79010, м.Львів, вул.Личаківська,81
21.11.07 Справа № 14/12
Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії:
Головуючого -судді Городечної М.І.
суддів Краєвської М.В.
Кузя В.Л.
розглянувши апеляційну скаргу Дочірнього підприємства “Житлово-експлуатаційне ремонтно-будівельне управління “ТОВ “Рівненський МЖК» № 13 від 16.01.2007 року (вх. № 128 від 31.01.2007 року)
на рішення господарського суду Рівненської області від 04.01.2007 року у справі № 14/12
за позовом Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку № 35 на вулиці Струтинської в місті Рівне “Терен»,м.Рівне
до Дочірнього підприємства “Житлово-експлуатаційне ремонтно-будівельне управління “ТОВ “Рівненський МЖК», м.Рівне
про зобов'язання Дочірнього підприємства “Житлово-експлуатаційне ремонтно-будівельне управління “ТОВ “Рівненський МЖК» передати Об»єднанню співвласників багатоквартирного будинку № 35 на вулиці Струтинської в місті Рівне “Терен» житловий комплекс по вулиці Струтинської, 35 в місті Рівне з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією
та зустрічний позов про визнання недійсним рішення загальних зборів Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку № 35 на вулиці Струтинської в місті Рівне “Терен» від 31.07.2006 року в частині передачі житлового комплексу по вулиці Струтинської, 35 в місті Рівне на баланс Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку № 35 на вулиці Струтинської в місті Рівне “Терен».
за участю представників: від позивача -Покальчук О.К., від відповідача -Курганська О.В.
Представникам сторін в судовому засіданні роз'яснено права і обов'язки передбачені ст.ст. 20, 22, 28 ГПК України.
Розпорядженням голови Львівського апеляційного господарського суду від 20.11.2007 року в зв'язку з відрядженням судді Юркевича М.В. змінено склад колегії, що розглядають дану справу: замість судді Юркевича М.В. в склад колегії введено суддю Краєвську М.В.
Рішенням господарського суду Рівненської області від 04.01.2007 року у справі № 14/12 задоволено первісний позов Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку № 35 на вулиці Струтинської в місті Рівне “Терен-плюс» до Дочірнього підприємства “Житлово-експлуатаційне ремонтно-будівельне управління “ТОВ “Рівненський МЖК»: зобов'язано останнього до 07.02.2007 року передати на баланс позивача житловий комплекс по вулиці Струтинської, 35 в місті Рівне з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією та відмовлено в задоволенні зустрічного позову про визнання недійсним рішення загальних зборів Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку № 35 на вулиці Струтинської в місті Рівне “Терен» від 31.07.2006 року в частині передачі житлового комплексу по вулиці Струтинської, 35 в місті Рівне на баланс Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку № 35 на вулиці Струтинської в місті Рівне “Терен». Також стягнено з Дочірнього підприємства “Житлово-експлуатаційне ремонтно-будівельне управління “ТОВ “Рівненський МЖК» на користь Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку № 35 на вулиці Струтинської в місті Рівне “Терен» судові витрати: 85 грн. сплаченого державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Не погоджуючись з даним рішенням місцевого суду, відповідач по первісному позову - Дочірнє підприємство “Житлово-експлуатаційне ремонтно-будівельне управління “ТОВ “Рівненський МЖК» оскаржило його в апеляційному порядку.
