Справа № 559/825/24
Провадження № 2/559/389/2024
16 травня 2024 року Дубенський міськрайонний суд Рівненської області
в складі головуючого судді Ралець Р.В.,
секретаря судового засідання Рижко С.В.,
розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в місті Дубно справу за позовною заявою ОСОБА_1 , представник позивача: адвокат Рідченко Марія Володимирівна, до ОСОБА_2 , про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно,
І. Стислий виклад позиції позивача.
Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Рідченко Марія Володимирівназвернулась до Дубенського міськрайонного суду Рівненської області з позовом до ОСОБА_2 , про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно. Позовні вимоги обґрунтовує наступним.
У вересні 2021 року позивачка вирішила придбати квартиру АДРЕСА_1 , яка належала ОСОБА_2 . 27 вересня 2021 року ОСОБА_1 передала відповідачці аванс за квартиру в розмірі 10 000,00 доларів США. Оформити договір купівлі-продажу квартири у вересні 2021 року не було можливим, так як квартира належала матері ОСОБА_2 - ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . 23 лютого 2022 року приватним нотаріусом Дубенського районного нотаріального округу Рівненської області Пришко О.О. на ім'я ОСОБА_2 , яка є громадянкою Російської Федерації, було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на квартиру АДРЕСА_1 . 28 лютого 2022 року сторони у справі звернулись до приватного нотаріуса Дубенського районного нотаріального округу Рівненської області Бадаліс Ж.П. з проханням посвідчити договір купівлі-продажу квартири, проте їм порекомендували зачекати декілька днів. Також 28 лютого 2022 року на ім'я позивачки від імені відповідачки приватним нотаріусом Дубенського районного нотаріального округу Рівненської області Бадаліс Ж.П. було посвідчено довіреність, згідно якої позивачка мала право на власний розсуд розпоряджатись, продавати належну ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 . В цей же день сторони у справі уклали між собою договір купівлі-продажу квартири у письмовій формі та позивачка передала ОСОБА_2 решту коштів за квартиру в сумі 7000 доларів США. В подальшому позивачка з відповідачкою звернулись до нотаріуса 04 березня 2022 року з проханням нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу квартири. Проте посвідчити договір купівлі-продажу квартири сторони у справі не змогли так, як нотаріус повідомила, що згідно Указу Президента України від 24 лютого 2022 року №64 «Про введення воєнного стану в Україні» та постанови Кабінету Міністрів України №164 від 28.02.2022 «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану» пп.1 пункту 1 якої передбачає, що в умовах воєнного стану та протягом одного місяця з дня його припинення або скасування нотаріальні дії вчиняються з урахуванням таких особливостей (заборон) : дослівно «незавершені нотаріальні дії за зверненням особи, пов'язаної з державою-агресором, визначеної постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2022 року №187 «Про забезпечення захисту національних інтересів за майбутніми позовами держави Україна у зв'язку з військовою агресією Російської Федерації, зупиняються. У разі звернення такої особи за вчиненням нотаріальної дії нотаріус відмовляє у її вчиненні…». Тому правової підстави посвідчити даний правочин не має.
У зв'язку з цим нотаріально договір купівлі-продажу квартири не посвідчувався та не реєструвався, оскільки через військову агресію Російської Федерації проти України, Указом Президента України № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» було постановлено ввести в Україні воєнний стан із 05 год. 30 хв. 24 лютого 2022 року. На початку повномасштабної війни, а саме у лютому 2022 року, держава з міркувань безпеки та захисту даних зупинила роботу реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції.
