"04" грудня 2007 р.
Справа № 30/259-07-6835
Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Величко Т.А.,
суддів: Бойко Л.І., Жукової А.М.
при секретарі судового засідання: Храмшиній І.Г.
за участю представників сторін:
від позивача - Уздемір А.І.
від відповідача -Кієт О.Л.
від 3-ої особи - Сєміног Л.В.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ТОВ "Ньюко"
на рішення господарського суду Одеської області від "10" жовтня 2007 р.
у справі №30/259-07-6835
за позовом ТОВ "Ньюко"
до ЗАТ "Фоззі - Юг"; 3-тя особа на стороні відповідача без самостійних вимог: Одеська міська рада
про зобов'язання усунути перешкоди та зобов'язання вчинити певні дії
встановив:
Рішенням господарського суду Одеської області від 10.10.07р. (суддя Рога Н.В.) відмовлено в задоволенні позовних вимог ТОВ «Ньюко» про зобов'язання ЗАТ «Фоззі-Юг» усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою площею 11377,14 кв.м., розташованої за адресою : м. Одеса, вул. Середня, 83-А. та зобов'язання відповідача надати письмову згоду ТОВ «Ньюко» на укладення з Одеською міською радою договору оренди зазначеної земельної ділянки пропорційно площі будівлі, що належить позивачу на праві власності.
Судове рішення мотивоване таким:
- на даний час ТОВ «Ньюко» та ЗАТ «Фоззі-Юг» не є співвласниками однієї будівлі із визначенням частин у цій будівлі, які належать їм на праві власності, а є власниками самостійних окремих об'єктів в цілому;
- позивачем не надано жодного доказу того, що ЗАТ «Фоззі-Юг» перешкоджає йому у користуванні будь-якою частиною земельної ділянки по вул. Середня, 83-А в м. Одесі;
- позивач не навів норми матеріального права, відповідно до яких ЗАТ «Фоззі-Юг» зобов'язано надати письмову згоду на укладення між Одеською міською Радою та ТОВ «Ньюко» угоди щодо користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт нерухомості, що належить позивачу на праві власності.
Не погоджуючись з висновками суду, ТОВ «Ньюко» звернулося з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду, позовні вимоги задовольнити повністю, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права: ст.377 ГК України, ст.88, ст.120 ЗК України, ст.4-7, ст.43 ГПК України.
Доводи скаржника ґрунтуються на тому, що ЗАТ «Фоззі-Юг» після відчуження позивачу частини будівлі по вул. Середня, 83-А, яка складає 77/200 будівлі площею 5773,4 кв.м., в порушення п.3.4.12 договору оренди земельної ділянки від 1.03.01р. не повідомив про це Одеську міську раду, не переоформив документи на право користування земельною ділянкою, а тому договір оренди земельної ділянки площею 29551 кв.м., укладений між ЗАТ «Фоззі-Юг» і Одеською міською радою порушує законні права ТОВ «Ньюко» як співвласника будівлі, надані йому ст.370 ГК України, ст.120 ЗК України і позбавляє можливості належним чином користуватися своєю частиною будівлі і виключає ТОВ «Ньюко» із числа користувачів загальною земельною ділянкою.
Колегія суддів, перевіривши наявні матеріали справи (фактичні обставини справи) на предмет правильності їх юридичної оцінки господарським судом та заслухавши пояснення присутніх у засіданні представників сторін, дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з такого.
22.06.00р. між ВАТ "Одеський завод будівельно - обробних машин" та ЗАТ «Фоззі-Юг» було укладено договір купівлі - продажу незакінченого будівництвом об'єкту, за яким ЗАТ «Фоззі-Юг» придбало незакінчений будівництвом об'єкт (цех по виробництву вібраторів), який знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Середня, буд. №83-а.
13 березня 2001р. між Одеською міською радою та ЗАТ «Фоззі - Юг» укладено договір на право користування землею на умовах оренди, за яким ЗАТ «Фоззі - Юг» надає в оренду на 50 років земельну ділянку загальною площею 29551 кв.м. по вул. Середня, 83 -а для експлуатації та обслуговування торговельно - побутового комплексу.