Зокрема, в апеляційній скарзі Дочірнє підприємство “Житлово-експлуатаційне ремонтно-будівельне управління “ТОВ “Рівненський МЖК» просить його скасувати в зв'язку з порушенням судом першої інстанції норм матеріального права, та прийняти нове рішення, яким повністю відмовити Об»єднанню співвласників багатоквартирного будинку № 35 на вулиці Струтинської в місті Рівне “Терен» в позові та задоволити поданий ним зустрічний позов. В обгрунтування наведених вимог, апелянт посилається на те, що судом зроблено помилковий висновок про передачу будинку на баланс об'єднанню “Терен» до 07.02.2007 року, оскільки на час прийняття рішення даний строк ще не настав. Судом не було враховано, що на зборах учасників Об'єднання 31.07.2006 року був відсутній кворум, оскільки з'явилось лише 76 членів, тоді як в будинку по вул. Струтинської, 35 в місті Рівне є 136 квартир, а власників квартир зареєстровано в декілька разів більше, оскільки в їх приватизації приймали участь всі члени сімей. Загальні збори Об'єднання не були вправі вирішувати 31.07.2006 року питання внутрішньої діяльності об'єднання, яке не набуло статусу юридичної особи. Повідомлення про проведення 31.07.2006 року загальних зборів членів Об'єднання зроблено з порушенням статутних вимог даного Об'єднання лише за 2 дні до їх проведення. Судом не взято до уваги посилання ДП “ЖЕРБУ» ТОВ “Рівненський МЖК» про те, що передача будинків на бананс об'єднанню “Терен» потягне за собою ліквідацію відповідача. Також апелянтом наводяться й інші доводи в обгрунтування підстав для скасування оскаржуваного рішення місцевого господарського суду.
Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку № 35 на вулиці Струтинської в місті Рівне “Терен» (позивач у справі по первісному позові) вимоги апеляційної скарги заперечило з підстав, викладених у запереченні від 30.01.2007 року. Просить оскаржуване рішення суду залишити без змін.
В судовому засіданні представником скаржника було подано клопотання № 207 від 12.11.2007 року про зупинення провадження у справі до вирішення Рівненським міським судом справи за позовом Сосюка В.І., Падрака С.Б. до Рівненської міської ради, міського голови Рівне про визнання розпорядження міського голови від 31.07.2006 року № 1331-р “Про державну реєстрацію об'єднань співласників багатоквартирних будинків», яким зареєстровано ОСББ “Терен» та “Терен-плюс» протиправними.
Колегія суддів апеляційного господарського суду розглянуваши дане клопотання дійшла висновку про його відхилення, виходячи того, що відсутні передбачені ч. 1 ст. 79 ГПК України підстави для зупинення провадження в даній справі. В той же час, апеляційний суд роз'яснює заявнику, що в разі визнання незаконним Рівненським міським судом розпорядження міського голови від 31.07.2006 року № 1331-р “Про державну реєстрацію об'єднань співласників багатоквартирних будинків», він не позбавлений можливості переглянути рішення в даній господарській справі за нововиявленими обставинами в порядку, передбаченому розділом ХІІІ ГПК України.
Заслухавши пояснення представників сторін, перевіривши доводи апеляційної скарги, дослідивши наявні докази у справі, апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення. При цьому суд встановив наступні обставини та виходив з таких мотивів.
12 липня 2006 року відбулися установчі збори власників квартир і нежитлових приміщень будинку № 35 по вул. Струтинської в м.Рівне, на яких було прийнято рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку “Терен» та затверджено Статут вказаного об'єднання.
Рішенням Рівненського міського суду від 06.09.2007 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Рівненської області від 30.10.2007 року, встановлено, що рішення установчих зборів власників квартир і нежитлових приміщень будинку № 35 по вул. Струтинської в м.Рівне від 12.07.2006 року, протокол № 1, є дійсним, а збори такими, що відбулися.
Таким чином, вищезазначене рішення місцевого загального суду згідно ст. 223 ЦПК України, ст. 35 ГПК України набрало законної сили, є обов'язковим для виконання, а факти встановлені даним рішенням, мають преюдиційне значення при розгляді даної справи, і не підлягають повторному доведенню.
Статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку № 35 по вул. Струтинської в м.Рівне “Терен» було зареєстровано розпорядженням міського голови м.Рівне №1331Р від 31.07.2006 року та видано свідоцтво про державну реєстрацію об'єднання.