28.02.2022 року позивачка з відповідачкою повністю виконали умови договору купівлі - продажу квартири, відповідно до яких позивачка сплатила відповідачці залишок коштів в сумі 7000 доларів США, а в загальному 17 000,00 доларів США. Відповідачка написала розписку про отримання коштів в сумі 10 000,00 доларів США за продаж квартири 02.10.2021 року, яку передала позивачці та написала розписку 07.03.2024 про отримання коштів в сумі 7000,00 доларів США, яку відсканувала і скинула позивачці через додаток Viber. Всі документи на дану квартиру та ключі відповідачка передала позивачці 02.10.2021. Тому з 02 жовтня 2021 року позивачка вільно користується квартирою, оплачує комунальні послуги,укладає договори, проводить ремонтні роботи та інше, але документація залишається не переоформленою на її ім'я. З 24 лютого 2022 року відповідачка не може приїхати в Україну для укладення договору купівлі-продажу квартири, так як триває військова агресія Російської Федерації проти України і відсутня можливість нотаріально посвідчити даний договір. У зв'язку з цим відповідачка повідомила, що вона вважає, що фактично квартиру продала і не має бажання більше приїжджати в Україну для укладення нотаріального договору. Між сторонами було погоджено всі істотні умови купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність та подальшого оформлення договору в нотаріальній конторі. Тому позивачка змушена звернутись до суду із даним позовом так як вона виконала всі умови договору і в неї не має можливості нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу квартири та здійснити реєстрацію права власності даного майна на своє ім'я.
ІІ. Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.
Ухвалою Дубенського міськрайонного суду Рівненської області від 15 березня 2024 року відкрито провадження у справі та призначено підготовче судове засідання.
Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Рідченко Марія Володимирівна, згідно поданої до суду заяви,просить розгляд справи провести без її участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.
Представник відповідача ОСОБА_2 - адвокат Бондарчук Віта Юріївна,згідно поданої заяви, просить справу розглядати за відсутності сторони відповідача, позовні вимоги відповідачка визнає та просить їх задовольнити у повному обсязі.
Відповідно до ч. 3 ст. 200 ЦПК України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.
Керуючись ст. 223 ЦПК України, суд вважає можливим провести судове засідання без участі сторін на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Відповідно до ч. 4 ст. 268 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
Згідно роз'яснень, що містяться в пункті 11 постанови Пленуму Верховного Суду України №14 від 18 грудня 2009 року «Про судове рішення у цивільній справі», … у разі визнання відповідачем позову, яке не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд у мотивувальній частині рішення може вказати лише про визнання позову та прийняття його судом.
Перевіривши фактичні обставини справи, наявні докази в їх сукупності та взаємозв'язку суд з врахуванням того, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, приходить до висновку про задоволення позову у повному обсязі.
ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом.
Дослідивши матеріали справи, повно, обґрунтовано, всебічно та безпосередньо з'ясувавши всі наявні докази у сукупності з нормами чинного законодавства України, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Як зазначено у свідоцтві про право на спадщину за законом, виданому 23 лютого 2022 року приватним нотаріусом Дубенського районного нотаріального округу Рівненської області Пришко О.О., спадкоємцем майна ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її сестра ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , громадянка Російської Федерації. Спадщина, на яку видане це свідоцтво, складається з квартири АДРЕСА_1 (а.с. 6).
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №301159805 від 23.02.2022, ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_1 (а.с. 7).
Як свідчить витяг про реєстрацію в Спадковому реєстрі №68676183 від 23.02.2022, спадкоємцем майна ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є ОСОБА_2 , спадкове майно: квартира АДРЕСА_1 , спадкова справа: 68406789, номер у нотаруса: 93/2021 (а.с. 8).
28 лютого 2022 року на ім'я ОСОБА_1 від імені ОСОБА_2 приватним нотаріусом Дубенського районного нотаріального округу Рівненської області Бадаліс Ж.П. було посвідчено довіреність, згідно якої ОСОБА_1 мала право на власний розсуд розпоряджатись, продавати належну ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 (а.с. 9).
28 лютого 2022 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали між собою договір купівлі-продажу квартири у письмовій формі (а.с. 14-15).
Згідно розписки складеної ОСОБА_2 02.10.22021 року, вона отримала кошти в сумі 10 000,00 доларів США за продаж квартири: квартира АДРЕСА_1 , а згідно розписки від 07.03.2024 отримання кошти в сумі 7000,00 доларів США за вказану квартиру (а.с. 12, 13).
