Запорізької області
05.10.10 Справа № 24/319/10
Суддя
за позовом Відкритого акціонерного товариства “Птахофабрика “Зарічна”, м. Гуляйполе Запорізької області ( 70200 , Запорізька область , м. Гуляйполе , вулиця Донецька , 33 ; код ЄДРПОУ 03572808).
до відповідача Успенівської сільської ради , с. Успенівка , Гуляйпільського району Запорізької області ( 70211, Запорізька область , Гуляйпільського району , с. Успенівка , вулиця Перемоги , 23).
про визнання права власності
суддя Азізбекян Т.А.
Представники сторін :
від позивача -Брезицький Ф.Г. ( голова правління , особисто ).
від відповідача - не прибув .
Надійшла позовна заява про визнання за Відкритим акціонерним товариством “Птахофабрика “Зарічна” ( 70200 , м. Гуляйполе , вулиця Донецька , 33 , код ЄДРПОУ 03572808) право власності на об'єкти нерухомості : - пташник літера Ю площею 1793 , 5 кв. м. ; - прибудова літера Ю1 площею 66, 0 кв. м. ; - прибудова літера Ю2 площею 17, 3 кв. м. ; - цех по сортуванню , пакуванню та короткочасному зберіганню яєць , літера Щ ; - ганок площею 29 , 0 кв. м. , літера Щ'.
Ухвалою від 23.09.2010 р. позовні матеріали прийняті к провадженню , слухання господарської справи № 24/319/10 призначено на 05.10.2010 р.
В судовому засіданні 05.10.2010 р. позивач підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві від 23.09.2010 р.
Відповідач в судове засідання 05.10.2010 р. не прибув , але направив на адресу господарського суду відзив на позов № 224 від 24.09.2010 р., зокрема вказуючи наступне. 07.11.2008 р. , в зв'язку з тим , що ВАТ “Птахофабрика “Зарічна” є власником нерухомого майна , розташованого на земельній ділянці , від якої його відокремити неможна , Гуляйпільською районною державною адміністрацією був укладений довгостроковий ( на 49 років) договір оренди землі під будівлями та спорудами виробничої бази. Договір укладався саме районною державною адміністрацією , оскільки виробнича база ( і земельна ділянка відповідно ) розташовані за межами населеного пункту ( с. Успенівка) , хоча виробнича база має поштову адресу вулиця Котовського , 2 в с. Успенівка . Відповідно до норм Земельного кодексу України землями за межами населених пунктів розпоряджаються районні державні адміністрації . Акціонерному товариству був наданий новий дозвіл на нове будівництво в межах виробничого комплексу , що і було здійснено ним у 2009 р. Відсутність правовстановлюючих документів на новозбудоване нерухоме майно є перешкодою для здійснення Товариством права власності щодо цієї нерухомості . Оскільки законодавство однозначно не визначає порядок набуття права власності на новостворене майно , законні права і інтереси власника нерухомості можуть бути захищені тільки в судовому порядку .
Стороні роз'яснені права та обов'язки передбачені положеннями Господарського процесуального кодексу України .
Відводів складу суду не заявлено .
В судовому засіданні 05.10.2010 р., на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача , суд
07.11.2008 р. між ВАТ “Птахофабрика “Зарічна” , м. Гуляйполе Запорізької області та Гуляйпільською районною державною адміністрацією Запорізької області укладений договір оренди землі сільськогосподарського призначення загальною площею 18 , 0000 га , яка знаходиться під господарськими будівлями і дворами та розташована на території Успенівської сільської ради Гуляйпільського району Запорізької області.
Строк дії договору -49 років.
На земельній ділянці розташовані об'єкти нерухомого майна , що належать позивачу на праві колективної власності для здійснення статутної діяльності -птахівництва , переробки та реалізації сільськогосподарської продукції . Право власності на нерухоме майно було визнано рішенням господарського суду Запорізької області від 08.08.2008 р. ( справа № 16/200/08).
У 2009 -2010 р. р. на вказаній земельній ділянці , відповідно до її цільового призначення -виробнича діяльність згідно з затвердженою технічною документацією за власні кошти та власними силами позивача були збудовані дві будівлі -пташник та цех по сортуванню , пакуванню та короткочасному зберіганню яєць на території сільськогосподарського виробничого комплексу № 2 , які розташовані за адресою : с. Успенівка , Гуляйпільського району Запорізької області , вулиця Котовського , 2. Наявність цих об'єктів не створює будь -яким третім особам незручностей , більш того , створює певні виробничі умови для реалізації статутної діяльності та відповідно додаткові робочі місця .
Загальна балансова вартість будівель становить 62 500 грн. 00 коп.
