29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"07" травня 2024 р. Справа № 924/1270/23
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю.В., при секретарі судового засідання Загроцькій А.Ю.,розглянувши матеріали справи
за позовом ОСОБА_1 , м. Хмельницький
до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проскурівська 45", м. Хмельницький
про визнання недійсним рішень та скасування запису до реєстру
представники сторін:
від позивача - Бейлик М.Б. - згідно ордеру,
від відповідача - Рохов О.В. - згідно ордеру,
ОСОБА_3 - голова правління,
встановив:
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проскурівська 45 про визнання недійсним рішення Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 про внесення змін до складу, членів правління, оформлене протоколом №2 від 23.07.2018 (п. 5.1 порядку денного); визнання недійсним рішення, оформлене протоколом засідання Правління Об'єднання співвласників, багатоквартирного будинку «Проскурівська 45» від 22.02.2021р., про звільнення голови правління ОСББ «Проскурівська 45» - ОСОБА_4 та обрання головою правління ОСОБА_3 починаючи з 23.02.2021р.; скасування запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань №1006731070001017013 від 12.03.2021 щодо зміни керівника або відомостей про керівника юридичної особи.
В обґрунтування позовних вимог зазначає, що як співвласник будинку був позбавлений права брати участь в управлінні об'єднання, оскільки не був повідомлений про збори, проведені 23.07.2018р., порядок денний їх проведення, рішення було прийнято за відсутності кворуму. Випадково, останній дізнався у зв'язку з розглядом Хмельницьким міськрайонним судом Хмельницької області справи №686/2371/23 за позовом ОСББ «Проскурівська 45» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, позивачу стало відомо, що 23.07.2018 відбулися Загальні збори ОСББ «Проскурівська 45», на яких по п. 5.1 прийнято рішення про включення до складу членів правління ОСББ ОСОБА_3 .
Позивач зазначає, що у протоколі №2 загальних зборів від 23.07.2018 зазначено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 185 осіб загальна площа квартир та нежитлових приміщень будинку складає 21853,1кв.м. Невід'ємним додатком до протоколу №2 від 23.07.2018р. є результати поіменного голосування з питань порядку денного на загальних зборах, в яких зазначена інша загальна кількість співвласників ОСББ "Проскурівська 45" - 179 осіб, яким належать квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 21354,1 кв.м. Водночас, проаналізувавши надані відповідачем листки письмового опитування співвласників, що проводилось в період з 24.07.2018 по 06.08.2018, позивач звертає увагу, що в письмовому опитуванні взяли участь в тому числі 9 осіб, які не зазначені в переліку співвласників, що містить результати поіменного голосування з питань порядку денного на загальних зборах, а саме: ОСОБА_5 (площа 92,1 кв.м.), ОСОБА_6 (площа 42,3 кв.м.), ОСОБА_7 (площа 162,4 кв.м.), ОСОБА_8 (плоша 75,4 кв.м.) ОСОБА_9 (площа 94,6 кв.м.); ОСОБА_10 (площа 23 кв.м.), ОСОБА_11 (площа 49,8кв.м.), ОСОБА_12 (площа 74 кв.м.), ОСОБА_13 (площа 110 кв.м.). При цьому з врахуванням вказаних осіб загальна кількість співвласників та загальна площа належних їм приміщень є меншою від тієї, що вказана у протоколі № 2 від23.07.2018.
Звертає увагу, що зазначені у протоколі № 2 загальних зборів від 23.07.2018 та в. невід'ємному додатку до протоколу (результати поіменного голосування з питань порядку денного на загальних зборах) відомості щодо кількості співвласників та загальної площі усіх квартир та нежитлових приміщень будинку по АДРЕСА_1 не можуть вважатись достовірними. Тому неможливо з'ясувати наявність достатньої кількості голосів для прийняття оспорюваного рішення (п. -5.1) на загальних зборах співвласників, що відбулись 23.07.2018.
