4
Справа № 2-3925
2007 рік
09 жовтня 2007 року Ялтинський міський суд
Автономної республіки
Крим у складі судді Земляної Г.В., при секретарі Копистко О.М. розглянувши
у відкритому судовому засіданні в залі Ялтинського міського суду цивільну
справу за позовом ОСОБА_1 до виконкому Гурзуфської селищної
Ради, Гурзуфської
селищної Ради, за участю третьої особи: ОСОБА_2
про визнання права власності на майно, суд
Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, просить суд:
визнати за нею право власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, у вигляді жилого домоволодіння літер
«А», загальною площею 640,4 кв. метра і гаража літер «Б» площею 54,6 кв. метра.
Вимоги мотивує тим, що вона є власником земельної ділянки площею
0,1495 га, розташованої у м. Ялта, смт. Гурзуф, вул. Ялтинська, район бази
«Корал», зона Ж-3, район № 52, на підставі договору купівлі - продажу з
ОСОБА_2 і державного акту на право приватної власності на землю. До
продажу земельної ділянки, ОСОБА_2 був одержаний дозвіл на будівництво
на ній житлового будинку з гаражем, розроблений і затверджений робочий проект
на будівництво. Після придбання у власність земельної ділянки, в рамках
затвердженого проекту, нею (позивачкою) було здійснене будівництво житлового
будинку літер «А» і гаража літер «Б», проте у зв'язку з дальністю проживання,
дозвільні документи на будівництво не були переоформлені на її ім'я. Зараз
будівництво завершене, вона звернулася до державної приймальної комісії із
заявою про прийняття об'єктів в експлуатацію, отримала ряд узгоджень, проте
питання про реєстрацію за нею права власності на домоволодіння і гараж до
теперішнього часу не вирішене, так як вона будувала будинок по проектній
документації, розробленій третьою особою. У зв'язку з чим вона вимушена
звернутися до суду із даним позовом.
Представник відповідачів Гурзуфської селищної ради і виконавчого
комітету Гурзуфської селищної ради у судовому засіданні просив справу
розглянути справу на розсуд суду, так як позивач збудувала житловий будинок на
земельній ділянці, яка надана їй у власність із дотриманням будівельних норм та
правил.
Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про день і
час розгляду справи повідомлений належним чином, причин неявки суду не надав.
Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов
підлягає задоволенню.
На підставі ст.11 ЦК України цивільні права і обов'язки виникають із дій
осіб, встановлених актами цивільного законодавства , а також із дій осіб , не
встановлених цими актами, но які по аналогії породжують права і обов'язки.
Підставою для виникнення цивільних прав і обов'язків є юридичні факти. По
загальному правилу, юридичним фактом визнається життєві обставини, із якими
норми права пов'язують виникнення , зміну або припинення правових відношень.
На підставі п.2 ст.327 ЦК України право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права
власності не встановлена судом.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею
0,1495 га, розташованої за адресою: м. Ялта, смт. Гурзуф, вул. Ялтинська, район
бази «Корал», зона Ж-3, район № 52, на підставі договору купівлі - продажу,
укладеного 16 квітня 2005 року між нею і ОСОБА_2 і державного акту на
право власності на земельну ділянку, виданого ОСОБА_1 26 серпня 2005 року
Ялтинським міським управлінням земельних ресурсів (а.с. 6, 7-8).
Попереднім власником земельної ділянки - ОСОБА_2, до її
відчуження, у 2004 році, був розроблений і затверджений робочий проект на
будівництво двох індивідуальних житлових будинків і гаражів на два автомобілі
за адресою: м. Ялта, смт. Гурзуф, вул. Ялтинська, район «Корала» (а.с. 43-55),
одержане рішення виконавчого комітету Гурзуфської селищної Ради № 25 від 27
січня 2005 року про дозвіл на будівництво двох індивідуальних житлових будинків
і гаражів на два автомобілі, у тому числі і на земельній ділянці, проданій їм
потім ОСОБА_1 (а.с. 9), а також дозвіл інспекції державного архітектурно -
будівельного контролю на будівництво (а.с. 10).
