вул. Шевченка, 41-а, смт Семенівка, Кременчуцький район, Полтавська область, 38200
тел. (05341) 9-17-39, факс (05341) 9-17-39, 9-15-37
Справа №547/225/24
Провадження №2/547/148/24
16 травня 2024 року смт Семенівка, Полтавська область
Семенівський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді В.Ф.Харченка,
за участі секретаря судового засідання К.А.Вареник,
представник позивача ОСОБА_1 - адвоката Т.Б.Божко,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін, у залі судових засідань № 2, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК АГРО" про стягнення заборгованості з орендної плати, інфляційних витрат та 3 % річних за прострочення сплати орендної плати,
У лютому 2024 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Семенівського районного суду Полтавської області із позовом до відповідача ТОВ "ДВК Агро" про стягнення 17198,79 грн, з яких: 8200,00 грн орендної плати на підставі договору оренди землі б/н від 11.08.2020 за 2022 рік, 8200,00 грн орендної плати за 2023 рік, 451,4 грн інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 280,28 грн як 3 % річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 34,37 грн як 3 % річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік.
В обґрунтування позову вказує, що йому на праві власності належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 2,0 га, кадастровий номер 5324581500:00:002:0508 на території Горошинської сільської ради Семенівського району Полтавської області, якою згідно договору оренди землі б/н від 11.08.2020 користується відповідач. Згідно вказаного договору оренди землі, земельна ділянка передана в оренду строком на 15 років ТОВ "ДВК АГРО". Орендна плата сплачується у грошовій формі в розмірі 8700,00 грн в рік, що становить 14,08 % від нормативної грошової оцінки 1 гектара ріллі по району не пізніше 31 грудня поточного року. Викладені вище умови договору оренди земельної ділянки відповідач не виконує, орендну плату за 2022-2023 роки не сплатив, хоча використовує її на власний розсуд, що свідчить про систематичність порушення умов договору та порушення прав позивача. Станом на 20.02.2024 відповідач не сплачував позивачеві орендну плату за користування земельною ділянкою у 2022 і у 2023 роках. З метою отримання орендної плати позивач неодноразово звертався із заявами до відповідача, але відповідей і виплат на день подання заяви так і не отримав.
Ухвалою від 28.02.2024 прийнято справу до провадження суду, визначено розглядати справу у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін 09.04.2024 о 14 год. 20 хв.; запропоновано відповідачеві, зокрема, у 15-денний строк подати відзив на позов.
Ухвалою від 28.03.2024 змінено дату розгляду справи на 16.05.2024 на 14 год. 10 хв.
28.02.2024 та 28.03.2024 відповідач копію ухвали суду від 28.02.2024, позовної заяви з додатками, судової повістки отримав в його електронний кабінет, що є належним врученням відповідачеві судової повістки і повідомлення про дату, час і місце судового засідання. Згідно поштового повідомлення відповідач також отримав зазначені документи особисто 23.03.2024. В установлений судом строк письмовий відзив на позов з посиланням на докази, якими він обґрунтовується, відповідач до суду не надав.
Станом на 16.05.2024 суд не отримував відзив на позов чи будь-яких заяв, клопотань тощо від відповідача.
16.05.2024 позивач і представник відповідача у судове засідання не з'явилися.
Відповідач у судове засідання свого представника не направив, про причини неявки суд не повідомляв, відзиву чи пояснень на позов не складав. Про судове засідання повідомлений належним чином через електронний кабінет.
Ураховуючи зазначені обставини, відповідно до п. 2 ч. 8 ст. 128, ч. 1, 4 ст. 223, ч. 1 ст. 279, ч. 1 ст. 280 Цивільного процесуального кодексу України (далі ЦПК), суд 16.05.2024 ухвалив здійснити заочний розгляд справи за відсутності позивача і представника відповідача.
Представник позивача позовні вимоги зменшила на 16050,00 грн оскільки відповідач сплатив цю суму як орендну плату після звернення з позовом у цій справі. Просила врахувати, що припустилася арифметичної помилки у підрахунку 3 % річних за 2022 рік: коректною сумою є 246,00 грн, а не 280,28 грн; також інфляційні втрати за 2022 рік складають 251,34 грн, а не 451,40 грн.