Відповідно до Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" (надалі Закон) об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Статтею 11 вищевказаного Закону передбачено, що об'єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. Відповідно до цієї ж статті рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання, а передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до статті 16 Закону об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту шляхом скликання загальних зборів визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту та брати на баланс майно об'єднання. Крім того, згідно статті 18 Закону одним із обов"язків об"єднання є забезпечення належного санітарного, протипожежного і технічного стану неподільного та загального майна, що належить членам об"єднання.
Відповідно до п. 1.8 статуту Об'єднання майно об'єднання складається: з майна переданого йому членами об'єднання у власність; одержавних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.
Таким чином, апеляційний суд погоджується з висновком суду першої інстанції, виходячи з аналізу вищенаведених норм чинного законодавства, статуту Об'єднання, про те, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку після набуття статусу юридичної особи вправі на підставі рішення загальних зборів прийняти на власний баланс весь житловий комплекс.
31.07.2006 року об'єднання співвласників багатоквартирного будинку № 35 по вул. Струтинської в місті Рівне “Терен» набуло статусу юридичної особи, що стверджується відповідним свідоцтвом про державну реєстрацію.
31 липня 2006 року відбулися загальні збори мешканців буд. 35 по вул. Струтинської в м. Рівне, на яких було вирішено передати житловий комплекс за даною адресою з балансу ДП "ЖЕРБУ" на баланс об"єднання співвласників “Терен» до 01.09.2006 року. Зазначене рішення, оформлено протоколом № 1А від 31.07.2006 року.
Статтею 10 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" встановлено, що вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться згідно з вимогами статуту об'єднання. Загальні збори правомочні, якщо на них присутні більше половини членів об'єднання.
Пунктом 5.3 Статуту ОСББ "Терен" передбачено, що загальні збори правочинні, якщо на них присутні більше п"ятдесяти відсотків членів об"єднання. Рішення загальних зборів приймаються 2/3 голосів від загальної кількості голосів членів об"єднання, які присутні на загальних зборах.
Відповідно до установчих документів власників квартир і нежитлових приміщень будинку, що розташований за адресою м.Рівне, вул.Струтинської, 35 членами даного Об"єднання є 93 власників квартир.
На загальних зборах мешканців будинку № 35 по вул.Струтинської в м.Рівне, які відбулися 31.07.2006 року і на яких було вирішено прийняти на баланс об"єднання житловий комплекс, були присутні, як вбачається з протоколу загальних зборів мешканців даного будинку від 31.07.2007 року № 1а та додатку до нього, 76 членів ОСББ "Терен", що складає більше п"ятдесяти відсотків членів об"єднання. В матеріалах справи наявні докази повідомлення членів Об'єднання про час та місце проведення загальних зборів членів Об'єднання. Питання про передачу на баланс Об'єднання житлового комплексу по вул. Струтинської, 35, як вбачається з протоколу зборів від 31.07.2006 року, було включено п'ятим пунктом до порядку денного даних зборів членів Об'єдання. За рішення про прийняття на баланс Об"єднання житлового комплексу по вул.Струтинської, 35 в м.Рівне проголосувало 72 присутні члени об"єднання, 1 проти, 3 утримались.
За наведеного, апеляційний суд вважає безпідставними посилання скаржника на відсутність кворуму при проведенні даних зборів Об'єднання, оскільки в загальних зборах учасників Об'єднання взяли участь більше 50% членів даного Об'єднання. Крім цього, рішення про передачу на баланс Об'єднання житлового комплексу по вул. Струтинської, 31 в місті Рівне є прийнятим, оскільки за нього проголосувало більшість в 2/3 членів даного Об'єднання.
Дійсність рішення загальних зборів мешканців будинку № 35 по вул. Струтинської в м.Рівне, які є членами ОСББ "Терен", від 31.07.2006 року № 1а, встановлено рішенням Рівненського міського суду від 06.09.2007 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Рівненської області від 30.10.2007 року.
За наведеного, суд апеляційної інстанції погоджується з висновком місцевого господарського суду про те, що відсутні підстави для задоволення зустрічного позову ДП "ЖЕРБУ".