Крім того, позивач ( у відповіді на відзив) посилається на деякі обставини, які встановлені в рішенні Господарського суду Хмельницької області у справі №924/590/23, яке залишено без змін постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 17.01.2024р. та зазначає, що вони мають преюдиційне значення.
У відзиві на позовну заяву відповідач проти позову заперечує. Звертає увагу, що згідно інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно№320224389 від 15.01.2023р. ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення №3 загальною площею 293,2 кв. м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Державна реєстрація права власності проведена 22.05.2017р. на підставі довідки №3 від 17.05.2017р., виданої ЖБК „Проскурів -Житлобуд". Будь - якої іншої інформації щодо осіб-власників інформаційна довідка не містить. З моменту набуття права власності на нежитлового приміщення і до цього часу позивачем вказане приміщенням не використовується, в ньому не перебуває ні сам позивач ні інші особи, ні на вхідних дверях приміщення ні біля них не зазначено інформації за якою була б можливість зв'язатись з власником приміщення чи уповноваженою особою. Тому вручити позивачу повідомлення про проведення загальних зборів було практично неможливо.
Відповідач наголошує, що звертаючись із позовом до суду, позивач не обґрунтував, чим порушуються його права прийняттям зборами рішення про обрання ОСОБА_3 членом правління ОСББ та подальше обрання ОСОБА_3 головою правління.
Звертає увагу, що до моменту одержання позовної заяви ОСББ «Проскурівська 45» у справі №686/2371/23 про стягнення заборгованості по внескам ОСОБА_1 не цікавився діяльністю ОСББ «Проскурівська 45», яка здійснюється за адресою належного йому нерухомого майна, не ніс тягар його утримання (вимога ст. 322 ЦК України), ігнорував інформацію про діяльність ОСББ «Проскурівська 45», розміщену на дошках оголошення в місцях загального користування багатоквартирним будинком. На дошках оголошень, які знаходяться у кожному під'їзді багатоквартирного будинку, відповідно до речення 3 п. 10 Статуту ОСББ «Проскурівська 45», в тому числі, оприлюднюються тексти рішень загальних зборів.
Вважає, що обраний позивачем спосіб захисту його порушених прав на участь в управлінні ОСББ є непропорційним за фактичних обставин, що виникли між сторонами спору, оскільки позивач намагається реалізувати захист свого права у спосіб порушення прав інших співвласників, які своєю більшістю обрали ОСОБА_3 членом правління та тих співвласників, які не оспорюють це рішення. Це суперечить як конституційним основам правового господарського порядку в Україні, які унормовані в частині другій статті 5 ГК України так і стабільності цивільного обороту в цілому.
Представник позивача в судових засіданнях вимоги позову підтримав, наполягав на їх задоволенні.
Представники відповідача в судових засіданнях позицію, викладену у відзиві підтримали, вважають вимоги позивача необґрунтованими.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.
Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проскурівська 45" (код ЄДРПОУ 42251847), за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстровано 18.06.2018, керівник - ОСОБА_3 .
Протоколом №1 від 10.06.2018 установчими зборами співвласників багатоквартирного будинку затверджено Статут ОСББ „Проскурівська 45". Відповідно до п.1 розділу I якого визначено, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Проскурівська 45" створено власниками квартир та нежитлових приміщень (далі - співвласники) багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 , відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Об'єднання діє відповідно до Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", чинного законодавства України та Статуту (п.2 Р.І Статуту).
Метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом (п. 1 Р.ІІ).
Органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія (ревізор) об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об'єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік (п.п. 1,2 Р.ІІІ Статуту).
Відповідно п.5 Р.ІІІ Статуту загальні збори скликаються і проводяться правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.
Правління (ініціативна група) не менше ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Час і місце проведення загальних зборів обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.
У загальних зборах мають право брати участь усі співвласники. Інтереси співвласника, який особисто не бере участі в зборах, може представляти його представник, який у такому разі має право голосувати від імені такого співвласника. Загальні збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників (п.6 Р.ІІІ Статуту).
Відповідно п.7 Р.ІІІ Статуту кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більше як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
У п.8 Р.ІІІ Статуту передбачено, що рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.
Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.
Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів.
З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.
Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування ("за" чи "проти").
Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.
Відповідно до п.9 Р.ІІІ Статуту якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої пунктом 8 цього розділу, ініціатором зборів (правління або ініціативною групою) проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах.
Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.
У п.10 Р.ІІІ Статуту закріплено, що під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування.
Згідно інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно№320224389 від 15.01.2023р. ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення №3 загальною площею 293,2 кв. м, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 . Державна реєстрація права власності проведена 22.05.2017р. на підставі довідки №3 від 17.05.2017р., виданої житлово-будівельним кооперативом „Проскурів -Житлобуд".
23.07.2018р. проведено загальні збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою; АДРЕСА_1 , які оформлені протоколом №2. У протоколі зазначено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку становить 185 осіб; у зборах взяли участь співвласники в кількості 23 осіб; загальна площа квартир та нежитлових приміщень будинку складає 21853,1 кв.м.; у письмовому опитуванні взяли участь співвласники в кількості 106 особи. Затверджено наступний порядок денний зборів: 1. Звіт голови правління ОСББ „Проскурівська 45" про виконану роботу. 2. Створення спеціального фонду для забезпечення функціонування будинку та ремонтних робіт. 3. Проведення перед опалювальним сезоном заходів, необхідних для запуску котелень. 4. Затвердження розмірів внесків на утримання будинку, тарифу на водо- та електропостачання. 4.1. Розгляд питання щодо укладення договорів між співвласниками та ОСББ. 4.2. Затвердження механізму роботи з боржниками. 4.3. Заміна поквартальних приладів обліку води для переходу на прямі розрахунки. 5. Різне. Про обставини, що негативно впливають на діяльність ОСББ. А також необхідність проведення аудиту фінансово-господарської діяльності ЖБК „Проскурів- житлобуд". 5.1. Різне. Внесення змін до складу членів правління. 5.2. Різне. Відповідно до договорів інвестування всі мережі, які внутрішньо будинкові так і зовнішні до місця підключення, а також дахові котельні є нашою спільною власністю.
Відповідно до протоколу №2 від 23.07.2018р. по питанню 5.1. „Різне. Внесення змін до складу членів правління" виступила заступник голови правління ОСББ ОСОБА_14 , яка запропонувала включити до складу членів правління ОСОБА_3 . Ухвалили: запропонували включити до складу членів правління ОСОБА_3 . Підсумки голосування ( з урахуванням голосів, поданих на зборах співвласників, і голосів співвласників, отриманих під час проведення письмового опитування): „за" - 87 співвласників, загальна площа квартир та /або нежитлових приміщень яких становить 13605,6 кв.м.; „проти" - 5 співвласників, загальна площа квартир та /або нежитлових приміщень яких становить 530,9 кв.м.; „утримався" - 14 співвласників, загальна площа квартир та /або нежитлових приміщень яких становить 1784 кв.м.
Невід'ємним додатком до протоколу №2 від 23.07.2018 року є результати поіменного голосування з питань порядку денного на загальних зборах.
Матеріали справи також містять „листки" письмового опитування співвласників за період з 24.07.2018р. по 06.08.2018р.
Дослідивши наявні в справі докази, давши їм оцінку в сукупності, суд враховує наступне.
Відповідно до частин першої, другої статті 4 Господарського процесуального кодексу України право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
Підставою для звернення особи до суду є наявність у неї порушеного права та / або законного інтересу. Таке звернення здійснюється особою, котрій це право належить, і саме з метою його захисту. Відсутність обставин, які б підтверджували наявність порушення права та/або законного інтересу особи, за захистом якого вона звернулася, є підставою для відмови у задоволенні такого позову.
При розгляді спору по суті, суд повинен встановити наявність у особи, яка звернулася з позовом, суб'єктивного матеріального права або охоронюваного законом інтересу, на захист якого подано позов, тобто встановити, чи є особа, за позовом якої (або в інтересах якої) відкрито провадження у справі, належним позивачем.
Особа, яка звертається до суду з позовом, реалізуючи передбачене статтею 55 Конституції України, статтею 4 Господарського процесуального кодексу України право на судовий захист, вказує у позові власне суб'єктивне уявлення про її порушене право та / або охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.
Позивач, звертаючись до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке його право та / або охоронюваний законом інтерес порушене особою, до якої пред'явлений позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права / інтересу. У свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються заявлені вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах.
Оцінка предмету заявленого позову, а відтак наявності підстав для захисту порушеного права та / або інтересу позивача, про яке ним зазначається в позовній заяві, здійснюється судом, на розгляд якого передано спір, крізь призму оцінки спірних правовідносин та обставин (юридичних фактів), якими позивач обґрунтовує заявлені вимоги.
Аналогічний правовий висновок Верховного Суду викладений у постановах від 19.09.2019р. у справі №924/831/17, від 28.11.2019р. у справі №910/8357/18.
З матеріалів справи вбачається, що позивач звернувся до суду з позовною заявою до ОСББ „Проскурівська 45" про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, оформлене протоколом №2 від 23.07.2018р.( п.5.1. порядку денного) з підстав порушення відповідачем порядку скликання та проведення загальних зборів, а саме неповідомлення ОСОБА_1 , що позбавило позивача можливості голосувати по питаннях порядку денного та відсутності кворуму.
Відповідно до статті 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов'язків співвласників, пов'язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначені Законом України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".
Згідно зі статтею 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
За ст. 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Згідно зі статтею 10 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються та проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів з урахуванням положень цієї статті. Ініціатором загальних зборів є правління об'єднання або ініціативна група, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежитлових приміщень. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.
Розглядаючи позовну вимогу ОСОБА_1 щодо визнання недійсним рішення загальних зборів, оформлене протоколом №2 від 23.07.2018р. в частині внесення змін до складу членів правління (п.5.1. порядку денного) саме в правовому полі нормативно-правового регулювання корпоративних відносин що пов'язанні із регулюванням діяльності ОСББ, суд досліджує дану вимогу саме з огляду на порушення оскаржуваним рішенням прав та охоронюваних інтересів позивача, за захистом яких він звернувся до суду.
З позовної вимоги вбачається, що основним доводом позивача є неповідомлення про проведення загальних зборів та не ознайомлення відповідно з порядком денним чим порушено право позивача, як учасника ОСББ та в цілому право на участь у діяльності ОСББ.
З цього приводу судом враховується, що для визнання недійсним рішення загальних зборів товариства необхідно встановити факт порушення цим рішенням прав та законних інтересів учасника (акціонера) товариства. Якщо за результатами розгляду справи факт такого порушення не встановлено, господарський суд не має підстав для задоволення позову.
Відповідно, у справах з позовною вимогою про визнання недійсним рішення загальних зборів учасників товариства, заявленою з підстав неповідомлення позивача як учасника товариства про проведення зборів, на яких прийняті спірні рішення, суду при вирішенні питання щодо порушення прав учасника товариства спірним рішенням необхідно з'ясувати дотримання порядку скликання загальних зборів, зокрема щодо належного повідомлення позивача про такі збори, яке є складовою скликання зборів, а також щодо відповідності змісту повідомлення вимогам закону та статуту товариства, оскільки своєчасне і належне повідомлення учасника товариства про скликання загальних зборів, що містить вичерпну інформацію щодо проведення зборів, є важливим для формування волі при прийнятті рішень загальними зборами, аби кожен з учасників міг належним чином підготуватися і сформувати своє бачення щодо питань, які розглядаються на зборах, та повноцінно взяти участь у їх обговоренні. Якщо учасник (або його представник) узяв участь у загальних зборах і голосував на них, то ця обставина сама собою не обов'язково свідчить про те, що учасник був належним чином повідомлений про збори і мав змогу підготуватися до розгляду питань порядку денного. Аналогічні висновки викладені у постанові Великої Палати Верховного Суду у постанові від 22.10.2019р. в справі №923/876/16, а також у постанові Верховного Суду від 22.09.2022р. у даній справі.
