532/97/24
2/532/228/2024
05 квітня 2024 р. м. Кобеляки
Кобеляцький районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Макарчука С.М., з участю секретаря судового засідання Демидюк О.Р., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кобеляки в порядку загального позовного провадження за відсутності сторін цивільну справу № 532/97/24 за позовною заявою, поданої та підписаної адвокатом Пелихом Олегом Віталійовичем від імені та в інтересах ОСОБА_1 до Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області, про виділ нерухомого майна в натурі,
12 січня 2024 року до Кобеляцького районного суду Полтавської області через підсистему ЄСІТС надійшла позовна заява, подана та підписана адвокатом Пелихом О.В. від імені та в інтересах позивачки ОСОБА_1 до Кобеляцької міської ради Полтавського району Полтавської області. Зазначила, що їй на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 06.11.2014 належить на праві власності 1/50 частина будівлі магазинів торгового ряду номер один по АДРЕСА_1 , а саме магазин « ІНФОРМАЦІЯ_1 » площею 97,9 кв.м.
В державному реєстрі речових права на нерухоме майно вказаний об'єкт нерухомого майна рахується під реєстраційним номером 494559153218 із загальною площею 4690,5 кв.м.
Інша нерухомість за адресою: АДРЕСА_1 є іншими самостійними об'єктами нерухомого майна із своїми (іншими) реєстраційними номерами.
За таких умов позивачці необхідно щоб вказана вищезазначена їй нерухомість була самостійним об'єктом, тобто щоб належна їй частка була виділена в натурі, бо здійснення права часткової власності без наявності інших співвласників є неможливим.
За висновком щодо технічної можливості поділу вказаного об'єкта нерухомого майна він може бути поділений і склад новоутвореного об'єкта нерухомого майна для ОСОБА_1 буде таким: нежитлові приміщення загальною площею - 94,7 кв.м., а саме пр. 1 пл. - 27,0 кв.м., пр. 2 пл. 10,9 кв.м., пр. 3 пл. - 11,6 кв.м., пр. 4 пл. - 11,6 кв.м., пр. 5 пл. - 13,6 кв.м., пр. 6 пл. - 10,6 кв.м., пр. 7 пл. - 2,2 кв.м., пр. 8 пл. - 7,2 кв.м.
Загальна площа приміщень ОСОБА_1 зменшилася за рахунок обладанання перегородок та оздоблення стін з 97,9 кв.м. до 94,7 кв.м., тобто на 3,2 кв.м.
За технічними показниками об'єкт може бути поділено.
Таким чином, ОСОБА_1 прохала суд виділити в натурі із будівлі магазинів торгового ряду номер один, які знаходяться в м. Кобеляки Кобеляцької міської громади Полтавського району Полтавської області по площі Перемоги номер два, належну ОСОБА_1 1/50 частку у самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна - нежитлову будівлю загальною площею приміщень 94,7 кв.м. та визнати за ОСОБА_1 право власності на цей виділений самостійний об'єкт; право спільної часткової власності ОСОБА_1 на будівлі магазинів торгового ряду номер один, які знаходяться в м. Кобеляки Кобеляцької міської громади Полтавського району Полтавської області по площі Перемоги номер два - припинити.
Ухвалою від 01 лютого 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду в порядку загального позовного провадження, призначено у справі підготовче судове засідання на 06 березня 2024 року.
Ухвалою від 06 березня 2024 року закрито підготовче провадження у справі, призначено справу до розгляду по суті у судовому засіданні на 05 квітня 2024 року.
У судове засідання 05 квітня 2024 року сторони не з'явилися, належним чином повідомлені про дату, час і місце розгляду справи.
Представником позивачки подано до суду клопотання, у якому просить справу розглядати за відсутності сторони позивачки та її представника, заявлені позовні вимоги підтримують у повному обсязі та прохають їх задовольнити.
Від в.п. Кобеляцького міського голови - секретаря міської ради Полтавського району Полтавської області Кіптілого В. надійшло клопотання про розгляд справи за відсутності представника. Рішення прийняти на розсуд суду.
Відповідно до частини 3 статті 211 Цивільного процесуального кодексу України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.
З огляду на зазначене, суд вважає за можливе провести судове засідання за відсутності сторін та їх представників на підставі наявних у суду матеріалів.
Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши наявні матеріали справи суд робить такі висновки.
