Справа № 289/1490/23
Номер провадження 2/289/49/24
13.05.2024 м. Радомишль
Радомишльський районний суд Житомирської області в складі головуючого судді Мельника О.В., з секретарем судових засідань Писаренко К.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 (місце знаходження / місце проживання: АДРЕСА_1 ) до Потіївської сільської ради Житомирського району Житомирської області (місце знаходження / місце проживання: вул. Центральна, буд. 31, с. Потіївка, Житомирський район, Житомирська область, 12225) про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, -
Позивач звернувся до суду із позовом до відповідача, в якому просить ухвалити рішення, яким визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , в порядку набувальної давності.
В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначила, що колишній голова Гуто-Потіївської сільської ради Радомишльського району Житомирської області надав їй ключі та дозвіл на проживання й користування будинком ще в 2001 році. З того часу вона постійно користується і здійснює догляд за цілим житловим будинком й прибудинковою земельною ділянкою, тобто постійно, відкрито і безперервно користується цілим будинком, як власник.
Позивач в судове засідання не з'явився, про дату час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином. Через канцелярію суду подала заяву про розгляд справи за її відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Подав заяву про розгляд справи без їх участі.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає до задоволення з наступних підстав.
Спір щодо визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю регулюється вимогами ст. 344 ЦК України, зокрема відповідно до частини першої, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно, якщо інше не встановлено цим Кодексом. Відповідно до ч.4 ст.344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.
Набувальна давність визначається, як засіб закріплення майна за суб'єктами, що ним володіють, у випадках, коли вони не мають можливості через певні обставини підтвердити підстави виникнення прав, а також в інших ситуаціях. Право власності за набувальною давністю може бути набутим як на безхазяйні речі, так і на майно, яке належить за правом власності іншій особі.
Відповідно до п.п.9,11,13,14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07 лютого 2014 року "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність).
При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.
У своїй постанові від 14 травня 2019 року у справі №910/17274/17 Велика Палата Верховного Суду зазначила, що аналізуючи поняття добросовісності заволодіння майном як підстави для набуття права власності за набувальною давністю відповідно достатті 344 ЦК України, слід виходити з того, що добросовісність як одна із загальних засад цивільного судочинства означає фактичну чесність суб'єктів у їх поведінці, прагнення сумлінно захистити свої цивільні права та забезпечити виконання цивільних обов'язків. При вирішенні спорів має значення факт добросовісності заявника саме на момент отримання ним майна (заволодіння майном), тобто на той початковий момент, який включається в повний давнісний строк володіння майном, визначений законом. Добросовісність передбачає, що володілець майна не знав і не міг знати про те, що він володіє чужим майном, тобто ті обставини, які обумовили його володіння, не давали і не могли давати володільцю сумніву щодо правомірності його володіння майном. Крім того, позивач як володілець майна повинен бути впевнений у тому, що на це майно не претендують інші особи і він отримав це майно за таких обставин і з таких підстав, які є достатніми для отримання права власності на нього.
У постанові Верховного Суду від 28.04.2020 року № 552/1354/18, постановленій в справі у подібних правовідносинах суд касаційної інстанції зазначив, що за набувальною давністю може бути набуто право власності на нерухоме майно, яке не має власника або власник якого невідомий, або власник відмовився від права власності на належне йому нерухоме майно, що придбане добросовісним набувачем і у витребуванні якого його власнику було відмовлено. Давність володіння є добросовісною, якщо особа при заволодінні майном не знала і не повинна була знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності.
Позов про право власності за давністю володіння не може заявляти особа, яка володіє майном за волею власника і завжди знала, хто є власником.
Відсутність добросовісності в позивача під час заволодіння ним спірним майном звільняє від потреби аналізувати інші умови набуття права власності за набувальною давністю, передбачені статтею 344 ЦК України.
Встановлено, що згідно свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_1 від 27.01.1989 року виданого г. Ленинск Кзыл - Ординской обл. Дом бракосочетаний, було зареєстровано шлюб між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , про що зроблено відповідний актовий запис № 23. Після укладення шлюбу дружині було надано прізвище « ОСОБА_4 » (свідоцтво написано на російській мові).
ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть виданого Потіївською сільською радою Радомишльського району Житомирської області, серії НОМЕР_2 від 30 червня 2020 року, про що зроблено відповідний актовий запис № 44.
Згідно Акту обстеження проживання сім'ї ОСОБА_1 складеного депутатом сільської ради ОСОБА_5 в присутності сусідів ОСОБА_6 , ОСОБА_7 слідує, що сім'я складається з трьох чоловік, а саме: ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ОСОБА_9 , ІНФОРМАЦІЯ_5 та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 з 2003 року і по теперішній час дійсно проживають за адресою: АДРЕСА_2 .
Відповідно до довідки № 187 від 03.05.2023 року виданої Новобудсько-Гуто-Потіївським старостинським округом Потіївської сільської ради Житомирського району Житомирської області вбачається, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , дійсно зареєстрована та проживає разом з сім'єю за адресою: АДРЕСА_2 з 2001 року по теперішній час. Здійснюють ремонт будинку, сплачують комунальні платежі, обробляють земельну ділянку, користуються даним будинком, як власники.
Згідно виписки з по господарської книги виданої виконавчим комітетом Потіївської сільської ради Житомирського району Житомирської області вбачається, що за 2001-2023 роки в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 проживала сім'я у складі: 2001-2005 роки, книга № 2 особовий рахунок № НОМЕР_3 - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , був головою двору, 2006-2010 року книга № 1, особовий рахунок № НОМЕР_4 - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , був головою двору, 2011-2015 роки книга № 2, особовий рахунок № НОМЕР_5 - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , був головою двору, 2016-2023 роки книга № 1, особовий рахунок № НОМЕР_6 - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 був головою двору та помер ІНФОРМАЦІЯ_6 .
Відповідно до довідки № 272 від 29.09.2023 року виданої Новобудсько-Гуто-Потіївським старостинським округом Потіївської сільської ради Житомирського району Житомирської області вбачається, що в даних по господарських книгах за 2001-2005 роки в особових рахунках адреси вулиці домогосподарства ще не вказувалися, а тільки с. Гута-Потіївка. Але згідно особових рахунків № НОМЕР_7 книги № 1 та № 99 книги № 2 за 2001-2005 роки, рік побудови будинку та загальна площа будинку співпадають. Тому будинок знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 в якому проживає сім'я ОСОБА_1 .
Відповідно до довідки № 271 від 29.09.2023 року виданої Новобудсько-Гуто-Потіївським старостинським округом Потіївської сільської ради Житомирського району Житомирської області вбачається, що житловому будинку , який знаходиться за адресою АДРЕСА_2 відповідно до запису по господарської книги № 1, особовий рахунок № НОМЕР_7 за 2001-2005 р., дійсно було домогосподарство в якому була зареєстрована ОСОБА_10 , яка фактично проживала у дітей з 2001 року. Будинок був пустий і в нього заселилася сім'я ОСОБА_1 де і проживає по даний час. Дане господарство перейменовано з господарства № 66 погосподарської книги № 1 за 2001-2005 р у господарство № 99 погосподарської книги № 2 за 2001-2005 роки. ОСОБА_10 , 30.03.2003 року взагалі вибула з даного будинку і господарство було закрите.
Радомишльський відділ державної реєстрації актів цивільного стану у Житомирському районі Житомирської області ЦМУ МЮ (м. Київ) повідомив про те, що по відділу відсутній актовий запис про смерть ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_7 .
Повідомленням Приватний нотаріус Житомирського районного нотаріального округу Житомирської області Данчева Н.В. за №240/01-16 від 18.10.2023 року повідомила ОСОБА_1 , що видати Витяг (інформаційну довідку) зі спадкового реєстру щодо наявності (відсутності) заведеної та зареєстрованої спадкової справи до майна ОСОБА_10 , яка народилася ІНФОРМАЦІЯ_8 не має законних підстав, так як нею не було надано свідоцтво про смерть, або інший документ, що підтверджує факт її смерті.
Згідно довідки № 1302 від 15.11.2021 року про наявність (відсутність) зареєстрованого майна виданої КП «Житомирським обласним міжміським БТІ» Житомирської обласної ради вбачається, що згідно наявних даних, що знаходяться в Комунальному підприємстві «Житомирське обласне міжміське БТІ» Житомирської обласної ради, технічна інвентаризація нерухомого майна розташованого за адресою: АДРЕСА_2 не проводилась. Станом на 31.12.2012 інформація про зареєстроване право власності за вище вказаною адресою, на будь - яке нерухоме майно відсутня.
Згідно інформації № 314595529 від 09.11.2022 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, відомості про реєстрацію права власності на будинок за адресою: АДРЕСА_2 , відсутні.
Відповідно до довідки № 189 від 03.05.2023 року виданої Новобудсько-Гуто-Потіївським старостинським округом Потіївської сільської ради Житомирського району Житомирської області вбачається, що вулиця Радянська в с. Гута-Потіївка перейменована на вулицю Добровольчих батальйонів згідно розпорядження голови ОДА від 20.05.2016 року № 140 «Про перейменування топонімічних об'єктів та демонтаж пам'ятників та пам'ятних знаків у Житомирській області» та згідно розпорядження № 262 від 18.08.2016 року «Про внесення змін до додатку 1 до розпорядження голови облдержадміністрації від 20.05.2016 № 140». Дані зміни були внесені до Словників Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 17.02.2017 року.
Згідно Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, відповідно до якого затверджено рішення про присвоєння адреси житловому будинку за адресою: АДРЕСА_2 .
Згідно Технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами виготовлений станом на 29.09.2021 рік, який виданий ФОП ОСОБА_11 інвентаризаційна справа №1292, вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_2 , має загальну площу 68,8 кв.м.
Згідно висновку суб'єкта оціночної діяльності про вартість оцінюваного майна ФОП ОСОБА_12 вбачається, що загальна вартість станом на 08.11.2022 рік житлового будинку загальною площею 68.8 м. кв. житловою площею 31,5 м. кв. з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_2 становить 61 920 (шістдесят одна тисяча дев'ятсот двадцять)гривень 00, коп..
Враховуючи зазначені вище обставини, позивачка з початку 2001 року добросовісно заволоділа будинком за даною адресою і відкрито та безперервно ним володіє, доглядає за будинком та забезпечує його схоронність, обробляє біля будинку земельну ділянку.
Доказів того, що у вказаний час будь-яка інша особа виявила інтерес до вказаного будинку судом не здобуто.
Ніхто, окрім позивача не претендує на будинок, не заявляє ніяких претензій на нього.
Оскільки позивач з 2001 року (більше 10 років) добросовісно, безперервно, відкрито володіє АДРЕСА_2 , за нею може бути визнано право власності на це майно за набувальною давністю, відповідно до ч.1 ст.344 ЦК України.
Таким чином, зібрані у справі докази та їх оцінка вказують на наявність підстав для визнання за позивачем права власності на вищевказаний будинок за набувальною давністю, отже позов підлягає задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 259, 265, 268 ЦПК України,-
Позов задоволити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_9 (РНОКПП НОМЕР_8 ) право власності на цілий житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 .
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо її не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Повний текст рішення виготовлено 22 травня 2024 року.
Суддя О. В. Мельник