Справа № 127/4739/24
Провадження 2/127/548/24
16 квітня 2024 року
Вінницький міський суд Вінницької області в складі:
головуючого судді Вохмінової О.С.
з участю секретаря судових засідань Мельник В.В.
розглянувши в загальному провадженні у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Вінницької міської ради про визнання права власності, -
позов зареєстрований судом 12.02.2024 року і мотивований тим, що позивач з 18.07.1995 року була членом житлово-будівельного кооперативу № 83, згідно з протоколом ЖБК № 83 від 18.07.1995 року.
Рішенням виконкому Вінницької міської ради № 669 від 02.10.1995 року затверджений список членів ЖБК № 83, згідно якого надані квартири і видані ордери на заселення 240-квартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в тому числі надана трикімнатна квартира АДРЕСА_2 житловою площею 38,1 кв.м., загальною площею 62, 2 кв.м. на 9 поверсі ОСОБА_1 на склад сім'ї 3 особи (позивач, її донька та син).
05.12.1995 року ОСОБА_1 та членам її сім'ї - доньці ОСОБА_2 та сину ОСОБА_3 видано ордер № НОМЕР_1 на вселення в квартиру АДРЕСА_3 , де позивач зареєстрована та проживає по даний час.
Хоча позивач повністю сплатила пайовий внесок за спірну квартиру, правовстановлюючого документа на зазначене житло позивач не має.
Маючи намір зареєструвати право власності на квартиру АДРЕСА_3 , позивач звернулась до державного реєстратора. Від реєстратора отримала роз'яснення, що для проведення державної реєстрації необхідні наступні документи: довідка кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення пайового внеску в повному обсязі. Крім того, відсутні відомості про проведену технічну інвентаризацію об'єкта нерухомого майна в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва, відповідно до ст. 39-3 ч. 2 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».
Відомості про ЖБК № 83 в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань відсутні.
Згідно архівної довідки № М-18-20678/1-18 від 11.03.2020 року, відомості в матеріалах справи ЖБК № 83 щодо загальної вартості спірної кооперативної квартири відсутні.
Довідкою № 717 від 22.04.2021 року, виданою ТОВ «ЖЕО» підтверджено, що ОСОБА_1 проживає в спірній квартирі та була членом кооперативу.
Листом КП «ВМБТІ» № 2114 від 12.05.2020 року повідомлено, що згідно матеріалів інвентаризаційної справи № 2702 на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 станом на 29.12.2012 року зареєстровано за Вінницькою міською радою на підставі рішення виконкому ВМР № 574 від 31.08.1995 року. Реєстрація приватної власності на квартиру АДРЕСА_2 у вказаному будинку не проводилась.
Згідно виготовленого 04.03.2020 року КП «ВМБТІ» технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_3 , житло складається з 3-х кімнат, загальною площею 65, 3 кв.м., житловою площею 38, 1 кв.м.
Оскільки пайові внески були виплачені позивачем, як членом ЖБК, повністю, позивач вважає спірну квартиру своєю власністю. З моменту вселення в квартиру постійно проживає в ній, користується та володіє, утримує належну їй нерухомість, ремонтує, оплачує комунальні послуги.
В зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документа ОСОБА_1 просила суд визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_4 , загальною площею 65,3 кв.м., житловою площею 38,1 кв.м.
Ухвалою суду від 13.02.2024 року було відкрито загальне позовне провадження.
06.03.2024 року було закрито підготовче провадження.
В судовому засіданні представник позивача - адвокат Сидорчук Н.М. позов підтримала за викладених обставин, просила вимоги ОСОБА_1 задоволити. Зауважила, що позивач була членом ЖБК, всі внески за квартиру сплатила, однак, право власності на квартиру не зареєстроване, що порушує право позивача і перешкоджає їй розпорядитись належним їй нерухомим майном. Спорів щодо квартири АДРЕСА_2 немає. Судові витрати просила залишити за рахунок позивача.
Представник Вінницької міської ради - Коваль Д.О. в судовому засіданні пояснила, що спорів щодо спірної квартири за участі Вінницької міської ради немає. При ухваленні рішення покладалась на думку суду.
Дослідивши матеріали цивільної справи, матеріали інвентаризаційної справи на квартиру АДРЕСА_4 , оцінивши докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , з 23.04.1996 року зареєстрована за адресою: АДРЕСА_5 .
Позивач з 18.07.1995 року була членом житлово-будівельного кооперативу № 83, згідно з протоколом ЖБК № 83 від 18.07.1995 року.
Рішенням виконкому Вінницької міської ради № 669 від 02.10.1995 року затверджений список членів ЖБК № 83, згідно якого надані квартири і видані ордери на заселення 240 квартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , в тому числі надана трикімнатна квартира АДРЕСА_2 житловою площею 38,1 кв.м., загальною площею 62, 2 кв.м. на 9 поверсі ОСОБА_1 на склад сім'ї 3 особи (позивач, її донька та син) (а.с. 7-9).
05.12.1995 року ОСОБА_1 та членам її сім'ї - доньці ОСОБА_2 та сину ОСОБА_3 видано ордер № НОМЕР_1 на вселення в квартиру АДРЕСА_3 , де позивач зареєстрована та проживає на даний час (а.с. 10).
