вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032,тел.(044)235-95-51,е-mail:inbox@ko.arbitr.gov.ua
"14" травня 2024 р. м. Київ Справа № 910/20170/23
Суддя Господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження справу
за позовом Виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області
до Фізичної особи-підприємця Коваленка Олександра Васильовича
про стягнення 74115,09 грн.
без повідомлення (виклику) учасників справи
суть спору:
До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області (далі - позивач) до Фізичної особи-підприємця Коваленка Олександра Васильовича (далі - відповідач) про стягнення 74115,09 грн. заборгованості.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди нерухомого майна від 17.03.2009 щодо здійснення розрахунку зі сплати орендних платежів у спірному періоді з 01.01.2021 по 01.12.2023 у заявленому до стягнення розмірі.
Ухвалою Господарського суду Київської області від 08.02.2024 у даній справі прийнято вказану позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі, вирішено розгляд справи здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження та встановлено відповідачу строк для подачі відзиву на позовну заяву та інших документів, що підтверджують заперечення проти позову. Встановлено позивачу строк для подачі відповіді на відзив та встановлено відповідачу строк для подачі заперечення на відповідь на відзив. Запропоновано відповідачу надати суду у строк встановлений для подання відзиву докази належного виконання своїх зобов'язань за договором оренди нерухомого майна від 17.03.2009 щодо здійснення повного розрахунку зі сплати орендних платежів у спірному періоді з 01.01.2021 по 01.12.2023 у заявленому до стягнення розмірі.
Позивач повідомлений про відкриття провадження у даній справі у порядку встановленому ч. 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України з додержанням вимог частин 3, 4 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, шляхом надсилання до його електронного кабінету копії ухвали в електронній формі.
Відповідач повідомлений про відкриття провадження у даній справі у порядку встановленому ч. 5 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України з додержанням вимог частин 3, 4 ст. 120 Господарського процесуального кодексу України, шляхом направлення на адресу його місцезнаходження, належним чином завіреної копії ухвали, рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
У встановлений судом строк - упродовж п'ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі відповідач своїм правом на подачу відзиву на позовну заяву не скористався, відзиву на позовну заяву та інших документів до суду не надав.
Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Згідно з ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд
встановив:
Між Деремезнянською сільською радою Обухівського району Київської області (далі - орендодавець) та відповідачем у справі (далі - орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна від 17.03.2009 (далі - договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно приміщення колишньої школи (далі - майно) площею 606 кв.м, розміщене за адресою: Україна, Київська обл., Обухівський район, с. Деремезна, вул. Леніна, 1, на (будинку, приміщення, будівлі), що перебуває на балансі Деремезнянської сільської ради, згідно з довідкою № 69 Деремезнянської сільської ради від 11 березня 2009 року (далі - орендодавець), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31.01.2009 і становить 1314002 грн. (п. 1.1 договору).
Відповідно до п. 1.2 договору майно передається в оренду з метою розміщення торгівельно-розважального комплексу.
Згідно з п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта прийому-передачі майна.
Цей договір укладено строком на 49 років, що діє з 17.03.2009 до 17.03.2058 включно (п. 10.1 договору).
Вказаний договір посвідчено 17.03.2009 нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Кравченко Л.Г., зареєстрований в реєстрі за № 615, а також зареєстрований в Державному реєстрі правочинів 17.03.2009, витяг з Державного реєстру правочинів від 17.03.2009 № 7106372 міститься в матеріалах справи.
На виконання умов договору орендодавець передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування майно, приміщення школи - загальною площею 606 кв.м, що розміщене за адресою: Україна, Київська обл., Обухівський р-н, с. Деремезна, вул. Леніна, 1, про що свідчить акт прийому-передачі орендованого майна від 17.03.2009, який підписаний в двосторонньому порядку представника орендодавця та орендаря та скріплений їх печатками.
