65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
"13" травня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/1556/24
Господарський суд Одеської області у складі судді Пінтеліної Т.Г., при секретарі судового засідання Боднарук І.В., розглянувши справу за позовом: ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , код НОМЕР_1 )
до відповідача: Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32" (65016, м.Одеса, вул.Фонтанська дорога, буд.30-32, код ЄДРПОУ 36154654)
про визнання майнових прав
За участю представників -
від позивача - Ростомов Г.А. (зал) - адвокат, за ордероом
від відповідача - не прибули
10.04.2024р. Позивач ОСОБА_1 звернувся до Господарського суду Одеської області з позовом до Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32" про визнання майнових прав.
Керуючись положеннями ст. 4, 5, 12, 20, 24, 30, 161, 162 Господарського процесуального кодексу України, позивач просить визнати за ОСОБА_1 майнові права на об'єкт інвестування - квартиру АДРЕСА_2 , та визнати за ОСОБА_1 майнові права на об'єкт інвестування - машино-місце № 38 загальною площею 15,00 м2, яке розташоване в цоколі об'єкта будівництва за адресою АДРЕСА_3 .
Розглянувши матеріали позовної заяви, господарський суд визнав їх достатніми для прийняття позовної заяви до розгляду, відкриття провадження у справі та розгляду справи за правилами загального позовного провадження, враховуючи розмір позовних вимог , обсяг та характер доказів, значення справи для сторін.
Керуючись ст.ст.120,176,234 Господарського процесуального кодексу України, суд прийняв позовну заяву до розгляду, відкрив провадження у справі за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначив на 13.05.2024р.
01.05.2024р. за вхідним № 17742/24 від відповідача надійшов відзив на позов, проти позову повністю заперечує.
Як вбачається з позовної заяви, 25 грудня 2006 року ОСОБА_1 та Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «МС І ФІНАНСИ» уклали Договір № 06/12/25- СФА-02 (далі - «Договір») про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» ронний суд» 10.04.2024 «Співи фонтану».
За преамбулою вказаного договору сторони передбачили участь ОСОБА_1 у Фонді з фінансування будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудованими та прибудованими торговельними приміщеннями, приміщеннями підстанції «Швидкої допомоги» та підземним паркінгом, що буде розташований за адресою: АДРЕСА_4 .
п. 2.2. Довіритель, яким за Договором є ОСОБА_1 , вносить у національній валюті України у безготівковій формі кошти у сумі 382 764,69 гривень, що відповідає вартості 72,2 кв. м. Об'єкта інвестування у Об'єкті інвестування.
На підставі вищенаведених домовленостей 27 грудня 2006 року ОСОБА_1 було видано Свідоцтво про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» «Співи фонтану» № 06/12/25-СФА-02. На зворотній стороні Свідоцтва відображено Графік внесення коштів до ФФБ та закріплення вимірних одиниць Обєкту інвестування, за яким сумою коштів, що передана Довірителем в управління є 328 764,69 гривень.
Рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради № 1220 від 25 грудня 2009 року «Про передачу функцій замовника ОБСЛУГОВУЮЧОМУ КООПЕРАТИВУ «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ «СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32» на завершення будівництва підстанції «Швидкої допомоги» та 16-поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими торговельними приміщеннями та підземним багаторівневим паркінгом за адресою: АДРЕСА_3 » затверджено договір пайової участі у розвитку інженерно транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси між виконавчим комітетом Одеської міської ради та ОК «ЖБК «СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32» для проектування та будівництва підстанції «Швидкої допомоги» та 16- поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими торговельними приміщеннями та підземним багаторівневим паркінгом за адресою:
АДРЕСА_3 ».
У зв'язку із остаточним переходом права забудови до ОК «ЖБК «СПІВУЧИЙ ФОНТАН
НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32» ОСОБА_1 було переукладено договір із Кооперативом у вигляді Персонального меморандуму № 7. Персональний меморандум № 7 від 16 грудня 2013 року. В подальшому, між ОСОБА_1 та Обслуговуючим кооперативом «ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ „СПІВУЧИЙ ФОНТАН НА ФОНТАНСЬКІЙ ДОРОЗІ 30-32“» (далі - «ОК ЖК «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32», «Кооператив») укладено правочин під назвою «Персональний меморандум асоційованого члена кооперативу № 7» (далі - «Меморандум») від 16 грудня 2013 року.
За умовами правочину ОСОБА_1 вступив до ОК ЖК «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» у якості асоційованого члена кооперативу.
За умовами п. 5.7. ОСОБА_1 був зобов'язаний протягом 30-ти днів з моменту введення в експлуатацію Об'єкта будівництва, але не раніше повної сплати паю у порядку та строки, встановлені цим Персональним меморандумом, прийняти від Кооперативу Об'єкт нерухомості за Актом приймання - передачі.
На підставі п. 7.2.2, 12.4 Статуту Кооперативу ОСОБА_1 подано та зареєстровано Заяву про вступ до асоційованих членів Кооперативу на підставі Меморандуму № 7 від 16 грудня 2013 року.
На виконання положень п. 7.2. Меморандуму ОСОБА_1 видано Посвідчення про асоційоване членство № 003 від 16 грудня 2013 року.
Платіжним дорученням № 12231 від 28 вересня 2017 року закріплено, що ОСОБА_1 сплатив на користь ОК ЖБК «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» суму коштів у розмірі 270 000,00 гривень.
За актом звірки взаємних розрахунків від 10 жовтня 2017 року ОСОБА_1 відповідачем підтверджено, що позивач не має заборгованості перед ОК ЖБК «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32», а сума коштів у розмірі 270 000,00 гривень сплачена у повному розмірі. Ті ж відомості містить і картка інвестора ОСОБА_1 .
Позивач зазначає, що відповідачем ОК ЖБК «Співучий фонтан на Фонтанській дорозі 30-32» порушено умови Меморандумів - введення будинку в експлуатацію не відбулося станом на дату подачі позову, як і не відбулося воно і у 3-му кварталі 2016 року і у 4-ому кварталі 2018 року попри сплату паю у розмірі понад 80 %, а саме у повному обсязі за обома Меморандумами.
Саме факт порушення відповідачем строків будівництва на виконання зобов'язання за Меморандумом, на переконання позивача, є достатньою підставою для звернення до суду із позовом про визнання майнових прав на об'єкт інвестування.
Саме з цих підстав позивач звернувся з позовом до Госпгодарського суду Одеської області та просить визнати за ОСОБА_1 майнові права на об'єкт інвестування - квартиру АДРЕСА_2 , та визнати за ОСОБА_1 майнові права на об'єкт інвестування - машино-місце № 38 загальною площею 15,00 м2, яке розташоване в цоколі об'єкта будівництва за адресою АДРЕСА_3 .
Суд зазначає, що відповідно до ст.ст.2 та 4 ГПК України завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов'язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.
Відтак, та стадії підготовчого провадження необхідно визначити, що дана справа відноситься до юрисдикції господарських судів, а право позивача на об"єкти інвестування іншою особою оспорюється або не визнаєтся.
Відповідно до ст.20 ГПК України ( Справи, що відносяться до юрисдикції господарських судів) Господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв'язку із здійсненням господарської діяльності (крім справ, передбачених частиною другою цієї статті), та інші справи у визначених законом випадках, зокрема: ...3) справи у спорах, що виникають з корпоративних відносин, в тому числі у спорах між учасниками (засновниками, акціонерами, членами) юридичної особи або між юридичною особою та її учасником (засновником, акціонером, членом), у тому числі учасником, який вибув, пов'язані зі створенням, діяльністю, управлінням або припиненням діяльності такої юридичної особи, крім трудових спорів.
Відповідно до ч. 3 ст. 177 ГПК України підготовче провадження має бути проведене протягом шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі. У виняткових випадках для належної підготовки справи для розгляду по суті цей строк може бути продовжений не більше ніж на тридцять днів за клопотанням однієї із сторін або з ініціативи суду.
Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 183 ГПК України суд відкладає підготовче засідання в межах визначеного цим Кодексом строку підготовчого провадження у випадку, коли питання, визначені частиною другою статті 182 цього Кодексу, не можуть бути розглянуті у даному підготовчому засіданні.
З метою повного та всестороннього з'ясування обставин справи, суд вважає за необхідне продовжити строк підготовчого провадження та відкласти підготовче засідання.
Враховуючи вищевикладене, керуючись ч.3 ст.177, ст.182, п.3 ч.2 ст.183, 234 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
1. Продовжити строк підготовчого провадження у справі № 916/1556/24 на 30 днів.
2. Розглянути справу № 916/1556/24 в розумний строк.
3. Відкласти підготовче засідання у даній справі на 24.06.24р. о 15:00 год.
Дата засідання визначена з урахуванням перебування судді у відпустці.
4. Повідомити учасників справи, що засідання у підготовчому провадженні призначається на "24" червня 2024 р. о 15:00. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань №11 (5 поверх), тел. 0(482)307-980.
Ухвала набрала законної сили 13.05.2024р., оскарженню не підлягає.
Суддя Т.Г. Пінтеліна