Рішення
15.10.2010 Справа № 3/13
За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області, м. Ужгород
до товариства з обмеженою відповідальністю „Торгово -промисловий центр”, м. Ужгород
з участю у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -Концерну „Військторгсервіс”, м. Київ в особі Мукачівської філії Концерну „Військторгсервіс”, м. Мукачево
про зобов'язання відповідача повернути балансоутримувачу по акту приймання -передачі нежитлові приміщення загальною площею 465,8 кв.м. двоповерхової будівлі, розташованої за адресою: вул. Добрянського, 8 в м. Ужгороді та стягнення суми 37 764 грн. 26 коп. неустойки за період з 01.02.2010 року по 20.04.2010 року (з врахуванням заяви про збільшення позовних вимог).
Суддя господарського суду -В.В.Мокану
представники:
Позивача - Продан О.С., довіреність № 4 від 11.01.2010 року
Відповідача -Радь І.І., довіреність № 2 від 19.04.2010 року
Третьої особи - не з'явився
СУТЬ СПОРУ: Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Закарпатській області, м. Ужгород заявлено позов до товариства з обмеженою відповідальністю „Торгово -промисловий центр”, м. Ужгород з участю у справі в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Концерну „Військторгсервіс”, м. Київ в особі Мукачівської філії Концерну „Військторгсервіс”, м. Мукачево про зобов'язання усунути перешкоди в користуванні майном шляхом повернення балансоутримувачу по акту приймання -передачі нежитлових приміщень загальною площею 465,8 кв.м. двоповерхової будівлі, розташованої за адресою: вул. Добрянського, 8 в м. Ужгороді та стягнення суми 14 161 грн. 60 коп. неустойки. Заявою від 20.04.2010 року позивач збільшив позовні вимоги та просить суд зобов'язати відповідача повернути балансоутримувачу по акту приймання -передачі нежитлові приміщення загальною площею 465,8 кв.м. двоповерхової будівлі, розташованої за адресою: вул. Добрянського, 8 в м. Ужгороді та стягнути суму 37 764 грн. 26 коп. неустойки за час користування приміщенням після спливу терміну дії договору до 20.04.2010 року. Клопотанням від 28.09.2010 року позивач заявив про збільшення розміру позовних вимог до суми 87 292 грн. 80 коп. Зазначене клопотання судом до розгляду не прийнято з огляду на сплив строку розгляду даної справи господарським судом. Представнику позивача роз'яснено право на звернення з окремим позовом.
Представник позивача підтримав позовні вимоги. Стверджує, що відповідачем не виконуються умови договору № 51 від 29.12.1999 року щодо повернення орендованого майна у зв'язку із закінченням терміну його дії. У зв'язку з наведеним просить суд зобов'язати відповідача повернути балансоутримувачу по акту приймання -передачі нежитлові приміщення загальною площею 465,8 кв.м. двоповерхової будівлі, розташованої за адресою: вул. Добрянського, 8 в м. Ужгороді та стягнути суму 37 764 грн. 26 коп. неустойки.
продовження рішення господарського суду Закарпатської області від 15.10.2010 року у справі № 3/13
Відповідач письмових пояснень по суті позову з підтверджуючими документами не подав. Присутній в судовому засіданні уповноважений представник відповідача повідомив суд, що спірний об'єкт оренди передано балансоутримувачу, однак, акт приймання -передачі орендованого майна сторонами недооформлено.
Вивчивши матеріали справи, заслухавши представників сторін
суд встановив:
Між державним підприємством Міністерства оборони України „Управління військової торгівлі ПрикВО” (правонаступником якого є Державне підприємство Міністерства оборони України „Управління торгівлі Західного оперативного командування”, м. Львів) та товариством з обмеженою відповідальністю „Торгово-промисловий центр”, м. Ужгород 29 грудня 1999 року був укладений договір № 51 оренди нежитлових приміщень загальною площею 465,8 кв.м. в м. Ужгород, вул. Добрянського, 9 (нині - Острівна, 9А) для комерційної діяльності та розміщення офісних приміщень товариства (пункт 1.2 договору).
Між вищевказаними сторонами 28.04.2000 року було укладено додаткову угоду про внесення змін та доповнень до Договору оренди № 51 від 29.12.1999 року. В подальшому 24.01.2002 року між сторонами також було укладено угоду №177 про внесення змін до договору оренди №51 від 29.12.1999 року.
Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Закарпатській області, м. Ужгород (позивачем) та товариством з обмеженою відповідальністю „Торгово-промисловий центр”, м. Ужгород (відповідачем) у відповідності до рішення господарського суду Закарпатської області № 2/78 від 24.07.2006 року було укладено додаткові угоди № 4 та № 5 від 17.12.2007 року про внесення змін до договору оренди № 51 від 29.12.1999 року, якими позивача визначено орендодавцем спірного майна.
Згідно умов п. 1.1 Угоди № 4 від 17.12.2007 року відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 465,8 кв.м. двоповерхової будівлі, розташованої за адресою: вул. Добрянського, 8 в м. Ужгород та знаходиться на балансі Мукачівської філії Концерну „Військторгсервіс”, м. Мукачево.
У відповідності до п. 10.1 договору № 51 від 29.12.1999 року термін дії договору встановлений тривалістю 10 років з 01.01.2000 року по 01.01.2010 року.
Листом № 11-06-04937 від 16.11.2009 року позивач повідомив відповідача про те, що після закінчення терміну дії договору оренди не має наміру продовжувати договірні відносини та просив підготувати орендоване майно до повернення та підписати акт приймання -передачі майна з балансоутримувачем.
У відповідь на лист відповідача від 29.11.2009 року з пропозицією продовжити строк дії договору оренди № 51 на один рік, листом № 11-06-05272 від 17.12.2009 року позивач повторно повідомив його про відсутність наміру продовжувати договірні відносини після закінчення дії договору.
19.01.2010 року позивач листом № 11-06-00104 повторно звернувся до відповідача з проханням звільнити орендовані приміщення та передати майно по акту приймання -передачі балансоутримувачу, підписані акти надати до Регіонального відділення.
продовження рішення господарського суду Закарпатської області від 15.10.2010 року у справі № 3/13
Звернувшись із листом № 27/01-01 від 27.01.2010 року до Регіонального відділення щодо продовження дії договору № 51, відповідач отримав повторну відмову в продовженні строку дії договору.
Отже, у відповідності до п. 10.1 договору оренди № 51 від 29.12.1999 року, ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” спірний договір припинив свою дію з 01.01.2010 року.
Проведеною 29.01.2010 року працівниками відділу оренди Регіонального відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області перевіркою використання державного майна підтверджено факт використання відповідачем спірного майна -нежитлових приміщень загальною площею 465,8 кв.м. двоповерхової будівлі, розташованої за адресою: вул. Добрянського, 8 в м. Ужгород.
Відповідно до ч.1 ст. 785 Цивільного кодексу України, ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” наслідком припинення дії договору є обов'язок орендаря повернути об'єкт оренди орендодавцеві на умовах, зазначених у договорі оренди. Пунктом 5.4 договору оренди визначено, що у разі його припинення орендар зобов'язаний повернути орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду з урахуванням фізичного зносу. Отже, правовим наслідком припинення дії договору оренди є обов'язок орендаря повернути об'єкт оренди, тому вимога про зобов'язання орендаря повернути орендоване майно балансоутримувачу по акту приймання -передачі підлягає задоволенню.
Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
На підставі даної норми позивач при поданні позову просив стягнути з відповідача неустойку в розмірі подвійної орендної плати в сумі 14 161 грн. 60 коп. за період з 01.01.2010 року по 31.01.2010 року. В процесі розгляду справи позивач заявою від 20.04.2010 року у зв'язку з неповерненням об'єкту оренди та виникненням заборгованості з неустойки за новий період збільшив позовні вимоги та просить суд стягнути з відповідача неустойку в сумі 37 764 грн. 26 коп.
Враховуючи, що відповідач в процесі розгляду справи платіжним дорученням № 520 від 28.04.2010 року сплатив суму орендної плати 26 000 грн., яку позивач зарахував як часткову сплату неустойки, вимога позивача про стягнення неустойки підлягає задоволенню частково в сумі 11 764 грн. 26 коп. Провадження у справі в частині позовних вимог про стягнення суми 26 000 грн. неустойки належить припинити.
Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача у відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України у розмірі 462 грн. 85 коп. на відшкодування витрат по сплаті державного мита 236 грн. витрат на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу.
Керуючись Законом України „Про оренду державного та комунального майна”, ст. 785 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 49, п. 11 ст. 80, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України,
1.Позов задоволити частково.
продовження рішення господарського суду Закарпатської області від 15.10.2010 року у справі № 3/13
2. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю „Торгово - промисловий центр”, вул. острівна, 9 А (вул. Добрянського, 8) м. Ужгород (код 22090788) на вимогу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області, вул. Собранецька, 60, м. Ужгород (код 22111310) повернути балансоутримувачу -Концерну „Військторгсервіс”, м. Київ в особі Мукачівської філії
Концерну „Військторгсервіс”, вул. Шевченка, б/н, м. Мукачево по акту приймання -передачі нежитлові приміщення загальною площею 465,8 кв.м. двоповерхової будівлі, розташованої за адресою: вул. Добрянського, 8 в м. Ужгороді.
3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Торгово -промисловий центр”, вул. Острівна, 9 А (вул. Добрянського, 8) м. Ужгород (код 22090788) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області, вул. Собранецька, 60, м. Ужгород (код 22111310) в Державний бюджет р/р 31116094700002 ГУДКУ в Закарпатській області, МФО 812016, одержувач коштів: держбюджет міста Ужгород, код ОКПО 22108040, код виду платежу 22080300, призначення платежу*;101;;*22080300*22090788*№51*29.12.1999*22111310*1*; суму 11 764 (одинадцять тисяч сімсот шістдесят чотири) грн. 26 коп. неустойки.
4. В решті позовних вимог провадження у справі припинити.
5. Стягнути товариства з обмеженою відповідальністю „Торгово -промисловий центр”, вул. острівна, 9 А (вул. Добрянського, 8) м. Ужгород (код 22090788):
а) в доход Державного бюджету України суму 462 (чотириста шістдесят дві) грн. 85 коп. державного мита із зарахуванням по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095;
б) на р/р 31214264700002 в ГУДКУ у Закарпатській області, одержувач Державний бюджет м. Ужгород, МФО 812016, код ОКПО 22108040, код бюджетної класифікації 22050003 суму 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу.
6.Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя В.В.Мокану
На підставі ст. 85 ГПК України в судовому засіданні 15.10.2010 року оголошено вступну та резолютивну частину рішення. Повний текст рішення складено і підписано 19.10.2010 року.