Як зазначено у висновку за результатом звернення до нотаріуса №329/01-16 від 13.10.2023, наданого приватним нотаріусом Дубенського районного нотаріального округу Рівненської області Бадаліс Ж.П., у посвідченні договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 було відмовлено, оскільки згідно Указу Президента України від 24 лютого 2022 року №64 «Про введення воєнного стану в Україні» та постанови Кабінету Міністрів України №164 від 28.02.2022 «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану» пп.1 пункту 1 якої передбачає, що в умовах воєнного стану та протягом одного місяця з дня його припинення або скасування нотаріальні дії вчиняються з урахуванням таких особливостей (заборон) : дослівно «незавершені нотаріальні дії за зверненням особи, пов'язаної з державою-агресором, визначеної постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2022 року №187 «Про забезпечення захисту національних інтересів за майбутніми позовами держави Україна у зв'язку з військовою агресією Російської Федерації, зупиняються. У разі звернення такої особи за вчиненням нотаріальної дії нотаріус відмовляє у її вчиненні…». Тому правової підстави посвідчити даний правочин не має (а.с. 16).
IV. Норми права, які застосував суд.
Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Як передбачено ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, в тому числі шляхом визнання права.
Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Частина 2 ст. 220 ЦК України передбачає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідно ч. 1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом, а ст. 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності. Якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.
Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.
Згідно до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 2022 року №480, зокрема, внесені зміни до постанов Кабінету Міністрів України: від 28.02.2022 р. № 164 «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану»; від 28.02.2022 р. № 165 «Деякі питання реалізації прав, свобод і законних інтересів фізичних та юридичних осіб»; від 06.03.2022 р. № 209 «Деякі питання державної реєстрації та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану», за змістом яких до прийняття та набрання чинності Законом щодо врегулювання відносин за участю осіб, пов'язаних з державою-агресором, нотаріус відмовляє у вчиненні нотаріальної дії у разі звернення за вчиненням нотаріальної дії громадянина Російської Федерації, крім того, що проживає на території України на законних підставах.
У постанові Верховного Суду від 18 серпня 2021 року у справі № 305/1468/16, провадження № 61-9087св21, зазначено, що згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України конвалідація можлива за наявності таких умов: досягнення між сторонами згоди щодо усіх істотних умов договору; наявність письмових доказів досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору; повне або часткове виконання договору; ухилення однією зі сторін від його нотаріального посвідчення. Закон акцентує на тому, що всі наведені обставини у сукупності, а саме: домовленість щодо усіх істотних умов договору, повне або часткове виконання договору, ухилення від його нотаріального посвідчення, мають бути доведені належними та допустимими письмовими доказами.
Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
У відповідності до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно ч. 3 право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
V. Мотивована оцінка і висновки суду.
Задовольняючи позовні вимоги, суд враховує, що між сторонами було погоджено всі істотні умови купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: квартири АДРЕСА_1 зокрема, щодо ціни, передачі майна у власність та подальшого оформлення договору в нотаріальній конторі. Оскільки, на даний час Закон щодо врегулювання відносин за участю осіб, пов'язаних з державою-агресором відсутній, тому можливість у позивачки посвідчити нотаріально укладений договір купівлі-продажу квартири із громадянкою Російської Федерації втрачена безповоротно. Отже, позивачка з незалежних від неї причин не має можливості нотаріально засвідчити договір купівлі-продажу квартири та здійснити реєстрацію права власності даного майна на своє ім'я.
Зважаючи на вказані обставини, права позивача підлягають захисту в судовому порядку, шляхом визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 та визнання за нею права власності на вказану квартиру.
Судові витрати необхідно залишити за позивачем.
Керуючись ст.ст. 280, 259, 264, 265 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 , представник позивача: адвокат Рідченко Марія Володимирівна, до ОСОБА_2 , про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладений 28 лютого 2022 року між ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , що зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_2 та ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , що зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_3 .
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 50,5 кв.м та житловою площею 33,9 кв.м.
Апеляційна скарга подається до Рівненського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: ОСОБА_1 (адреса: АДРЕСА_3 ), РНОКПП НОМЕР_2 )
Відповідач: ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_2 , російська федерації, РНОКПП НОМЕР_1 )
Суддя: