Справа № 201/13807/23
Провадження № 2/201/1107/2024
17 квітня 2024р. Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська в особі головуючого - судді Ткаченко Н.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін в приміщенні Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська у м. Дніпрі цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги і на утримання будинку та прибудинкової території,
09.11.2023р. ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» звернулося до Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська із позовом до ОСОБА_1 кизи про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги і на утримання будинку та прибудинкової території (а.с. №3-5).
Ухвалою судді Ткаченко Н.В. від 14.11.2023р. було відкрито провадження по справі та відповідно до положень ч.5 ст.279 ЦПК України призначено розгляд справи проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін (а.с. №46).
В обґрунтування позовних вимог представник позивача - Гудименко О.М. (діє на підставі довіреності від 06.06.2023р. - а.с. №42) в позовній заяви посилалась на те, що 16.09.2014р. було зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра», розташоване за адресою: вул. Сімферопольська, буд. 2К у м. Дніпро, яке створене відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир і нежитлових приміщень багатоквартирних будинків АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 . Відповідачка є власницею квартири АДРЕСА_4 , таким чином вона є співвласником багатоквартирного будинку. Між ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» та відповідачкою 20.02.2019р. укладено договір №067/5 про надання комунальних послуг та про участь у витратах на утримання будинку, місць загального користування і прилеглої території. Протоколом загальних зборів №1411/2021 від 14.11.2021р. встановлено розмір членських внесків на утримання комплексу: 12 грн./кв.м. - квартири та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення розташовані у дворі комплексу; 10,50 грн./кв.м. - комори та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення без виходу у двір комплексу (червона лінія); 15 грн./кв.м.; паркувальні місця. Протоколом зборів №1911/2022 від 19.11.2022р. на 2022р.-2023р. розмір членських внесків на утримання комплексу залишено без змін. Також, вказаним протоколом затверджено цільовий внесок на придбання, використання та обслуговування електрогенераторного обладнання для використання під час аварійного/віяльного відключення електропостачання житлового комплексу з метою забезпечення роботи технічного обладнання у розмірі 5 000 грн. з кожного власника житлового та нежитлового приміщення, такий внесок має бути сплачений протягом 5 днів з дати виставлення рахунку. Відповідачка не виконала свій обов'язок по оплаті внесків, у зв'язку з чим станом на 31.10.2023р. (за період з 01.06.2022р. по 31.10.2023р.) утворився борг у розмірі 43 842грн. 56коп., який вона в добровільному порядку не сплачує, тому об'єднання звернулося до суду з даним позовом. Враховуючи вищевикладене, посилаючись на норми ст.ст. 4, 10, 13, 15, 17, 21, 22, 23 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.ст. 526, 625 ЦК України, представник позивача просила стягнути з ОСОБА_1 кизи заборгованість з оплати внесків на утримання багатоквартирного будинку у розмірі 43 842грн. 56коп., а також судовий збір у розмірі 2 684грн.
Відповідачка ОСОБА_1 кизи двічі повідомлялася про розгляд справи шляхом надсилання копії ухвали про відкриття провадження у справі та копії позовної заяви з додатками, як за місцем реєстрації відповідачки, так і за останнім відомим місцем проживання. Проте, конверти повернулися на адресу суду з відмітками «за закінченням терміну зберігання», при тому, що адреса реєстрації місця проживання відповідачки підтверджена відповіддю з Єдиного державного демографічного реєстру від 14.11.2023р. (а.с. №45, 52, 56), крім того, саме ця адреса є адресою квартири, яка належить відповідачці на праві власності (а.с. № 8).
Відповідно до вимог ст.ст. 190, 272 ЦПК України відповідачка є такою, що належним чином повідомлена про розгляд даної цивільної справи, однак правом на подання відзиву, будь-яких письмових пояснень або клопотань, не скористалась.
Суд, вивчивши матеріали справи, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, надавши оцінку доводам у сукупності з наявними письмовими доказами та положеннями законодавчих актів, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів (ч. 1 ст. 4 ЦПК України).
Суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі (ч. 1 ст. 13 ЦПК України).
Судом встановлено, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» зареєстроване в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України з 16.09.2014р., є юридичною особою та створено відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власниками квартир за адресою: АДРЕСА_5 .
З матеріалів справи вбачається, що ОСББ «ЖК Панорама Дніпра» забезпечує управління, експлуатацію і утримання будівлі та прилеглої території житлового комплексу «ПАНОРАМА» за адресою, АДРЕСА_5 , АДРЕСА_6 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_7 , АДРЕСА_8 .
Відповідачка ОСОБА_1 кизи є власницею квартири АДРЕСА_4 , що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 167650656 від 23.05.2019р. (а.с. №8).
Отже, у відповідності до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» відповідачка ОСОБА_1 кизи є співвласницею вказаного багатоквартирного будинку.
20.02.2019р. між ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» та ОСОБА_1 кизи укладено договір №067/5 про надання комунальних послуг та про участь у витратах на утримання будинку, місць загального користування і прилеглої території (а.с. №9-12).
Пунктом 1.2 Договору передбачено, що ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» забезпечує надання ОСОБА_1 кизи комунальних послуг та інші види послуг, необхідні для експлуатації будівлі, вказані в додатку 1 і в даний час не надаються, але в наданні яких в подальшому може виникнути потреба і необхідних для нормального функціонування житлового комплексу.
В свою чергу, ОСОБА_1 кизи приймає на себе зобов'язання оплачувати надані ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра», відповідно до умов цього договору та законодавства України, послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а також компенсувати витрати з оплати комунальних послуг, розрахованих у відповідності з додатком №1 до цього договору, у повному обсязі (п. 1.3. договору).
12.05.2019р. протоколом № 1205/2019 зборів співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» прийнято рішення про надання Правлінню права укладати договори про надання послуг усім мешканцям комплексу у разі екстреної необхідності, а також договори про надання послуг, які можуть бути надані лише усім членам ОСББ чи окремого будинку, виставляючи рахунок за такі послуги окремо, пропорційно до наявної у власності площі чи пропорційно наданої послуги.
Протоколом загальних зборів членів ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» №1411/2021 від 14.11.2021р. встановлено розмір членських внесків на утримання комплексу у розмірі:
- 12 грн./кв.м. - квартири та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення розташовані у дворі комплексу;
- 10,50 грн./кв.м. - комори та нежитлові (комерційні/офісні) приміщення без виходу у двір комплексу (червона лінія);
- 15 грн./кв.м. - паркувальні місця (а.с. № 13-28).
Протоколом зборів співвласників ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» №1911/2022 від 19.11.2022р. на 2022р.-2023р. встановлено розмір членських внесків на утримання комплексу на рівні минулого року, тобто без змін.
Також, вказаним протоколом затверджено цільовий внесок на придбання, використання та обслуговування електрогенераторного обладнання для використання під час аварійного/віяльного відключення електропостачання житлового комплексу з метою забезпечення роботи технічного обладнання у розмірі 5 000 грн. з кожного власника житлового та нежитлового приміщення, такий внесок має бути сплачений протягом 5 днів з дати виставлення рахунку.
30.11.2022р. відповідачці було виставлено повідомлення-рахунок № 2П-067-22-11 від 30.11.2022р. на загальну суму заборгованості станом на 01.11.2022р. у розмірі 20 336 грн. 95коп. (а.с. №29).
Рішенням загальних зборів ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» від 25.11.2017р. затверджено Положення про порядок сплати внесків і платежів співвласників об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖК «Панорама Дніпра» (а.с. № 30).
Відповідно до п. 2 щомісячні квитанції на оплату комунальних послуг, внесків та інших платежів доступні у бухгалтера об'єднання з першого робочого дня місяця наступного за звітним місяцем. Власники квартир і приміщень зобов'язання оплачувати квитанції в строк до 10 числа місяця наступного за місяцем, за який проводиться розрахунок. Для зручності і оперативності, квитанції на оплату комунальних послуг платежів можуть відправлятися власникам приміщень на вказані ними електроні адреси, а також будуть доступні в особистому інтернет-кабінеті власника (за умови створення такої можливості у майбутньому).
Відповідно до картки розрахунку позивача у ОСОБА_1 перед ОСББ «ЖК «Панорама Дніпра» існує заборгованість, яка за період з 01.06.2022р. по 31.10.2023р. становить - 43 842грн. 56коп. (а.с. № 6, 40-42).
Відповідно до ст.ст. 10, 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, в тому числі, визначення порядку сплати, переліку та розміру внесків і платежів співвласників. Співвласник зобов'язаний, серед іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно із ч. 1 ст. 17 цього Закону для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об'єднання відповідно до законодавства та статуту об'єднання.
Згідно із ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно із ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об'єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об'єднанням та боржником.
Відповідно до наведених норм чинного законодавства ОСОБА_1 кизи, яка є власницею квартири, в свою чергу, співвласником будинку, в якому створено ОСББ, зобов'язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, які були затверджені рішеннями загальних зборів, а об'єднання наділено правом у разі нездійснення нею таких дій звернутися до суду про стягнення нарахованих платежів по цим витратам.
Відповідачкою не подано суду доказів про те, що надані позивачем розрахунки заборгованості та застосовані ним тарифи проведено неправильно, не надано суду жодного належного та допустимого доказу на підтвердження ненадання чи неналежного надання позивачем послуг за спірний період.
Таким чином, розглянувши справу в межах визначених предмету спору, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, суд вважає, що позовні вимоги в частині заборгованості по внескам на утримання багатоквартирного будинку доведені належними і допустимими доказами, а тому позов підлягає задоволенню.
Обговорюючи питання розподілу судових витрат відповідно до положень ст. 141 ЦПК України, з урахуванням задоволення позову, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачки на користь позивача суму сплаченого при подачі позову судового збору у розмірі 2 684 грн. (а.с. №2).
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 525, 526 ЦК України, Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 4, 10, 12, 13, 19, 76-81, 89, 141, 259, 263-265, ч. 2, 3 ст. 274, ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги і на утримання будинку та прибудинкової території - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» заборгованість з оплати внесків за період з 01.06.2022р. по 31.10.2023р. у розмірі 43 842 грн. 56 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Панорама Дніпра» судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 2 684 грн.
Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.273 ЦПК України.
Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду.
Суддя: Ткаченко Н.В.