Відповідно до ст. 13 ЦПК суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях (ч. 6 ст. 81 ЦПК).
Вивчивши письмову заяву позивача по суті справи (позовну заяву), вислухавши представника позивача, вивчивши наявні у справі дані і докази, суд встановив таке.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 362680415 від 22.01.2024 позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2 га на території Семенівського району Полтавської області, кадастровий номер 5324581500:00:002:0508 (а.с. 19)
Згідно договору оренди землі б/н від 11.08.2020 позивач передав вказану земельну ділянку сільськогосподарського призначення в оренду відповідачеві на строк 15 років; нормативна грошова оцінка земельної ділянки 30505,08 грн за 1 га; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 8700,00 грн за рік, що складає 14,08 % нормативної грошової оцінки 1 га ріллі по району; орендна плата сплачується за мінусом податку на доходи фізичних осіб та військового збору; орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 31 грудня поточного року; у разі несвоєчасної сплати орендної плати у визначені строки справляється пеня у розмірі 0,01 % від несплаченої суми за кожен день прострочення (а.с. 16-18).
Отже між сторонами укладено договір оренди землі.
Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України "Про оренду землі").
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 1 Закону України "Про оренду землі").
Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.
Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (ч.ч. 1-3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі").
Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ч. 5 ст. 6 Закону України "Про оренду землі").
Орендна плата справляється у грошовій формі (ч. 2 ст. 22 Закону України "Про оренду землі").
Орендар земельної ділянки зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку (абз. 7 ч. 2 ст. 25 Закону України "Про оренду землі").
У разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором (ст. 36 Закону України "Про оренду землі").
Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору (ст. 526 Цивільного кодексу України - далі ЦК).
Договір є обов'язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК).
Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст. 610 ЦК).
У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 611 ЦК).
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. (ч.ч. 1, 2 ст. 612 ЦК).
Особа, якій завдано збитків у результаті порушення її цивільного права, має право на їх відшкодування. Збитками є: 1) втрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); 2) доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода). Збитки відшкодовуються у повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі (ч.ч. 1-3 ст. 22 ЦК).
Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч.ч. 1, 3 ст. 549 ЦК).
Право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання (ч. 1 ст. 550 ЦК).
Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства (ч.ч. 1, 2 ст. 551 ЦК).
Щодо орендної плати та пов'язаних з цим розрахунків
За умовами договору оренди землі розмір річної орендної плати, який має бути сплачений за 2022 рік не пізніше 31.12.2022, складає 14,08 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки 30505,08 грн, що складає 8700,00 грн.
За умовами договору оренди землі розмір річної орендної плати, який має бути сплачений за 2023 рік не пізніше 31.12.2023, складає 14,08 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки 33505, 08 грн, що складає 8700,00 грн.
Спір між сторонами виник внаслідок стверджуваної позивачем несплати відповідачем орендної плати за 2022 рік у сумі 8700,00 грн і орендної плати за 2023 рік у сумі 8700,00 грн. Вказані суми є 14,08 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки у сумі 33505, 08 грн. Також саме 8700,00 грн визначено як щорічний розмір орендної плати за кожен календарний рік, що має бути сплачена не пізніше 31 грудня поточного року. Загальна сума заборгованості по орендній платі складає 17400,00 грн.
В межах заявлених позовних вимог позивачем зазначено загальну суму боргу 17198,79 грн, з яких: 8200,00 грн орендної плати на підставі договору оренди землі б/н від 11.08.2020 за 2022 рік, 8200,00 грн орендної плати за 2023 рік, 451,4 грн інфляційних втрат за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 280,28 грн 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 34,37 грн 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2023 рік.
Суд прийняв 16.05.2024 заяву представника позивача про зменшення ціни позову на 16050,00 грн які є добровільно сплаченою позивачем орендною платою за 2022 і за 2023 роки.
Однак вказаний вище розрахунок містить неточності, а саме щодо суми орендної плати, замість 8700,00 грн зазначено 8200,00 грн.
Суд не може вийти за межі заявлених позовних вимог і з власної ініціативи збільшити суму стягнення на величину (суму), яка є наслідком допущеної у позові арифметичної помилки та/або описки, а так само самостійно збільшити помилково визначену (не повну) ціну позову.
Протилежне порушуватиме приписи ч. 1 ст. 13 ЦПК згідно яких суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.
Недоплачена сума орендної плати у межах позовних вимог наразі складає 350,00 грн (8200,00 + 8200,00 - 16050,00).
У відповідності до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Тобто відповідач зобов'язаний сплатити 3 % річних від простроченої суми, що складає 246,00 грн (за 2022 рік) + 34,37 грн (за 2023 рік).
Також з відповідача підлягають стягненню інфляційні витрати у розмірі 451,34 грн, розрахунок яких додано та не оспорено відповідачем, судові не надано доказів на спростування його необґрунтованості та/або помилковості.
Отже загальна сума, яка підлягає стягненню з відповідача складає 1081,71 грн, яка складається з: недоплаченої суми орендної плати за 2022-2023 роки (сплачено 16050,00 грн замість 16400 грн (8200,00 + 8200,00 у межах позовних вимог), 3 % річних від простроченої суми за 2022 рік в розмірі 246,00 грн, 3% річних від простроченої суми за 2023 рік в розмірі 34,37 грн та інфляційні втрати у сумі 451,34 грн.
Щодо судових витрат
Відповідно до ч. 2 ст. 133 ЦПК розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.
Відповідно до ч. 4 ст. 177 ЦПК до позовної заяви додаються документи, що підтверджують сплату судового збору у встановлених порядку і розмірі, або документи, що підтверджують підстави звільнення від сплати судового збору відповідно до закону.
Позивач є особою з інвалідністю ІІ групи, що підтверджено посвідченням серія НОМЕР_1 від 11.04.2008 (а.с. 23).
Від сплати судового збору під час розгляду справи в усіх судових інстанціях звільняються позивачі - особи з інвалідністю I та II груп (п. 9 ч. 1 ст. 5 Закону України "Про судовий збір"). Отже позивач звільнений від сплати судового збору.
Судовий збір справляється у відповідному розмірі від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, встановленого законом на 1 січня календарного року, в якому відповідна заява або скарга подається до суду, - у відсотковому співвідношенні до ціни позову та у фіксованому розмірі (ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір").
Відповідно до ст. 7 Закону України "Про Державний бюджет України на 2024 рік" станом на 01.01.2024 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб становить 3028,00 грн.
Згідно п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" ставка судового збору за подання до суду позовної заяви немайнового характеру фізичною особою складає 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб, а за подання до суду позовної заяви фізичною особою майнового характеру - 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб.
Відтак належна до сплати сума судового збору від сплати якого звільнено позивача складає складає 1211,20 грн (1,0 % * 17198,79 ? 3028,00 • 0,4).
Оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача і позивач звільнений від сплати судового збору, суд відповідно до ч.ч. 1, 6, 9 ст. 141 ЦПК України стягує з відповідач в дохід держави 1211,20 грн судового збору.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1-5, 10-13, 48, 49, 76-83, 89, 174, 209, 211, 223, 258, 259, 264, 265, 272-274, 280-284, 351, 352, 354, 355 ЦПК, суд
Задоволити позов повністю.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" на користь ОСОБА_1 1081,71 грн.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" 1211,20 грн судового збору на користь держави.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом 20 днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку учасниками справи до Полтавського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного рішення суду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом 30 днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Позивач - ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ; РНОКПП НОМЕР_2 ).
Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "ДВК Агро" (місцезнаходження: Полтавська обл., Кременчуцький р-н, Семенівська ТГ, с. Новий Калкаїв, вул. вул. Гагаріна, 31; ідентифікаційний код 41256598).
Повне рішення складене 20.05.2024.
Суддя В.Ф.Харченко