Відповідно до установчого договору ТОВ «Ньюко», зареєстрованого Малиновською райдержадміністрацією Одеської міської ради 1.09.03р., останнє створено учасниками: ЗАТ «Фоззі-Юг» і ЗАТ "Софт Сервіс Холдінг" м. Київ.
Згідно п.3.1 вказаного договору для забезпечення діяльності товариства за рахунок внесків учасників створюється Статутний фонд, який становить 2727000 грн. Частки учасників в Статутному фонді становлять: ЗАТ «Фоззі-Юг» - 2699730 грн., яке формується майновим внеском, а саме 77/200 частини будівлі незавершеного будівництва, яке розташовано за адресою: м. Одеса, вул. Середня, 83-а, що дорівнює 99% Статутного фонду товариства.
ЗАТ "Софт Сервіс Холдінг" - 27270 грн., яке формується грошовим внеском, що дорівнює 1% від Статутного фонду товариства.
Згідно акта приймання - передачі нежитлового приміщення в Статутний фонд ТОВ «Ньюко» від 5.09.03р. ЗАТ «Фоззі-Юг» передало, а ТОВ «Ньюко» прийняло в статутний фонд частину незакінченого будівництвом об'єкта загальною площею 6220,3 кв.м. по вул. Середня, 83-а в м. Одесі, що складає 77/200 частини всієї будівлі. Об'єкт передано з готовністю 54%.
1.10.04р. сторони - ЗАТ "Софт Сервіс Холдінг" , ЗАТ «Фоззі-Юг» і ТОВ «Ньюко» уклали угоду №69/10 про дольову участь в утриманні прилеглої території, виходячи з того, що частина нежилого приміщення загальною площею 6220,3 кв.м. по вул. Середня 83-а належить ТОВ «Ньюко» на праві власності на підставі установчого договору від 1.09.03р. і акта приймання - передачі нежилого приміщення від 5.09.03р., а частина нежилого приміщення пл.9948,6 кв.м. належить ЗАТ «Фоззі-Юг» на праві власності згідно договору купівлі - продажу незавершеного будівництвом об'єкта від 27.06.00р.
П.п. 2.5.1 цієї угоди передбачено, що протягом 1 календарного року з моменту її укладення ТОВ «Ньюко» зобов'язується оформити право користування земельною ділянкою, розташованою під її частиною нежилого приміщення на своє ім'я.
Додатковою угодою №1 до угоди від 1.10.04р., сторони домовилися, що ЗАТ «Фоззі-Юг» не має і не буде мати ніяких фінансових претензій до ЗАТ "Софт Сервіс Холдінг" і ТОВ «Ньюко» стосовно компенсації податку на землю (орендної плати за землю) до моменту вступу в силу вказаної угоди про сумісну експлуатацію прилеглої території від 1.10.04р., а також під час її дії, так як плата за право користування вказане в п.2.1.1 цієї угоди, компенсує ЗАТ «Фоззі-Юг» витрати по сплаті земельного податку (орендної плати за землю).
13.04.05р. КП "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" за ТОВ «Ньюко» зареєстровано право власності на нерухоме майно, а саме - 77/200 частин будівлі по вул. Середня, 83-а на праві спільної часткової власності.
Підставою для реєстрації стало свідоцтво про право власності від 12.04.05р. видане виконавчим комітетом Одеської міської ради ТОВ «Ньюко» на підставі розпоряджень Малиновської райдержадміністрації Одеської міської ради від 11.02.05р. №155/01-04, від 7.04.05р. №416/01-04.
Як вказано в свідоцтві, ТОВ «Ньюко» належить на праві спільної часткової власності 77/200, які складаються із нежилих приміщень торгівельно - побутового центру по вул. Середня, 83-а, загальною площею 5773,4 кв.м., відображених у технічному паспорті від 17.03.05р.
1.02.06р. виконавчим комітетом Одеської міської ради ТОВ «Ньюко» видано свідоцтво про право власності на нежитлові приміщення торгівельно - побутового центру по вул. Середня, 83-ж в цілому загальною площею 5773,4 кв.м., відображених в технічному паспорті від 20.01.06р.
