154/3003/22
2/154/36/24
14 травня 2024 року м. Володимир
Володимир-Волинський міський суд Волинської області в складі:
головуючої судді Кусік І.В.,
за участю:
секретаря судового засідання Багдасарової Л.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Виконавчого комітету Володимирської міської ради до ОСОБА_1 , третя особа: Комунальне підприємство «Управляюча житлова компанія» Володимирської міської ради, про стягнення заборгованості з орендної плати,
Виконавчий комітет Володимирської міської ради звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1 , третя особа: Комунальне підприємство «Управляюча житлова компанія» Володимирської міської ради, про стягнення заборгованості з орендної плати.
В обґрунтування позовних вимог, уточнених під час розгляду спарви у суді, позивач вказує, що 01 листопада 2019 року року між відділом майнових і земельних ресурсів виконавчого комітету Володимир-Волинської міської ради та ОСОБА_1 був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста, а саме частини нежитлового підвального приміщення, загальною площею 50,7 кв.м., що розміщене за адресою: АДРЕСА_1 . Майно передавалося в оренду з метою використання під офіс орендаря.
Договір укладено до 01 жовтня 2022 (з автоматичною пролонгацією на такий же термін). Враховуючи, що сторони не були проти розірвання договору, оренда діє до 01 вересня 2025 року. Розмір оренди становить 4978,80 грн. на місяць без податку на додану вартість. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
Пунктом 3.3. Договору визначено, що орендна плата перераховується: 70% до місцевого бюджету (60% до загального фонду, 10% до спец фонду), а 30% та ПДВ з усієї суми - балансоутримувача КП «Управляюча житлова компанія» (щомісячно) до 30 числа поточного місяця.
Відповідно до п.3.5 Договору орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцем з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.
В порушення умов договору, відповідач свої зобов'язання не виконує.
Станом на 01 квітня 2024 року заборгованість ОСОБА_1 складає 313 461 грн.
На адресу Орендаря ОСОБА_1 відділом комунальної власності управління інфраструктури виконавчого комітету Володимирської міської ради неодноразово надсилалися листи-претензії від 21.02.2020 №29, від 25.05.2020 №113, від 18.06.2020 №246, від 06.10.2021 №72, від 31.05.2022 №1164/1.16/2-22, від 04.08.2022 №1728/1.16/2-22, від 09.08.2022 №1773/1.16/2-22 (додатки №№3-11) з вимогою внести орендну плату у розмірі та строки, визначені Договором. Однак Орендар ОСОБА_1 на згадані вище листи жодним чином не відреагував, заборгованості з орендної плати не погасив.
На підставі наведеного позивач просить суд стягнути з відповідача в свою користь заборгованість у сумі 313 461 грн., інфляційне збільшення суми заборгованості з орендної плати у розмірі 61 874 грн. 98 коп., штрафні санкції у розмірі 206 180 грн. 61 коп., а також суму понесених судових витрат.
Ухвалою суду від 19 жовтня 2022 року справу прийнято до розгляду та відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням та викликом сторін.
Представник позивача ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив їх задоволити з викладених у позові підстав. У судове засідання, відкладене на 14.05.2024 року, представник позивача не з'явився, подав заяву, у якій просив здійснювати розгляд справи без його участі, просив позовоні вимоги задоволити.
Відповідач ОСОБА_1 у судовому засіданні просив надати можливість укласти мирову угоду, однак після цього у судові засідання не з'являвся, кілька разів подавав клопотання про відкладення розгляду справи, після чого в судове засідання, відкладене на 14.05.2024 року, не з'явився з невідомих суду причин, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Правом подачі відзиву не скористався, клопотань та заяв про відкладення розгляду справи суду не надсилав.
Представник третьої особи ОСОБА_3 у судове засідання, відкладене на 14.05.2024 року, не з'явився, подав заяву, у якій просив здійснювати розгляд справи без його участі, просив позовоні вимоги задоволити.
Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд дійшов наступних висновків.
