"29" листопада 2007 р.
Справа № 30/257-07-6833
Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді В.Б.Туренко
суддів Л.І. Бандури, Л.В. Поліщук
при секретарі судового засідання - С.Б. Іоффе
за участю представників сторін:
від позивача -не з'явився, про день, час та місце апеляційного розгляду повідомлений належним чином
від відповідачів -О.Л. Кієт, О.І. Асташенкова
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу
ТОВ «Ньюко»
на рішення господарського суду Одеської області від 10.10.2007р.
у справі № 30/257-07-6833
за позовом ТОВ «Ньюко»
до ЗАТ «Фоззі Юг» , Одеської міської ради
про визнання договору частково недійсним та зобов'язання вчинити певні дії
встановив:
ТОВ «Ньюко» 14 серпня 2007 року звернулось з позовом до ЗАТ «Фоззі Юг», Одеської міської ради про визнання договору на право тимчасового користування земельною ділянкою на умовах оренди від 13.03.2001р., укладеного між відповідачами, недійсним в частині встановлення площі земельної ділянки, яка складає 29551м2 ; про зобов'язання ЗАТ «Фоззі Юг» переукласти договір оренди земельної ділянки пропорційно долі 123/200 частини будівлі в праві спільної дольової власності від загальної площі земельної ділянки в розмірі 29551м2, що складає 18173,86м2. Позовні вимоги мотивовані тим, що за вказаним договором Одеська міська рада передала ЗАТ «Фоззі Юг» у тимчасове довгострокове користування земельну ділянку площею 29551кв.м., розташовану за адресою: м. Одеса вул. Середня, 83а. З 12 квітня 2005 року ТОВ «Ньюко» та ЗАТ «Фоззі Юг» є співвласниками нерухомого майна, яким на праві спільної часткової власності належать нежитлові приміщення торгово-побутового центру загальною площею 14995,84м2 за адресою: м. Одеса вул. Середня, 83а, у т.ч. ТОВ «Ньюко» належить 77/200 частки будівлі площею 5773,4м2, а ЗАТ «Фоззі Юг» - 123/200 частки будівлі площею 9222,44м2. Розпорядженням Малиновської райадміністрації № 1164/01-04 від 29.11.2005р. нежитловим приміщенням, що належать ТОВ «Ньюко» присвоєна поштова адреса: м. Одеса вул. Середня, 83ж, а нежитловим приміщенням, що належать ЗАТ «Фоззі Юг» -м. Одеса вул. Середня, 83а. Вказані приміщення торгово-побутового центру -це єдина будівля, яка складається з двох поверхів, збудована на одному фундаменті і має загальний дах. Право власності на нежитлові приміщення загальною площею 5773,4м2 за адресою: м. Одеса вул. Середня, 83ж, що належать ТОВ «Ньюко», засвідчені відповідним свідоцтвом, виданим виконкомом Одеської міської ради від 1.02.2006р.. Позивач, посилаючись на ст.120, 166 Земельного кодексу України, вважає, що не може реалізувати своє право на придбання в тимчасове користування земельної ділянки, на якій розміщені його власні нежитлові приміщення торгово-побутового центру, оскільки між відповідачами 13.03.2001р. укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 29551м2 за адресою: м. Одеса вул. Середня, 83а. Тому, на думку позивача, цей договір в частині встановлення площі земельної ділянки суперечить вимогам ст.ст.377, 203 Цивільного кодексу України, а також ст.ст.88, 120 Земельного кодексу України і повинен бути визнаний недійсним в цій частині. Крім того, позивач зазначає про невиконання ЗАТ «Фоззі Юг» умов п.3.4.12. вказаного договору, про ненадання останнім згоди на укладення договору оренди земельної ділянки між ТОВ «Ньюко» і Одеською міською радою та про відмову ЗАТ «Фоззі Юг» від переукладення договору оренди, що позбавляє ТОВ «Ньюко» можливості користуватися своєю часткою земельної ділянки (а.с.2-4).
Заперечуючи проти задоволення позову, ЗАТ «Фоззі Юг» послалось на те, що останнє 27.06.2000р. за договором купівлі-продажу придбало у ВАТ «Одеський завод будівельно-обробних машин» незакінчений будівництвом об'єкт, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Середня, 83а. В подальшому передало ТОВ «Ньюко» відповідно до Установчого договору та акту приймання-передачі до нього від 5.09.2003р. 77/200 частки цього об'єкту. Про введення в експлуатацію своєї частки майна, реєстрації права власності на неї як на нерухоме майно, про присвоєння нової адреси частині будівлі ТОВ «Ньюко» не повідомляло ЗАТ «Фоззі Юг». Договір про виділення майна в натурі між співвласниками спільної часткової власності, відповідно до ст.367 ЦК України не укладався. Земельна ділянка, яка відведена в користування ЗАТ «Фоззі Юг» розташована за адресою: м. Одеса, вул. Середня, 83а, а позивач є власником нежитлової будівлі по вул. Середній, 83«ж». Крім того, ЗАТ «Фоззі Юг» посилається на те, що докази перешкоджання ним в укладенні договору оренди земельної ділянки між Одеською міською радою та ТОВ «Ньюко» останнім не надані, з питання переоформлення договору оренди землі до нього ніхто не звертався. Вважає, що спірний договір укладений відповідно до законодавства, яке діяло на той час, і не стосується прав та обов'язків ТОВ «Ньюко», не порушує його права на землекористування, оскільки останнє не реалізувало це право. Також у відзиві зазначено про наявність рішення господарського суду Одеської області від 5.07.2007р. яким позивачу вже було відмовлено у задоволенні позову про визнання недійсним договору на право тимчасового користування землею на умовах оренди від 13.03.2001р. і це рішення залишено без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 23.08.2007р. (а.с.44-46).
Відзив на позов другого відповідача -Одеської міської ради у матеріалах справи відсутній.
Рішенням господарського суду Одеської області від 10.10.2007р. (суддя Рога Н.В.) у позові відмовлено з мотивів необґрунтованості та безпідставності заявлених вимог ( а.с.84-86).
Не погодившись із рішенням суду, ТОВ «Ньюко» 20.10.2007р. звернулось із апеляційною скаргою, в якій просило його скасувати, позов задовольнити, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.
Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, судова колегія відзначає наступне.
Рішенням господарського суду Одеської області від 5.07.2007р. по справі № 30/79-07-2363 (суддя Рога Н.В.), яке залишено без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 23.08.2007р., у задоволенні уточнених позовних вимог ТОВ «Ньюко» до ЗАТ «Фоззі Юг», Одеської міської ради про визнання недійсним договору на право тимчасового користування землею на умовах оренди, укладеного між відповідачами 13.03.2001р., відмовлено (а.с.102-106).
В серпні 2007 року ТОВ «Ньюко» знову звернулось з позовом до тих же відповідачів про визнання недійсним договору на право тимчасового користування землею на умовах оренди, укладеного 13.03.2001р. між ЗАТ «Фоззі Юг» та Одеською міською радою, але лише в чистині встановлення площі земельної ділянки, при цьому позивач зазначив ті ж самі підстави, з яких він просив визнати вказаний договір оренди землі недійсним в цілому і які вже були розглянуті господарським судом.
Відповідно до п.2 ст.80 ГПК України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо є рішення господарського суду між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав.
Отже, провадження у справі № 30/257-07- 6833 стосовно позовних вимог про визнання договору оренди землі частково недійсним слід припинити.
Зазначене не враховано судом при вирішенні спору, що призвело до прийняття неправильного рішення, у зв'язку з чим воно підлягає скасуванню.
Щодо вимог про зобов'язання ЗАТ «Фоззі Юг» переукласти договір оренди земельної ділянки пропорційно його долі у спільній дольовій власності, то відсутні правові підстави для їх задоволення, оскільки дане питання повинно вирішуватись безпосередньо між ЗАТ «Фоззі Юг» та Одеською міською радою, а не на вимогу третьої особи, і лише після дотримання позивачем вимог ст.120, 122, 123, 124, 125, 126 Земельного кодексу України, а такі докази в матеріалах справи відсутні.
З огляду на наведене та керуючись ст. ст. 99, 103 - 105 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів -
постановила:
Рішення господарського суду Одеської області від 10.10.2007р. у справі
№ 30/257-07-6833 скасувати.
Припинити провадження у справі в частині позовних вимог про визнання недійсним договору на право користування земельною ділянкою на умовах оренди, укладеного 13.03.2001р. між ЗАТ «Фоззі Юг» та Одеською міською радою в частині встановлення площі земельної ділянки, яка складає 29551кв.м.
В іншій частині позову відмовити.
Постанова апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого господарського суду України протягом одного місяця з дня набрання постанови законної сили.
Головуючий суддя В.Б. Туренко
Суддя Л.І.Бандура
Суддя Л.В.Поліщук