Судом установлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 06 листопада 2014 року № НАВ 711073 приймає у власність у відповідності із Постановою Правління Кобеляцького споживчого товариства № 25 від 04 листопада 2014 року 1/50 частину будівлі магазинів торгового ряду номер один, які знаходяться в м. Кобеляки, Кобеляцького району Полтавської області, площа Перемоги номер два, та складаються в цілому з магазинів: «Універмаг» літери «М» загальною площею 1467,7 кв.м.; «Гастроном» літери «З», 1-ий поверх площею 308,9 кв.м.; підвалу літери «Зп», площею 108,3 кв.м; магазину «Дитячий світ літери «З», ІІ-ий поверх, площею 321,6 кв.м.; магазину «Спортовари - Подарунки» літери «А», площею 323,4 кв.м.; магазину «Риба» літери «А,п» площею 97,9 кв.м.; магазину «Хліб» літери «Х», площею 79,5 кв.м.; магазину «Техніка - Комісійний» літери «Б», площею 311,9 кв.м.; магазину «Меблі» літери «Г», площею 357,6 кв.м.; магазину «Дари природи - Ветеран» літери «В», площею 344,4 кв.м.; пункту прийому склотари літери «Л», площею 67,8 кв.м.; складу літери «Д», площею 346,6 кв.м.; складу літери «Ж», площею 131,0 кв.м.; битовки літери «Н», площею 49,3 кв.м.; погреба літери «Е», площею 130,2 кв.м.; льодника літери «К», площею 16,4 кв.м.; водонапірної башти літери «І»; зливної ями літери «ІІ», підвалу літери «Бп», площею 333,4 кв.м., розташованих на земельній ділянці переданій у постійне користування на підставі Державного акта на право постійного користування землею серії ПЛ № 00047, виданого Кобеляцькою міською радою 10 червня 1996 року, зареєстрованого в Книзі записів Державних актів на право постійного користування землею за ..8, а саме за даним договором у власність Покупця переходить магазин «Риба», площею 97,9 кв.м. (а.с.7-8).
Відповідно до Витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності встановлено, що ОСОБА_1 є власником 1/50 частини будівлі магазинів торгового ряду № 1 (а.с.8-9).
Відповідно до висновку щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна від 03.03.2023 року № 01-01-45, у фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходяться 1/50 (частини) приміщення загальною площею - 94,7 кв.м., а саме: пр. 1 пл. - 27,0 кв.м.; пр. 2 пл. - 10,9 кв.м.; пр. 3 пл. - 11,6 кв.м.; пр. 4 пл. - 11,6 кв.м.; пр. 5 пл. - 13,6 кв.м; пр. 6 пл. - 10,6 кв.м.; пр. 7 пл. - 2,2 кв.м.; пр. 8 пл. - 7,2 кв.м., що розташовано АДРЕСА_1 . Земельна ділянка не приватизована, цільове призначення: для будівництва і обслуговування будівель торгівлі, господарських будівель і споруд. За технічними показниками об'єкт може бути поділено (а.с.14-15).
Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Відповідно до ч. 1 ст. 183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.
Згідно ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом.
Відповідно до ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.
Згідно ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно з частинами 1, 3 статті 364 Цивільного кодексу України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Статтею 367 ЦК України визначено, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.
Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм.
Об'єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 № 127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за № 582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об'єкти нерухомого майна (п.2.1). Поділ на самостійні об'єкти нерухомого майна провадиться відповідно до законодавства з наданням кожному об'єкту поштової адреси (п.2.2). Спори щодо поділу об'єктів нерухомого майна вирішуються в судовому порядку (п.2.7).
Таким чином, оцінивши в сукупності обставини і докази у справі, суд прийшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, підлягають до задоволення, відтак слід виділити в натурі із будівлі магазинів торгового ряду номер один, які знаходяться в м. Кобеляки Кобеляцької міської громади Полтавського району Полтавської області по площі Перемоги номер два, належну ОСОБА_1 1/50 частку у самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна - нежитлову будівлю загальною площею приміщень 94,7 кв.м. та визнати за ОСОБА_1 право власності на цей виділений самостійний об'єкт; право спільної часткової власності ОСОБА_1 на будівлі магазинів торгового ряду номер один, які знаходяться в м. Кобеляки Кобеляцької міської громади Полтавського району Полтавської області по площі Перемоги номер два - припинити.
Оскільки сторонами не заявлені вимоги щодо розподілу між ними судових витрат, а позов поданий не через неправомірні чи неправильні дії відповідача, то розподіл судових витрат судом не здійснюється.
На підставі викладеного, керуючись статтями 2, 5, 13, 76-81, 83, 206, 211, 247, 258, 264, 265, 268, 273, 247-279 ЦПК України, статями 183, 316, 317, 319, 376 Цивільного кодексу України, суд,
Позов адвоката Пелиха Олега Віталійовича від імені та в інтересах ОСОБА_1 про виділ нерухомого майна в натурі - задовольнити.
Виділити в натурі із будівлі магазинів торгового ряду номер один, які знаходяться в м. Кобеляки Кобеляцької міської громади Полтавського району Полтавської області, по площі Перемоги, номер два, належну ОСОБА_1 1/50 частку у самостійний об'єкт (одиницю) нерухомого майна - нежитлову будівлю загальною площею приміщень 94,7 кв.м. в м. Кобеляки Кобеляцької міської громади Полтавського району Полтавської області, по площі Перемоги, номер два та визнати за ОСОБА_1 право власності на цей виділений самостійний об'єкт.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.
Повний текст рішення суду складено 05 квітня 2024 року.
Найменування або ім'я сторін та їхнє місцезнаходження:
Позивач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ; адреса: АДРЕСА_2 .
Представник позивача: адвокат Пелих Олег Віталійович; адреса 39200, Полтавська область, Полтавський район, м. Кобеляки, вул. Касьяна, 19.
Відповідач: Кобеляцька міська рада Полтавського району Полтавської області, ЄДРПОУ 21051562; адреса: 39200, Полтавська область, Полтавський район, м. Кобеляки, вул. Касьяна, 29.
Суддя