Рішенням державного реєстратора від 05.01.2022 року зупинено розгляд заяви про державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 , оскільки надані не в повному обсязі документи для реєстрації, зокрема відсутня довідка кооперативу про членство особи в кооперативі та внесення пайового внеску в повному обсязі, про проведення технічної інвентаризації об'єкта нерухомого майна в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва, відповідно до ст. 39-3 ч. 2 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (а.с. 12).
ОСОБА_1 надала копії квитанцій за 1993-1995 р.р. про сплату пайових внесків на рахунок ЖБК та погашення кредиту (а.с. 25-29).
Довідкою № 716 від 22.04.2021 року, виданою ТОВ «ЖЕО» підтверджено, що ОСОБА_1 повністю внесла пай за кооперативну квартиру АДРЕСА_3 .
Згідно архівної довідки № М-18-20678/1-18 від 11.03.2020 року, відомості в матеріалах справи ЖБК № 83 щодо загальної вартості спірної кооперативної квартири відсутні.
Довідкою № 717 від 22.04.2021 року, виданою ТОВ «ЖЕО» підтверджено, що ОСОБА_1 проживає в спірній квартирі та була членом кооперативу (а.с. 13).
Довідкою № 7 562 від 07.12.2023 року, виданою ТОВ «ЖЕО» підтверджено, що ОСОБА_1 зареєстрована та проживає в квартирі АДРЕСА_3 . Квартира знаходиться на обслуговуванні ТОВ «ЖЕО», приватна. В квартирі зареєстровані: ОСОБА_1 - власник, її донька - ОСОБА_4 , 1987 р.н., син ОСОБА_3 , 1990 р.н. (а.с. 15)
На квартиру відкритий особовий рахунок № НОМЕР_2 (а.с. 16), власником якого є ОСОБА_1 .
Листом КП «ВМБТІ» № 2114 від 12.05.2020 року повідомлено, що згідно матеріалів інвентаризаційної справи № 2702 на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 станом на 29.12.2012 року зареєстровано за Вінницькою міською радою на підставі рішення виконкому ВМР № 574 від 31.08.1995 року. Реєстрація приватної власності на квартиру АДРЕСА_2 у вказаному будинку не проводилась (а.с. 11).
Згідно виготовленого 04.03.2020 року КП «ВМБТІ» технічного паспорта на квартиру АДРЕСА_3 , житло складається з 3-х кімнат, загальною площею 65, 3 кв.м., житловою площею 38, 1 кв.м. (а.с. 23-24).
Згідно довідки про оцінку квартири, орієнтовна ринкова вартість квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 65, 3 кв.м., становить 231 365 грн. (а.с. 30-31).
Таким чином, між сторонами виникли правовідносини щодо права власності, тому при вирішенні спору суд застосовує відповідні норми ЦК України.
Статтями15,16 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про власність» від 07.02.1991 року (був чинним на момент сплати пайових внесків), частини 3 ст. 384 Цивільного кодексу України, у разі викупу квартири (повного внесення свого пайового внеску) член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.
Згідно ст. 137 ЖК Української РСР, в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин, порядок організації та діяльності житлово-будівельних кооперативів установлювався законодавством Союзу РСР, цим Кодексом, Примірним статутом житлово-будівельного кооперативу та іншими актами законодавства Української РСР. Примірний статут житлово-будівельного кооперативу затверджується Радою Міністрів Українській РСР.
Відповідно до п. 19 Примірного статуту ЖБК, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 30 квітня 1985 р. № 186, жилий будинок (будинки) і надвірні будівлі належать житлово-будівельному кооперативу на праві кооперативної власності (крім квартир у цьому будинку, за які громадянами повністю внесено пайові внески) і не можуть бути у нього вилучені, продані або передані ним як у цілому, так і частинами (квартири, кімнати) ні організаціям, ні окремим особам, за винятком передачі, здійснюваної при ліквідації кооперативу.
Сам вступ до ЖБК не створює для пайовика права власності на отримання ним квартири до того часу, поки він не виплатить пай повністю. Власником житлового будинку і переданих грошових коштів до цього моменту є кооператив, і тільки член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за житлове приміщення, надане йому в користування, набуває право власності на нього.
Пунктом 11 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» № 20 від 22.12.1995 року визначено, що при повному внесенні пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, у особи, яка має право на частку в пайових внесках, виникає право власності на відповідну частку квартири, дачі, гаража чи іншої будівлі.
Згідно із ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно із ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону
В судовому засіданні було встановлено, що ОСОБА_1 , яка була членом ЖБК № 83 повністю внесла пай за кооперативну квартиру АДРЕСА_3 , тому набула право власності на вказану квартиру.
Враховуючи наведені обставини, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню і за ОСОБА_1 слід визнати право власності на квартиру АДРЕСА_4 , загальною площею 65,3 кв.м., житловою площею 38,1 кв.м.
За клопотанням позивача судові витрати слід залишити за нею.
Керуючись ст.ст.15, 16, 319 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 10, 76-82, 89, 263-265 ЦПК України, суд,
позов задоволити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_4 , загальною площею 65,3 кв.м., житловою площею 38,1 кв.м.
Судовий збір залишити за рахунок позивача.
Рішення може бути оскаржене. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення відповідно до вимог ст.ст. 354, 355 ЦПК України, розділу XIII «Перехідні положення» Цивільного процесуального кодексу України.
Учасники справи:
- позивач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , АДРЕСА_5 , РНОКПП НОМЕР_3
- відповідач Вінницька міська рада, 21050, м. Вінниця, вул. Соборна,59
Повне судове рішення складене 26 квітня 2024 року.
Суддя: