ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34
справа № 16/175
06.09.07
За позовом Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву
до Дитяча клінічна лікарня №7 територіального медичного об'єднання Печерського району
про стягнення 56 169,70 грн.
Суддя Ярмак О.М.
Представники:
Представники:
від позивача Костишена В.Л. -дор.
від відповідача Гречушкіна Л.К. -дор.
Від третьої особи -1 Нудненко М.М. -дор.,
Від третьої особи -2 Лисенко Я.О. -дор.,
Від третьої особи - 3
В засіданні приймали участь
28.08.2007р. в засіданні суду оголошувалась перерва на підставі ст. 77 ГПК України.
Пред'явлені вимоги про стягнення 54973 грн. 64 коп. основного боргу - заборгованості по орендній платі згідно договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1547від 21.03.2005, 1012 грн. 27 коп. пені, 183 грн. 79 коп. збитків від інфляції.
Відповідач позовні вимоги просить задовольнити частково., визнає збільшену плату за оренду починаючи тільки з 16.02.07р., а з 01.01.07р. по 16.02.07р. розрахунок залишити в розмірах основного договору, також пояснила, оскільки Печерська районна рада прийняла рішення № 41 від 29.12.06р. «Про прийняття до комунальної власності територіальної громади Печерського району відомчого фонду»згідно з додатком, в якому будинок по Б.Л.Українки,36-в значиться, як такий, що передається Печерському району, тому відповідач являється з 22.02.07р. орендарем у нового власника майна -Печерської районної у м.Києві ради, і сплачувати повинна орендну плату Печерській районній у м.Києві раді.
Ухвалами господарського суду міста Києва від 17.07.2007, від 05.06.07р. до участі у справі було залучено в якості третіх осіб на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору Державне підприємство «Еко»(третя особа 1), Печерську районну в м. Києві раду ( третя особа 2) та Міністерство економіки України (третя особа -3).
Третя особа -1 надала пояснення в яких стверджує, що станом на 31.05.2007р. заборгованість відповідача перед ДП «Еко»становить 65563,00 грн., також надала лист від 17.07.07 №244 в якому повідомило, що наказом Міністерства економіки № 9 від 22.01.07р. передбачалося здійснити передачу житлового та нежитлового фонду Державного підприємства «Еко»до комунальної власності Печерської, Дніпровської та Шевченківської районних в м. Києві державних адміністрацій, але з балансу ДП «Еко»до цього часу не знято. Наказом Мінекономіки № 137 від 17.05.2007 р. наказ № 9 від 22.01.07р. визнаний таким, що втратив чинність, тому й підписані акти є недійсними.
Третя особа -2 надала письмові пояснення від 16.07.07, в яких повідомила, що власником будинку № 36 -В по вул. Л.Українки є територіальна громада Печерського району, вважає що при стягненні боргів починаючи з 22.02.2007 р. Фонд державного майна не є належним позивачем.
Третя особа -3 письмових пояснень на позов не надала, в судовому засіданні представник третьої особи 3 позовні вимоги позивача підтримав, вважає, що майно є державною власністю.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -
25 березня 2005 року між позивачем - Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м.Києву та відповідачем - Дитячою клінічною лікарнею № 7 Печерського району м. Києва був укладений договір оренди № 1547 нерухомого майна, згідно якого позивач (орендодавець за договором) передає, а відповідач (орендар за договором) приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, площею 1625 кв.м., розміщене за адресою: м. Київ, б-р Лесі Українки, 36 -В, що знаходиться на балансі Державного підприємства «Еко»(балансоутримувач). Майно перелається з метою розміщення закладу охорони здоров'я.
02 квітня 2007 року Позивач надіслав листа №30-05/2314 Відповідачеві, в якому повідомив, що станом на 02.04.07 існує заборгованість по орендним платежам до бюджету за оренду приміщення та поставив вимогу погасити заборгованість в добровільному порядку. Але відповіді на даний лист регіональним відділенням отримано не було.
Частиною 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та згідно п.5.2 Договору встановлено, що Орендар повинен своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.
Згідно п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку -січень 2005 р. : 4273,63 грн.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2. договору).