Між Деремезнянською сільською радою Обухівського району Київської області (далі - орендодавець) та відповідачем у справі (далі - орендар) було укладено додатковий договір від 23.06.2009 до договору оренди нерухомого майна від 17.03.2009 № 615, яким сторони договору вирішили п. 1.1 договору викласти в такій редакції: «Орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно приміщення колишньої школи (далі - майно) площею 491,7 кв.м., розміщене за адресою: Україна, Київська обл., Обухівський район, с. Деремезна, вул. Леніна, 1-А, що перебуває на балансі Деремезнянської сільської ради, згідно з довідкою № 69 Деремезнянської сільської ради від 11.03.2009. До приміщення примикають: погріб, сарай, огорожа, сходи з площадкою, доріжки, вбиральня. Факт належності орендодавцю нерухомого майна підтверджено Свідоцтвом про право власності бн від 05.05.2009 видане Деремезнянською сільською радою, на підставі Рішення виконкому тієї ж ради від 08.04.2009 № 2. Свідоцтво зареєстроване в Обухівському БТІ за № 5 в книзі № 57. Вартість майна визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 31.01.2009 і становить 1314002 грн.».
Між сторонами у справі укладена додаткова угода від 16.03.2021 до договору оренди нерухомого майна від 17.03.2009, укладеного між Деремезнянською сільською радою Обухівського району Київської області та відповідачем у справі, відповідно до умов якої сторони внесли зміни до договору оренди у п. 3.1, 3.6 договору та розділ 13 «юридична адреса та реквізити», виклавши їх у новій редакції: «п. 3.1 орендна плата збільшується на суму податку на додану вартість (надалі ПДВ 20%) і з 01.01.2021 складає 3809,24 грн. за місяць; п. 3.6 Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 25 числа наступного місяця за розрахунковим на рахунок орендодавця; та в розділі 13 вказані нові реквізити сторін».
Враховуючи, що відповідач всупереч умов договору оренди не виконав належним чином взяті на себе договірні зобов'язання щодо здійснення розрахунку зі сплати орендних платежів у спірному періоді з 01.01.2021 по 01.12.2023, позивач звернувся з даним позовом про стягнення з відповідача стягнення 74115,09 грн. заборгованості - різниця між перерахованими грошовими коштами та загальною сумою орендної плати за спірний період.
Частиною 6 ст. 283 Господарського кодексу України передбачено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, яка кореспондується із ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.
Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за найм (оренду) майна вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України).
Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень укладеного між сторонами договору, відповідач не виконав своїх зобов'язань щодо сплати орендної плати у спірний період в розмірі 74115,09 грн., в зв'язку з чим за ним на час розгляду справи рахується заборгованість зі сплати орендних платежів в розмірі 74115,09 грн. Доказів сплати зазначеної заборгованості відповідач суду не надав.
Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Таким чином, суд вважає, що позивачем правомірно заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості зі сплати орендних платежів в розмірі 74115,09 грн.
З огляду на зазначене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 74115,09 грн. заборгованості є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню.
Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача.
Керуючись ст. 129-1 Конституції України, ст. 13, 74, 123, 129, 165, 178, 232, 233, 236-238, 240, 248, 252 Господарського процесуального кодексу України, суд
вирішив:
1. Позов Виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області до Фізичної особи-підприємця Коваленка Олександра Васильовича про стягнення 74115,09 грн. заборгованості задовольнити повністю.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Коваленка Олександра Васильовича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області (вул. Київська, 10, м. Обухів, Київська обл., 08700, ідентифікаційний код 04362680) 74115 (сімдесят чотири тисячі сто п'ятнадцять) грн. 09 коп. заборгованості, 2684 (дві тисячі шістсот вісімдесят чотири) грн. витрат зі сплати судового збору.
Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.
Дане рішення Господарського суду Київської області набирає законної сили у строк та порядку передбаченому ст. 241 ГПК України та може бути оскаржено у строк визначений ст. 256 ГПК України в порядку передбаченому ст. 257 ГПК України з врахуванням пп. 17.5 п. 17 ч. 1 розділу ХІ «Перехідні положення» ГПК України.
Дата складання та підписання повного тексту рішення 14.05.2024.
Суддя Ю.В. Подоляк