Проте, у зв'язку з продажем ним земельної ділянки, будівництво
житлового будинку і гаража, на підставі розробленого проекту і дозвільних
документів на будівництво, було здійснене вже новим власником землі - ОСОБА_1, без переоформлення вищезгаданих документів на своє ім'я.
Після закінчення будівельних робіт, ОСОБА_1 звернулася до державної
приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом
приватних житлових будинків, якою був складений акт про прийняття до
експлуатації об'єктів будівництва, проте у зв'язку з не переоформленням
дозвільних документів на будівництво, виданих на ім'я ОСОБА_2 - на ім'я
ОСОБА_1, питання про реєстрацію за позивачкою права власності на
домоволодіння і гараж до теперішнього часу не вирішено(арк..спр.32-35).
Судом встановлено, що 04 червня 2007 року Комунальне підприємство»
Бюро технічної інвентаризації м.Ялта» був складений и наданий позивачці
технічний паспорт житлового будинку АДРЕСА_1 площею 640 кв. метри і гараж під літ.Б площею 54,6 кв.
метри(арк..спр.36). Згідно з даних технічного паспорту на земельній ділянці,
що належить їй, було збудоване житлове домоволодіння літер «А», що складається
з приміщень підвалу у вигляді підсобних приміщень літер 1-1 площею 35,9 кв.
метрів і літер 1-2 площею 20,1 кв. метрів; приміщень цокольного поверху у
вигляді: електрощитової літер 2-1 площею 5,2 кв. метра, технічного приміщення
2-2 площею 20,1 кв. метра; комори літер 2-3 площею 4,4 кв. метра, коридору 2-4
площею 6,9 кв. метра; ігрової кімнати літер 2-5 площею 56,3, холу зі сходовою
клітиною 2-6 площею 40,1 кв. метра, підсобного приміщення 2-7 площею 4,6 кв.
метра, комори 2-8 площею 3,4 кв. метра, тренажорного залу 2-9 площею 15,2 кв.
метра, винного погребу 2-10 площею 16,9 кв. метра; коридорів 2-10 площею 3,2
кв. метра, 2-12 площею 9,9 кв. метра і 2-13 площею 11,4 кв. метра, санвузлів
2-14 площею 6,8 кв. метра і 2-15 площею 5,2 кв. метра, роздягальні 2-16 площею
4,7 кв. метра; технічного приміщення 2-17 площею 10,2 кв. метра; першого
поверху, що складається з: коридору 3-1 площею 5,8 кв. метра, кухні - їдальні
3-2 площею 25,4 кв. метра, коридору 3-3 площею 23,9 кв. метра; холу 3-4 площею
21,7 кв. метрів, вестибулю 3-5 площею 12,9 кв. метрів, комори 3-6 площею 2,7
кв. метрів, холу 3-7 площею 36,4 кв. метрів, кабінету 3-8 площею 19,9 кв.
метрів; коридору 3-9 площею 3,3 кв. метра; санвузлів 3-10 площею 3,0 кв. метрів
і 3-11 площею 6,3 кв. метра, житлової кімнати 3-12 площею 28,6 кв. метрів;
другого поверху з приміщеннями: санвузла 4-1 площею 5,5 кв. метра; житлової
кімнати 4-2 площею 22,8 кв. метра; холів 4-3 площею 46,9 кв. метра і 4-4 площею
34,0 кв. метра; житлової кімнати 4-5 площею 20,1 кв. метра; коридору 4-6 площею
2,9 кв. метра; санвузлів 4-7 площею 5,3 кв. метра і 4-8 площею 3,7 кв. метра;
житлової кімнати 4-9 площею 28,8 кв. метра, загальною площею 640,4 кв. метра,
у тому числі житловою площею 100,3 кв. метра і гаража літер «Б» площею 54,6
кв. метра.(арк..спр.36-42)
Згідно із висновками судової будівельно-технічної експертизи, збудоване
домоволодіння літер «А» загальною площею 640,4 кв. метра і гараж літер «Б»,
розташовані за адресою: АДРЕСА_1, відповідають
вимогам державних будівельних норм, що пред'являються до житлових будинків і
квартир, а також нежилих господарських будов. Об'єкт є нерухомим, закінченим
будівництвом майном, яке експлуатується відповідно з його функціональним
призначенням (арк.спр. 63-114).