Підставою для проведення будівництва є розпорядження Голови Гуляйпільської районної державної адміністрації від 28.07.2009 р. № 232 “Про надання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки , розташованої на території Успенівської сільської ради”.
У відповідності до статті 328 Цивільного кодексу України , право власності набувається на підставах , не заборонених законом .
11.08.2009 р. Пологівським підприємством “Імпульс” була проведена інвентаризація об'єктів нерухомості , що розташовані на вказаній земельній ділянці і визнано , що будівництво пташника літера Ю площею 1793 , 5 кв. м. ( з прибудовами літера Ю1 площею 66, 0 кв. м. та літера Ю2 площею 17 , 3 кв. м.) є самовільним , оскільки на нього відсутні правовстановлюючі документі . Відсутні такі документи і на цех по сортуванню , пакуванню та короткочасному зберіганню яєць літера Щ площею 1817 , 7 кв. м. ( з ганком площею 29, 0 кв. м.).
За результатами інвентаризації складено та видано технічний паспорт на вказані будівлі , які позначені в технічній документації літерами Ю та Щ відповідно .
Проведеною 15.09.2010 р. повторною інвентаризацією змін щодо вказаних будівель не відбулось.
Проведення державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомості , розташовані по вулиці Котовського , 2 у с. Успенівка Гуляйпільського району Запорізької області на даний час неможливо із -за відсутності будь -якого з правовстановлюючих документів на вказане вище нерухоме майно , перелік яких наведено в Додатку № 1 до п. 2.1 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно , затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5.
Одним з таких правовстановлюючих документів є рішення суду про визнання права власності на об'єкт нерухомості , який збудовано самочинно ( стаття 376 ЦК України).
Відповідно до статті 376 ЦК України , житловий будинок , будівля , споруда , інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом , якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці , що не була відведена для цієї мети , або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту , або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
У відповідності з п. 5 статті 376 ЦК України на вимогу власника ( користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно , яке самочинно збудоване на ній , якщо це не порушує прав інших осіб . У даному випадку нічиї права не порушено , так як земельна ділянка за вказаною вище адресою відведена саме ВАТ “Птахофабрика “ Зарічна” під виробничі потреби , а вказані споруди збудовані на земельній ділянці , якою позивач користується на законних підставах , що підтверджується наданими до суду копіями технічної документації та договору оренди землі.
Відповідно до статті 95 Земельного кодексу України землекористувачі мають право на відведеній їм земельній ділянці споруджувати жилі будинки , виробничі та інші будівлі та споруди .
За приписами статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності , якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою , а також у разі втрати ним документа , який засвідчує його право власності .
Відповідно до абзацу першого частини першої статті 181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей ( нерухомого майна , нерухомість) належать земельні ділянки , а також об'єкти , розташовані на земельній ділянці , переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Згідно з частиною першою статті 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі , обмеження цих прав , їх виникнення , перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Статтею 2 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” визначено зміст терміну “об'єкт нерухомого майна ( нерухоме майно , нерухомість)” -земельні ділянки , а також об'єкти , розташовані на земельній ділянці (будівля , споруда , тощо) , переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Відповідно до статті 19 зазначеного Закону , підставою для державної реєстрації прав , що посвідчують виникнення , перехід , припинення речових прав на нерухоме майно , обмежень цих прав , є зокрема рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно.
Відсутність документа на нерухоме майно позбавляє позивача , як фактичного його власника , права вільно розпоряджуватися цим майном , в тому числі надавати його в оренду чи здійснювати щодо нього інші правочини , на законних підставах скористатись ними в підприємницькій діяльності .
За таких обставин суд дійшов висновку , що вимоги позивача є обґрунтованими , а тому підлягають задоволенню.
З урахування специфіки спору судові витрати покладаються на позивача по справі .
Керуючись ст.ст. 49, ст. ст. 75, 82, 84-85 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити.
Визнати право власності за Відкритим акціонерним товариством “Птахофабрика “Зарічна” ( 70200 , Запорізька область , м. Гуляйполе , вулиця Донецька , 33 ; код ЄДРПОУ 03572808 ) на об'єкти нерухомості : - пташник літера Ю площею 1793 , 5 кв. м. ; - прибудову літера Ю1 площею 66, 0 кв. м. ; - прибудову літера Ю2 площею 17, 3 кв. м. ; - цех по сортуванню , пакуванню та короткочасному зберіганню яєць літера Щ , площею 1817 , 7 кв. м. ;- ганок площею 29, 0 кв. м. , які розташовані за адресою : Запорізька область , Гуляйпільській район , с. Успенівка , вулиця Котовського , 2.
Рішення оформлено та підписано 05.10.2010 р.
Суддя Т.А. Азізбекян