Відповідно до норм ч. З ст. 10 та ч. 4 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» Повідомлення про проведення загальних зборів має направлятись правлінням об'єднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення. проект порядку денного.
Подібні за змістом положення щодо порядку повідомлення співвласників про проведення загальних зборів містяться в п. 5 розділу III Статуту ОСББ "Проскурівська 45". в якому закріплено, що правління (ініціативна група) не менш ніж за 14 днів до дати проведення загальних зборів вручає кожному співвласнику під розписку або направляє рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в будинку, письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються загальні збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
Матеріали справи не містять доказів належного повідомлення позивача про проведення загальних зборів, які відбулися 23.07.2018 року. Оскільки, як зазначає відповідач, у зв'язку з тим, що з часу проведення цих зборів пройшло вже більше п'яти років докази направлення співвласникам письмових повідомлень рекомендованими листами не збереглись у повному об'ємі.
Судом враховується, що вплив співвласника на прийняття загальними зборами рішень не вичерпується лише голосуванням. Зокрема, у разі своєчасного повідомлення позивач мав би можливість реалізувати своє право на участь у зборах, в обговоренні питань порядку денного, на внесення пропозицій до питань порядку денного чи щодо проектів рішень за наслідками обговорення питань тощо.
Однак порушення порядку повідомлення позивача під час скликання та проведення загальних зборів учасників відповідача не призводить до обов'язкового визнання недійсним рішення таких зборів. Так як, безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів.
Розглядаючи спір про визнання недійсними рішень загальних зборів з підстав порушень, допущених під час скликання та проведення загальних зборів, суд повинен встановити порушення прав позивача оспорюваним рішенням загальних зборів.
У той же час, позивачем належними і допустимими доказами не доведено факту порушення рішенням загальних зборів оформленим протоколом №2 від 23.07.2018 його прав.
Суд констатує, що виключно встановлення окремих порушень під час скликання та проведення загальних зборів учасників юридичних осіб не призводить до обов'язкового визнання недійсним рішення таких зборів. Аналогічна правова позиція наведена в постанові Верховного Суду від 21.10.2021р. в справі №910/15071/20.
Суд звертає увагу, що встановлюючи порушення порядку повідомлення позивача під час скликання та проведення загальних зборів учасників ОСББ "Пооскурівська 45" не призводить до обов'язкового визнання недійсним рішення таких зборів. Так як, безумовною підставою для визнання недійсними рішень загальних зборів є: прийняття загальними зборами рішення за відсутності кворуму для проведення загальних зборів чи прийняття рішення; прийняття загальними зборами рішень з питань, не включених до порядку денного загальних зборів.
Зі змісту статей 15, 16 Цивільного кодексу України випливає, що правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.
Застосування певного способу судового захисту вимагає доведеності належними доказами сукупності таких умов: наявності у позивача певного суб'єктивного права (інтересу); порушення такого права (інтересу) з боку відповідача; належності обраного способу судового захисту (адекватність наявному порушенню та придатність до застосування як передбаченого законодавством). Відсутність (недоведеність) будь-якої із зазначених умов унеможливлює задоволення позову.
При цьому позивач не обгрунтовує того, яким чином рішення зборів, а саме - обрання більшістю голосів членом правління ОСОБА_3 , порушило його права саме як співвласника багатоквартирного будинку, що в свою чергу свідчить про недоведеність факту порушення прийнятим рішенням прав ОСОБА_1 у даній справі як співвласника багатоквартирного будинку.
Відповідно до частин 14 - 16 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.
Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.
Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси. подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").
Аналогічні положення закріплені у пунктах 8 - 10 розділу III Статуту ОСББ «Проскурівська 45».
Відповідно до ч. 7 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку, і лише у випадку, якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Суд звертає увагу, що відповідач у відзиві зазначив, що в ОСББ «Просківська 45» відсутня особа, щоб володіла більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку. Тобто кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
Таким чином, оскаржуване позивачем рішення з питання №5.1 порядку денного загальних зборів співвласників ОСББ «Проскурівська 45», оформленного протоколом №2 віл 23.07.2018 року, про обрання ОСОБА_3 членом правління прийнято простою більшістю голосів всіх співвласників - 61,62%.
В той же час суд погоджується з доводами відповідача, що посилання позивача на те, що в письмовому опитуванні взяли участь в тому числі 9 осіб, які не зазначені в переліку співвласників, що містить результати поіменного голосування з питань порядку денного на загальних зборах, а саме: ОСОБА_15 (площа 92.1 кв.м.). ОСОБА_6 (площа 42,3 кв.м.), ОСОБА_7 (площа 162,4 кв.м.), ОСОБА_8 (плоша 75.4 кв.м.) ОСОБА_9 (площа 94,6 кв. м), ОСОБА_10 (площа 23 кв.м.), ОСОБА_11 (площа 49,8 кв.м.), ОСОБА_12 (площа 74 кв.м.) та ОСОБА_13 (площа 110 кв. м). не вплинуть на прийняте зборами рішення навіть якщо голоси цих осіб не враховувати у результатах голосування, адже сумарна площа належних їм об'єктів нерухомості складає 650,6 кв.м. що становить менше 3-х відсотків голосів (2,96%). Відповідно, оскаржуване позивачем рішення з питання №5.1 порядку денного загальних зборів співвласників ОСББ «Проскурівська 45», оформленого протоколом №2 від 23.07.2018 року, про обрання ОСОБА_3 членом правління прийнято більше половиною всіх співвласників - 61,62%, а без врахування голосів вище вказаних 9-ти осіб - 58,66%.
Судом відмічається, що постановою Північно-західного апеляційного господарського суду від 17.01.2024р. у справі №924/590/23 не встановлено відсутність кворуму при прийнятті оспорюваного рішення загальних зборів, тому посилання позивача на це як преюдиційний факт не приймається.
Проаналізувавши встановлені обставини в їх сукупності, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання недійсним рішення Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 про внесення змін до складу членів правління, оформлене протоколом №2 від 23.07.2018р. (п.5.1.порядку денного) не підлягають задоволенню. Відповідно відсутні підстави для задоволення похідних вимог позивача про визнання недійним рішення правління про обрання ОСОБА_3 головою правління та скасування запису до ЄДР щодо зміни керівника.
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів (ч. 1 ст. 86 ГПК України).
Згідно з ч. 1 ст. 14 ГПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст. 73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13, ст. 74 ГПК України).
З огляду на викладене, враховуючи вищезазначені обставини, аналізуючи норми законодавства та наявні в матеріалах справи докази, господарський суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову в повному обсязі.
Відповідно до приписів ст.129 ГПК України витрати по сплаті судового збору, у зв'язку із відмовою у задоволенні позовних вимог, покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд
ухвалив:
У позові відмовити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. (ч.1, 2 ст. 241 ГПК України).
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. (ч.1 ст. 256 ГПК України).
Суддя Ю.В. Гладюк
Повний текст рішення складено 16.05.2024р.
Віддрук 2 прим : ( реком. з повід про вруч): 1 - до справи, 2- позивачу ( АДРЕСА_3 , код НОМЕР_1 );
Відповідачу у хвалу надіслати до кабінету ЕС.
Надіслати на ел. адресу: представникам відповідача ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ), ( ІНФОРМАЦІЯ_1 )