Провадження 2/557/16/2024
Справа 557/885/23
01 травня 2024 року
Гощанський районний суд Рівненської області
в складі: головуючого судді Пацка Д.В.
секретар судового засідання Довгалець Н.М.
справа №557/885/23
позивач: ОСОБА_1
представник позивача адвокат Герус Б.І.
відповідач: ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Гоща цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку,
Зміст позовних вимог та позиції учасників справи
Адвокат Герус Б.І., який діє в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду з позовом, вказуючи, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача ОСОБА_3 , що підтверджується даними свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 .
Після смерті ОСОБА_3 залишилось спадкове майно, а саме земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер 5621284800:02:006:0115 розміром 2,84 га та земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер 5621284800:02:003:0028 розміром 0,23 га, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №237326 від 01.10.2008.
Рішенням Гощанського районного суду від 01 жовтня 2021 року по справі №557/1020/21 за ним визнано право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства розміром 3,07 га, згідно Державного акту на право приватної власності серії ЯЕ №23732, виданого 01 жовтня 2008 року.
Однак в ході виготовлення документів та реєстрації права власності на вказану спадкову земельну ділянку рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Гощанської селищної ради - Гарбарчук Л.П. від 08 травня 2023 року № 67501, йому було відмовлено у реєстрації права власності у зв'язку із суперечностями між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами, тобто після видачі документів на право власності його матері, земельні ділянки мають різне місце розташування, однак обом ділянками присвоєні однакові кадастрові номери, що є для нього перешкодою у реєстрації права власності на спадкову земельну ділянку та реалізації правомочностей власника, позивач звернувся до суду з даним позовом і просить скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер №5621284800:02:006:0115, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Гощанської селищної ради Рівненської обл., що вчинена на підставі рішення державного реєстратора КП «Реєстраційний офіс» Бабинської сільської ради, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12.07.2017 року, індексний номер 36109817, номер запису про право власності 21356005.
Відповідачі відзив на позовну заяву із запереченнями щодо наведених позивачем обставин та правових підстав позову не надали.
Процесуальні дії у справі
Ухвалою судді Гощанського районного суду Рівненської області від 30 травня 2023 року вказана позовна зава прийнята до розгляду та відкрите провадження у справі, розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження.
Ухвалою судді Гощанського районного суду Рівненської області від 06 березня 2024 року, підготовче провадження закрито та призначено справу до розгляду по суті.
Інші процесуальні дії у справі судом не здійснювалися.
ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_4 в судове засідання не з'явились, представник позивача надіслав до суду заяву, згідно якої позовну заяву підтримує повністю та просить суд здійснювати розгляд справи за їх відсутності.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання повторно не з'явився, будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи. Відзив на позову заяву не подав, заяв та клопотань від нього не надходило. Ухвалу про прийняття справи до розгляду та відкриття провадження, якою визначено строк подачі відзиву на позовну заяву та копію позовної заяви з додатками відповідачу було направлено на адресу зареєстрованого місця проживання.
Суд вважає за можливе проводити розгляд справи за його відсутності в заочному порядку, на підставі документів та доказів, що є в матеріалах справи про права та взаємовідносини сторін, що відповідає вимогам ст. 280 ЦПК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Відповідно до ч. 4 ст. 248 ЦПК України, у разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення.
Фактичні обставини, встановлені судом, з посиланням на докази на підставі яких встановлені відповідні обставини
Судом встановлено, щo ОСОБА_3 належала земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер 5621284800:02:006:0115 розміром 2,84 га та земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер №5621284800:02:003:0028 розміром 0,23 га, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №237326 від 01.10.2008.
ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 , про що свідчить свідоцтво про смерть серї НОМЕР_1 від 01 жовтня 2009 року виданого Майківською сільською радою Гощанського району Рівненської області.
Після смерті ОСОБА_3 відповідно до відповідно до ст ст. 1216-1223 ЦК України відкрилась спадщина на майно, в тому числі і на вказане нерухоме майно.
Рішенням Гощанського районного суду від 01 жовтня 2021 року по справі №557/1020/21 за ОСОБА_1 , як спадкоємцем за законом, після смерті матері, визнано право власності на спадкове майно, зокрема на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства розміром 3,07 га, згідно Державного акту на право приватної власності серії ЯЕ №237326, виданого 01 жовтня 2008 року.
Рішенням державного реєстратора Гощанської селищної ради від 08 травня 2023 року №67501, ОСОБА_1 було відмовлено у реєстрації права власності у зв'язку із суперечностями між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.
Згідно із Інформаційною довідкою із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №329829415 від 21.04.2023 року, земельна ділянка за кадастровим номером 5621284800:02:006:0115 від 10.07.2017 державним реєстратором КП «Реєстраційний офіс» Бабинської сільської ради Рівненської області була зареєстрована на праві приватної власності за ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №329314, виданого 17 листопада 2009 року Гощанською районною державною адміністрацією, індексний номер 21356005 від 10.07.2017 року.