Як власник будівлі, по вул. Середня, 83-а, Середня, 83-ж, ТОВ «Ньюко» вважає за необхідне укласти з Одеською міською радою договір оренди земельної ділянки, на якій розташована належна йому будівля, але ЗАТ «Фоззі-Юг» чинить перешкоди в укладенні такого договору з міською Радою, а договір оренди земельної ділянки від 13.03.01р. порушує законні права позивача на оформлення землекористування, що і стало підставою для звернення до господарського суду з позовом про зобов'язання ЗАТ «Фоззі-Юг» усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою площею 11377,14 кв.м. по вул. Середня, 83-а в м. Одесі, про зобов'язання ЗАТ «Фоззі-Юг» дати письмову згоду ТОВ «Ньюко» на укладення з Одеською міською радою договору оренди земельної ділянки площею 11377,14 кв.м. пропорційно площі належної ТОВ «Ньюко» на праві власності будівлі.
Господарський суд, приймаючи рішення про відмову в задоволенні позовних вимог, не погодившись з доводами позивача, послався на таке:
- на даний час позивач є власником об'єкта, розташованого по вул.Середня, 83-ж, в цілому, який складається з приміщень літ.»А», загальною площею 5773,4 кв.м, відображених у технічному паспорті від 20.01.2006р., а тому ТОВ «Ньюко» та ЗАТ «Фоззі-Юг» не являються співвласниками однієї будівлі із визначенням частин у цій будівлі, які належать їм на праві власності, а є власниками самостійних окремих об'єктів в цілому.
- позивачем не надано доказів перешкоджання ЗАТ «Фоззі-Юг» в користуванні будь-якою частиною земельної ділянки по вул. Середня, 83-А в м. Одесі.
- позивач не навів норми матеріального права, відповідно до якої ЗАТ «Фоззі-Юг»зобов'язано надати письмову згоду на укладення між Одеською міською радою та ТОВ «Ньюко» угоди щодо користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт нерухомості, що належить позивачу на праві власності, а також відмови ЗАТ «Фоззі-Юг» у внесенні змін у Договір на право тимчасового користування землею на умовах оренди від 13.03.01р., укладеного між Одеською міською радою та ЗАТ «Фоззі-Юг» у випадку оформлення ТОВ «Ньюко» необхідної землевпорядної документації для оформлення земельних відносин з Одеською міською радою.
З обґрунтованістю висновків господарського суду погодитися можна.
Відповідно до ст.120 ЗК України, при переході права власності на будівлю і споруду, право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно - правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.
При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно частинам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди.
Між тим, як свідчать матеріали справи і на це підставно вказав господарський суд, ЗАТ «Фоззі-Юг» належить на праві власності об'єкт нерухомості по вул. Середня, 83-а в м. Одесі. Як з власником будівлі з ним було укладено договір на право тимчасового користування землею на умовах оренди від 13.03.01р. з Одеською міською радою.
ТОВ «Ньюко» являється власником об'єкта по вул. Середня, 83-ж загальною площею 5773,4 кв.м., що підтверджується свідоцтвом про право власності від 1.02.06р.
Земельна ділянка, на якій знаходяться два об'єкти, які належать на праві власності позивачу і відповідачу, знаходиться в оренді у ЗАТ «Фоззі-Юг», користування цією земельною ділянкою для ТОВ «Ньюко» оформлено угодою №69/10 про дольову участь у утриманні прилеглої території від 1.10.04р.
Будь-які дані про те, що ЗАТ «Фоззі-Юг» перешкоджає позивачу в користуванні будь-якої частини земельної ділянки по вул. Середня, 83-а в матеріалах справи відсутні, як і не доведено право позивача на користування земельною ділянкою по вул. Середня, 83-а.
Доказам у справі в їх сукупності господарський суд дав належну оцінку і постановив рішення , яке відповідає матеріалам справи і вимогам закону.
Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.
Керуючись ст.ст.99, 101, 13-105 ГПК України,
колегія суддів постановила:
Рішення господарського суду Одеської області від 10.10.07р. у справі №30/259-07-6835 залишити без змін, апеляційну скаргу без задоволення.
Постанова в порядку ст.105 ГПК України набирає законної сили з дня її прийняття.
Постанова апеляційної інстанції може бути оскаржена у касаційному порядку.
Головуючий суддя Т.А. Величко
Судді Л.І. Бойко
А.М. Жукова