Крім цього, як підставно встановлено судом першої інстанції, на виконання рішення загальних зборів ОСББ "Терен" від 31.07.2006 року, листом за № 23 від 07 грудня 2006 року за підписом голови правління даного О'єднання Покальчук О.В., дане Об'єднання звернулося до ДП "ЖЕРБУ", в якому просило останнє до 15.12.2006 року передати будинок № 35 по вул.Струтинської в м. Рівне на баланс ОСББ "Терен". Доказом отримання вказаного листа відповідачем по первісному позові є розписка на ньому про отримання директора відповідача Уштик С.І., що як вбачається з заперечення на позову заяву, апеляційної скарги, визнається самим відповідачем.
Згідно довідки ДП "ЖЕРБУ" від 29.12.2006 року № 468 будинки №№ 31 та 35 по вул. Струтинської в місті Рівне знаходяться на балансі ДП "ЖЕРБУ".
Відповідно до ст. 11 Закону передача майна на баланс об'єднань співласників будинку відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до вказаного Порядку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 року № 1521, питання прийняття житлового комплексу на баланс об"єднання вирішується загальними зборами об"єднання, а сама передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.
Таким чином, колегія суддів апеляційної інстанції погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що відповідно до зазначеного вище Порядку відповідач зобов"язаний був передати на баланс позивача вказаний будинок до 07.02.2007 року.
Як вбачається з матеріалів справи, ДП "ЖЕРБУ" не подано суду доказів передачі будинок № 35 по вул.Струтинської в м. Рівне на баланс ОСББ "Терен" до дати проведення даного судового засідання. Доказів протилежного, відповідно до ст.ст. 4-3, 33 ГПК України відповідачем суду не подано. За наведеного, апеляційний суд не бере до уваги заперечення апелянта на те, що судом першої інстанції не було враховано, що на час прийняття оскаржуваного рішення не закінчився строк на передачу даного будинку на баланс Об'єднання, оскільки відповідач не виконав свого зобов'язання щодо передачі будинку на баланс позивача згідно чинного законодавства.
Також апеляційний суд не бере до уваги посилання скаржника на те, що передача будинку на баланс об"єднання призведе до ліквідації відповідача, оскільки зобов'язання щодо передачі будинку на баланс об'єднання співласників будинку є прямо передбачене Законом, за умови прийняття загальними зборами даного Об'єднання рішення про таку передачу.
За наведеного вище, колегія суддів апеляційної інстанції погоджується з висновком суду першої інстанції про підставність позовної вимоги Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку № 35 на вулиці Струтинської в місті Рівне “Терен» щодо зобов'язання Дочірнього підприємства “Житлово-експлуатаційне ремонтно-будівельне управління “ТОВ “Рівненський МЖК» передати на баланс позивача житловий комплекс по вулиці Струтинської, 35 в місті Рівне з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією.
Таким чином, апеляційний суд вважає, що рішення господарського суду Рівненської області від 04.01.2007 року у справі № 14/12 є законним та обгрунтованим, а тому його слід залишити без змін.
Враховуючи вимоги ст.ст. 44, 49, 105 ГПК України судові витрати по розгляду справи покласти на апелянта.
Керуючись ст.ст. 49. 99, 101, 103, 105 ГПК України,
Львівський апеляційний господарський суд,-
1. Апеляційну скаргу Дочірнього підприємства “Житлово-експлуатаційне ремонтно-будівельне управління “ТОВ “Рівненський МЖК» залишити без задоволення.
2. Рішення господарського суду Рівненської області від 04.01.2007 року у справі № 14/12 залишити без змін.
3. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття.
4. Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого господарського суду України в порядку та строки, передбачені статтями 109-110 Господарського процесуального кодексу України.
5. Справу повернути в Господарський суд Рівненської області.
Головуючий- суддя М.І.Городечна
Судді М.В.Краєвська
В.Л.Кузь