16 лютого 2007 р. між позивачем та відповідачем укладено додатковий договір № 1 про внесення змін до договору оренди № 1547 від 21.03.05р., яким було внесено зміни до абзацу 1 п.3.1. р. 3 договору в наступній редакції: «Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку -січень 2007 р.: 25880,14 грн.»та до абзацу 1 п.3.2. р. 3 договору «Орендна плата за січень 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за січень 2007 року». Всі інші умови договору оренди № 1547 від 21.03.05 залишаються незмінними.
Пунктом 3.3 договору № 1547 передбачено, що перерахування орендної плати здійснюються Орендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 70% орендної плати перераховується Орендарем до державного бюджету; 30% орендної плати перераховується на розрахунковий рахунок Балансоутримувача.
Пунктом 5.6 Договору визначено, що Орендар подає Орендодавцю копії платіжних доручень з відміткою банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України та розрахунковий рахунок Балансоутримувача до 12 числа кожного місяця, наступного за звітним.
Відповідно до п.п. 1,7 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання умов не допускається.
Згідно розрахунку позивача заборгованість відповідача за період з грудня 2006 р. по березень 2007 р. складає 55157 грн. 39 коп. з урахуванням індексу інфляції.
Зазначений розрахунок не відповідає матеріалам справа, тому не приймається судом.
Дослідивши наявні в матеріалах справи та надані в судових засіданнях докази в їх сукупності, господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково, виходячи з наступного:
21.11.2006 р. Міністерство економіки України своїм листом № 16-19/287 від 27.11.2006 р. звернулось до голови Печерської райдержадміністрації з пропозицією розглянути питання про прийняття в установленому порядку зазначених в листі будинків, в т.ч. буд. 36-В по бул. Лесі Українки.
Листом від 14.02.2007 р. № 19-23/31 Міністерством економіки України запропоновані уповноважені представники, яких необхідно включити до комісії по прийому -передачі відомчого житлового фонду з державної до комунальної власності територіальної громади Печерського району.
Відносини, пов'язані з передачею об'єктів права державної власності у комунальну власність територіальних громад сіл, селищ, міст, районів у містах або у спільну власність територіальних громад сіл, селищ, міст, а також об'єктів права комунальної власності у державну власність регулюються Законом України «Про передачу об'єктів права державної та комунальної власності».
Згідно ст. 3 зазначеного Закону ініціатива щодо передачі об'єктів права державної та комунальної власності може виходити відповідно від органів, уповноважених управляти державним майном. Передача об'єктів з державної у комунальну власність здійснюється за рішенням органів, уповноважених управляти державним майном ( п.1 ст. 4 Закону).
Ч.2 ст. 4 Закону встановлено, що передача об'єктів з державної у комунальну власність територіальних громад сіл, селищ, міст, районів у містах здійснюється за наявності згоди відповідних сільських, селищних, міських, районних у містах рад, якщо інше не передбачено законом, а у спільну власність територіальних громад сіл, селищ, міст - за наявності згоди районних або обласних рад, якщо інше не передбачено законом.
29.12.2006 Печерська районна у місті Києві рада прийняла рішення за № 41 «Про прийняття до комунальної власності територіальної громади Печерського району відомчого житлового фонду, яким доручила Печерській райдержадміністрації здійснити заходи по прийманню будинків у комунальну власність району. На виконання зазначеного рішення Печерська райдержадміністрація видала розпорядження від 16.02.2007 № 186 «Про прийняття у комунальну власність територіальної громади Печерського району відомчого житлового фонду ДП «Еко»Міністерства економіки України».
22.01.2007 р. Міністерство економіки України видало наказ за № 9 «Про передачу житлового та нежитлового фонду державного підприємство «Еко»до комунальної власності Печерської, Дніпровської та Шевченківської в м. Києві районних державних адміністрацій та зобов'язав директора ДП «Еко»утворити комісію з передачі майна до комунальної власності.
Розпорядженням Печерської райдержадміністрації (виконавчого органу райради) від 29.01.2007 р. за № 88 було створено комісію по прийому - передачі об'єктів житлового та нежитлового фонду.
22.02.2007 р. представниками Міністерства економіки України, ДП «Еко», Регіонального відділення ФДМ по м. Києву та представниками Печерської райдержадміністрацією складено та підписано акт прийому - передачі відомчого житлового фонду з державної у комунальну власність територіальної громади Печерського району міста Києва з балансу державного підприємства «Еко» Міністерства економіки України на баланс КП «Печерська брама», в тому числі будинок по бульвару Лесі Українки 30-В, загальною площею 13707,09 кв.м.