Таким чином, по експертному висновку і технічному паспорту, житловий
будинок під літ.А домоволодіння АДРЕСА_1.
Згідно із п.1.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності
на нерухоме майно, затвердженого Міністерством юстиції України від 07 лютого
2002 року за №7/5(з змінами) є капітальним будинком і має усі признаки
нерухомого майна.
Таким чином, підставою для визнання права власності на спірне майно за
позивачкою, послужили ряд вищевказаних обставин при наявності яких позивачка є
власником майна.
На підставі ст.331 ЦК України особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх
матеріалів на підставі договору є власником цієї речі.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов
про визнання його права власності, якщо це право заперечується або не
визнається іншою особою.
Суд вважає, що оскільки збудовані позивачкою, на підставі усіх необхідних
документів, домоволодіння і гараж розташовані на земельній ділянці, що належить
їй на праві власності, не порушують прав інших осіб, відповідають вимогам
будівельних норм і правил, то є всі законні підстави для задоволення заявлених
позовних вимог в повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11, 327, 331, 392 ЦК
України, ст. ст. 10, 60, 209, 212, 213 215, 217, 218 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно,
розташоване за адресою: АДРЕСА_1 у вигляді жилого будинку літер «А», що складається з
приміщень підвалу: у вигляді підсобних приміщень літер 1-1 площею 35,9 кв.
метрів і літер 1-2 площею 20,1 кв. метрів; приміщень цокольного поверху у
вигляді: електрощитової літер 2-1 площею 5,2 кв. метра, технічного приміщення
2-2 площею 20,1 кв. метра; комори літер 2-3 площею 4,4 кв. метра, коридору 2-4
площею 6,9 кв. метра; ігрової кімнати літер 2-5 площею 56,3, холу зі сходовою
клітиною 2-6 площею 40,1 кв. метра, підсобного приміщення 2-7 площею 4,6 кв.
метра, комори 2-8 площею 3,4 кв. метра, тренажорного залу 2-9 площею 15,2 кв.
метра, винного погребу 2-10 площею 16,9 кв. метра; коридорів 2-10 площею 3,2
кв. метра, 2-12 площею 9,9 кв. метра і 2-13 площею 11,4 кв. метра, санвузлів
2-14 площею 6,8 кв. метра і 2-15 площею 5,2 кв. метра, роздягальні 2-16 площею
4,7 кв. метра; технічного приміщення 2-17 площею 10,2 кв. метра; першого
поверху, що складається з коридору 3-1 площею 5,8 кв. метра, кухні - їдальні
3-2 площею 25,4 кв. метра, коридору 3-3 площею 23,9 кв. метра; холу 3-4 площею
21,7 кв. метрів, вестибулю 3-5 площею 12,9 кв. метрів, комори 3-6 площею 2,7
кв. метрів, холу 3-7 площею 36,4 кв. метрів, кабінету 3-8 площею 19,9 кв.
метрів; коридору 3-9 площею 3,3 кв. метра; санвузлів 3-10 площею 3,0 кв. метрів
і 3-11 площею 6,3 кв. метра, житлової кімнати 3-12 площею 28,6 кв. метрів;
другого поверху з приміщеннями: санвузла 4-1 площею 5,5 кв. метра; житлової
кімнати 4-2 площею 22,8 кв. метра; холів 4-3 площею 46,9 кв. метра і 4-4 площею
34,0 кв. метра; житлової кімнати 4-5 площею 20,1 кв. метра; коридору 4-6 площею
2,9 кв. метра; санвузлів 4-7 площею 5,3 кв. метра і 4-8 площею 3,7 кв. метра;
житлової кімнати 4-9 площею 28,8 кв. метра, загальною площею 640,4 кв. метра,
у тому числі житловою площею 100,3 кв. метра і гаража літер «Б» площею 54,6
кв. метра.
