Справа № 473/6817/23
іменем України
"26" квітня 2024 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області
в складі: головуючого судді Ротар М.М.
з участю секретаря Москаленко С.Л.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Вознесенська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про виділ у натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності,
встановив
у грудні 2023 року позивач звернулась до суду з позовом до відповідачів про виділ у натурі частки із майна, що перебуває у спільній частковій власності та припинення права спільної часткової власності, посилаючись на те, що вона є власником 9/50 часток домоволодінняіз господарчими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 та 9/50 часток земельної ділянкиплощею 0,1 га кадастровий номер 4810200000:11:038:0014, що призначена для обслуговування вищевказаного домоволодіння.
Іншими співвласниками домоволодінняіз господарчими будівлями і спорудами АДРЕСА_1 є: ОСОБА_2 , якому належить 23/50 часток вищевказаного домоволодіння на підставі Договору купівлі-продажу від 27.05.1988р. реєстр.№ 1182, та ОСОБА_3 , якому належить 9/25 часток вищевказаного домоволодіння на підставі Договору купівлі-продажу від 23.03.2015р. реєстр.№ 135.
В 2019 році позивач та відповідачі домовилися про укладення договору поділу домоволодіння та земельної ділянки, що призначена для обслуговування вищевказаного домоволодіння. З метою поділу земельної ділянки також було замовлено та виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо поділу цієї земельної ділянки.
При цьому між позивачем та відповідачами було досягнуто згоди, щодо виділення позивачу у власності, житлового будинку літ. Б-1 загальною площею 47,2 кв., житловою площею 30,4 кв.м., сіней літ.б-1, літньої кухні літ.В-1, огорожі № 3 та земельної ділянки площею 0,0210 га. кадастровий номер 4810200000:11:038:0018.
Однак, відповідачі в подальшому почали ухилятись від укладення договору поділу домоволодіння та земельної ділянки, що і змусило позивача звернутися до суду з вищезазначеним позовом.
Ухвалою суду від 12 грудня 2023 року відкрито провадження по справі та справа призначена до розгляду в порядку загального позовного провадження.
Позивач направила на адресу суду заяву, в якій позов підтримала та просила задовольнити позовні вимоги, а також розглянути справу у її відсутності.
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_2 направили до суду заяву, в якій позов визнали та просили розглянути справу у їх відсутності.
Суд, дослідивши матеріали справи, матеріали інвентарної справи №5068/797 вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 9/50 часток домоволодіння, що розташоване по АДРЕСА_1 та включає житловий будинок літера А - 1, загальною площею 92,9 кв.м., житловою площею 37,8 кв.м., та кам'яного жилого будинку позначеного на плані літерою Б-1, загальною площею 47,2 кв.м., житловою площею 30,4 кв.м., літньої кухні В-1, літньої кухні Д-1, огорожі №1,3 споруди №2, сараю Г-1, сіней б-1, що підтверджується договором купівлі-продажу від 03 грудня 2012 року за № 901.
Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 9/50 часток земельної ділянки кадастровий номер 4810200000:11:038:0014 площею 0,1 га, яка надана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою АДРЕСА_1 на якій розташоване вищевказане домоволодіння.
Позивач звернулась до приватного нотаріуса Вознесенського районного нотаріального округу Миколаївської області з приводу виділу в натурі своєї частки з домоволодіння АДРЕСА_1 .
Однак 27.03.2024 року приватним нотаріусом було роз'яснено, що посвідчити договір про поділ (виділ) частки в натурі майна, як домоволодіння, так і земельної ділянки, неможливо, оскільки одночасно з посвідченням договору про виділ частки в натурі (поділ) житлового будинку, будівлі або споруди нотаріусом посвідчується договір про виділ частки в натурі на місцевості земельної ділянки. Для посвідчення останнього разом з іншими документами нотаріусу подається нотаріально посвідчений договір про спільну часткову власність на земельну ділянку.