Судом встановлено, що 01 листопада 2019 року року між відділом майнових і земельних ресурсів виконавчого комітету Володимир-Волинської міської ради та ОСОБА_1 був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста. Предметом договору оренда окремо визначеного нежитлового підвального приміщення міськоїклмунальної власності загальною площею 50,7 кв.м., що розімщене за адресою АДРЕСА_1 . Майно передається в оренду з метою використання під офіс орендаря.
Згідно акту здачі-приймання від 01 листопда 2019 року орендодавець передав, а орендар (відповідач) прийняв приміщення, що є предметом договору.
Згідно п. 10.1 договору оренди, термін оренди діє до 01 жовтня 2022 року.
Згідно п.10.6 договору оренди за місяць до закінчення строку дії договору оренди, орендар зобов'язаний повідомити орендодавця про свій намір щодо продовження терміну дії Договору. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.
Оскільки сторони не були проти розірвання договору, оренда діє до 01 вересня 2025 року.
Місячна орендна плата становить 4978 грн. 80 коп. без податку на додану вартість. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавстом. (п. 3.1. Договору).
Пунктом 3.3. Договору визначено, що орендна плата перераховується: 70% до місцевого бюджету (60% до загального фонду, 10% до спец фонду), а 30% та ПДВ з усієї суми - балансоутримувача КП «Управляюча житлова компанія» (щомісячно) до 30 числа поточного місяця.
Відповідно до п.3.5 Договору орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцем з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.
Згідно п. 5.2 Договору встановлено обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі здійснювати внесення орендної плати.
В порушення умов договору, орендні платежі відповідач ОСОБА_1 не здійснював з листопада 2019 року по квітень 2024 року.
Відтак, станом 01 квітня 2024 року згідно із наданим позивачем розрухунком заборгованість відповідача по оренді становить 313 461 грн.
Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
У відповідності до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором оренди наймодавець передає наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Частиною 5 статті 762 Цивільного кодексу України врегульовано що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інакше не встановлено Договором.
У статті 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).
Згідно з ч. 1 та 4 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії договору.
Відповідно до ч. 1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором.
Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
При цьому, відповідно до ч.1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Частиною другою ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
З наданого позивачем розрахунку, вбачається, що станом на 01 квітня 2024 року інфляційне збільшення суми заборгованості відповідача з орендної плати становить 61 874 грн. 98 коп., а штрафні становлять 206 180 грн. 61 коп.
Розрахунок, проведений позивачем, відповідачем не спростовано, будь-які підстави ставити під сумнів даний доказ у суду відсутні.
З огляду на наведене, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову у повному обсязі.
Згідно ст. 141 ЦПК України понесені позивачем і документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 8722,78 грн. підлягають стягненню з ОСОБА_1 на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 10, 12, 27, 77, 81, 141, 263-265, 280-284, 288, 354 ЦПК України, ст.ст.526, 527, 533, 626 ЦК України, суд
Позов Володимирської міської ради (44700, вул. Д. Галицького, 5, м. Володимир, Волинська область, ЄДРПОУ 04051282, р/р НОМЕР_1 , банк - Державна казначейська служба України) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , останнє відоме місце проживання АДРЕСА_2 ), третя особа: Комунальне підприємство «Управляюча житлова компанія» Володимирської міської ради (44700, вул. Шевченка,11, м. Володимир, Волинська область, ЄДРПОУ 03339064) про стягнення заборгованості з орендної плати задоволити повністю.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Виконавчого комітету Володимирської міської ради заборгованість з орендної плати у розмірі 313 461 (триста тринадцять тисяч чотириста шістдесят одну) грн.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Виконавчого комітету Володимирської міської ради інфляційне збільшення суми заборгованості з орендної плати у розмірі 61 874 (шістдесят одна тисяча вісімсот сімдесят чотири) грн. 98 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Виконавчого комітету Володимирської міської ради штрафні санкції у розмірі 206 180 (двісті шість тисяч сто вісімдесят одна) грн. 61 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Виконавчого комітету Володимирської міської ради судові витрати у справі, а саме сплачений судовий збір у розмірі 8 722 (вісім тисяч сімсот двадцять дві) грн. 78 коп.
Рішення суду може бути оскаржене до Волинського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги, яка подається протягом 30 днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги.
Повний текст рішення виготовлено 20 травня 2024 року.
Головуюча Ірина КУСІК