Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/802/24
Провадження № 2/650/677/24
10 травня 2024 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі: головуючого - судді Хомик І.І.
за участі секретаря - Ткаченко І.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Велика Олександрівка цивільну справу за позовом представника позивача Андріяшевої Ірини Михайлівни в інтересах ОСОБА_1 до Фермерського господарства «ЮКОС І К» про розірвання договору оренди землі
ОСОБА_2 звернулася до суду з позовною заявою в інтересах ОСОБА_1 до Фермерського господарства «ЮКОС І К» про розірвання договору оренди землівказуючи, що 06.11.2008 року ОСОБА_3 , батько позивача, уклав договір оренди земельної ділянки з відповідачем. У подальшому, а саме 20.01.2017 року та 23.12.2019 року укладалася додаткова угода до договору оренди. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. Після його смерті спадщину отримав ОСОБА_1 . До нього ж перейшли права орендодавця за договором оренди від 06.11.2008 року.
Відповідно до умов договору підставою для зміни умов договору або його розірвання є перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи.
Крім того в умовах договору чітко визначено, що орендна плата вноситься орендарем щорічно, після збору врожаю з 15.08. по 31.12. поточного року.
Відповідачем порушені умови договору та не сплачено орендну плату за 2022р. та 2023р.
Всупереч умовам договору, а саме, що земельна ділянка передавалася відповідачу в оренду з метою ведення товарного сільськогосподарського виробництва для вирощування сільгосппродукції, на сьогоднішній день земельна ділянка не оброблена, перебуває в сильно забур'яненому стані, що призводить до погіршення якісних властивостей грунту та зниження його родючості.
12.12.2023 року ОСОБА_1 направляв відповідачу лист-повідомлення, яким повідомив про перехід йому права власності на орендовану земельну ділянку та надіслав для розгляду та підписання угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки, а також акт приймання-передачі земельної ділянки. Вказаний лист було повернуто позивачу з відміткою пошти «адресат відсутній за вказаною адресою».
Порушення істотних умов договору є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, в зв'язку з чим позивач і звернувся до суду з даним позовом.
Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві. Просить позовні вимоги задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча був належно повідомлений про час та місце судового розгляду справи, шляхом поміщення оголошення на сайті «Судова влада України».
Заслухавши представника позивача, дослідивши та проаналізувавши всі обставини справи, суд приймає до уваги наступне.
ОСОБА_3 належну йому земельну ділянку площею 7,5124 гектарів, кадастровий номер 6520688400:02:001:0204, розташовану території Шляхівської сільської ради Бериславського району Херсонської області передав в оренду фермерському господарству «ЮКОС І К», уклавши 06.11.2008 року договір оренди строком на 5 років.
У подальшому сторони уклали додаткову угоду до спірного договору оренди від 20.01.2017 року та 23.12.2019 року, які передбачали внесення змін до умов, викладених у п.8 «Строк дії договору» та п.9 у розділі «Орендна плата».
Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 орендодавець ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Після його смерті спадщину за заповітом отримав ОСОБА_1 , який є сином померлого.
Таким чином до ОСОБА_1 перейшли усі права орендодавця, які мав за життя спадкодавець відповідно до умов Договору оренди від 06.11.2008 року та додаткових угод до нього.
П.9-11 Договору оренди передбачено, що орендна плата за земельні ділянки приватної власності сплачується Орендарем у грошовій формі у розмірі 12 303,28 грн., з урахуванням індексації. Розрахунок здійснюється щорічно після збору врожаю з 15 серпня до 31 грудня. Податок на землю сплачується орендарем в порядку та строки передбачені законодавством України.
Як встановлено судом, відповідач належним чином не виконує взяті на себе обов'язки за договором, що проявляється у систематичній несплаті орендної плати, а саме за 2022 та 2023 роки.
Згідно ст. 2 ЗУ «Про оренду землі», відносини пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України, Цивільним Кодексом України, цим Законом, Законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятим відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відносно до положень ст. 1 ЗУ «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» зазначає, що орендна плата за землю, це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з Договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Положеннями ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ч.1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах визначених Земельним Кодексом України та іншими Законами України.
У п «д» ч.1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Зі змісту ст.1, 13 ЗУ «Про оренду землі» вбачається, що основною метою договору оренди земельної ділянки та основним правом орендодавця є своєчасне отримання орендної плати в установленому розмірі. У свою чергу недотримання умов договору у частині сплати орендної плати має наслідки його розірвання.
Отже у разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичного порушення умов договору оренди, такий договір може бути розірваний на вимогу орендодавця.
Оскільки відповідач належним чином не виконує взятих на себе обов'язків за договором, позивач істотно позбавляється того, на що він розраховував відповідно до його умов.
Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Ст. 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до п.1 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Положеннями ст. 651 ч.1 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.
Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстав істотності допущеного порушення договору і визначеної через оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладанні договору - відповідає загальним засадам земельного законодавства.
Оскільки відповідач протягом 2022-2023 років не сплачував позивачу орендну плату за користування земельної ділянки, наявний факт систематичної несплати орендної плати, у зв'язку з чим відповідно до ст. 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України та ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» позивач має право вимагати розірвання договору оренди землі від 06.11.2008 року.
Судом встановлено, що позивач звертався до відповідача з листом від 12.12.2023 року, надіславши проект угоди про розірвання договору оренди, підписання акту приймання - передачі земельної ділянки.
Як вбачається з копії поштового повідомлення даний лист повернувся з поміткою пошти «адресат відсутній за вказаною адресою».
Таким чином суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.
Керуючись ст.4, 5, 10, 12, 13, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, в силу ст. ст. 1, 2, 13, 21, 24, 141 ЗК України, ст. ст. 526, 611, 626, 629, 651 ЦК України суд,-
Позовні вимоги представника позивача ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_1 до Фермерського господарства «ЮКОС.І.К.» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.
Розірвати договір від 06 листопада 2008 року оренди щодо земельної ділянки площею 7,5124 гектарів (кадастровий номер 6520688400:02:001:0204), укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «ЮКОС І К», зареєстрований у Бериславському районному відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.11.2008р. за №4АА002353-040871500025.
Стягнути з Фермерського господарства «ЮКОС.І.К.» на користь ОСОБА_1 1211,20 грн. судового збору.
Рішення суду може бути оскаржено до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Суддя Ірина ХОМИК