Зазначений акт підписаний головою та членами комісії.
Згідно частин 5 та 6 ст. 7 Закону України «Про передачу об'єктів права державної та комунальної власності»передача об'єктів державної власності до комунальної власності оформляється актом приймання-передачі, який підписується головою і членами комісії. Право власності на об'єкт передачі виникає з дати підписання акта приймання-передачі.
Відповідно до п. 10 Постанови Кабінету Міністрів України «Про передачу об'єктів права державної та комунальної власності» від 21.09.1998 р. № 1482 право управління на об'єкти передачі виникає з дати підписання акта прийому -передачі.
Таким чином з 22.02.2007 р. з дати підписання акту прийому - передачі відомчого житлового фонду з державної у комунальну власність територіальної громади Печерського району міста Києва, будинок № 36 -В по бул. Лесі Українки належить до власності територіальної громади Печерського району м. Києва.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права та обов'язки за договором оренди.
Враховуючи викладене, належить визнати, що позивач має право на стягнення орендної плати по дату передачі майна до комунальної власності тобто до 21.02.2007 р. включно.
Крім того, додатковий договір № 1, на який посилається позивач, набрав чинності з 16.02.2007 р. ( п. 5 Додаткового договору), тому підвищений розмір орендної плати слід застосовувати з 16.02.2007 р.
За таких обставин позовні вимоги за період з 22 лютого 2007 р. - березень 2007 р. задоволенню не підлягають, а період з грудня 2006 р. по 21. 02.2007 р., судом приймається контрозрахунок позивача.
Орендна плата становить :
за грудень 2006 р. - 99,40 грн.
за січень 2007 р. -3641, 33 грн.
за лютий 2007 р. -5624,75 грн. ( з 1 по 15 лютого 2007 р. ( 15 календарних днів) - 1962, 41 грн., з 16 по 21 лютого 2007 р. ( 6 календарних днів) - 3662,34 грн.
Всього з грудня 2006 р. по 21.02.2007 р. заборгованість з орендної плати складає :
9364,48 грн. = 99,40 грн. + 3641, 33 грн. + 5624,75 грн.
Доказів здійснення оплати вказаної суми, в тому числі в установлені договором строки, суду не надано, тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.
Згідно пункту 3.5 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно, підлягає індексації і стягується з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Таким чином, Позивач вимагає від Відповідача за несвоєчасно оплачену орендну плату сплатити пеню в розмірі 1012 грн. 27 коп., яка підлягає стягненню з відповідача частково.
Кількість днів прострочки позивачем визначена вірно, але виходячи з сум орендної плати зазначених вище пеня становить складає суму 226,19 грн.
за грудень 4, 53 грн. (100 днів просточки)
за січень 3641, 33 грн. х 69 днів х 0,00046 = 115, 58 грн.
за лютий 5624, 75 грн. х 41 день х 0,00046 = 106,08 грн.
4,53 грн. + 115,58 грн. + 106,08 грн. = 226, 19 грн.
Свого контрозрахунку суми позову відповідач не надав.
За таких обставин суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню частково в сумі 9364,48 грн. основного боргу та 226, 19 грн. пені. В решті позову належить відмовити.
Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.
Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, -
Позов задовольнити частково.
1.Стягнути з Дитячої клінічної лікарні №7 Печерського району м.Києва ( 01133, м.Київ, провул. Лабораторний, 12, код ЄДРПОУ 01993842) на користь Державного бюджету (одержувач -ВДК у Шевченківському районі м.Києва, код 26077968, банк одержувача -УДК в м.Києві, р/р31111094700011, МФО 820019, КЕДК 22080300) 9364 (дев'ять тисяч триста шістдесят чотири) грн. основного боргу, 226 (двісті двадцять шість) грн. 19 пені.
2.Стягнути з Дитячої клінічної лікарні № 7 Печерського району м.Києва ( 01133, м.Київ, провул. Лабораторний, 12, код ЄДРПОУ 01993842) на користь Державного бюджету 102 (сто дві) грн. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно -технічне забезпечення судового процесу.
Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.
Суддя О.М. Ярмак
Рішення підписано 01.10.2007 р.