Однак, нотаріусом було встановлено, що поділ земельної ділянки площею 0,1 га з кадастровим номером 4810200000:11:038:0014 вже відбувся на дві окремі земельні ділянки: площею 0,0210 га з кадастровим номером 4810200000:11:038:0018 та площею 0,0790 га з кадастровим номером 4810200000:11:038:0019 в результаті чого земельна ділянка площею 0,1 га кадастровий номер 4810200000:11:038:0014 припинила своє існування як об'єкт цивільних прав і не міститься в Національній кадастровий системі, а новостворені земельні ділянки зареєстровані в Національній кадастровій системі, як утворені шляхом поділу. При цьому поділу домоволодіння не було, чим порушено норми діючого законодавства. Земельна ділянка площею 0,1 га кадастровий номер 4810200000:11:038:0014 зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за реєстраційним номером 1259296248102 і права співвласників на цю земельну ділянку залишаються зареєстрованими.
Враховуючи викладене позивачу для реалізації права на виділ в натурі належних їй часток рекомендовано звернутися до суду.
Згідно ст. 316 ч.1 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
У відповідності до ст. 41 Конституції України та ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст. 319 ч.1 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
У відповідності до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
За змістом ст. 364 ЦПК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Згідно з роз'ясненнями, що містяться в постанові Пленуму Верховного Суду України від 4жовтня 1991року N7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. Зазначене правило стосується також поділу майна, що є у спільній сумісній власності.
Саме до цього зводяться правові позиції, висловлені Верховним Судом України у справах № 6-12цс13 від 3 квітня 2013 року та № 6-4цс14 від 19 лютого 2014 року.
З висновку №408/23 ФОП « ОСОБА_4 » від 16.11.2023 року щодо технічної можливості поділу та надання окремої адреси об'єктам нерухомого майна без проведення будівельних, вбачається, що існує технічна можливість для виділу часток нерухомого майна в натурі домоволодіння по АДРЕСА_1 , які належать позивачу без проведення будівельних робіт.
Визнання права та зміна правовідношення є встановленими ч. 2 ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів.
За змістом ст.13 Конвенції про захист прав і основоположних свобод кожна особа має право на ефективний засіб правового захисту, не заборонений законом.
Приймаючи до уваги, що 9/50 частин домоволодіння, що розташована по АДРЕСА_1 належить позивачу на праві спільної часткової власності та існує технічна можливість для виділу її частки даного нерухомого майна в натурі, сторони не досягли домовленості про виділ частки в договірному позасудовому порядку, суд приходить до висновку, що позивач має право на виділ своєї частки нерухомого майна в натурі, а тому позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки позивач звернулась до суду за захистом свого невизнаного права у обраний нею спосіб, що повністю відповідає вимогам ст. 16 ЦК України та ст.13 Конвенції про захист прав і основоположних свобод.
На підставі ст. 41 Конституції України, ст.ст. 316, 317, 319, 321, 356, 358, 364 ЦК України, суд керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 197, 200, 206, 259, 263-265, 268 ЦПК України, -
ухвалив :
Позов задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 в приватну власність як окремий об'єкт нерухомого майна цілою часткою (1/1) в натурі із домоволодіння, яке розташовано по АДРЕСА_2 ідеальних частин домоволодіння, а саме житловий будинок літ. «Б-1», загальною площею 47,2 кв.м., житловою площею 30,4 кв.м., сіни літ. «б-1», літню кухню літ. «В-1», огорожу №3.
Припинити право спільної часткової власності на виділені ОСОБА_1 9/50 ідеальних частин домоволодіння по АДРЕСА_1 .
Виділити ОСОБА_1 в приватну власність земельну ділянку площею 0,0210 га, кадастровий номер 4810200000:11:038:0018 в порядку виділу 9/50 часток із земельної ділянки площею 0,1 га кадастровий номер 4810200000:11:038:0014, що призначені для обслуговування домоволодіння АДРЕСА_1 .
Припинити право спільної часткової власності на земельну ділянку площею 0,1 га кадастровий номер 4810200000:11:038:0014, що призначена для обслуговування домоволодіння АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Суддя: М.М. Ротар