Застосовані норми матеріального права та зміст спірних правовідносин
Згідно ч.1 ст.1 Закону України "Про Державний земельний кадастр", державний земельний кадастр - єдина державна геоінформаційна система відомостей про землі, розташовані в межах державного кордону України, їх цільове призначення, обмеження у їх використанні, а також дані про кількісну і якісну характеристику земель, їх оцінку, про розподіл земель між власниками і користувачами.
Відповідно до ч.ч. 1, 3, 4 ст. 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначені земельної ділянки як об'єкта цивільних прав, передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають реєстрації в Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номеру.
Згідно ч.ч. 9, 10 ст. 79-1 ЗК України земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування та державної реєстрації права власності на неї. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.
Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 5 Закону України «Про Державний земельний кадастр» ведення Державного земельного кадастру здійснюється шляхом: створення відповідної державної геодезичної та картографічної основи, яка визначається та надається відповідно до цього Закону; внесення відомостей про об'єкти Державного земельного кадастру; внесення змін до відомостей про об'єкти Державного земельного кадастру; оброблення та систематизації відомостей про об'єкти Державного земельного кадастру.
Згідно ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер. Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі. Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України. Структура кадастрових номерів земельної ділянки визначається Кабінетом Міністрів України. Кадастрові номери земельних ділянок зазначаються у рішеннях органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування про передачу цих ділянок у власність чи користування, зміну їх цільового призначення, визначення їх грошової оцінки, про затвердження документації із землеустрою та оцінки земель щодо конкретних земельних ділянок. Кадастровий номер скасовується лише у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки. Зміна власника чи користувача земельної ділянки, зміна відомостей про неї не є підставою для скасування кадастрового номера. Скасований кадастровий номер земельної ділянки не може бути присвоєний іншій земельній ділянці.
Відповідно до ст. 24 цього Закону визначено, що державна реєстрація земельної ділянки здійснюється при її формуванні шляхом відкриття Поземельної книги на таку ділянку. Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється за місцем їх розташування відповідним Державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.
При здійсненні державної реєстрації земельної ділянки їй присвоюється кадастровий номер.
Державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об'єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки.
Стаття 152 ЗК України визначає такі шляхи захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання угоди недійсною; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; відшкодування заподіяних збитків; застосування інших, передбачених законом, способів.
Відповідно до ч.ч. 1, 3, 5 ст. 158 ЗК України земельні спори вирішуються судами, органами місцевого самоврядування та центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори у межах населених пунктів щодо меж земельних ділянок, що перебувають у власності і користуванні громадян, та додержання громадянами правил добросусідства, а також спори щодо розмежування меж районів у містах. У разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органів місцевого самоврядування, центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, спір вирішується судом.
Згідно із ч. 2 ст. 155 ЗК України у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.
Висновки за результатами розгляду справи
Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку, що оскільки у матері позивача ОСОБА_3 право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 5621284800:02:006:0115 розміром 2,84 га та земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства кадастровий номер 5621284800:02:003:0028 розміром 0,23 га, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №237326 від 01.10.2008, що розташована на території Гощанської селищної ради (раніше Майківської сільської ради) виникло раніше, ніж у ОСОБА_2 , а саме на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 329314 від 17.11.2009 року, тому підлягає скасуванню державна реєстрація права власності ОСОБА_2 , оскільки рішення про державну реєстрацію земельної ділянки належної ОСОБА_3 з кадастровим номером, який вже присвоєний земельній ділянці матері позивача є незаконним та порушує право власності на землю ОСОБА_1 , як спадкоємця.
На думку суду, таке рішення жодним чином не порушує право ОСОБА_2 щодо володіння, користування і розпорядження належною йому на праві власності земельною ділянкою, такі неточності виникли при внесенні відомостей про земельні ділянки до Держгеокадастру і вони підлягають виправленню, оскільки наявність таких помилок позбавляє позивача ОСОБА_1 зареєструвати право власності на земельну ділянку в порядку спадкування після смерті матері, а тому в наявності є порушення прав позивача, за захистом яких він звернувся до суду, позов є обґрунтованим, доведеним належними доказами, а тому підлягає до задоволення.
Розподіл судових витрат
Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України позивач не ставить вимогу про стягнення понесених ним судових витрат, а тому суд відносить вказані витрати на його рахунок.
Керуючись ст.ст. 76, 78, 81, 141, 263 - 265, 273, 352, 354 ЦПК України, ст.ст. 2, 79-1, 152, 155, 158 Земельного кодексу України, ст. 393 ЦК України, Законом України «Про державний земельний кадастр», суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку - задовольнити повністю.
Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер №5621284800:02:006:0115, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, розташовану на території Гощанської селищної ради Рівненської обл., що вчинена на підставі рішення державного реєстратора КП «Реєстраційний офіс» Бабинської сільської ради, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 12.07.2017 року, індексний номер 36109817, номер запису про право власності 21356005.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цивільним процесуальним кодексом України. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Рівненського апеляційного суду через Гощанський районний суд до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи (а після чого, безпосередньо до апеляційного суду).
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 . РНКОПП: НОМЕР_2 .
Відповідач: ОСОБА_2 , адреса: с. Майків Рівненського району, Рівненська область, 35453.
Суддя Д.В. Пацко