в порядку ч. 2 ст. 247 ЦПК України без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне.
Як встановлено судом, відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 05.07.2022 року (спадкова справа №91/2021 р., зареєстрована в реєстрі № 381), син позивачки ОСОБА_2 є власником 1/2 частки земельної ділянки розміром 5,3302 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Жабківської (Луценківської) сільської ради Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер 5322684000:00:002:0309 (а.с.11). Ця земельна ділянка була зазначена в заповіті майна ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 ).
Що ОСОБА_2 є власником зазначеної земельної ділянки підтверджується Витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 05.07.2022 року (а.с.12).
29.07.2015 року між ОСОБА_3 та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі на 7 років (а.с.13-15,16).
ТОВ "Райз-Схід" набуло права оренди на підставі Додаткової угоди від 19.02.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 29.07.2015 року (а.с.17,18).
П. 4.1 Додаткової угоди від 19.02.2018 року встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 16568,05 грн. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України. Договір діє до 25.11.2022 року. Даний Договір та право оренди за Договором є чинним до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.
За 2022 рік зобов"язання в частині виплати орендної плати, з врахуванням індексації, за користування цією земельною ділянкою ТОВ "Райз-Схід" не виконало.
Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322684000:00:002:0309.
Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Позивач вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов'язку, передбачених договором оренди землі від 29.07.2015 року та додатковою угодою від 19.02.2018 року, не здійснив внесення на користь сина позивачки суми орендної плати в розмірі 8284,03 грн за 2022 рік.
На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.
Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі в сумі 8284,03 грн за 2022 рік.
Невиконання зобов"язань ТОВ "Райз-Схід" по своєчасній виплаті орендної плати (плати за користування земельною ділянкою) тягне за собою відповідальність.
Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України). Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оскільки орендна плата є грошовим зобов'язанням, то у зв'язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.
В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов'язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних втрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов'язання до моменту його усунення.
Позивачем наданий розрахунок сум, що стягуються:
1. Заборгованість по виплаті орендної плати за 2022 рік - 8284,03 грн;
2. Інфляційні збитки за період з 01.01.2023 року по 08.05.2024 року - 1118,31 грн;
3. 3% річних від простроченої суми - 336,35 грн;
Судом перевірений розрахунок позивача в частині нарахування інфляційних збитків та трьох відсотків річних від простроченої заборгованості, який є правильним, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути також: інфляційні втрати в сумі 1118 грн 31 коп, 3 % річних в сумі 336 грн 35 коп.
Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.
Керуючись ст. 141 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача сплачений нею судовий збір в сумі 1211 грн 20 коп.
Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,
Позов законного представника ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення боргу по орендній платі, інфляційних та 3% річних - задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 ) заборгованість по орендній платі за 2022 рік в розмірі 8284 (вісім тисяч двісті вісімдесят чотири) гривні 03 копійок; інфляційні втрати в розмірі 1118 (однієї тисячі сто вісімнадцять) грн 31 коп; 3 % річних в розмірі 336 (триста тридцять шість) грн 35 коп.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 ) понесені судові витрати в розмірі 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) грн 20 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду через Лохвицький районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня його складення.
Суддя В.А. Бондарь