На рішення може бути надана апеляційна скарга до Апеляційного суду
Автономної республіки Крим через Ялтинський міський суд в строки та порядку,
передбачені статтями 294, 296 ЦПК України.
Суддя
Ялтинського міського
суду
Г.В.Земляна
Справа № 2-3925
2007 рік
(вступна
та резулятивна частини)
09 жовтня 2007 року Ялтинський
міський суд Автономної республіки Крим
у складі судді Земляної Г.В., при секретарі Копистко О.М.
розглянувши у відкритому судовому
засіданні в залі Ялтинського міського суду цивільну справу за
позовом
ОСОБА_1 до виконкому Гурзуфської селищної Ради, Гурзуфської
селищної
Ради, за участю третьої особи: ОСОБА_2
про визнання права власності на майно, суд
Зважаючи на складність у викладені повного тесту рішення, необхідності
викладення доводів сторін і відсутності часу, суд уважає за доцільне викласти
вступну и резолютивну частину рішення суду
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11, 327, 331, 392 ЦК України,
ст. ст. 10, 60, 209, 212, 213 215, 217, 218 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно,
розташоване за адресою: АДРЕСА_1 у вигляді жилого будинку літер «А», що складається з
приміщень підвалу: у вигляді підсобних приміщень літер 1-1 площею 35,9 кв.
метрів і літер 1-2 площею 20,1 кв. метрів; приміщень цокольного поверху у
вигляді: електрощитової літер 2-1 площею 5,2 кв. метра, технічного приміщення
2-2 площею 20,1 кв. метра; комори літер 2-3 площею 4,4 кв. метра, коридору 2-4
площею 6,9 кв. метра; ігрової кімнати літер 2-5 площею 56,3, холу зі сходовою
клітиною 2-6 площею 40,1 кв. метра, підсобного приміщення 2-7 площею 4,6 кв.
метра, комори 2-8 площею 3,4 кв. метра, тренажорного залу 2-9 площею 15,2 кв.
метра, винного погребу 2-10 площею 16,9 кв. метра; коридорів 2-10 площею 3,2
кв. метра, 2-12 площею 9,9 кв. метра і 2-13 площею 11,4 кв. метра, санвузлів
2-14 площею 6,8 кв. метра і 2-15 площею 5,2 кв. метра, роздягальні 2-16 площею
4,7 кв. метра; технічного приміщення 2-17 площею 10,2 кв. метра; першого
поверху, що складається з коридору 3-1 площею 5,8 кв. метра, кухні - їдальні
3-2 площею 25,4 кв. метра, коридору 3-3 площею 23,9 кв. метра; холу 3-4 площею
21,7 кв. метрів, вестибулю 3-5 площею 12,9 кв. метрів, комори 3-6 площею 2,7
кв. метрів, холу 3-7 площею 36,4 кв. метрів, кабінету 3-8 площею 19,9 кв.
метрів; коридору 3-9 площею 3,3 кв. метра; санвузлів 3-10 площею 3,0 кв. метрів
і 3-11 площею 6,3 кв. метра, житлової кімнати 3-12 площею 28,6 кв. метрів;
другого поверху з приміщеннями: санвузла 4-1 площею 5,5 кв. метра; житлової
кімнати 4-2 площею 22,8 кв. метра; холів 4-3 площею 46,9 кв. метра і 4-4 площею
34,0 кв. метра; житлової кімнати 4-5 площею 20,1 кв. метра; коридору 4-6 площею
2,9 кв. метра; санвузлів 4-7 площею 5,3 кв. метра і 4-8 площею 3,7 кв. метра;
житлової кімнати 4-9 площею 28,8 кв. метра, загальною площею 640,4 кв. метра,
у тому числі житловою площею 100,3 кв. метра і гаража літер «Б» площею 54,6
кв. метра.
На рішення може бути надана апеляційна скарга до Апеляційного суду
АРК через Ялтинський міський суд в строки та порядку, передбачені статтями 294,
296 ЦПК України.
Суддя
Ялтинського міського
суду
Г.В.Земляна